Stručně: Paragraf 3 zákona 116/1990 stanoví, že nájem nebytového prostoru vzniká písemnou smlouvou, která musí obsahovat předmět a účel nájmu, výši nájemného a úhrad za služby nebo způsob jejich určení, a dobu nájmu, pokud nejde o nájem na dobu neurčitou.
§ 3 Vznik nájmu
Nájem vzniká na základě písemné nájemní smlouvy, kterou pronajimatel přenechává nájemci za nájemné nebytový prostor do užívání. Nájemní smlouva musí obsahovat předmět a účel nájmu, výši nájemného a úhrady za plnění poskytovaná v souvislosti s užíváním nebytového prostoru nebo způsob jejich určení, a nejde-li o nájem na dobu neurčitou, dobu, na kterou se nájem uzavírá. Jde-li o nájem sjednaný k účelu podnikání, musí nájemní smlouva obsahovat také údaj o předmětu podnikání v provozovně umístěné v pronajatém nebytovém prostoru.
Paragraf 3 zákona 116/1990 stanoví, že nájem nebytového prostoru vzniká písemnou smlouvou, která musí obsahovat předmět a účel nájmu, výši nájemného a úhrad za služby nebo způsob jejich určení, a dobu nájmu, pokud nejde o nájem na dobu neurčitou.
Co to znamená v praxi
Nájemní smlouva na nebytový prostor musí být vždy písemná, ústní dohoda nestačí k platnému vzniku nájmu.
Smlouva musí jasně vymezit, co se pronajímá (předmět nájmu) a k čemu bude prostor sloužit (účel nájmu).
Ve smlouvě musí být uvedeno, kolik se bude platit za nájem a za související služby, nebo jak se tyto částky určí.
Pokud se nebytový prostor pronajímá za účelem podnikání, musí smlouva obsahovat i informaci o tom, jaký předmět podnikání bude v provozovně vykonáván.
Na co si dát pozor
Nedostatek některého z povinných údajů ve smlouvě může vést k neplatnosti nájemní smlouvy.
Pokud není ve smlouvě uvedena doba nájmu, považuje se nájem za sjednaný na dobu neurčitou.