Co § 695 znamená v praxi?

Pronajímatel potřebuje souhlas nájemce pro jakékoli stavební úpravy nebo podstatné změny v bytě. Nájemce má právo odmítnout souhlas s takovými úpravami, ale musí pro to mít vážné důvody. Pokud úpravy nařídí státní orgán, nájemce je povinen je umožnit, i když s nimi nesouhlasí. Jestliže nájemce neumožní provedení úprav nařízených státním orgánem, může být odpovědný za škodu, která tím pronajímateli vznikne.

§ 695 Občanský zákoník – Nájemné a úhrada za plnění poskytovaná s užíváním bytu

Občanský zákoník · 40/1964 Sb. · § 695 · Občanské právo

Stručně: Paragraf 695 stanoví, že pronajímatel smí provádět stavební úpravy nebo jiné podstatné změny v bytě pouze se souhlasem nájemce, přičemž nájemce může souhlas odepřít jen z vážných důvodů. Pokud jsou úpravy nařízeny orgánem státní správy, nájemce je povinen je umožnit, jinak odpovídá za vzniklou škodu.

🕐 Znění k datu (62 verzí zákona)

od 2013-01-01 (aktuální) · od 2012-09-01 · od 2012-07-01 · od 2012-06-14 · od 2012-01-01 · od 2011-11-01 · od 2011-05-27 · od 2011-05-25 · od 2011-02-23 · od 2010-08-01 · od 2010-07-01 · od 2010-01-01 · od 2009-11-01 · od 2009-07-20 · od 2008-10-20 · od 2008-07-01 · od 2008-01-01 · od 2007-01-01 · od 2006-09-18 · od 2006-09-01 · od 2006-07-01 · od 2006-04-27 · od 2006-04-01 · od 2006-03-31 · od 2006-03-08 · od 2005-10-01 · od 2005-01-01 · od 2004-12-31 · od 2004-09-07 · od 2004-05-01 · od 2003-04-01 · od 2003-01-01 · od 2002-07-01 · od 2002-01-01 · od 2001-12-31 · od 2001-06-30 · od 2001-01-01 · od 2000-10-01 · od 2000-07-01 · od 2000-05-01
…a další starší

§ 695 Nájemné a úhrada za plnění poskytovaná s užíváním bytu Pronajímatel je oprávněn provádět stavební úpravy bytu a jiné podstatné změny v bytě pouze se souhlasem nájemce. Tento souhlas lze odepřít jen z vážných důvodů. Provádí-li pronajímatel takové úpravy na příkaz příslušného orgánu státní správy, je nájemce povinen jejich provedení umožnit; jinak odpovídá za škodu, která nesplněním této povinnosti vznikla.

← § 694 celý předpis § 696 →

Výklad

Stručně

Paragraf 695 stanoví, že pronajímatel smí provádět stavební úpravy nebo jiné podstatné změny v bytě pouze se souhlasem nájemce, přičemž nájemce může souhlas odepřít jen z vážných důvodů. Pokud jsou úpravy nařízeny orgánem státní správy, nájemce je povinen je umožnit, jinak odpovídá za vzniklou škodu.

Co to znamená v praxi

Pronajímatel potřebuje souhlas nájemce pro jakékoli stavební úpravy nebo podstatné změny v bytě.
Nájemce má právo odmítnout souhlas s takovými úpravami, ale musí pro to mít vážné důvody.
Pokud úpravy nařídí státní orgán, nájemce je povinen je umožnit, i když s nimi nesouhlasí.
Jestliže nájemce neumožní provedení úprav nařízených státním orgánem, může být odpovědný za škodu, která tím pronajímateli vznikne.

Na co si dát pozor

Pojem "vážné důvody" pro odepření souhlasu není v zákoně blíže specifikován, což může vést k nejasnostem.
Je důležité rozlišovat mezi úpravami, které chce provést pronajímatel z vlastní iniciativy, a těmi, které jsou nařízeny státním orgánem.

⚖️ Judikatura k § 695 (27 rozhodnutí)

22 Cdo 3303/2014 Nejvyšší soud · 2016-08-30

26 Cdo 2401/2012 Nejvyšší soud · 2012-11-22

26 Cdo 2477/2010 Nejvyšší soud · 2010-11-25

III.ÚS 2194/16 Ústavní soud · 2016-10-18

IV.ÚS 1672/08 Ústavní soud · 2008-07-24

I.ÚS 36/06 Ústavní soud · 2006-10-23

6 As 51/2005 Nejvyšší správní soud · 2015-01-13

9 As 74/2009 Nejvyšší správní soud · 2009-12-29

6 As 51/2005 Nejvyšší správní soud · 2005-08-19

Nejnovější z každého soudu. Rozhodnutí citují § 695 zákona 40/1964 Sb. — vazby extrahované z plných textů.

Související témata

§ 696 Nájemné a úhrada za plnění poskytovaná s užív Zákon, kterým se mění, doplňuje a upravu

§ 695 Nájemné a úhrada za plnění poskytovaná s užív Zákon, kterým se mění, doplňuje a upravu

§ 7 Nájemné Zákon o nájmu a podnájmu nebytových pros

§ 5 Nájemné a úhrada některých plnění poskytovaný Zákon o příspěvku na nájemné

§ 697 Zákon, kterým se mění, doplňuje a upravu

🧭 Dostal jsem výpověď z nájmu bytu — co dělat — postup krok za krokem

🔔 Hlídat změny § 695 — pošleme e-mail, když se paragraf novelizuje.

← § 694 celý předpis § 696 →

Domů Životní situace Otázky Právní oblasti Judikatura Analýza dopisu Vzory smluv Ceník MCP / API O nás Kontakt VOP GDPR Reklamace

Provozuje Eucalypt 4 s.r.o., IČO 22103741, Jičínská 226/17, Praha 3 (kontakt). Zdroj dat: e-Sbírka / justice.cz (oficiální). Výklady generovány AI z textu zákona, orientační — nenahrazují radu advokáta.