§ 30 zákon ČNR o dani z přidané hodnoty – Převod a nájem pozemků a staveb, nájem dalších zařízení
Zákon České národní rady o dani z přidané hodnoty · 588/1992 Sb. · Daňové právo
Stručně: Paragraf 30 zákona 588/1992 stanovuje, které převody a nájmy pozemků a staveb, stejně jako nájmy některých zařízení, jsou osvobozeny od daně z přidané hodnoty, a za jakých podmínek se plátce může rozhodnout pro zdanění nájmu. Převod staveb: Prodej staveb je obecně osvobozen od DPH, s výjimkou prodeje nedokončených staveb nebo prodeje uskutečněného do dvou let po kolaudaci či nabytí stavby. (§ 30 zákona č. 588/1992 Sb., zákon ČNR o dani z přidané hodnoty, stav k 7. 10. 2026)
Klíčová fakta
- Předmět úpravy: Převod a nájem pozemků a staveb, nájem dalších zařízení
- Týká se: plátce, vlastník
- Lhůta nebo doba (odst. 1): „Převod staveb s výjimkou nedokončených staveb a převodu uskutečněného do dvou let po kolaudaci nebo po nabytí stavby je osvobozen od daně.“
- Lhůta nebo doba (odst. 2): „…smlouvy o finančním pronájmu je osvobozen od daně s výjimkou uzavření smlouvy do 2 let po nabytí nebo kolaudaci stavby.“
- Lhůta nebo doba (odst. 5): „Zdaňování nájmu je povinen oznámit příslušnému finančnímu orgánu nejpozději do 30 dnů ode dne uzavření nájemní smlouvy.“
- Odkazuje na: § 16
- Judikatura: na § 30 odkazují 3 soudní rozhodnutí (NS, ÚS, NSS)
- Znění: aktuální úplné znění podle Sbírky zákonů (e-Sbírka), stav databáze k
- Zdroj: e-Sbírka, 588/1992 Sb.
(1) Převod staveb s výjimkou nedokončených staveb a převodu uskutečněného do dvou let po kolaudaci nebo po nabytí stavby je osvobozen od daně.
(2) Převod staveb na základě smlouvy o finančním pronájmu je osvobozen od daně s výjimkou uzavření smlouvy do 2 let po nabytí nebo kolaudaci stavby.
(3) Převod pozemků, při kterém dochází ke změně vlastnického práva nebo příslušnosti k hospodaření, je osvobozen od daně.
(4) Nájem pozemků a staveb, nájem bezpečnostních schránek a nájem trvale instalovaných měřicích zařízení podle § 16 odst. 9 pronajímaných vlastníkem bytů nebo nebytových prostor jako součást zařízení bytů nebo nebytových prostor je osvobozen od daně. Osvobození se nevztahuje na krátkodobý nájem podle § 16 odst. 9.
(5) Plátce se může rozhodnout, že nájem bude dani podléhat, pokud se jedná o nájem pozemků nebo staveb jiným plátcům pro účely podnikání. Zdaňování nájmu je povinen oznámit příslušnému finančnímu orgánu nejpozději do 30 dnů ode dne uzavření nájemní smlouvy.
Srozumitelný výklad
Co to znamená v praxi
- Převod staveb: Prodej staveb je obecně osvobozen od DPH, s výjimkou prodeje nedokončených staveb nebo prodeje uskutečněného do dvou let po kolaudaci či nabytí stavby.
- Převod pozemků: Prodej pozemků, při kterém se mění vlastník, je vždy osvobozen od DPH.
- Nájem: Nájem pozemků a staveb, bezpečnostních schránek a trvale instalovaných měřicích zařízení (pronajímaných jako součást bytu/nebytového prostoru) je osvobozen od DPH, pokud nejde o krátkodobý nájem.
- Volba zdanění nájmu: Plátce DPH se může rozhodnout, že nájem pozemků nebo staveb jiným plátcům pro účely podnikání bude podléhat DPH, přičemž tuto volbu musí oznámit finančnímu úřadu do 30 dnů od uzavření nájemní smlouvy.
Na co si dát pozor
- Při převodu staveb je klíčové sledovat lhůtu dvou let od kolaudace nebo nabytí stavby, po jejímž uplynutí je převod osvobozen od DPH.
- Rozhodnutí o zdanění nájmu je třeba včas oznámit finančnímu úřadu.
- Osvobození od DPH se nevztahuje na krátkodobý nájem.
Generováno z textu ustanovení, orientační – nenahrazuje radu advokáta.
Judikatura k § 30
Jak soudy aplikují § 30
… pozemků a braní si užitků z nich (§ 663 obč. zák.). Smlouvu o nájmu honitby podle § 33 zákona o myslivosti proto nelze ztotožňovat se smlouvou o nájmu věci dle § 663 obč. zák. Okresní soud uzavřel tak, že vzhledem k tomu, že nájmem honitby nelze rozumět nájem pozemků, není možné na takový nájem v roce 2003 aplikovat § 30 odst. 4 zákona č. 588/1992 Sb., o dani z přidané hodnoty, ve znění pozdějších předpisů, (dále též jen "zákon o DPH"), tedy osvobodit takový nájem honitby od DPH.
… společností VaK Bruntál, a. s., na základě kupní smlouvy o převodu nemovitostí ze dne 5. 12. 1994 převedeny nemovitosti a pozemky za vzájemně sjednanou cenu 13 000 000 Kč. Převážná část převáděných nemovitostí nebyla ke dni převodu zkolaudována a nepodléhala tak osvobození od daně z přidané hodnoty ve smyslu § 25 a § 30 zákona č. 588/1992 Sb., o dani z přidané hodnoty, ve znění účinném za posuzované období (dále jen „zákon o DPH“).
Ve věci samé pak soud vyšel z názoru, že pronájem pozemků a staveb je podle § 25 odst. 1 písm. e) a § 30 odst. 3 zákona č. 588/1992 Sb., o dani z přidané hodnoty od daně osvobozen.
Související
§ 1 Rozsah platnosti (Vyhláška ministerstva financí České repu)§ 56a Nájem vybraných nemovitých věcí (Zákonné opatření Senátu o změně daňových)Dostal jsem výpověď z nájmu bytu – co dělat – postup krok za krokem