17 C 121/2021-32 — Městský soud v Brně

1. Žalobce se žalobou doručenou soudu dne 19.5.2021 domáhal vydání rozhodnutí, kterým by soud uložil žalované zaplatit žalobci částku ve výši 221.150,37 Kč s příslušenstvím. Žalobce podanou žalobu odůvodnit tak, že uvedl, že byl výlučným vlastníkem pozemku parc. č. st. [anonymizováno] v k.ú. [část obce], [obec], jehož součástí je stavba [adresa] s tím, že jako pronajímatel uzavřel se žalovanou jako nájemcem dne 31.12.2009 nájemní smlouva o nájmu nebytových prostor, které se nacházely v předmětné nemovitosti, a to se zpětnou účinností od 1.7.2009 do 31.12.2009 tj. smlouva byla uzavřena na dobu určitou. Předmětem nájmu byly nebytové prostory kanceláří [číslo] o celkové ploše 109,97 m2. Žalovaná se zavázala hradit nájemné ve výši 95.674 Kč za kalendářní čtvrtletí, dále zálohu na náhradu nákladů za služby spojené s nájmem ve výši 34.000 Kč za kalendářní čtvrtletí a paušální úhradu za odvoz a likvidaci tuhého domovního odpadu ve výši 890 Kč za kalendářní čtvrtletí. Dále se žalovaná zavázala hradit poplatky a služby spojené s používáním telefonních linek, které jí žalobce přeúčtoval měsíčně neprodleně poté, co obdržel vyúčtování od poskytovatele služeb. Počínaje dnem 1.1.2010 žalovaná užívala prostory kanceláří [číslo] v předmětné nemovitosti k provozu své advokátní kanceláře, a to bez právního důvodu, neboť nová nájemní smlouva uzavřena nebyla. I přes shora uvedené, žalobce žalované vystavoval faktury, které hradila až do II. čtvrtletí roku 2017, a to za pronájem prostor tj. nájemné ve výši 25.432,78 Kč za čtvrtletí, dále za odvoz a likvidaci tuhého domovního odpadu ve výši 401,83 Kč čtvrtletně a dále faktury za poskytování služeb spojených s nájmem, když tyto služby žalované vyúčtoval žalobce během příslušeného kalendářního roku. Následně se žalovaná dostala od III. čtvrtletí do prodlení s úhradou nájemného a souvisejících služeb tj. za období od 1.7.2017 do 25.10.2018, kdy se novým vlastníkem předmětných nemovitostí stala společnost [právnická osoba], [IČO]. Žalovaná dluží na nájemném částku ve výši 127.163,90 Kč. Na nákladech za služby, které jsou spojené s nájmem, žalovaná dluží částku ve výši 89.985,75 Kč, a to za rok 2016, 2017 a od 1.1.2018 do 25.10.2018. Dále žalovaná neuhradila za odvoz tuhého domovního odpadu částku ve výši 2.009,15 Kč za období od 1.7.2017 do 25.10.2018 a poplatky za telefonické hovory ve výši 1.992 za období od července 2017 do prosince 2017 Celkem žalovaná dluží žalobci částku ve výši 221.150,37 Kč, kterou nezaplatila ani na základě zaslané výzvy ze dne 3.2.2021 a předžalobní výzvy ze dne 30.3.2021. 2. Žalovaná k podané žalobě uvedla, že žalobou uplatněný nárok neuznává a navrhla zamítnutí žaloby, kdy na svou obranu uvedla, že se žalobcem uzavřela nájemní smlouvu na jeden rok do 31.12.2009, kdy následně novou nájemní smlouvu, jejímž předmětem byl nájem kanceláří [číslo] neuzavřela, nepodepsala, kdy úhrada nájemného byla koncipována podle pronajaté plochy a byla doprovázena úhradou služeb, které této ploše odpovídaly. Vzhledem k tomu, že prostory advokátní kanceláře byly užívány pouze dvěma osobami, avšak ostatní plochy využívali nájemníci ve značném počtu osob, měla žalovaná výhrady k navrženému způsobu účtování služeb. Jednání s pronajímatelem však byla bezvýsledná, avšak bylo dohodnuto, že nájemce bude průběžně hradit služby, které byly prokazatelně pronajímatelem poskytnuty, což činila. Následně došlo v roce 2018 ke změně vlastníka nemovitostí, kdy tímto se nově stala společnost [právnická osoba], [IČO]. Dále žalovaná uvedla, že jí byly doručeny faktury č. VF 2017 ze dne 4.5.2017 – nájem za III. čtvrtletí 2017, č. VF 2017 ze dne 4.5.2017 – odvoz a likvidace odpadu za III. čtvrtletí 2017, č. VF 2017 ze dne 29.6.2017 – vyúčtování služeb za rok 2016, č. VF 2017 ze dne 1.8.2017 – nájem IV. čtvrtletí 2017, č. VF 2017 ze dne 1.8.2017 – odvoz a likvidace odpadu za IV. čtvrtletí 2017, č. VF 2017 ze dne 1.11.2017 – nájem za I. čtvrtletí 2018, č. VF 2017 ze dne 1.11.2017 – odvoz a likvidace odpadu za I. čtvrtletí 2018, č. VF 2018 ze dne 1.2.2018 – nájem za II. čtvrtletí 2018, č. VF 2018 ze dne 1.2.2018 – odvoz a likvidace odpadu za II. čtvrtletí 2018, č. VF 2018 ze dne 30.7.2018 – vyúčtování služeb za rok 2017 a č. VF20190179 ze dne 6.5.2019. Pokud jde o faktury č. VF 2017 ze dne 29.8.2017 – poplatek za telefonní linku za 7/ 2017, č. VF 2018 ze dne 16.1.2018 – poplatek za telefonní linku za 12/ 2017, č. VF 2018 ze dne 3.5.2018 – nájem za III. čtvrtletí 2018 a č. VF 2018 ze dne 3.5.2018 – odvoz a likvidace odpadu za III. čtvrtletí 2018, tyto jí doručeny nebyly, a proto žalobce nemůže požadovat jejich úhradu. Žalovaná rovněž potvrdila doručení výzvy ze dne 3.2.2021, na kterou reagovala podáním ze dne 12.3.2021, s tím, že předžalobní výzvu ze dne 30.3.2021 (žalovaná chybně uvádí ze dne 12.3.2021) neobdržela. 3. Ve věci bylo nařízeno jednání na den 21.11.2022 (z původního termínu 14.9.2022 odročeno k žádosti žalované ze dne 12.9.2022), kdy k tomuto jednání se žalovaná nedostavila. Žalovaná dne 20.11.2022 (neděle) e-mailem soudu sdělila, že se omlouvá a žádá odročení jednání, a to pro závažné zdravotní důvody žalované. Předmětná omluva byla předsedkyni senátu předložena v ranní poště bezprostředně před jednáním, které bylo nařízeno na 9.30 hodin. K omluvě nebylo doloženo ničeho. Žalovaná žádným hodnověrným způsobem např. žádnou lékařskou zpráv či potvrzení lékaře, důvod omluvy nedoložila. Soud proto zaslanou omluvu hodnotil jako nevčasnou, neodůvodněnou, zjevně účelovou. Soud proto na jednání dne 21.11.2021, toto jednání zahájil a provedl dokazování, když právní zástupce žalobce, který se dostavil k jednání, na žalobě trval. Právní zástupce žalobce uvedl, že veškeré faktury byly žalované doručovány doporučeně poštou. Pro úplnost soud sděluje, že žalovaná svoji omluvu nedoložila ani následně do vyhotovení a odeslání rozhodnutí soudu. 4. Z níže uvedených listinných důkazů a z nesporných tvrzení účastníků řízení soud učinil následující závěry ohledně skutkového stavu. 5. Z nájemní smlouvy ze dne 31.12.2009 vč. přílohy [číslo] bylo zjištěno, že tato byla uzavřena na dobu určitou od 1.7.2009 do 31.12.2009, a to mezi žalobcem jako pronajímatelem a žalovanou jako nájemcem, kdy na základě této smlouvy žalovaná užívala prostory kanceláří [číslo] o celkové ploše 109,97 m2, které se nacházely v 4. NP v budově [adresa] na pozemku par.č. st. [anonymizováno] v k.ú. [část obce], na ulici [ulice a číslo] v [obec] k podnikatelské činností (uvedené bylo mezi účastníky řízení také nesporné). Žalovaná se zavázala hradit za všechny pronajaté prostory nájemné ve výši 95.674 Kč za kalendářní čtvrtletí (č.l. II smlouvy), dále zálohu na náhradu nákladů za služby spojené s nájmem ve výši 34.000 Kč za kalendářní čtvrtletí a paušální úhradu za odvoz a likvidaci tuhého domovního odpadu ve výši 890 Kč za kalendářní čtvrtlet (č.l. IV. bod 3 smlouvy). Dále se žalovaná zavázala hradit poplatky a služby spojené s používáním telefonních linek, které jí žalobce přeúčtoval měsíčně neprodleně poté, co obdržel vyúčtování od poskytovatele služeb (č.l. IV. bod 8 smlouvy). Mezi účastníky řízení bylo nesporné, že žalobce byl vlastníkem pozemku parc. č. st. [anonymizováno] o výměře 484 m2 – zastavěná plocha a nádvoří v k.ú. [část obce], [obec], jehož součástí je stavba [adresa] (uvedené bylo rovněž zjištěné z přílohy [číslo] smlouvy). 6. Mezi účastníky řízení je nesporné, že nájemní smlouva s účinností od 1.1.2010 uzavřena a podepsána nebyla, přičemž žalovaná nerozporovala, tj. soud má za nesporné, že v období od 1.7.2017 do 25.10.2018 užívala prostory kanceláří - nebytové prostory kanceláří [číslo] v předmětné budově [adresa] a že do II. čtvrtletí 2017 za jejich užívání hradila nájemné, jakož i služby spojené s nájmem. Z uvedeného má soud za to, že i když nebyla uzavřena jakákoliv písemná smlouva, žalovaná po 1.1.2010 předmětné prostory užívala a za jejich užívání až do II. čtvrtletí 2017 platila nájemné a služby spojené s nájmem, aniž by cokoliv namítala, ať již co do důvodu či výše. 7. Z faktury č. VF 2017 ze dne 4.5.2017 bylo zjištěno, že žalované byl vyúčtován nájem za III. čtvrtletí 2017 za užívání nebytových prostor na [ulice a číslo] ve výši 25.432,78 Kč, kdy faktura byla splatná dne 19.5.2017. 8. Z faktury č. VF 2017 ze dne 4.5.2017 bylo zjištěno, že žalované byl vyúčtován odvoz a likvidace odpadu za III. čtvrtletí 2017 v souvislosti s užíváním užívání nebytových prostor na [ulice a číslo] ve výši 401,83 Kč, kdy faktura byla splatná dne 19.5.2017. 9. Z faktury č. VF 2017 ze dne 29.6.2017 bylo zjištěno, že žalované byly vyúčtovány služby -provozní náklady za rok 2016 ve výši 11.696,90 Kč, kdy faktura byla splatná dne 31.7.2017. 10. Z faktury č. VF 2017 ze dne 1.8.2017 že bylo zjištěno, že žalované byl vyúčtován nájem za IV. čtvrtletí 2017 za užívání nebytových prostor na [ulice a číslo] ve výši 25.432,78 Kč, kdy faktura byla splatná dne 15.8.2017. 11. Z faktury č. VF 2017 ze dne 1.8.2017 bylo zjištěno, že žalované byl vyúčtován odvoz a likvidace odpad