§ 695 občanský zákoník – Pronajímatel je oprávněn provádět stavební úpravy bytu…
Občanský zákoník · 40/1964 Sb. · účinné od 20. 7. 2009 · Občanské právo · neoficiální nadpis
Stručně: Paragraf 695 stanoví, že pronajímatel smí provádět stavební úpravy nebo jiné podstatné změny v bytě pouze se souhlasem nájemce, přičemž nájemce může souhlas odepřít jen z vážných důvodů. Pokud jsou úpravy nařízeny orgánem státní správy, nájemce je povinen je umožnit, jinak odpovídá za vzniklou škodu. (§ 695 zákona č. 40/1964 Sb., občanský zákoník, znění účinné od 20. 7. 2009)
Klíčová fakta
- Týká se: nájemce, pronajímatel
- Judikatura: na § 695 odkazuje 27 soudních rozhodnutí (NS, ÚS, NSS)
- Účinnost: znění účinné nejméně od
- Zdroj: e-Sbírka, 40/1964 Sb.
Pronajímatel je oprávněn provádět stavební úpravy bytu a jiné podstatné změny v bytě pouze se souhlasem nájemce. Tento souhlas lze odepřít jen z vážných důvodů. Provádí-li pronajímatel takové úpravy na příkaz příslušného orgánu státní správy, je nájemce povinen jejich provedení umožnit; jinak odpovídá za škodu, která nesplněním této povinnosti vznikla.
Srozumitelný výklad
Co to znamená v praxi
- Pronajímatel potřebuje souhlas nájemce pro jakékoli stavební úpravy nebo podstatné změny v bytě.
- Nájemce má právo odmítnout souhlas s takovými úpravami, ale musí pro to mít vážné důvody.
- Pokud úpravy nařídí státní orgán, nájemce je povinen je umožnit, i když s nimi nesouhlasí.
- Jestliže nájemce neumožní provedení úprav nařízených státním orgánem, může být odpovědný za škodu, která tím pronajímateli vznikne.
Na co si dát pozor
- Pojem "vážné důvody" pro odepření souhlasu není v zákoně blíže specifikován, což může vést k nejasnostem.
- Je důležité rozlišovat mezi úpravami, které chce provést pronajímatel z vlastní iniciativy, a těmi, které jsou nařízeny státním orgánem.
Generováno z textu ustanovení, orientační – nenahrazuje radu advokáta.
Judikatura k § 695
Jak soudy aplikují § 695
Odvolací soud v odůvodnění svého (výše uvedeného) zrušovacího rozhodnutí (vyjma názoru, že rekonstrukci plynového a elektrického vedení je třeba posoudit podle § 695 obč. zák.) však nevyslovil závazný právní názor, pouze uvedl pokyny pro další postup v řízení po stránce procesní, které však nepředstavují právní názor, kterým by byl soud prvního stupně omezen v právním posouzení věci.
Nadto žalobce neměl od stěžovatelů k provedení stavebních úprav souhlas ve smyslu § 695 zákona č. 40/1964 Sb., občanský zákoník ve znění účinném do 31. 12.
… stavební úřad nákladné stavební úpravy bytu nejen nevyžaduje, ale naopak upřednostňuje současný stav) dospěl jmenovaný soud k závěru, že vysoký věk žalované nájemnice, její špatný zdravotní stav a zvláště sníženou pohyblivost lze pokládat za vážné důvody odepření souhlasu se stavebními úpravami ve smyslu ustanovení § 695 věty druhé občanského zákoníku.