Výpověď nájmu bytu nájemcem: vzor a postup
Nájemce může nájem bytu na dobu neurčitou vypovědět kdykoli a bez udání důvodu. Stačí písemná výpověď doručená pronajímateli a tříměsíční výpovědní doba. Níže je vzor ke zkopírování a vysvětlení, kdy přesně nájem skončí.
Kdy a jak může nájemce vypovědět
Nájem na dobu neurčitou vypoví nájemce bez udání důvodu s tříměsíční výpovědní dobou podle § 2231 občanského zákoníku. Výpověď musí mít písemnou formu a musí dojít pronajímateli; výpovědní doba běží od prvního dne kalendářního měsíce následujícího po doručení, jak stanoví § 2286.
Nájem na dobu určitou nájemce vypovědět nemůže, ledaže se podstatně změnily okolnosti, z nichž strany při uzavření smlouvy vycházely, a nelze po něm spravedlivě požadovat, aby v nájmu pokračoval (§ 2287). Typicky ztráta zaměstnání v místě bydliště nebo vážná nemoc. Smlouva ale může výpověď ze strany nájemce i u doby určité výslovně připustit; podívejte se do ní dřív, než budete argumentovat zákonem.
Jak spočítat konec nájmu
Doručíte-li výpověď 12. března, výpovědní doba začne běžet 1. dubna a skončí 30. června. Nájem tedy končí 30. června, nájemné platíte za duben, květen a červen. Kdo doručí výpověď 31. března, má stejný výsledek jako ten, kdo ji doručí 1. března; rozhoduje kalendářní měsíc doručení, ne den.
Doručení znamená, že se výpověď dostala do sféry pronajímatele: doporučený dopis s dodejkou, osobní předání s podpisem na kopii nebo datová schránka. E-mail stačí jen tehdy, když ho smlouva pro doručování výslovně připouští.
Předání bytu a kauce
Byt se odevzdává v den skončení nájmu, odevzdaný je, když pronajímatel dostane klíče (§ 2292). Sepište předávací protokol se stavy měřidel a fotografiemi. Jistotu (kauci) musí pronajímatel vrátit při skončení nájmu, po započtení případných dluhů, podle § 2254; vzor výzvy je v článku Výzva k vrácení kauce.
Postup krok za krokem
- Zkontrolujte ve smlouvě, zda je nájem na dobu určitou, nebo neurčitou, a zda smlouva neupravuje doručování jinak.
- Vyplňte vzor níže, podepište ho a pořiďte si kopii.
- Doručte výpověď doporučeně s dodejkou nebo osobně proti podpisu. Uschovejte doklad o doručení.
- Spočítejte konec výpovědní doby a plaťte nájemné do jejího konce.
- Domluvte předání bytu, sepište protokol a požádejte o vrácení kauce.
Vzor výpovědi nájmu bytu nájemcem
[Jméno a příjmení nájemce] [adresa nájemce] [Jméno a příjmení / název pronajímatele] [adresa pronajímatele] V [místo] dne [datum] Výpověď nájmu bytu Vážený pane / Vážená paní, dne [datum uzavření smlouvy] jsme uzavřeli smlouvu o nájmu bytu č. [číslo bytu] na adrese [adresa bytu] (dále jen „byt“). Nájem byl sjednán na dobu neurčitou. V souladu s § 2231 odst. 1 a § 2286 odst. 1 zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku, tímto nájem bytu vypovídám. Výpovědní doba činí tři měsíce a počne běžet prvním dnem kalendářního měsíce následujícího po doručení této výpovědi. Nájem tedy skončí dne [datum konce nájmu]. Byt Vám předám ke dni skončení nájmu ve stavu odpovídajícím běžnému opotřebení. Navrhuji termín předání dne [datum a čas]. Zároveň Vás žádám o vrácení složené jistoty ve výši [částka] Kč podle § 2254 občanského zákoníku na účet č. [číslo účtu], a to nejpozději při předání bytu. S pozdravem [vlastnoruční podpis] [Jméno a příjmení nájemce]
Časté otázky
Musím uvést důvod výpovědi?
U nájmu na dobu neurčitou ne. U nájmu na dobu určitou musíte popsat změnu okolností podle § 2287, pokud smlouva výpověď neumožňuje bez důvodu.
Můžeme se s pronajímatelem domluvit na dřívějším konci?
Ano, dohoda o skončení nájmu má přednost. Sepište ji písemně s datem skončení a podmínkami předání.
Co když pronajímatel výpověď nepřevezme?
Rozhoduje, že mu výpověď došla, tedy že měl možnost se s ní seznámit. Nevyzvednutý doporučený dopis s dodejkou se za doručený zpravidla považuje; doklad z pošty si uschovejte.