§ 1227 občanský zákoník – Převod podílu na věci v přídatném spoluvlastnictví
Zákon občanský zákoník · 89/2012 Sb. · účinné od 1. 7. 2018 · Občanské právo · neoficiální nadpis
Stručně: Paragraf 1227 občanského zákoníku stanoví, že podíl na věci v přídatném spoluvlastnictví je neoddělitelně spojen s vlastnictvím jiné věci, k jejímuž využití slouží, a převádí se či zatěžuje vždy společně s ní. Pokud prodáváte například byt, k němuž náleží podíl na společné kočárkárně (věc v přídatném spoluvlastnictví), nemůžete prodat byt bez podílu na kočárkárně, ani podíl na kočárkárně bez bytu. (§ 1227 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, znění účinné od 1. 7. 2018)
Klíčová fakta
- Judikatura: na § 1227 odkazuje 5 soudních rozhodnutí (NS, ÚS, NSS)
- Účinnost: znění účinné nejméně od
- Zdroj: e-Sbírka, 89/2012 Sb.
(1) Podíl na věci v přídatném spoluvlastnictví lze převést jen za současného převodu vlastnického práva k věci, k jejímuž využití věc v přídatném spoluvlastnictví slouží. Převádí-li se vlastnické právo k takové věci, platí, že se převod vztahuje i na podíl na věci v přídatném spoluvlastnictví.
(2) To platí i pro zatížení předkupním právem, právem zpětné koupě nebo obdobným způsobem, jakož i pro zřízení zástavního práva nebo obdobné jistoty.
Srozumitelný výklad
Co to znamená v praxi
- Pokud prodáváte například byt, k němuž náleží podíl na společné kočárkárně (věc v přídatném spoluvlastnictví), nemůžete prodat byt bez podílu na kočárkárně, ani podíl na kočárkárně bez bytu.
- Při prodeji věci, k níž se váže přídatné spoluvlastnictví, se automaticky předpokládá, že se převádí i podíl na věci v přídatném spoluvlastnictví, i kdyby to nebylo výslovně uvedeno ve smlouvě.
- Stejná pravidla platí i pro zatížení, například pokud zřizujete zástavní právo k bytu, automaticky se zástavní právo vztahuje i na podíl na věci v přídatném spoluvlastnictví.
Na co si dát pozor
- Při převodu vlastnického práva k věci, k níž se váže přídatné spoluvlastnictví, je nutné si uvědomit, že se automaticky převádí i podíl na věci v přídatném spoluvlastnictví, a to i v případě, že to není výslovně zmíněno v kupní smlouvě.
Generováno z textu ustanovení, orientační – nenahrazuje radu advokáta.
Judikatura k § 1227
Jak soudy aplikují § 1227
… občanský zákoník, (dále „o. z.“) od 1. 1. 2014 předmětem přídatného spoluvlastnictví (slouží jako zahrada společně vlastníkům jednotek v budově, s níž tvoří jeden celek) a uzavřením Dohody o zrušení a vypořádání spoluvlastnictví k Nebytovému prostoru došlo i k převodu podílu k Zahradě v přídatném spoluvlastnictví (§ 1227 odst. 1 o. z.). V důsledku nastoupení nevyvratitelné domněnky vypořádání i věci v přídatném vlastnictví se podíl žalovaného k Zahradě snížil o XY, a sice bez ohledu na to, zda účastníci Dohody měli v úmyslu vztáhnout zrušení a …
Podstata dovolací argumentace žalovaných spočívá v prosazení takového náhledu na skutkový stav věci, dle něhož pozemky nebo alespoň některý z nich tvořily pro společné účely shora vymezené v době uzavření obou kupních smluv s koupěchtivými předmět přídatného spoluvlastnictví, a tím by dle § 1227 o. z. bylo vyloučeno, aby k nim mohlo být úspěšně uplatněno zákonné předkupní právo spoluvlastníků dle § 1124 o. z. Jinými slovy, skutkovými argumenty se žalovaní snaží Nejvyšší soud přesvědčit, že na základě jiného skutkového stavu, než jaký byl v nalézacím …
Vzhledem ke skutkovým okolnostem není vyloučeno ani posouzení věci podle § 1223 odst. 2 o. z. Převod podílu na věci v přídatném spoluvlastnictví se řídí § 1227 o. z.; předkupní právo se tu neuplatní.