§ 671 zákon, kterým se mění, doplňuje a upravuje občanský zákoník – Nájemné
Zákon, kterým se mění, doplňuje a upravuje občanský zákoník · 509/1991 Sb. · Občanské právo
Stručně: Paragraf 671 zákona č. 509/1991 Sb. stanoví, že nájemce musí platit nájemné buď podle smlouvy, nebo, pokud smlouva nic neříká, obvyklé nájemné s ohledem na hodnotu věci a způsob jejího užívání, a určuje termíny splatnosti nájemného pro různé typy nájmů. (§ 671 zákona č. 509/1991 Sb., zákon, kterým se mění, doplňuje a upravuje občanský zákoník, stav k 7. 10. 2026)
Klíčová fakta
- Předmět úpravy: Nájemné
- Týká se: nájemce
- Znění: aktuální úplné znění podle Sbírky zákonů (e-Sbírka), stav databáze k
- Zdroj: e-Sbírka, 509/1991 Sb.
(1) Nájemce je povinen platit nájemné podle smlouvy, jinak nájemné obvyklé v době uzavření smlouvy s přihlédnutím k hodnotě pronajaté věci a způsobu jejího užívání.
(2) Není-li dohodnuto nebo zvláštními předpisy stanoveno jinak, platí se nájemné ze zemědělských nebo lesních pozemků půlročně pozadu 1. dubna a 1. října, při ostatních nájmech měsíčně pozadu.
Srozumitelný výklad
Co to znamená v praxi
- Pokud nájemní smlouva neobsahuje ujednání o výši nájemného, nájemce je povinen platit nájemné, které je v dané době a místě obvyklé pro podobnou věc a způsob užívání.
- U nájmu zemědělských nebo lesních pozemků se nájemné platí dvakrát ročně, a to vždy k 1. dubnu a 1. říjnu, zpětně za uplynulé období.
- U všech ostatních typů nájmů (např. byty, kanceláře, stroje) se nájemné platí měsíčně zpětně, pokud není ve smlouvě nebo zvláštním předpisu stanoveno jinak.
- Smluvní ujednání o výši a splatnosti nájemného má přednost před obecnými pravidly stanovenými tímto paragrafem.
Na co si dát pozor
- Je důležité mít ve smlouvě jasně sjednanou výši nájemného, aby se předešlo sporům o to, co je "obvyklé nájemné".
- Pronajímatelé a nájemci by si měli být vědomi zákonných termínů splatnosti, pokud ve smlouvě není dohodnuto jinak, aby nedocházelo k prodlení s platbou nebo k neoprávněnému vymáhání.
Generováno z textu ustanovení, orientační – nenahrazuje radu advokáta.
Související
§ 2246 Nájemné a jiné platby (Zákon občanský zákoník)§ 2217 Nájemné (Zákon občanský zákoník)§ 671 Nájemné (Občanský zákoník)§ 12 Nájemné za byt IV. kategorie (Vyhláška Ústřední správy pro rozvoj míst)§ 444 Nájemné (Zákon o právních vztazích v mezinárodním)Dostal jsem výpověď z nájmu bytu – co dělat – postup krok za krokem