Co znamená „Vznik jednotky“ podle zákona?
Stručná odpověď: Jednotka může právně existovat ještě před dokončením celé stavby, což umožňuje například prodej bytů v rozestavěném domě.
Klíčová fakta
- Právní základ: § 1163 zákona č. 89/2012 Sb. (Občanský zákoník) – úřední znění z e-Sbírky
- Judikatura: na § 1163 odkazuje 6 soudních rozhodnutí (NS, ÚS, NSS a krajské soudy ve správních věcech), nejnovější z 24. 7. 2024
- Účinnost: znění účinné nejméně od
- Aktualizováno: (stav databáze zákonů a judikatury)
Paragraf 1163 občanského zákoníku stanoví, že jednotka (například byt) může vzniknout již během výstavby domu nebo jeho změny, pokud se na tom strany dohodly a dům je již uzavřen obvodovými stěnami a střechou a byt je uzavřen obvodovými stěnami.
V praxi
- Pro vznik jednotky je klíčová dohoda stran a dosažení určitého stupně rozestavěnosti domu a samotného bytu.
- Stupeň rozestavěnosti je definován jako stav, kdy je dům navenek uzavřen obvodovými stěnami a střešní konstrukcí a byt je uzavřen obvodovými stěnami.
Judikatura
Jak soudy aplikují § 1163
Vznik bytového spoluvlastnictví v určitém domě lze rozdělit do dvou kategorií v závislosti na tom, zdali ještě neexistují dům či prostor, v němž mají vzniknout jednotky, či zdali již taková budova a prostory, v nichž mají jednotky vzniknout, existují (srovnej důvodovou zprávu k § 1163–1165 o. z.). Do první kategorie spadá výstavba (§ 1163 o. z.) prováděná na základě smlouvy o výstavbě (§ 1170 an. o. z.), do druhé kategorie spadá prohlášení (§ 1166 an. o. z.). Rovněž vznik bytového spoluvlastnictví rozhodnutím soudu (§ 1165 o. z.) lze zařadit do druhé …
Od roku 2018 jsou tak nuceni hradit měsíčně položky "splátka účelového úvěru" ve výši 1 079 Kč a "výtah" ve výši 80 Kč. Odmítají, že by rozhodování o nových výtazích spadalo do působnosti shromáždění vedlejší účastnice, majíce za to, že daná výstavba měla být řešena smlouvou o výstavbě (§ 1163 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník).
Dle přesvědčení stěžovatele bylo třeba přijmout závěr, že takovéto záměry (výstavba nových výtahů) mají být řešeny smlouvou o výstavbě uzavřenou dle § 1163 občanského zákoníku.
Co říká § 1163 – Občanský zákoník
§ 1163 Vznik jednotky
Zavázaly-li se k tomu strany v souvislosti se stavbou domu nebo jeho změnou, vznikne jednotka výstavbou, pokud je dům alespoň v takovém stupni rozestavěnosti, že je již navenek uzavřen obvodovými stěnami a střešní konstrukcí a byt je uzavřen obvodovými stěnami.
Související otázky
Na co si dát pozor
- Podmínkou vzniku jednotky je, že se strany k tomu zavázaly v souvislosti se stavbou domu nebo jeho změnou.
- Musí být splněna podmínka minimálního stupně rozestavěnosti, jinak jednotka nevznikne.
Navazující ustanovení
Totéž téma v jiných předpisech
Občanský zákoník – přehled paragrafůObčanské právoVšechny právní otázky