§ 3 zákon o nájmu a podnájmu nebytových prostor – Vznik nájmu
Zákon o nájmu a podnájmu nebytových prostor · 116/1990 Sb. · Nemovitosti a stavební právo
Stručně: Paragraf 3 zákona 116/1990 stanoví, že nájem nebytového prostoru vzniká písemnou smlouvou, která musí obsahovat předmět a účel nájmu, výši nájemného a úhrad za služby nebo způsob jejich určení, a dobu nájmu, pokud nejde o nájem na dobu neurčitou. Nájemní smlouva na nebytový prostor musí být vždy písemná, ústní dohoda nestačí k platnému vzniku nájmu. (§ 3 zákona č. 116/1990 Sb., zákon o nájmu a podnájmu nebytových prostor, stav k 7. 10. 2026)
Klíčová fakta
- Předmět úpravy: Vznik nájmu
- Týká se: nájemce
- Judikatura: na § 3 odkazuje 466 soudních rozhodnutí (NS, ÚS, NSS)
- Znění: aktuální úplné znění podle Sbírky zákonů (e-Sbírka), stav databáze k
- Zdroj: e-Sbírka, 116/1990 Sb.
Nájem vzniká na základě písemné nájemní smlouvy, kterou pronajimatel přenechává nájemci za nájemné nebytový prostor do užívání. Nájemní smlouva musí obsahovat předmět a účel nájmu, výši nájemného a úhrady za plnění poskytovaná v souvislosti s užíváním nebytového prostoru nebo způsob jejich určení, a nejde-li o nájem na dobu neurčitou, dobu, na kterou se nájem uzavírá. Jde-li o nájem sjednaný k účelu podnikání, musí nájemní smlouva obsahovat také údaj o předmětu podnikání v provozovně umístěné v pronajatém nebytovém prostoru.
Srozumitelný výklad
Co to znamená v praxi
- Nájemní smlouva na nebytový prostor musí být vždy písemná, ústní dohoda nestačí k platnému vzniku nájmu.
- Smlouva musí jasně vymezit, co se pronajímá (předmět nájmu) a k čemu bude prostor sloužit (účel nájmu).
- Ve smlouvě musí být uvedeno, kolik se bude platit za nájem a za související služby, nebo jak se tyto částky určí.
- Pokud se nebytový prostor pronajímá za účelem podnikání, musí smlouva obsahovat i informaci o tom, jaký předmět podnikání bude v provozovně vykonáván.
Na co si dát pozor
- Nedostatek některého z povinných údajů ve smlouvě může vést k neplatnosti nájemní smlouvy.
- Pokud není ve smlouvě uvedena doba nájmu, považuje se nájem za sjednaný na dobu neurčitou.
Generováno z textu ustanovení, orientační – nenahrazuje radu advokáta.
Judikatura k § 3
Jak soudy aplikují § 3
Ta ustáleně uzavírá, že právním následkem je zde (pro rozpor se zákonem) neplatnost absolutní [§ 3 zákona č. 116/1990 Sb., § 39 zákona č. 40/1964 Sb., občanský zákoník, ve znění účinném do 31. 12. 2013 (dále též jen „obč. zák.“), za použití § 3074 odst. 1 věta prvá za středníkem o. z.], nikoliv neplatnost relativní (viz např. pro případ - soudy též v dané věci shledaných absencí - náležitosti účelu nájmu rozsudek Nejvyššího soudu ze dne 9. 6. 2020, sp. zn. 26 Cdo …
Věc posuzoval (vzhledem k okamžiku uzavření nájemní smlouvy) dle § 3 zákona č. 116/1990 Sb., o nájmu a podnájmu nebytových prostor, ve znění účinném od 19. 10. 2005 do 31. 12. 2013 (dále též jen „zákon č. 116/1990 Sb.“), vymezujícího nezbytné náležitosti smlouvy o nájmu nebytových prostor, a § 39 zákona č. 40/1964 Sb., občanský zákoník, ve znění účinném do 31. 12. 2013 (dále též jen „obč. zák.“). S odkazem na tam citovanou judikaturu …
Nájemní smlouva uzavřená mezi oběma žalovanými byla rozsudkem Obvodního soudu pro Prahu 6 ze dne 3. 11. 2014, sp. zn. 13 C 2/2014, shledána neplatnou vzhledem k absenci předem daného souhlasu podle § 3 odst. 3 zákona č. 116/1990 Sb., o nájmu a podnájmu nebytových prostor, (správně § 3 odst. 2 a 4, poznámka dovolacího soudu), přičemž soud prvního stupně z uvedeného závěru vycházel.
Související
§ 731 (Zákon o obchodních společnostech a družs)§ 3074 (Zákon občanský zákoník)§ 683 (Zákon o obchodních společnostech a družs)§ 629 Smlouva o nájmu dopravního prostředku (Obchodní zákoník)§ 705a Vztahy k nájemnímu bytu v registrovaném partn (Občanský zákoník)Dostal jsem výpověď z nájmu bytu – co dělat – postup krok za krokem