Vlastník jednotky má právo seznámit se s tím, jak osoba odpovědná za správu domu hospodaří, nahlížet do smluv ve věcech správy i do účetních knih a dokladů a pořizovat si z nich výpisy a kopie (§ 1179 zák. č. 89/2012 Sb.). Přehlasovaný vlastník může do tří měsíců navrhnout soudu, aby o záležitosti správy rozhodl, je-li pro to důležitý důvod (§ 1209 odst. 1).
⏰ Lhůta: Návrh přehlasovaného vlastníka soudu: 3 měsíce ode dne, kdy se o rozhodnutí dozvěděl nebo dozvědět mohl (§ 1209 odst. 1 zák. č. 89/2012 Sb.)
✅ Co dělat
Vyžádejte si podklady. Máte právo seznámit se s hospodařením i správou domu, nahlížet u osoby odpovědné za správu do smluv uzavřených ve věcech správy, do účetních knih a dokladů a pořizovat si výpisy, opisy a kopie (§ 1179 zák. č. 89/2012 Sb.).
Zkontrolujte rozúčtování příspěvků. Na správu domu a pozemku přispíváte v poměru odpovídajícím vašemu podílu na společných částech, nebylo-li v prohlášení určeno jinak; příspěvky na odměny správce, vedení účetnictví a podobné náklady vlastní správní činnosti se však rozvrhnou na každou jednotku stejně (§ 1180).
Hlídejte vyúčtování služeb. Máte právo, aby vám byly zálohy na služby včas vyúčtovány (§ 1181 zák. č. 89/2012 Sb.); vyúčtování musí být doručeno nejpozději do 4 měsíců od skončení zúčtovacího období (§ 7 odst. 1 zák. č. 67/2013 Sb.).
Námitky k vyúčtování podejte do 30 dnů od jeho doručení, případně od doložení podkladů. Nepodáte-li je, platí, že se způsobem a obsahem vyúčtování souhlasíte (§ 8 odst. 2 zák. č. 67/2013 Sb.).
Chcete-li vlastní bod na programu, spojte se s vlastníky, kteří mají více než čtvrtinu všech hlasů, nejméně však se dvěma. Ti mohou dát podnět ke svolání shromáždění a určit projednávanou záležitost, je-li k ní navrženo usnesení nebo odůvodněno její zařazení (§ 1207 odst. 1 a 3).
Na shromáždění hlasujte podle velikosti svého podílu. Shromáždění je usnášeníschopné za přítomnosti vlastníků s většinou všech hlasů a rozhoduje souhlasem většiny hlasů přítomných, nevyžadují-li stanovy nebo zákon vyšší počet (§ 1206 odst. 1 a 2).
Byli-li jste přehlasováni a je pro to důležitý důvod, podejte do tří měsíců návrh soudu. Můžete zároveň navrhnout, aby soud dočasně zakázal jednat podle napadeného rozhodnutí (§ 1209 odst. 1).
⚠️ Na co si dát pozor
Tříměsíční lhůta je propadná. Není-li návrh podán do tří měsíců ode dne, kdy se vlastník o rozhodnutí dozvěděl nebo dozvědět mohl, jeho právo zaniká (§ 1209 odst. 1 zák. č. 89/2012 Sb.).
Samotná nespokojenost soudu nestačí. Vyžaduje se důležitý důvod a soud poté uspořádá právní poměry vlastníků podle slušného uvážení (§ 1209 odst. 1 a 2).
Neoznámíte-li změny, porušujete zákon. Vlastník musí bez zbytečného odkladu oznámit osobě odpovědné za správu své jméno a bydliště, jméno a bydliště osoby, které přenechal byt k užívání na dobu nikoli přechodnou, a počet osob s domácností v bytě, a to i při každé změně (§ 1177).
Pravidla pro správu domu vás zavazují, i když jste pro ně nehlasovali, byli-li jste s nimi seznámeni nebo je měli a mohli znát. Musíte zajistit jejich dodržování i osobami, kterým umožníte přístup do domu nebo bytu (§ 1176).
Každý § vede na plné znění – ověřeno proti korpusu.
❓ Časté otázky
Mám právo vidět smlouvy a účetnictví SVJ?
Ano. Vlastník jednotky má právo seznámit se, jak osoba odpovědná za správu domu hospodaří a jak dům spravuje, může u ní nahlížet do smluv uzavřených ve věcech správy i do účetních knih a dokladů a pořizovat si z nich výpisy, opisy a kopie (§ 1179 zák. č. 89/2012 Sb.).
Jak se počítají mé hlasy na shromáždění?
Každý vlastník má počet hlasů odpovídající velikosti jeho podílu na společných částech. Shromáždění je způsobilé se usnášet za přítomnosti vlastníků, kteří mají většinu všech hlasů, a k přijetí rozhodnutí se vyžaduje souhlas většiny hlasů přítomných, ledaže stanovy nebo zákon vyžadují vyšší počet (§ 1206 odst. 1 a 2 zák. č. 89/2012 Sb.).
Co když mě shromáždění přehlasuje?
Je-li pro to důležitý důvod, může přehlasovaný vlastník navrhnout soudu, aby o záležitosti týkající se správy domu a pozemku rozhodl, a navrhnout i dočasný zákaz jednat podle napadeného rozhodnutí. Návrh je nutné podat do tří měsíců ode dne, kdy se o rozhodnutí dozvěděl nebo dozvědět mohl, jinak právo zaniká (§ 1209 odst. 1 zák. č. 89/2012 Sb.).
Do kdy musí SVJ vyúčtovat zálohy na služby?
Vyúčtování musí být příjemci služeb doručeno nejpozději do 4 měsíců od skončení zúčtovacího období a finanční vyrovnání se provede nejpozději do 4 měsíců ode dne doručení vyúčtování (§ 7 odst. 1 a 3 zák. č. 67/2013 Sb.).
Kdy musím podat námitky proti vyúčtování?
Do 30 dnů od doručení vyúčtování, případně od doložení podkladů. Nepředložíte-li námitky v této lhůtě, platí, že se způsobem a obsahem vyúčtování souhlasíte; včas uplatněné námitky musí poskytovatel vyřídit do 30 dnů (§ 8 odst. 2 zák. č. 67/2013 Sb.).
Máte konkrétní dokument? Nahrajte ho a do minuty víte lhůty a kroky. Rozebrat můj dokument →