§ 14 zákon o osobním vlastnictví k bytům – Převod ze státního socialistického vlastnictví
Zákon o osobním vlastnictví k bytům · 52/1966 Sb. · Občanské právo
Stručně: Paragraf 14 zákona č. 52/1966 Sb. upravuje možnost občanů nabývat byty ze státního vlastnictví do osobního vlastnictví, stanovuje podmínky pro tento převod a určuje, jaké subjekty a jakým způsobem se na něm podílejí. Byty ve státním vlastnictví mohly být prodány občanům, přičemž byty užívané na základě práva osobního užívání bytu mohli koupit pouze jejich stávající uživatelé. (§ 14 zákona č. 52/1966 Sb., zákon o osobním vlastnictví k bytům, stav k 7. 10. 2026)
Klíčová fakta
(1) Byt v domě, který je ve vlastnictví státu, může občan nabýt koupí. Byty, které jsou užívány na základě práva osobního užívání bytu, mohou nabýt jen jejich uživatelé. Pokud nejsou do osobního vlastnictví převedeny všechny byty v domě, je stát vlastníkem zbývajících bytů v domě a má stejná práva a povinnosti jako vlastník bytu v osobním vlastnictví.
(2) Zásady pro výběr domů, v nichž lze prodávat byty do osobního vlastnictví, a pro postup národních výborů při tomto prodeji stanoví vláda České socialistické republiky a vláda Slovenské socialistické republiky.
(3) Při převodu bytů uzavře národní výbor, jestliže přímo spravuje obytný dům, nebo s jeho souhlasem bytová organizace, která má obytný dům ve správě, s nabyvateli kupní smlouvu.
(4) Smlouva musí upravit vzájemná práva a povinnosti převodce a nabyvatele, jakož i vymezení práv a povinností, které na nabyvatele přecházejí ve vztahu k ostatním vlastníkům bytů [§ 13 odst. 1 písm. a) až d) a písm. f)].
(5) Ustanovení § 12 odst. 2, § 13 odst. 2 a 3 a § 15 platí přiměřeně i v těchto případech.
Srozumitelný výklad
Co to znamená v praxi
- Byty ve státním vlastnictví mohly být prodány občanům, přičemž byty užívané na základě práva osobního užívání bytu mohli koupit pouze jejich stávající uživatelé.
- Pokud nebyly prodány všechny byty v domě, stát zůstal vlastníkem zbývajících bytů a měl stejná práva a povinnosti jako ostatní vlastníci bytů v osobním vlastnictví.
- Vlády České socialistické republiky a Slovenské socialistické republiky stanovovaly pravidla pro výběr domů k prodeji bytů a postup národních výborů při tomto prodeji.
- Kupní smlouvu uzavíral národní výbor (pokud dům spravoval přímo) nebo bytová organizace s jeho souhlasem, a tato smlouva musela upravovat práva a povinnosti smluvních stran a nabyvatele vůči ostatním vlastníkům bytů.
Na co si dát pozor
- Smlouva o převodu bytu musela detailně vymezit práva a povinnosti nabyvatele ve vztahu k ostatním vlastníkům bytů, včetně otázek společných částí domu.
- Při převodu bytu ze státního vlastnictví se přiměřeně uplatňovala ustanovení o vkladu smluv do katastru nemovitostí, o obsahu smlouvy o výstavbě domu a o převodu vlastnictví mezi občany.
Generováno z textu ustanovení, orientační – nenahrazuje radu advokáta.
Judikatura k § 14
Jak soudy aplikují § 14
… ať jde již o rozsudek Nejvyššího soudu ze dne 17. 9. 2007, sp. zn. 28 Cdo 3145/2007, jímž byla meritorně posuzována otázka rozsahu blokace majetku podle § 22 odst. 1 zákona č. 403/1990 Sb. (a jímž byl jinak rovněž aprobován odvolacím soudem vyslovený závěr o právních důsledcích prodeje bytové jednotky v domě dle § 14 zákona č. 52/1966 Sb., včetně toho, že uzavřením smluv došlo k reálnímu vymezení bytů a nebylo třeba činit ani prohlášení vlastníka budovy, jak to později vyžadoval zákon č. 72/1994 Sb.), či o rozsudek Nejvyššího soudu ze dne 15. 3. 2011, …
… právní stav nemohl doznat změny následnými právními úpravami, a proto takto nově vzniklé byty nelze posuzovat jako byty administrativně rozdělené ve smyslu § 57 odst. 1 zákona č. 41/1964 Sb. Odvolací soud neshledal smlouvu ze dne 10. 12. 1990 absolutně neplatnou ani z jiných důvodů, naopak za neplatnou pro rozpor s § 14 odst. 1 věty třetí zákona č. 52/1966 Sb. označil smlouvu ze dne 10. 12. 1992, kterou druhý žalovaný prodal žalobkyni ideální podíl na předmětném domě.
… pokud město L. prodalo touto smlouvou žalobcům podíl označeného domu a žalovaným jeho ideální ½, za situace, kdy v době již byla žalobcům podána jedna bytová jednotka, reálně vymezená část domu, a kdy město L. se stalo vlastníkem zbývajících bytů v domě a spoluvlastníkem zbývajících společných prostor, jde o rozpor s § 14 zákona č. 52/1966 Sb., o osobním vlastnictví bytů.
Související
§ 21 Převod vlastnictví národního majetku (Vyhláška ministerstva financí o správě n)§ 18 Převody vlastnictví národního majetku (Vyhláška federálního ministerstva financ)§ 1 (Zákon o zrušení obsoletních právních pře)§ 2 (Zákon o zrušení obsoletních právních pře)