§ 1226 OZ – Slouží-li věc v přídatném spoluvlastnictví k společnému…

Stručně

Paragraf 1226 občanského zákoníku stanoví, že podíly spoluvlastníků na věci v přídatném spoluvlastnictví, která slouží k využití pozemků, se primárně určují podle poměru výměry těchto pozemků, ale spoluvlastníci si mohou velikost podílů dohodnout i jinak.

Co to znamená v praxi

• Pokud například cesta slouží k přístupu k několika pozemkům, podíl každého vlastníka na této cestě se určí podle velikosti jeho pozemku, ke kterému cesta vede.
• Spoluvlastníci se mohou dohodnout, že podíly na společné věci budou jiné než podle výměry pozemků, například rovné pro všechny, i když mají pozemky různé velikosti.
• Tento paragraf se týká situací, kdy je nějaká věc (např. studna, příjezdová cesta) ve spoluvlastnictví a slouží k užívání jiných, samostatných pozemků.

Na co si dát pozor

• Přestože je primární způsob určení podílů dán poměrem výměry pozemků, je důležité si uvědomit možnost odchylné dohody spoluvlastníků.
• Při nabývání pozemku, ke kterému slouží věc v přídatném spoluvlastnictví, je vhodné ověřit, jak jsou podíly na této věci nastaveny, zda podle výměry pozemků nebo na základě jiné dohody.