§ 671 Zákon, kterým se mění, doplňuje a upravuje občanský zákoník – Nájemné
Zákon, kterým se mění, doplňuje a upravuje občanský zákoník · 509/1991 Sb. · § 671 · Občanské právo
Stručně: Paragraf 671 zákona č. 509/1991 Sb. stanoví, že nájemce musí platit nájemné buď podle smlouvy, nebo, pokud smlouva nic neříká, obvyklé nájemné s ohledem na hodnotu věci a způsob jejího užívání, a určuje termíny splatnosti nájemného pro různé typy nájmů.
§ 671 Nájemné
(1) Nájemce je povinen platit nájemné podle smlouvy, jinak nájemné obvyklé v době uzavření smlouvy s přihlédnutím k hodnotě pronajaté věci a způsobu jejího užívání.
(2) Není-li dohodnuto nebo zvláštními předpisy stanoveno jinak, platí se nájemné ze zemědělských nebo lesních pozemků půlročně pozadu 1. dubna a 1. října, při ostatních nájmech měsíčně pozadu.
Paragraf 671 zákona č. 509/1991 Sb. stanoví, že nájemce musí platit nájemné buď podle smlouvy, nebo, pokud smlouva nic neříká, obvyklé nájemné s ohledem na hodnotu věci a způsob jejího užívání, a určuje termíny splatnosti nájemného pro různé typy nájmů.
Co to znamená v praxi
Pokud nájemní smlouva neobsahuje ujednání o výši nájemného, nájemce je povinen platit nájemné, které je v dané době a místě obvyklé pro podobnou věc a způsob užívání.
U nájmu zemědělských nebo lesních pozemků se nájemné platí dvakrát ročně, a to vždy k 1. dubnu a 1. říjnu, zpětně za uplynulé období.
U všech ostatních typů nájmů (např. byty, kanceláře, stroje) se nájemné platí měsíčně zpětně, pokud není ve smlouvě nebo zvláštním předpisu stanoveno jinak.
Smluvní ujednání o výši a splatnosti nájemného má přednost před obecnými pravidly stanovenými tímto paragrafem.
Na co si dát pozor
Je důležité mít ve smlouvě jasně sjednanou výši nájemného, aby se předešlo sporům o to, co je "obvyklé nájemné".
Pronajímatelé a nájemci by si měli být vědomi zákonných termínů splatnosti, pokud ve smlouvě není dohodnuto jinak, aby nedocházelo k prodlení s platbou nebo k neoprávněnému vymáhání.