28 CO 33/2022-138 — Krajský soud v Praze

1. Okresní soud v Nymburce (dále jen„ soud prvního stupně“) nahradil výrokem I. shora označeného rozsudku projev vůle žalobkyně k uzavření kupní smlouvy se žalovaným v tomto znění: Kupní smlouva uzavřená podle § 2128 a násl. zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, ve znění pozdějších předpisů, níže uvedeného dne, měsíce a roku mezi těmito stranami: [právnická osoba], [IČO], se sídlem [adresa], [PSČ] [obec a číslo], zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, sp. zn. C [číslo], (dále rovněž jako„ [příjmení] prodávající“ na straně jedné) a [příjmení] [příjmení], [datum narození], bytem [adresa], (dále rovněž jako„ [příjmení] kupující“ na straně druhé) I. Předmět koupě [příjmení] prodávající je podle svého prohlášení a dále na základě příslušného nabývacího titulu podílovou spoluvlastnicí nemovité věci, zapsané v katastru nemovitostí u [stát. instituce], [stát. instituce] na listu vlastnictví [číslo] pro [územní celek], [katastrální uzemí] jako pozemek parcelní číslo stavební [anonymizováno], součástí je budova [adresa], objekt k bydlení, dále pozemek parcelní [číslo] – zahrada, přičemž [příjmení] prodávající vlastní ideální jednu polovinu uvedených nemovitostí. II. Obsah kupní smlouvy [příjmení] prodávající se zavazuje Straně kupující odevzdat a umožnit nabýt do jejího vlastnictví svůj spoluvlastnický podíl na nemovitých věcech uvedené v č.l. I. této smlouvy (dále jen„ Předmět koupě“), a to se všemi právy a povinnostmi, součástmi a příslušenstvím podle stavu dnešního, jak je oběma smluvním stranám znám, v těch mezích a hranicích, jak [příjmení] prodávající Předmět koupě vlastnila a užívala, nebo k tomu byla oprávněna a [příjmení] kupující se zavazuje Předmět koupě včetně všech práv a povinností, součástí a příslušenství převzít a zaplatit Straně prodávající sjednanou kupní cenu, jak je uvedeno v článku III. této smlouvy. III. Kupní cena (1) Smluvní strany se dohodly, že kupní cena bude 300 000 Kč, slovy: tři sta tisíc korun českých (dále pouze„ Kupní cena“). (2) Smluvní strany ujednávají, že Kupní cena bude Stranou kupující uhrazena Straně prodávající na účet č. ……………………………. (3) Smluvní strany dále ujednávají, že návrh na vklad vlastnického práva k Předmětu koupě ve prospěch Strany kupující do katastru nemovitostí bude podán Stranou kupující. IV. Prohlášení stran (1) [příjmení] kupující prohlašuje, že se před podpisem této smlouvy seznámila s věcným stavem Předmětu koupě. (2) [příjmení] prodávající prohlašuje a zaručuje se za to, že: a) je vlastníkem Předmětu koupě, Předmět koupě není ve společném jmění manželů a vlastnické právo k Předmětu koupě není předmětem žádného soudního sporu; b) na Předmětu koupě neváznou nedoplatky daní, správních poplatků a jiných dluhy; c) na Předmětu koupě neváznu zástavní práva, podzástavní práva, věcná břemena, předkupní práva, práva stavby, ani jakákoli jiná práva ve prospěch třetích osob, např. práva plynoucí z nájmu, podnájmu, pachtu, výprosy, výpůjčky, užívání či obdobného právního vztahu; d) ode dne podpisu kupní smlouvy neučiní nebo neumožní žádná právní jednání, kterými by právní či faktické postavení Strany kupující k Předmětu koupě bylo nepříznivě dotčeno nebo omezeno; e) proti ní nebylo zahájeno jakékoli soudní řízení či řízení před správním orgánem, které by se týkalo dispozičního práva k jejímu majetku nebo by jinak ovlivňovalo její majetek a že proti ní není vedena exekuce, vedeno insolvenční řízení či veden soudní výkon rozhodnutí a zákaz disponovat s Předmětem koupě jí nebyl uložen soudem v rámci předběžného řízení. V. Závěrečná ustanovení (1) Smluvní strany přijímají práva i závazky vyplývající z této smlouvy a podle ní lze v katastru nemovitostí na příslušných listech vlastnictví pro [územní celek], [katastrální uzemí] vyznačit skutečnosti touto smlouvou nastalé. (2) Pro případ, že by katastr nemovitostí odmítl na základě této smlouvy provést vklad vlastnického práva, zavazují se smluvní strany tuto smlouvu nahradit, a to nejpozději do 15 dnů ode dne oznámení zamítavého rozhodnutí katastrální úřadu Straně kupující, smlouvou novou, případně písemným dodatkem, tak, aby byly odstraněny překážky pro provedení vkladu a byl při tom zachován co nejvíce obsah a smysl této smlouvy. (3) Smluvní strany prohlašují, že tato smlouva byla sepsána podle jejich pravé, svobodné a vážné vůle, nikoliv v tísni, z nezkušenosti, rozumové slabosti, rozrušení nebo lehkomyslnosti, a že vzájemná plnění smluvních stran nejsou vůči sobě v hrubém nepoměru. (4) Tato smlouva nabývá platnosti a účinnosti dnem podpisu smlouvy všemi účastníky. (5) Tato smlouva se vyhotovuje ve třech stejnopisech, přičemž každý účastník smlouvy obdrží po jednom vyhotovení a jedno vyhotovení opatřené úředně ověřenými podpisy smluvních stran obdrží [příjmení] kupující, přičemž bude podáno spolu s návrhem na vklad vlastnického práva k Předmětu koupě ve prospěch Strany kupující příslušnému katastrálnímu úřadu. ………………………..………………. x [právnická osoba] [příjmení] [příjmení] Soud prvního stupně dále shora označeným rozsudkem zamítl výrokem II. žalobu na zrušení a vypořádání spoluvlastnictví účastníků k pozemku st. P. [číslo] jehož součástí je stavba [adresa], a k pozemku [parcelní číslo], vše v [katastrální uzemí] (dále jen nemovitosti) a uložil žalobkyni povinnost nahradit žalovanému náklady řízení 54 554 Kč do tří dnů od právní moci rozsudku k rukám jeho zástupce (výrok III.). 2. V odůvodnění svého rozsudku soud prvního stupně uvedl, že žalobkyně se domáhala zrušení a vypořádání spoluvlastnictví k nemovitosti s tím, že každý z účastníků vlastní podíl o velikosti ½. Žalobkyně jej nabyla na základě kupní smlouvy ze dne [datum] uzavřené s [jméno] [příjmení], bratrem žalovaného, jako prodávajícím (dále jen„ kupní smlouva“), s právními účinky vkladu práva do katastru nemovitostí k [datum]. Žalobkyně neměla zájem ve spoluvlastnictví setrvávat, svůj podíl nabídla ke koupi žalovanému, avšak bez odezvy, nemovitost nelze reálně rozdělit, a proto žalobkyně požadovala její přikázání do svého výlučného vlastnictví. Žalovaný tvrdil, že nabyl podíl v roce 1997 na základě dědického řízení, a i podle jeho názoru nelze nemovitost reálně rozdělit. Žalovaný měl za to, že prodejem podílu jeho bratrem žalobkyni došlo k porušení jeho předkupního práva, k jehož využití mu [jméno] [příjmení] nikdy neučinil nabídku. Žalovanému byl pouze v listopadu 2019 doručen dopis s označením odesílatele [jméno] [příjmení], ale v obálce byly jen dva prázdné papíry formátu A4. Žalovaný namítl vůči žalobkyni relativní neplatnost kupní smlouvy a vyzval ji k převodu spoluvlastnického podílu, v řízení uplatnil vzájemný návrh na nahrazení projevu vůle žalobkyně uzavřít s ním kupní smlouvu o převodu spoluvlastnického podílu na nemovitosti o velikosti ½ za kupní cenu 300 000 Kč. K vzájemnému návrhu žalobkyně uvedla, že žalovanému byla zaslána řádná nabídka k uplatnění jeho předkupního práva, na kterou v zákonné lhůtě nereagoval. 3. Soud prvního stupně vyšel při svém rozhodnutí z následujících skutkových zjištění. Žalobkyně i žalovaný vlastní podíl o velikosti ½ na nemovitosti. Žalobkyně se stala jeho vlastníkem na základě kupní smlouvy, žalovaný na základě dědického řízení v roce 1997 Kupní smlouva byla uzavřena dne [datum] mezi [jméno] [příjmení] jako prodávajícím a žalobkyní jako kupující, předmětem koupě byl podíl o velikosti ½ na nemovitosti, kupní cena byla sjednána ve výši 300 000 Kč, rozhodnutí o povolení vkladu vlastnického práva pro žalobkyni bylo vydáno [datum], právní účinky vkladu práva nastaly [datum]. Dne [datum] byla na poště [obec a číslo] podána k poštovní přepravě pod č. [anonymizována dvě slova] zásilka adresovaná žalovanému, jako její odesilatel byl uveden [jméno] [příjmení] [jméno] zaslání dokumentů žalovanému požádal jednatel žalobkyně v listopadu 2019 zaměstnankyni [jméno] [příjmení], jednalo se o kupní smlouvu a dokument o uplatnění předkupního práva, který byl psaný na počítači a podepsán u kolonky prodávající, mělo se tedy jednat o podpis [jméno] [příjmení]. Tento dokument měla jmenovaná zaslat výše uvedeným způsobem žalovanému. Listina, kterou žalobkyně v řízení předložila jako listinu, která měla být zaslána žalovanému, není datována, je bez podpisů, je označena jako nabídka spoluvlastníka ke koupi spoluvlastnického podílu a odmítnutí nabídky ke koupi spoluvlastnického podílu předkupníkem, jako prodávající je uveden [jméno] [příjmení], jako koupěchtivý žalobkyně, jako předkupník žalovaný. V listině je obsaženo prohlášení, že prodávající uzavřel s koupěchtivým kupní smlouvu, která má být přílohou, předmětem prodeje je nemovitost, dále že předkupník svého předkupního práva nemá zájem využít, souhlasí s převodem a odmítá nabídku ke koupi spoluvlastnického podílu, kterou mu prodávající činí. Žalovaný vyzval dopisem ze dne [datum] žalobkyni k převodu spoluvlastnického podílu za stejných podmínek, za nichž byl převod realizován z [jméno] [příjmení] na žalobkyni. Žalobkyně sdělila dopisem ze dne [datum], že předkupní právo porušeno nebylo, neboť