Výzva k vrácení kauce: vzor
Kauci musí pronajímatel vrátit při skončení nájmu; smí si započíst jen to, co mu nájemce skutečně dluží. Když peníze nepřijdou, první krok je písemná výzva s lhůtou. Vzor je níže.
Co říká zákon
Jistota nesmí být vyšší než trojnásobek měsíčního nájemného. Při skončení nájmu ji pronajímatel vrátí nájemci, započte si přitom, co mu nájemce z nájmu dluží; nájemce má navíc právo na úroky z jistoty od jejího poskytnutí alespoň ve výši zákonné sazby (§ 2254 občanského zákoníku). Pronajímatel si tedy může započíst dlužné nájemné, nedoplatek na službách nebo náklady na opravu poškození nad rámec běžného opotřebení, ne ale běžné opotřebení, malování nebo úklid, pokud ho smlouva výslovně a platně nesjednává.
Kdy je kauce splatná
Zákon říká „při skončení nájmu“, v praxi po předání bytu. Vyúčtování služeb ale často přijde až za měsíce; pronajímatel může zadržet přiměřenou část na očekávaný nedoplatek, ne celou kauci. Do výzvy proto napište, že souhlasíte se zadržením konkrétní přiměřené částky do vyúčtování, a zbytek chcete hned.
Když pronajímatel nevrátí
- Pošlete výzvu s lhůtou 15 dnů doporučeně; je to zároveň předžalobní výzva podle § 142a o. s. ř.
- Požadujte úrok z prodlení od uplynutí lhůty.
- Podejte návrh na elektronický platební rozkaz; u kaucí jde obvykle o desítky tisíc, poplatek je nízký.
- Předávací protokol s fotografiemi je klíčový důkaz, že byt byl v pořádku. Bez něj se dokazování obrací proti vám.
Vzor výzvy k vrácení jistoty (kauce)
[Jméno a příjmení nájemce] [adresa] [Jméno / název pronajímatele] [adresa] V [místo] dne [datum] Výzva k vrácení jistoty podle § 2254 občanského zákoníku Vážený pane / Vážená paní, na základě smlouvy o nájmu bytu ze dne [datum] na adrese [adresa bytu] jsem Vám složil(a) jistotu ve výši [částka] Kč. Nájem skončil dne [datum skončení] a byt jsem Vám předal(a) dne [datum předání], což potvrzuje předávací protokol z téhož dne. Byt byl předán ve stavu odpovídajícím běžnému opotřebení, bez dluhu na nájemném. Podle § 2254 odst. 2 zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku, jste povinen(a) jistotu při skončení nájmu vrátit. Vyzývám Vás proto, abyste mi jistotu ve výši [částka] Kč spolu s úroky z jistoty za dobu od [datum složení] do [datum vrácení] uhradil(a) nejpozději do [datum, 15 dnů] na účet č. [číslo účtu]. Pokud uplatňujete započtení, žádám o písemné vyúčtování s doložením jednotlivých položek. Souhlasím se zadržením částky [částka] Kč do vyúčtování služeb za rok [rok]. Nebude-li jistota vrácena ve stanovené lhůtě, budu nucen(a) uplatnit nárok soudně včetně úroku z prodlení a nákladů řízení. Tato výzva je zároveň výzvou podle § 142a občanského soudního řádu. S pozdravem [podpis] [Jméno a příjmení] Příloha: kopie předávacího protokolu
Časté otázky
Může si pronajímatel z kauce strhnout malování?
Jen pokud jde o poškození nad rámec běžného opotřebení, nebo pokud to smlouva platně ujednává. Běžné opotřebení nese pronajímatel.
Jak dlouho může kauci zadržet kvůli vyúčtování služeb?
Přiměřenou část do vyúčtování, které musí přijít do 4 měsíců po skončení zúčtovacího období. Zbytek má vrátit hned.
Co když jsem kauci platil v hotovosti bez potvrzení?
Složení kauce prokazujte jinak: ujednáním ve smlouvě, svědkem, komunikací. Do budoucna vždy převodem s popisem platby.