Co znamená „Odklad zrušení spoluvlastnictví“ podle zákona?
Stručná odpověď: Spoluvlastníci si mohou smluvně zajistit, že po dobu maximálně deseti let nebude možné žádat zrušení spoluvlastnictví, což může přinést stabilitu do jejich vztahů k věci.
Klíčová fakta
- Právní základ: § 1154 zákona č. 89/2012 Sb. (Občanský zákoník) – úřední znění z e-Sbírky
- Judikatura: na § 1154 odkazují 2 soudní rozhodnutí (NS, ÚS, NSS a krajské soudy ve správních věcech), nejnovější z 4. 11. 2025
- Lhůta nebo doba (odst. 1): „…že nebudou žádat zrušení spoluvlastnictví po určitou dobu, nejvýše však po dobu deseti let, nemůže tím být vyloučeno jakékoli jiné pozdější ujednání“
- Lhůta nebo doba (odst. 1): „Byl-li odklad zrušení spoluvlastnictví ujednán na dobu delší deseti let, považuje se za ujednaný na deset let“
- Účinnost: znění účinné nejméně od
- Aktualizováno: (stav databáze zákonů a judikatury)
OZ § 1154 umožňuje spoluvlastníkům dohodnout se, že po určitou dobu nebudou žádat zrušení spoluvlastnictví, přičemž takové ujednání má svá pravidla ohledně délky, formy a závaznosti pro právní nástupce.
V praxi
- Pokud se spoluvlastníci dohodnou na delší době odkladu než deset let, automaticky se takové ujednání považuje za sjednané pouze na deset let.
- Pro to, aby ujednání o odkladu zrušení spoluvlastnictví zavazovalo i budoucí právní nástupce (např. kupce podílu), musí to být v dohodě výslovně uvedeno.
- Dohoda o odkladu zrušení spoluvlastnictví musí být vždy uzavřena ve formě veřejné listiny (např. notářský zápis) a pokud se týká nemovitosti zapsané ve veřejném seznamu (např. katastr nemovitostí), musí být do něj zapsána.
Judikatura
Jak soudy aplikují § 1154
Upozorňuje, že možnost omezení práva na zrušení a vypořádání spoluvlastnictví limituje v současných právních poměrech v § 1154 o. z.
Co říká § 1154 – Občanský zákoník
§ 1154 Odklad zrušení spoluvlastnictví
(1) Ujednají-li si spoluvlastníci, že nebudou žádat zrušení spoluvlastnictví po určitou dobu, nejvýše však po dobu deseti let, nemůže tím být vyloučeno jakékoli jiné pozdější ujednání. Byl-li odklad zrušení spoluvlastnictví ujednán na dobu delší deseti let, považuje se za ujednaný na deset let. Odklad zrušení spoluvlastnictví lze ujednat i opakovaně.
(2) Má-li ujednání odkladu zrušení spoluvlastnictví zavazovat i právní nástupce spoluvlastníků, jejichž právní nástupnictví vznikne jinak než děděním nebo přeměnou právnické osoby, musí to být výslovně ujednáno.
(3) Ujednání o odkladu zrušení spoluvlastnictví vyžaduje formu veřejné listiny; týká-li se ujednání nemovité věci zapsané do veřejného seznamu, zapíše se odklad zrušení spoluvlastnictví do veřejného seznamu.
Související otázky
Na co si dát pozor
- Ujednání o odkladu zrušení spoluvlastnictví je vždy omezeno na maximálně deset let, i když si spoluvlastníci sjednají delší dobu.
- Pokud spoluvlastníci chtějí, aby odklad zrušení spoluvlastnictví platil i pro nové vlastníky podílů, musí to být v dohodě jasně uvedeno.
- Nedodržení formy veřejné listiny nebo nezápis do veřejného seznamu u nemovitostí může způsobit neplatnost nebo neúčinnost ujednání.
Navazující ustanovení
Občanský zákoník – přehled paragrafůObčanské právoVšechny právní otázky