17 C 168/2023-56 — Městský soud v Brně

1. Žalobce se žalobou doručenou soudu dne 25.4.2023 domáhal vydání rozhodnutí, kterým by soud uložil žalované zaplatit žalobci částku ve výši 167.098,60 Kč. Žalobce podanou žalobu odůvodnil tím, že je skutečným vlastníkem spoluvlastnického podílu o velikosti id. ½ na nemovitých věcech, jimiž jsou jednotka č. , Anonymizováno, , vymezená podle zákona o vlastnictví bytů, způsob využití byt, umístěná v budově bytového domu č.p. , Anonymizováno, , část obce , adresa, , postavené na pozemku parc. st. , Anonymizováno, , zapsaná na listu vlastnictví č. , hodnota, , spolu se spoluvlastnickým podílem o velikosti id. , Anonymizováno, ke společným částem bytového domu č.p. , Anonymizováno, , postavenému na pozemku parc. č. st. , Anonymizováno, , zapsaným na listu vlastnictví č. , hodnota, , spolu se spoluvlastnickým podílem na pozemku parc. č. st. , Anonymizováno, , druh pozemku zastavěná plocha a nádvoří, o velikosti spoluvlastnického podílu id. , Anonymizováno, , zapsaný na listu vlastnictví č. , hodnota, ; jednotka č. , Anonymizováno, , vymezená podle zákona o vlastnictví bytů, způsob využití garáž, umístěná v budově bytového domu č. p. , Anonymizováno, , část obce , adresa, , postavené na pozemku parc. st. , Anonymizováno, , zapsaná na listu vlastnictví č. , hodnota, , spolu se spoluvlastnickým podílem o velikosti id. , Anonymizováno, ke společným částem bytového domu č.p. , Anonymizováno, , postavenému na pozemku parc. č. st. , Anonymizováno, , zapsaným na listu vlastnictví č. , hodnota, , spolu se spoluvlastnickým podílem na pozemku parc. č. st. , Anonymizováno, , druh pozemku zastavěná plocha a nádvoří, o velikosti spoluvlastnického podílu id. , Anonymizováno, , zapsaný na listu vlastnictví č. , hodnota, ; vše v katastrálním území , adresa, , obci , adresa, , zapsáno u , katastrální úřad, , , katastrální pracoviště, . Vlastnictví žalobce ke shora specifikovaným nemovitým věcem bylo určeno rozsudkem Okresního soudu v Olomouci ze dne 21.3.2022, č.j. , spisová značka, . Druhým zapsaným spoluvlastníkem níže specifikovaných nemovitých věcí o velikosti spoluvlastnického podílu id. ½ je žalovaná, avšak pouze formálně zapsaným, nikoli skutečným, když skutečným vlastníkem, avšak nezapsaným, je bývalá manželka žalobce. Žalovaná byla zapsána u katastru nemovitostí jako vlastník od roku 2008, a to na základě absolutně neplatné smlouvy. Na straně žalované vzniklo bezdůvodné obohacení tím, že předmětné nemovité věci užívá, bezdůvodné obohacení žalobci nevydala ani nesdělila, komu jsou dlouhodobě pronajaty. Navíc má žalobce za to, že byly pronajaty za absolutně nevýhodných podmínek, navíc osobě, vůči které jsou vedeny exekuce. Nájemník odmítá nemovité věci opustil, ani neumožnil vstup znalci, aby stanovil cenu nájmu v jednotlivých letech. Znalec na základě zadání žalobce provedl alespoň odborný odhad nájmu, kdy v roce 2021 tento činil částku 212.023 Kč a v roce 2022 částku ve výši 239.513 Kč. Žalobce má za to, že má nárok na ½ z částek výše uvedených, když je vlastníkem spoluvlastnického podílu o velikosti id. ½ nemovitých věcí. Žalobce má rovněž za to, že jeho nárok na ½ bezdůvodného obohacení vznikl nejpozději od 22.7.2021, tj. den po právní moci opravného usnesení, kterým bylo zastaveno řízení ve věci vypořádání SJM mezi žalobcem a jeho bývalou manželkou ve vztahu k nemovité věci, kdy se jedná o usnesení Okresního soudu ve Frýdku-Místku ze dne 28.4.2021, č.j. , spisová značka, ve spojení s usnesením ze dne 25.6.2021, č.j. , spisová značka, . Žalobce požaduje bezdůvodné obohacení v podobě obvyklé ceny nájemného, a to za období od 22.7.2021 do 31.12.2022. Žalobu uplatněnou částku žalovaná nezaplatila ani na základě zaslané předžalobní výzvy, která byla žalované doručena dne 21.2.2023, kde byla žalované stanovena lhůta k úhradě nejpozději do 28.2.2023. Žalobce dále uvedl, že uzavřená nájemní smlouva je nevýhodná, výše nájemného není v souladu s tržní cenou nájemného, a proto žalovaná jednala v rozporu s péčí řádného hospodáře. I když má žalobce kontakt na nájemce, tento se žalobcem nekomunikuje.2. Žalovaná žalobou uplatněný nárok neuznala, navrhla zamítnutí žaloby, neboť žalovaná užívá v žalobě specifikovaný byt ve stejné míře jako druhý spoluvlastník, kdy tento byt je užíván nájemníkem , jméno FO, , a to základě písemné nájemní smlouvy, kterou má žalobce k dispozici. Žalovaná navíc žalobci poskytla tuto nájemní smlouvu v reakci na výzvu právního zástupce žalobce k vydání klíčů od předmětného bytu a poměrné části nájemného. Stejně tak žalovaná poskytla žalobci kontakty na nájemce. Se žalovanou nájemník plně spolupracuje a na daných kontaktech je aktivní. Předmětná nájemní smlouva byla uzavřena v roce 2019, tedy v době, kdy žalobce nebyl jako vlastník bytu zapsán v katastru nemovitostí. Dle žalované může žalobce tuto nájemní smlouvu svémocně ukončit. Žalovaný rovněž rozporovala výši uplatněného nároku jako nereálnou.3. Z níže uvedených listinných důkazů učinil soud následující závěry ohledně skutkového stavu.4. Z výpis z listu vlastnictví č. , hodnota, , č. , hodnota, k.ú. , adresa, , vedený u , katastrální úřad, , k.p. , katastrální pracoviště, bylo zjištěno, že k datu 25.11.2024 je žalobce spoluvlastníkem ideální 1/2 nemovitých věcí zapsaných na LV , Anonymizováno, , a to bytové jednotky č. , Anonymizováno, vymezené v budově , adresa, bytový dům na LV , Anonymizováno, , stojící na parcele St. , Anonymizováno, , LV , Anonymizováno, - zastavěná plocha a nádvoří o výměře 424m2 včetně podílu na společných částech domu a pozemku , Anonymizováno, a dále jednotky č. , Anonymizováno, – garáž- v budově , adresa, bytový dům na LV , Anonymizováno, , stojící na parcele St. , Anonymizováno, , LV , Anonymizováno, - zastavěná plocha a nádvoří o výměře 424m2 včetně podílu na společných částech domu a pozemku , Anonymizováno, , vše zapsáno pro obec , adresa, , , katastrální území, vedeném u , katastrální úřad, , , katastrální pracoviště, . Spoluvlastníkem druhého podílu ideální ½ předmětných nemovitých věcí je , jméno FO, , nar. , datum, . Vlastnictví podílu na nemovitých věcech ve prospěch žalobce bylo zapsáno na základě rozsudku Okresního soudu v Olomouci ze dne 21.3.2022 č.j. , spisová značka, , který nabyl právní moci dne 28.4.2022, a to s právními účinky vkladu k okamžiku 3.5.2022. Vlastnictví podílu na nemovitých věcech ve prospěch , jméno FO, bylo zapsáno na základě usnesení o schválení smíru o vypořádání podílového spoluvlastnictví, které vydal Okresní soud v Olomouci pod č.j. , spisová značka, ze dne 8.11.2023, které nabylo právní moc dne 10.11.2023 (toto zdejšímu soudu předloženo nebylo), a to s právními účinky vkladu k okamžiku 15.11.2023. Pokud jde o pozemkem parc. č. St. , Anonymizováno, o výměře 424 m2 – zastavěná plocha a nádvoří, jehož součástí je bytový dům , adresa, – vše zapsané na LV č., hodnota, , činí podíl podílových spoluvlastníků , Anonymizováno, u každého.5. Mezi účastníky řízení nebylo sporu o tom, že žalovaná byla zapsána jako vlastník nemovitých věcí v katastru nemovitosti, a to na základě smlouvy o zajišťovacím převodu práva k předmětným nemovitým věcem uzavřené mezi žalovanou a , jméno FO, dne , datum, , kdy tato byla následně v rozsudku Okresního soudu v Olomouci ze dne 21.3.2022 č.j. , spisová značka, , který nabyl právní moci dne 28.4.2022, shledána absolutně neplatnou.6. Z rozsudku Okresního soudu v Olomouci ze dne 21.3.2022 č.j. , spisová značka, bylo zjištěno, že bylo určeno, že žalobce je vlastníkem spoluvlastnického podílu o velikosti id. ½ k následujícím nemovitým věcem:- jednotka č. , Anonymizováno, vymezená podle zákona o vlastnictví bytů, způsob využití byt, umístěná v budově bytového domu č.p. , Anonymizováno, , část obce , adresa, , postavené na pozemku parc. st. , Anonymizováno, , zapsaná na listu vlastnictví č. , hodnota, , spolu s spoluvlastnickým podílem o velikosti id. , Anonymizováno, ke společným částem bytového domu č.p. , Anonymizováno, , postavenému na pozemku parc. č. st. , Anonymizováno, , zapsaným na listu vlastnictví č. , hodnota, , spolu se spoluvlastnickým podílem na pozemku parc. č. st. , Anonymizováno, , druh pozemku zastavěná plocha a nádvoří, o velikosti spoluvlastnického podílu id. , Anonymizováno, , zapsaný na listu vlastnictví č. , hodnota, ;- jednotka č. , Anonymizováno, , vymezená podle zákona o vlastnictví bytu, způsob využití garáž, umístěná v budově bytového domu č.p. , Anonymizováno, , část obce , adresa, , postavené na pozemku parc. st. , Anonymizováno, , zapsaná na listu vlastnictví č. , hodnota, , spolu se spoluvlastnickým podílem o velikosti id. , Anonymizováno, ke společným částem bytového domu č.p. , Anonymizováno, , postavenému na pozemku parc. č. st. 1123, zapsaným na listu vlastnictví č. , hodnota, , spolu se spoluvlastnickým podílem na pozemku parc .č. st. , Anonymizováno, , druh pozemku zastavěná plocha a nádvoří, o velikosti spoluvlastnického podílu id. , Anonymizováno, , zapsaný na listu vlastnictví č. , hodnota, ;vše v katastrálním území , adresa, . obci