22 CO 267/2021-352 — Krajský soud v Praze

1. Rozsudkem uvedeným v záhlaví soud prvního stupně rozhodl, že mezi účastníky se uzavírá kupní smlouva tohoto znění: [příjmení] [příjmení], [rodné číslo], bytem [adresa], [PSČ] [obec] jako prodávající na straně jedné (dále jen„ Prodávající") a Ing. [jméno] [příjmení], [rodné číslo], bytem sídl. [adresa] a Mgr. [jméno] [příjmení], [rodné číslo], bytem sídl. [adresa] společně jako kupující na straně druhé (společně dále jen„ Kupující") uzavírají tuto kupní smlouvu: I. Prodávající prohlašuje, že je výlučným vlastníkem následující nemovité věci: - jednotky č. [rok] (byt) vymezené v šestém nadzemním podlaží budovy [adresa] (bytový dům), která je součástí parcely st.p. [číslo] v obci a k.ú. [obec], jejíž součástí je podíl o velikosti podílu [číslo] na společných částech nemovité věci, kterou tvoří pozemky st.p. [číslo] jehož součástí je budova [adresa], a p.p. [číslo] vše v obci a k.ú. [obec] (dále též jen Jednotka" nebo„ nemovitost"). Jednotka je zapsána v katastru nemovitostí vedeném [stát. instituce], [stát. instituce] na [list vlastnictví] pro k.ú. [obec]. Pozemek st.p. [číslo] jehož součástí je budova [adresa], a pozemek p. [číslo] jsou zapsány v katastru nemovitostí vedeném [stát. instituce], [stát. instituce] na [list vlastnictví] pro k.ú. [obec]. II. Prodávající touto smlouvou prodává jednotku uvedenou v čl. I. se všemi právy a povinnostmi, součástmi a příslušenstvím za sjednanou kupní cenu 4 131 660 Kč (čtyři miliony sto třicet jedna tisíc šest set šedesát korun českých) včetně DPH Kupujícím, kteří tuto jednotku za uvedenou kupní cenu a za níže sjednaných podmínek do vlastnictví kupují, a to do podílového spoluvlastnictví, přičemž každý z Kupujících se stane vlastníkem spoluvlastnického podílu o velikosti id. 1/2 (jedné poloviny) na jednotce. III. Kupní cena za jednotku bude zaplacena Kupujícími Prodávajícímu takto: a) částka 11 500 Kč byla zaplacena ve prospěch Prodávajícího jako rezervační poplatek na účet Prodávajícího č. [bankovní účet] před podpisem této smlouvy, a to na základě Rezervační smlouvy ze dne [datum], b) částka 814 832 Kč byla zaplacena ve prospěch Prodávajícího jako kauce na kupní cenu na účet [právnická osoba] s.r.o., [IČO], se sídlem [adresa], jakožto poskytovatele úvěru Prodávajícímu č. [bankovní účet] před podpisem této smlouvy, a to na základě Smlouvy o budoucí smlouvě kupní ze dne [datum], c) částka 2 777 916 Kč bude zaplacena z vlastních prostředků Kupujících ve prospěch Prodávajícího na účet [právnická osoba] [bankovní účet] ke splacení úvěru poskytnutého Prodávajícímu Poskytovatelem úvěru, a to do deseti dnů od podpisu této smlouvy, d) zbývající částka 527 412 Kč bude zaplacena z vlastních prostředků Kupujících ve prospěch Prodávajícího jako doplatek kupní ceny na účet Prodávajícího č. [bankovní účet], a to deseti dnů od podpisu této kupní smlouvy. V případě prodlení Kupujících s úhradou doplatku kupní ceny dle písm. c) a/nebo písm. d) shora, je Prodávající oprávněn od této smlouvy odstoupit. IV. Prodávající prohlašuje, že na předmětu převodu neváznou žádné dluhy, věcná břemena či služebnosti, zástavní práva ani jiná věcná či závazková práva třetích osob s výjimkou zatížení, zapsaných na listech vlastnictví [číslo] [číslo] vedených pro obec a k.ú. [obec] a se kterými jsou Kupující srozuměni. V. Návrh na vklad vlastnického práva Kupujících do katastru nemovitostí bude podán Katastrálnímu úřadu pro Středočeský kraj, Katastrální pracoviště Mělník po zaplacení doplatku kupní ceny dle čl. III. písm. c) a písm. d) této smlouvy. Správní poplatek katastrálnímu úřadu za návrh na vklad vlastnického práva Kupujících do katastru nemovitostí hradí Kupující. VI. Prodávající se zavazuje předat Kupujícím jednotku ve lhůtě deseti dnů od zaplacení celé kupní ceny a Kupující se zavazují jednotku převzít. Případné vady a nedodělky nebránící užívání jednotky budou uvedeny v předávacím protokolu. VII. Tato smlouva nabývá účinnosti dnem jejího uzavření všemi účastníky (výrok I.). Výrokem II. zastavil řízení o návrhu žalobců, že žalovaný je povinen označit žalobcům parcelní číslo pozemku v [katastrální uzemí], který se žalovaný zavázal dle Smlouvy o budoucí smlouvě kupní (pactum de contrahendo) jednotka [číslo] uzavřené mezi účastníky dne [datum] prodat žalobcům za kupní cenu 54 450 Kč včetně DPH. Výrokem III. rozhodl, že žádný z účastníků nemá právo na náhradu nákladů řízení. Výrokem IV. rozhodl, že žalobcům bude po právní moci tohoto rozsudku vrácena část zaplaceného soudního poplatku ve výši 1 000 Kč. 2. Proti tomuto rozsudku podal žalovaný včasné odvolání, jímž napadl výrok I. a závislý výrok III. rozsudku. V odvolání uvedl, že v důsledku uplynutí lhůty zanikla povinnost uzavřít budoucí smlouvu pro všechny účastníky smlouvy o smlouvě budoucí a nikoliv jen pro žalovaného. Při řešení předmětné otázky soud prvního stupně postupoval v rozporu s rozhodnutími Nejvyššího soudu sp. zn. 28 Cdo 1833/2018 a sp. zn. 32 Odo 553/2003, neboť zcela nesprávně uzavřel, že marným uplynutím lhůty ujednané ve smlouvě o smlouvě budoucí zanikla povinnost uzavřít na výzvu druhé smluvní strany budoucí smlouvu pouze žalovanému. Dle žalovaného zanikla povinnost k uzavření kupní smlouvy všem účastníkům smlouvy o smlouvě budoucí, tedy i žalobcům. Dle žalovaného je zcela zřejmé, že v ujednané lhůtě nebyla učiněna žádná výzva k uzavření kupní smlouvy ani ze strany žalobců jako budoucích kupujících ani ze strany žalovaného, kdy s ohledem na tuto skutečnost je nutné uzavřít, že v souladu s ustanovením § 1788 odst. 1 o. z. zanikla povinnost uzavřít kupní smlouvu, proto nabídku žalobců na uzavření kupní smlouvy učiněnou prostřednictvím podané žaloby je nutno považovat za irelevantní a nedůvodnou. Zaniklo-li tedy právo na uzavření smlouvy, nemůže dojít ke konkludentnímu prodloužení smlouvy o smlouvě budoucí. S ohledem na výše uvedené je žalovaný přesvědčen, že napadené rozhodnutí soudu prvního stupně je vadné a navrhl, aby odvolací soud napadený rozsudek soudu prvního stupně zrušil a vrátil mu věc k dalšímu řízení. 3. Žalobci k podanému odvolání uvedli, že v daném případě se k uzavření kupní smlouvy zavázaly obě smluvní strany. Pokud se obě smluvní strany zavázaly kupní smlouvu uzavřít, musí mít nástroj, jak svůj závazek splnit. Jiný výklad by byl v rozporu s obsahem a deklarovaným účelem oboustranného závazku smluvních stran kupní smlouvu uzavřít, a tím i v rozporu se zásadou rovnosti stran. Navrhli proto, aby odvolací soud napadený rozsudek potvrdil. 4. V průběhu odvolacího jednání žalobci navrhli, aby odvolací soud změnil body c), d) odst. III. kupní smlouvy vymezené ve výroku I. napadeného rozsudku tak, že žalobcům uloží zaplatit zbytek kupní ceny ve výši 3 305 328 Kč do 10 dnů od podpisu kupní smlouvy na účet prodávajícího uvedený v bodu d) téhož odstavce kupní smlouvy. Odvolací soud tuto změnu žaloby podle § 211 o. s. ř. v spojení s § 95 o. s. ř. připustil. 5. Krajský soud v Praze jako soud odvolací přezkoumal rozsudek soudu prvního stupně v intencích ustanovení § 212 věty prvé o. s. ř. v napadeném výroku I. a v závislém výroku III. dle ustanovení § 212a odst. 1, 5 o. s. ř. a dospěl k závěru, že ačkoliv odvolání žalovaného není opodstatněné, je namístě rozsudek ve výroku I. s ohledem na změnu žaloby učiněnou v průběhu odvolacího řízení změnit. Výroky II. a IV. nabyly samostatně právní moci. 6. Z obsahu spisu má odvolací soud zjištěno, že žalobci se žalobou podanou k soudu prvního stupně dne [datum] domáhali nahrazení projevu vůle žalovaného s uzavřením kupní smlouvy, jejímž předmětem by byla bytová jednotka č. [rok] (byt), vymezená v šestém nadzemním podlaží budovy [adresa] (bytový dům), která je součástí parcely st.p. [číslo] v obci a k.ú. [obec], jejíž součástí je podíl o velikosti podílu [číslo] na společných částech nemovité věci, kterou tvoří pozemky st.p. [číslo] jehož součástí je budova [adresa], a pozemek p. [číslo] vše v obci a k.ú. [obec] (dále též jen„ předmětný byt“). Dále žádali uložení povinnosti žalovanému označit parcelní číslo pozemku v katastrálním území Kralupy nad Vltavou, který se žalovaný zavázal dle smlouvy o smlouvě budoucí kupní uzavřené mezi účastníky dne [datum] prodat žalobcům za cenu 54 450 Kč včetně DPH. Nárok na uzavření kupní smlouvy týkající se jednotky [číslo] vyplývá ze smlouvy o budoucí smlouvě kupní (pactum de contrahendo), kterou žalovaný se žalobci uzavřel dne [datum]. Žalovaný jako investor stavby s názvem„ Konverze balírny mlýna na bytový dům“ realizoval v [obec] přestavbu bývalé balírny na originální šestipodlažní dům - budovu [adresa], ve které postavil 28 nových bytových jednotek a 40 parkovacích stání. Žalobci měli zájem koupit si jednu z bytových jednotek, a proto si na základě rezervační smlouvy dne [datum] rezervovali u žalovaného jednotku [číslo] za kupní cenu ve výši 4 131 660 Kč včetně DPH a parkovací stání, které mělo být umístěno na části pozemku u budovy za kupní cenu 45 000 + 21 % DPH. Dne [datum] pak žalobci na straně budoucích kupujících uzavřeli se žalovaným na straně budoucího prodávajícíh