Co § 696 znamená v praxi?

Nájemné se primárně sjednává dohodou mezi pronajímatelem a nájemcem, a to jak při uzavření smlouvy, tak při jeho změně v průběhu nájmu, pokud zákon nebo jiný předpis nestanoví jinak. Pokud se pronajímatel a nájemce nedohodnou na zvýšení nájemného, může pronajímatel navrhnout zvýšení písemně. Pokud nájemce do dvou měsíců písemně nesouhlasí, může pronajímatel do dalších tří měsíců požádat soud, aby určil nájemné na obvyklou výši v daném místě a čase. Soud může určit nájemné i u nájmu na dobu neurčitou, kde bylo nájemné sjednáno dohodou, pokud došlo k podstatné změně okolností, ze kterých strany při sjednávání vycházely. Pravidla pro zvýšení nájemného se obdobně použijí i pro návrh nájemce na snížení nájemného.

§ 696 Občanský zákoník – Nájemné a úhrada za plnění poskytovaná s užíváním bytu

Občanský zákoník · 40/1964 Sb. · § 696 · Občanské právo

Stručně: Paragraf 696 Občanského zákoníku (40/1964) upravuje sjednávání a změny nájemného a úhrad za služby spojené s užíváním bytu, přičemž primárně počítá s dohodou mezi pronajímatelem a nájemcem, ale stanoví i postup pro případ, že k dohodě nedojde, včetně možnosti soudního určení.

🕐 Znění k datu (62 verzí zákona)

od 2013-01-01 (aktuální) · od 2012-09-01 · od 2012-07-01 · od 2012-06-14 · od 2012-01-01 · od 2011-11-01 · od 2011-05-27 · od 2011-05-25 · od 2011-02-23 · od 2010-08-01 · od 2010-07-01 · od 2010-01-01 · od 2009-11-01 · od 2009-07-20 · od 2008-10-20 · od 2008-07-01 · od 2008-01-01 · od 2007-01-01 · od 2006-09-18 · od 2006-09-01 · od 2006-07-01 · od 2006-04-27 · od 2006-04-01 · od 2006-03-31 · od 2006-03-08 · od 2005-10-01 · od 2005-01-01 · od 2004-12-31 · od 2004-09-07 · od 2004-05-01 · od 2003-04-01 · od 2003-01-01 · od 2002-07-01 · od 2002-01-01 · od 2001-12-31 · od 2001-06-30 · od 2001-01-01 · od 2000-10-01 · od 2000-07-01 · od 2000-05-01
…a další starší

§ 696 Nájemné a úhrada za plnění poskytovaná s užíváním bytu (1) Nájemné při uzavírání nájemní smlouvy nebo změna nájemného v průběhu trvání nájemního vztahu se sjednává dohodou mezi pronajímatelem a nájemcem, nestanoví-li tento zákon nebo zvláštní právní předpis jinak. (2) Nedošlo-li ke sjednání nájemného dohodou, může pronajímatel písemně navrhnout nájemci zvýšení nájemného. Souhlasí-li nájemce s návrhem na zvýšení nájemného, zvyšuje se nájemné počínaje třetím kalendářním měsícem od doručení návrhu. Nesdělí-li nájemce pronajímateli písemně do dvou měsíců od doručení návrhu, že se zvýšením nájemného souhlasí, má pronajímatel právo navrhnout ve lhůtě dalších tří měsíců, aby výši nájemného určil soud. Soud na návrh pronajímatele rozhodne o určení nájemného, které je v místě a čase obvyklé. Výši nájemného soud určí ke dni podání návrhu soudu. (3) Soud může rozhodnout podle odstavce 2 také v případě nájmu, kde bylo nájemné sjednáno dohodou, a jde o nájem na dobu neurčitou, jestliže došlo k podstatné změně okolností, z nichž při sjednávání nájemného pronajímatel nebo nájemce vycházel. (4) Navrhuje-li nájemce snížení nájemného, použijí se ustanovení odstavců 2 a 3 obdobně. (5) Ustanovení odstavců 2 až 4 se nepoužije pro určení nájemného u družstevního bytu. (6) Nedohodne-li se pronajímatel s nájemcem jinak, způsob výpočtu úhrady za plnění poskytovaná s užíváním bytu a způsob jejich placení stanoví zvláštní právní předpis.

← § 695 celý předpis § 697 →

Výklad

Stručně

Paragraf 696 Občanského zákoníku (40/1964) upravuje sjednávání a změny nájemného a úhrad za služby spojené s užíváním bytu, přičemž primárně počítá s dohodou mezi pronajímatelem a nájemcem, ale stanoví i postup pro případ, že k dohodě nedojde, včetně možnosti soudního určení.

Co to znamená v praxi

Nájemné se primárně sjednává dohodou mezi pronajímatelem a nájemcem, a to jak při uzavření smlouvy, tak při jeho změně v průběhu nájmu, pokud zákon nebo jiný předpis nestanoví jinak.
Pokud se pronajímatel a nájemce nedohodnou na zvýšení nájemného, může pronajímatel navrhnout zvýšení písemně. Pokud nájemce do dvou měsíců písemně nesouhlasí, může pronajímatel do dalších tří měsíců požádat soud, aby určil nájemné na obvyklou výši v daném místě a čase.
Soud může určit nájemné i u nájmu na dobu neurčitou, kde bylo nájemné sjednáno dohodou, pokud došlo k podstatné změně okolností, ze kterých strany při sjednávání vycházely.
Pravidla pro zvýšení nájemného se obdobně použijí i pro návrh nájemce na snížení nájemného.

Na co si dát pozor

Ustanovení o soudním určení nájemného (odstavce 2 až 4) se nepoužijí pro určení nájemného u družstevního bytu.
Způsob výpočtu a placení úhrad za služby spojené s užíváním bytu stanoví zvláštní právní předpis, pokud se pronajímatel s nájemcem nedohodnou jinak.

⚖️ Judikatura k § 696 (202 rozhodnutí)

26 Cdo 109/2023 Nejvyšší soud · 2023-04-18

26 Cdo 2547/2022 Nejvyšší soud · 2022-11-01

26 Cdo 3927/2020 Nejvyšší soud · 2021-03-16

I.ÚS 3434/18 Ústavní soud · 2020-01-08

III.ÚS 1035/17 Ústavní soud · 2018-03-15

I.ÚS 734/16 Ústavní soud · 2017-04-11

2 Afs 35/2009 Nejvyšší správní soud · 2014-10-21

44 C 52/2025-46 Městský soud v Brně · 2025-10-24

25 Co 163/2024-271 Městský soud v Praze · 2025-10-16

46 C 31/2024-43 Okresní soud Praha-východ · 2024-09-17

Nejnovější z každého soudu. Rozhodnutí citují § 696 zákona 40/1964 Sb. — vazby extrahované z plných textů.

Související témata

§ 696 Nájemné a úhrada za plnění poskytovaná s užív Zákon, kterým se mění, doplňuje a upravu

§ 695 Nájemné a úhrada za plnění poskytovaná s užív Zákon, kterým se mění, doplňuje a upravu

§ 7 Nájemné Zákon o nájmu a podnájmu nebytových pros

§ 5 Nájemné a úhrada některých plnění poskytovaný Zákon o příspěvku na nájemné

§ 697 Zákon, kterým se mění, doplňuje a upravu

🧭 Dostal jsem výpověď z nájmu bytu — co dělat — postup krok za krokem

🔔 Hlídat změny § 696 — pošleme e-mail, když se paragraf novelizuje.

← § 695 celý předpis § 697 →

Domů Životní situace Právní oblasti Judikatura Analýza dopisu Vzory smluv Ceník MCP / API O nás Kontakt VOP GDPR Reklamace

Provozuje Eucalypt 4 s.r.o., IČO 22103741, Jičínská 226/17, Praha 3 (kontakt). Zdroj dat: e-Sbírka / justice.cz (oficiální). Výklady generovány AI z textu zákona, orientační — nenahrazují radu advokáta.