§ 14 zákon o podmínkách převodu zemědělských a lesních pozemků z vlastnictví státu na jiné osoby a o změně zákona č. 569/1991 Sb., o Pozemkovém fondu České republiky, ve znění pozdějších předpisů, a zákona č. 357/1992 Sb., o dani dědické, dani darovací a dani z převodu nemovitostí, ve znění pozdějších předpisů – Prodlení s úhradou kupní ceny delší než 30 dnů od lhůty…
Zákon o podmínkách převodu zemědělských a lesních pozemků z vlastnictví státu na jiné osoby a o změně zákona č. 569/1991 Sb., o Pozemkovém fondu České republiky, ve znění pozdějších předpisů, a zákona č. 357/1992 Sb., o dani dědické, dani darovací a dani z převodu nemovitostí, ve znění pozdějších předpisů · 95/1999 Sb. · Daňové právo · neoficiální nadpis
Stručně: Paragraf stanovuje, že prodávající (Pozemkový fond) může odstoupit od kupní smlouvy, pokud kupující neuhradí kupní cenu nebo splátku déle než 30 dnů po splatnosti, a upravuje důsledky takového odstoupení, včetně povinnosti kupujícího zaplatit náhradu za užívání pozemku. Pokud kupující nezaplatí kupní cenu nebo splátku za zemědělský pozemek do 30 dnů po termínu, prodávající má právo od smlouvy odstoupit. (§ 14 zákona č. 95/1999 Sb., zákon o podmínkách převodu zemědělských a lesních pozemků z vlastnictví státu na jiné osoby a o změně zákona č. 569/1991 Sb., o Pozemkovém fondu České republiky, ve znění pozdějších předpisů, a zákona č. 357/1992 Sb., o dani dědické, dani darovací a dani z převodu nemovitostí, ve znění pozdějších předpisů, stav k 7. 10. 2026)
Klíčová fakta
- Týká se: prodávající
- Lhůta nebo doba (odst. 1): „Prodlení s úhradou kupní ceny delší než 30 dnů od lhůty podle § 9 odst“
- Částka nebo sazba (odst. 3): „Výše náhrady činí ročně 1 % z ceny pozemku, za kterou jej nabyvatel získal od Pozemkového fondu, tj“
- Odkazuje na: § 9
- Judikatura: na § 14 odkazují 3 soudní rozhodnutí (NS, ÚS, NSS)
- Znění: aktuální úplné znění podle Sbírky zákonů (e-Sbírka), stav databáze k
- Zdroj: e-Sbírka, 95/1999 Sb.
(1) Prodlení s úhradou kupní ceny delší než 30 dnů od lhůty podle § 9 odst. 5, popřípadě od sjednané lhůty při prodlení se splátkou je důvodem pro odstoupení prodávajícího od kupní smlouvy.
(2) Při odstoupení od kupní smlouvy se strany vypořádají podle zvláštních předpisů.34)
(3) Nabyvatel je povinen při odstoupení od kupní smlouvy zaplatit náhradu za celou dobu trvání vlastnického práva k zemědělskému pozemku. Výše náhrady činí ročně 1 % z ceny pozemku, za kterou jej nabyvatel získal od Pozemkového fondu, tj. 1/12 z roční náhrady za každý započatý měsíc trvání vlastnického práva.
(4) Změna zápisu v katastru nemovitostí při odstoupení od smlouvy se zapisuje v katastru nemovitostí způsobem obdobným záznamu na základě ohlášení Pozemkového fondu, které musí obsahovat údaje o nemovitostech podle zvláštního právního předpisu.34a)
Srozumitelný výklad
Co to znamená v praxi
- Pokud kupující nezaplatí kupní cenu nebo splátku za zemědělský pozemek do 30 dnů po termínu, prodávající má právo od smlouvy odstoupit.
- Při odstoupení od smlouvy se obě strany musí finančně vypořádat podle jiných právních předpisů.
- Kupující, který pozemek vlastnil, musí zaplatit náhradu za dobu, po kterou byl vlastníkem, a to ve výši 1 % z kupní ceny pozemku ročně, nebo poměrnou část za každý započatý měsíc.
- Změna vlastnictví v katastru nemovitostí po odstoupení od smlouvy probíhá na základě ohlášení Pozemkového fondu.
Na co si dát pozor
- Přesné dodržení platebních termínů je klíčové, aby nedošlo k odstoupení od smlouvy.
- V případě odstoupení od smlouvy je kupující povinen uhradit náhradu za užívání pozemku, i když již není jeho vlastníkem.
Generováno z textu ustanovení, orientační – nenahrazuje radu advokáta.
Judikatura k § 14
Jak soudy aplikují § 14
Za daných okolností je pak nadbytečné zabývat se žalobkyní uplatněnou námitkou započtení bezdůvodného obohacení vzniklého na straně žalovaného dle § 14 odst. 3 zákona č. 95/1999 Sb., o podmínkách převodu zemědělských a lesních pozemků z vlastnictví státu na jiné osoby a o změně zákona č. 569/1991 Sb., o Pozemkovém fondu České republiky, ve znění pozdějších předpisů, a zákona č. 357/1992 Sb., o dani dědické, dani darovací a dani z převodu nemovitostí, ve znění pozdějších předpisů, oproti jeho nároku na vrácení kupní ceny.
Podle ustanovení § 14 odst. 3 zákona č. 95/1999 Sb. by byl nabyvatel při odstoupení od kupní smlouvy povinen zaplatit náhradu za celou dobu trvání práva k zemědělskému pozemku; výše náhrady tu činí ročně 1% z ceny pozemků, za kterou nabyvatel pozemky získal od Pozemkového fondu ČR, t. j. 1/12 z roční náhrady za každý započatý měsíc trvání měsíc práva k pozemku; v daném případě šlo ovšem, jak …
… zaplacení uvedené částky) „formuloval tak, jako by tu proti sobě stály samostatné závazky účastníků řízení“, když správně měl tento výrok „znít tak, že žalovaný je povinen vrátit, tj. vyklidit a vyklizené žalobci předat pozemky..., proti vrácení (zaplacení) příslušné částky“, kterou však odvolací soud měl podle § 14 odst. 3 zákona č. 95/1999 Sb. (per analogiam) redukovat, jak požadoval žalobce.