§ 1227 OZ – Podíl na věci v přídatném spoluvlastnictví lze převést jen…

Stručně

Paragraf 1227 občanského zákoníku stanoví, že podíl na věci v přídatném spoluvlastnictví je neoddělitelně spojen s vlastnictvím jiné věci, k jejímuž využití slouží, a převádí se či zatěžuje vždy společně s ní.

Co to znamená v praxi

• Pokud prodáváte například byt, k němuž náleží podíl na společné kočárkárně (věc v přídatném spoluvlastnictví), nemůžete prodat byt bez podílu na kočárkárně, ani podíl na kočárkárně bez bytu.
• Při prodeji věci, k níž se váže přídatné spoluvlastnictví, se automaticky předpokládá, že se převádí i podíl na věci v přídatném spoluvlastnictví, i kdyby to nebylo výslovně uvedeno ve smlouvě.
• Stejná pravidla platí i pro zatížení, například pokud zřizujete zástavní právo k bytu, automaticky se zástavní právo vztahuje i na podíl na věci v přídatném spoluvlastnictví.

Na co si dát pozor

• Při převodu vlastnického práva k věci, k níž se váže přídatné spoluvlastnictví, je nutné si uvědomit, že se automaticky převádí i podíl na věci v přídatném spoluvlastnictví, a to i v případě, že to není výslovně zmíněno v kupní smlouvě.