72 C 42/2024-36 — Městský soud v Brně

1. Žalobce se podanou žalobou domáhal zaplacení částky v celkové výši 84.225 Kč s příslušenstvím a to s tím, že žalobce jako vlastník bytového domu na ulici , jméno FO, č. p. , Anonymizováno, , Anonymizováno, č. or. , Anonymizováno, v katastrálním území , adresa, , vše zapsáno na LV č. , hodnota, , uzavřel s žalovaným dne 6. 12. 2021 nájemní smlouvu s účinností od 26. 10. 2021 na dobu určitou do 25. 10. 2023, jejímž předmětem bylo užívání bytové jednotky č. , hodnota, o velikosti 2+1, nacházející se ve 4. nadzemním podlaží bytového domu na ulici , jméno FO, , Anonymizováno, , Anonymizováno, , Anonymizováno, v , Anonymizováno, .2. Žalovaný však dosud nezaplatil žalobci částku ve výši 84.225 Kč představující pohledávku vzniklou jednak z titulu dlužného nájemného za dobu do 25. 10. 2023, než došlo ke skončení nájemního vztahu, a dále z titulu bezdůvodného obohacení za užívání bytu bez právního důvodu za dobu od 26. 10. 2023 do ledna 2024. Žalobce k tomu dále uvedl, že nájemní vztah žalovaného k předmětnému bytu skončil uplynutím stanovené lhůty s ohledem na skutečnost, že nájemní smlouva byla uzavřena na dobu určitou do 25. 10. 2023, kdy však po skončení nájemního vztahu žalovaný předmětný byt nevyklidil, žalobci jej nepředal, a nadále jej užívá ode dne 26. 10. 2023 bez právního důvodu, aniž by však žalobci hradil úhradu ve výši nájemného spolu s úhradou za služby. Vyklizení bytu byl žalobce nucen se domáhat ve vztahu k žalovanému soudní cestou, kdy soudu byla podána dne 27. 11. 2023 žaloba na vyklizení bytu, přičemž věc je vedena u zdejšího soudu pod sp. zn. , spisová značka, .Přestože žalovaný byl ze strany žalobce vyzván k úhradě dlužné částky nájemného za měsíce prosinec roku 2022 až říjen roku 2023 a dále za měsíce listopad a prosinec 2023 a leden 2024 v podobě úhrady ve výši nájemného, dlužnou částku doposud neuhradil.S ohledem na stanovenou částku nájemného dle jednotlivých evidenčních listů účinných od 1. 1. 2022, 1. 7. 2022, 1. 1. 2023, 1. 6. 2023 a 1. 7. 2023 činí konkrétně dluh žalovaného na nájemném celkem částku ve výši 62.778 Kč za období od prosince roku 2022 do října roku 2023 a dále dlužná úhrada ve výši nájemného po skončení nájemního vztahu představovaná částkou odpovídající bezdůvodnému obohacení činí za období od listopadu roku 2023 do ledna 2024 částku v celkové výši 21.447 Kč, celkem tedy žalovaný žalobci dluží částku ve výši 84.225 Kč spolu s příslušenstvím.3. Žalovaný se ve věci nevyjádřil.4. V souladu s ustanovením § 115a zákona č. 99/1963 Sb., občanského soudního řádu, (dále jen „o. s. ř.”) soud k projednání věci samé nenařizoval jednání, neboť ve věci bylo možno rozhodnout na základě účastníky předložených listinných důkazů a účastníci s rozhodnutím věci bez nařízení jednání za použití ustanovení § 101 odst. 4 o. s. ř. souhlasili.5. Z předložených listinných důkazů soud zjistil následující skutkový stav.6. Mezi žalobcem jako pronajímatelem a žalovaným jako nájemcem byla dne 6. 12. 2021 uzavřena nájemní smlouva o nájmu bytu, na základě které žalobce jako pronajímatel přenechal žalovanému jako nájemci do nájmu k užívání byt č. , hodnota, , o velikosti 2+1, nacházející se ve 4. nadzemním podlaží bytového domu č. p. , Anonymizováno, , č. or. , Anonymizováno, na ulici , jméno FO, v , Anonymizováno, , na p. č. , hodnota, , to vše zapsáno na LV , Anonymizováno, v katastrálním území , adresa, , obec , adresa, , v katastru nemovitostí vedené Kat. úřadem pro , Anonymizováno, kraj, kat. pracoviště , adresa, . Dle článku II odst. 1 byl nájem uzavřen s účinností ode dne 26. 10. 2021 na dobu určitou do 25. 10. 2023. Dle článku III. odst. 1 bylo sjednáno, že výše celkového nájemného sestává ze součtu nájemného vypočteného z podlahové plochy bytu ve výši 110 Kč za m2 měsíčně. Dle článku III odst. 3 výše měsíčních záloh na jednotlivé služby a rozpis nájemného za vybavení bytu jsou uvedeny v evidenčním listu, který tvořil nedílnou součástí této smlouvy, přičemž bylo ujednáno, že výše záloh na jednotlivé služby bude stanovena pronajímatelem s ohledem na očekávanou spotřebu. Dle článku III odst. 6 pronajímatel má právo každý kalendářní měsíc provést kontrolu uhrazených záloh a skutečných výdajů za služby a dle potřeby zálohy zvýšit. V případě, že pronajímatel zjistí při konečném vyúčtování služeb po skončení nájmu nedoplatky, budou nájemci tyt nedoplatky předloženy k úhradě. Vznikne-li na úhradách za služby přeplatek, je pronajímatel povinen tento přeplatek nájemci vrátit. Splatnost vyúčtování služeb je dána příslušnými platnými právními předpisy. Pronajímatel je oprávněn jednostranně zvýšit výši dohodnutých záloh na služby, a to v souvislosti se zvýšením cen za toto plnění (služby a energie) od jejich dodavatelů nebo na základě skutečné spotřeby nájemce. Toto zvýšení je pronajímatel povinen oznámit nájemci písemně předem. Dle článku III odst. 7 nájemné včetně záloh na služby je splatné do konce kalendářního měsíce, za který se nájemné a zálohy za služby hradí. Za okamžik zaplacení strany sjednávají den, kdy budou sjednané částky připsány na účet pronajímatele. Dle článku III. odst. 8 v případě prodlení nájemce s úhradou nájemného, záloh za služby, úhrad za služby je povinností nájemce uhradit pronajímateli sankce dle příslušných právních předpisů. Dle článku VIII. odst. 1 nájem bytu zanikne písemnou dohodou mezi pronajímatelem a nájemcem, nebo písemnou výpovědí, popř. dalšími ze způsobů daných zákonem. Dle článku VIII. odst. 2 pokračuje-li nájemce v užívání bytu po dobu alespoň tří měsíců po dni, kdy měl nájem bytu skončit, a pronajímatel nevyzve v této době nájemce, aby byt opustil, ujednávají smluvní strany, že v tomto případě se nájem obnovuje na jeden rok, pokud nájemce ke dni, kdy měl nájem bytu skončit, nemá splatný dluh na nájmu, na zálohách za služby, popř. na úhradách za služby. Dle článku VIII. odst. 3 pro případ smrti nájemce pronajímatel nesouhlasí s přechodem nájmu na osoby jiné než specifikované v ust. § 2279 odst. 1 občanského zákoníku. Dle článku VIII. odst. 4 v den, kdy nájem končí se nájemce zavazuje byt společně s příslušenstvím bytu vyklidit a vyklizený pronajímateli odevzdat se vším vybavením a zařízením ve stavu, v jakém jej převzal s přihlédnutím k běžnému opotřebení při řádném užívání a údržbě, pokud nebude při zániku nájmu dohodnuto jinak. O odevzdání bytu pronajímateli se vyhotoví písemný zápis. Byt je odevzdán, obdrží-li pronajímatel klíče a jinak mu nic nebrání v přístupu do bytu a v jeho užívání.7. Vlastnické právo žalobce k bytovému domu č. p. 164 v katastrálním území , adresa, , obec , adresa, , na pozemcích p. č. , hodnota, , , Anonymizováno, /, Anonymizováno, , vše zapsáno na LV č. , hodnota, v katastru nemovitostí vedeném Katastrálním úřadem pro , Anonymizováno, kraj, katastrální pracoviště , adresa, , vyplývá z výpisu z katastru nemovitostí prokazujícího stav evidovaný k datu 9. 11. 2023.8. Z evidenčního listu pro výpočet nájemného dle obecně platných předpisů platného od 1. 1. 2022 je patrný výměr úhrad za užívání bytu (služeb). Z evidenčního listu vyplývá, že žalovaný byl povinen platit za užívání předmětného bytu měsíčně částku v celkové výši 7.544 Kč. Žalovaný byl konkrétně povinen platit nájemné ve výši 5.179 Kč, a současně byl žalovaný povinen platit částku v celkové výši 2.365 Kč odpovídající nákladům za služby.9. Z evidenčního listu pro výpočet nájemného dle obecně platných předpisů platného od 1. 7. 2022 je patrný výměr úhrad za užívání bytu (služeb). Z evidenčního listu vyplývá, že žalovaný byl povinen platit za užívání předmětného bytu měsíčně částku v celkové výši 7.739 Kč. Žalovaný byl konkrétně povinen platit nájemné ve výši 5.374 Kč, a současně byl žalovaný povinen platit částku v celkové výši 2.365 Kč odpovídající nákladům za služby.10. Z evidenčního listu pro výpočet nájemného dle obecně platných předpisů platného od 1. 1. 2023 je patrný výměr úhrad za užívání bytu (služeb). Z evidenčního listu vyplývá, že žalovaný byl povinen platit za užívání předmětného bytu měsíčně částku v celkové výši 9.939 Kč. Žalovaný byl konkrétně povinen platit nájemné ve výši 5.374 Kč, a současně byl žalovaný povinen platit částku v celkové výši 4.565 Kč odpovídající nákladům za služby.11. Z evidenčního listu pro výpočet nájemného dle obecně platných předpisů platného od 1. 6. 2023 je patrný výměr úhrad za užívání bytu (služeb). Z evidenčního listu vyplývá, že žalovaný byl povinen platit za užívání předmětného bytu měsíčně částku v celkové výši 10.908 Kč. Žalovaný byl konkrétně povinen platit nájemné ve výši 6.343 Kč, a současně byl žalovaný povinen platit částku v celkové výši 4.565 Kč odpovídající nákladům za služby.12. Z evidenčního listu pro výpočet nájemného dle obecně platných předpisů platného od 1. 7. 2023 je patrný výměr úhrad za užívání bytu (služeb). Z evidenčního listu vyplývá, že žalovaný byl povinen platit za užívání předmětného bytu měsíčně částku v celkové výši 11.714 Kč. Žalovaný byl konkrétně povinen platit nájemné ve výši 7.149 Kč, a současně byl žalovaný povinen