§ 720 občanský zákoník – Účinnost manželské smlouvy o majetkovém režimu
Zákon občanský zákoník · 89/2012 Sb. · účinné od 1. 7. 2018 · Občanské právo · neoficiální nadpis
Stručně: Smlouva snoubenců o majetku začne platit až uzavřením manželství; smlouva manželů o majetku, která se týká věci zapsané ve veřejném seznamu, je platná pro třetí osoby až zápisem do tohoto seznamu. Pokud jste snoubenci a uzavřete smlouvu o majetku, začne platit až dnem, kdy se vezmete. (§ 720 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, znění účinné od 1. 7. 2018)
Klíčová fakta
- Týká se: manžel
- Judikatura: na § 720 odkazuje 5 soudních rozhodnutí (NS, ÚS, NSS)
- Účinnost: znění účinné nejméně od
- Zdroj: e-Sbírka, 89/2012 Sb.
(1) Smlouva snoubenců o manželském majetkovém režimu nabývá účinnosti uzavřením manželství. Týká-li se smlouva již existující věci zapsané do veřejného seznamu, lze provést do tohoto seznamu zápis změny až po uzavření manželství.
(2) Týká-li se smlouva manželů o manželském majetkovém režimu již existující věci zapsané do veřejného seznamu, nabývá smlouva v této části účinky vůči třetím osobám zápisem do tohoto seznamu, ledaže tento zákon stanoví jinak.
Srozumitelný výklad
Co to znamená v praxi
- Pokud jste snoubenci a uzavřete smlouvu o majetku, začne platit až dnem, kdy se vezmete.
- Pokud se vaše smlouva týká věci, která je zapsaná ve veřejném seznamu (např. nemovitost v katastru), nelze změnu do tohoto seznamu zapsat dříve, než se vezmete.
- Pokud jste manželé a uzavřete smlouvu o majetku, která se týká věci zapsané ve veřejném seznamu, tato smlouva bude platit pro třetí osoby (např. banku, věřitele) až od chvíle, kdy se změna zapíše do tohoto seznamu.
Příklad
Pan Novák a slečna Dvořáková se zasnoubili a před svatbou uzavřeli smlouvu, že dům, který pan Novák vlastní, bude po svatbě patřit jen jemu. Tato smlouva začne platit až v den jejich svatby. Pokud by chtěli, aby se tato změna projevila i v katastru nemovitostí, musí počkat až po svatbě, aby tam mohli změnu zapsat.
Na co si dát pozor
- Smlouva snoubenců o majetku nemá žádné právní účinky před uzavřením manželství.
- U manželů je důležité zajistit zápis do veřejného seznamu u věcí, které jsou v něm evidovány, aby smlouva měla účinky i vůči třetím osobám.
Generováno z textu ustanovení, orientační – nenahrazuje radu advokáta.
Judikatura k § 720
Jak soudy aplikují § 720
… Sbírky soudních rozhodnutí a stanovisek, Nejvyšší soud dovodil, že ustanovení § 680 odst. 2 obč. zák. upravující přechod práv a povinností na nabyvatele pronajaté věci obsažené v rámci obecné úpravy nájemní smlouvy dopadá i na vztahy nájmu nebytových prostor, neboť zvláštní úprava tohoto nájemního vztahu (srov. § 720 obč. zák.) obsažená v zákoně č. 116/1990 Sb. neobsahuje speciální ustanovení o důsledcích změny vlastníka pronajaté věci za trvání nájemního vztahu; proto se použijí obecná ustanovení občanského zákoníku o nájemní smlouvě (§ 663 a násl. …
Naproti tomu nebyla-li pronajata celá nemovitost, šlo o nájem nebytových prostor, upravený podle § 720 obč. zák. zvláštním zákonem, jímž byl zákon č. 116/1990 Sb. Ustálená judikatura též říká, že předmětem nájmu může být i soubor věcí v právním smyslu, např. byt, nebytové prostory, pozemek, které se pronajímají ke specifickému účelu jako ucelený soubor, jako věc hromadná (universitas rerum), kdy nejde o nájem jednotlivých nemovitostí, nýbrž o nájem věci podle § 663 a …
Naproti tomu byly-li v nemovitosti pronajaty „jen“ nebytové prostory a nemovitost tudíž nebyla pronajata jako celek, šlo o nájem nebytových prostor upravený podle § 720 obč. zák. zvláštním zákonem, jímž byl zákon č. 116/1990 Sb. Ten se podle § 1 písm. a/ a b/ vztahoval na místnosti nebo soubory místností, které podle rozhodnutí stavebního úřadu byly určeny k jinému účelu než k bydlení, nebo na byty, u kterých byl udělen souhlas k jejich užívání k nebytovým účelům.