31 C 117/2025-31 — Městský soud v Brně

1. Žalobci se podanou žalobou domáhali vydání rozhodnutí, kterým by soud uložil žalované povinnost zaplatit jim 52 412,99 Kč se smluvními úroky z prodlení ve výši 0,5 % denně od 16. 6. 2025 do zaplacení. žalobu odůvodnili tím, že uzavřeli s žalovanou dne , datum, smlouvu o nájmu prostor sloužícího podnikání, a to na nájem kancelářských prostor a sídla firmy na dobu určitou od , datum, do , datum, . Uvedenou smlouvou se žalovaná mimo jiné zavázala platit na účet žalobců měsíčně ke dni splatnosti nájemného zálohu za teplo ve výši 5 400 Kč. V souvislosti s dodávkou tepla bylo dále dohodnuto, že roční vyúčtování bude provedeno přepočtením spotřeby dle vytápěné plochy kotlem včetně chodby a bude přepočteno na cenu dle cen dodávek tepla dle dohody navýšenou smluvním koeficientem 1,2 pro spotřebu plynu na měřeném úseku s tím, že případný přeplatek na zálohách či nedoplatek za poskytnuté služby je ta která smluvní strana povinna vrátit druhé smluvní straně nejpozději ve lhůtě třiceti dnů ode dne, kdy žalobci předloží vyúčtování žalované, a to žalobcům na jejich účet. Pro případ prodlení s placením jakékoliv platby dle této smlouvy si smluvní strany sjednaly úroky z prodlení ve výši 0,5 % z dlužné částky za každý den prodlení. Žalobci učinili předmětem sporu nárok na zaplacení nedoplatku vyúčtování dodávky tepla za období od 28. 6. 2022 do 12. 6. 2023 ve výši 52 412,99 Kč, který jim žalovaná přes výzvu k úhradě nezaplatila.2. Žalovaná s žalobou nesouhlasila. Namítala, že předložené vyúčtování tepla za období od 28. 6. 2022 do 12. 6. 2023 je neúplné, nepřezkoumatelné a neumožňuje verifikaci. Tato listina postrádá jednoznačnou vazbu na konkrétní a čitelné daňové/fakturační doklady dodavatele a kompletní rozpis výpočtu. Předložená stránka „Příloha k faktuře za plyn“ je těžko čitelná, neúplná, a neumožňuje kontrolu výpočtu ani jednotkových cen. Bránila se argumentací, že vyúčtování včetně relevantních podkladů jí nebylo doručeno a nebylo jí odsouhlaseno. Samotné tvrzení, že vyúčtování za rok 2022 jí mělo být zasláno v roce 2025 dokládá, že nebylo v čase vyúčtování spotřeb energií řádně provedeno a vyúčtováno. Podle nájemní smlouvy se nedoplatek stává splatným až po předložení vyúčtování, nicméně tvrzené doručení vyúčtování dne 16. 5. 2025 není prokázáno, není tedy splatné. Mezi původním vyúčtováním realizovaným fakturou č. , hodnota, pozdějším dobropisem č. , hodnota, je zjevný rozpor, žalobci srozumitelně nevysvětlili důvody ani metodiku korekce. Nepřezkoumatelné vyúčtování nemůže založit povinnost k úhradě. Dále namítala, že smluvní ujednání o splatnosti nájemného je nejasné a v části odporuje zákonu. Uplatněný smluvní úrok 0,5 % denně označila za zjevně nepřiměřený a v rozporu s dobrými mravy, a proto neplatný, případně hodný moderace na úroveň zákonného úroku z prodlení. Jedná se o ujednání odporující zásadě poctivého obchodního styku.3. Z provedených důkazů soud zjistil následující skutkový stav:4. Dne , datum, byla mezi oběma žalobci jako pronajímateli a žalovanou jako nájemcem uzavřena smlouva o nájmu prostoru sloužícího podnikání. Předmětem smlouvy se stal pronájem nemovitostí ve vlastnictví žalobců na adrese , adresa, , a sice pozemku parc. č. , hodnota, , zastavěná plocha a nádvoří, jehož součástí je budova, stavba občanského vybavení č. p. , Anonymizováno, v katastrálním území , adresa, , zapsané na LV č. , hodnota, . Předmětem nájmu se staly konkrétně prostory sloužící podnikání, které se nacházejí v 1. nadzemním podlaží severního křídla levé části shora uvedené budovy sestávající se z chodby, tří samostatných místností a sociálního zázemí o celkové ploše 132 m² a dále samostatné kanceláře o ploše 49,51 m² bez sociálního zařízení. Dle čl. IV bodu 1 byla nájemní smlouva uzavřena na dobu určitou od , datum, do , datum, . Měsíční nájemné bylo v čl. V bodu 1 smlouvy sjednáno ve výši 22 000 Kč měsíčně a DPH v zákonné výši. Dle čl. V bodu 4 se nájemné stalo splatné měsíčně vždy k 25. dni v měsíci předem. Dle čl. VII bodu 1 se nájemce dále zavázal platit paušální zálohu na vhodné a stočné bez vyúčtování ve výši 1 300 Kč měsíčně a dále zálohu na teplo ve výši 5 400 Kč měsíčně, zálohu na elektrickou energii ve výši 2 900 Kč měsíčně a poplatek za využití kontejnerů ve výši 600 Kč za rok. Dle čl. VII bodu 2 písm. b) smlouvy je roční vyúčtování tepla provedeno přepočtením spotřeby dle vytápěné plochy kotlem, dle cen dodávek tepla, s navýšeným smluvním koeficientem 1,2 pro spotřebu plynu na měřeném úseku. Případný přeplatek na zálohách či nedoplatek za poskytnuté služby je ta která smluvní strana povinna vrátit druhé smluvní straně nejpozději ve lhůtě 30 dnů ode dne, kdy pronajímatelé předloží vyúčtování nájemci. Dle čl. X bodu 2 této smlouvy si strany sjednaly pro případ prodlení s placením jakékoliv platby dle této smlouvy úroky z prodlení ve výši 0,5 % z dlužné částky za každý den prodlení.5. Dle protokolu o převzetí nebytových prostor žalovaná jako nájemkyně převzala , datum, předmět nájmu do užívání.6. Zálohovou fakturou VS , var. symbol, ze dne , datum, vyúčtoval žalobce b) žalované zálohu na elektrickou energii, teplo, vodné a stočné za červenec 2022 v souhrnné výši 8 093 Kč.Zálohovou fakturou VS , var. symbol, ze dne , datum, vyúčtoval žalobce b) žalované zálohu na elektrickou energii, teplo, vodné a stočné za srpen 2022 v souhrnné výši 8 093 Kč.Zálohovou fakturou VS , var. symbol, ze dne , datum, vyúčtoval žalobce b) žalované zálohu na elektrickou energii, teplo, vodné a stočné za září 2022 v souhrnné výši 8 093 Kč.Zálohovou fakturou VS , var. symbol, ze , datum, vyúčtoval žalobce b) žalované zálohu na elektrickou energii, teplo, vodné a stočné za říjen 2022 v souhrnné výši 8 093 Kč.Zálohovou fakturou VS , var. symbol, ze dne , datum, vyúčtoval žalobce b) žalované zálohu na elektrickou energii, teplo, vodné a stočné za listopad 2022 v souhrnné výši 8 093 Kč.Zálohovou fakturou VS , var. symbol, ze dne , datum, vyúčtoval žalobce b) žalované zálohu na elektrickou energii, teplo, vodné a stočné za prosinec 2022 v souhrnné výši 8 093 Kč.Zálohovou fakturou VS , var. symbol, ze dne , datum, vyúčtoval žalobce b) žalované zálohu na elektrickou energii, teplo, vodné a stočné za leden 2023 v souhrnné výši 8 093 Kč.Zálohovou fakturou VS , var. symbol, ze dne , datum, vyúčtoval žalobce b) žalované zálohu na elektrickou energii, teplo, vodné a stočné za únor 2023 v souhrnné výši 8 093 Kč.Zálohovou fakturou VS , var. symbol, ze dne , datum, vyúčtoval žalobce b) žalované zálohu na elektrickou energii, teplo, vodné a stočné za březen 2023 v souhrnné výši 8 093 Kč.7. Žalobci vystavili žalované vyúčtování dodávky tepla za období od , datum, do , datum, , ve kterém uvedli, že faktura, daňový doklad č. , hodnota, byla chybně vystavena na částku 133 036,48 Kč plus DPH, tedy na částku 146 340,12 Kč včetně DPH. Nicméně nájemce upozornil na nesrovnalosti ve vyúčtování ze dne 28. 7. 2023, tedy na zřejmou chybu ve vystavené faktuře. Doložené vyúčtování bylo předloženo pouze na částku 84 466,36 Kč plus DPH, tedy na částku 92 912,99 Kč včetně DPH, z této částky byly odečteny uhrazené zálohy ve výši 40 500 Kč a pronajímatel dle upravené fakturace požaduje úhradu nedoplatku ve výši 52 412,99 Kč včetně DPH, jedná se o rozdíl mezi fakturou , Anonymizováno, a fakturou , Anonymizováno, . Pronajímatelé požádali o dodržení splatnosti do 10 dnů od doručení této výzvy. Z vyúčtování dodávky tepla za období od , datum, do , datum, dále vyplývá, že v přízemí budovy v severním křídle byli celkem tři nájemníci, kdy paní , jméno FO, užívala 77 m², paní , jméno FO, 36 m² a žalovaná užívala celkem , hodnota, m². Celková spotřeba dle fakturace od E.ON činila 114 209,44 Kč s tím, že spotřeba byla v souladu se smlouvou navýšena o smluvený koeficient sjednaný ve smlouvě na částku 137 051,33 Kč. Dle doručenky do datové schránky bylo opravné vyúčtování dodávky tepla za období od 28. 6. 2022 do 12. 6. 2023 doručeno žalované do datové schránky dne 16. 5. 2025.8. Z faktury společnosti E. ON energie, a.s. č. , hodnota, ze dne , datum, soud zjistil, že touto fakturou vyúčtovala společnost E.ON energie, a.s. žalobci , jméno FO, odběr plynu na adrese , adresa, za období od , datum, do , datum, v souhrnné výši 1 538 601,90 Kč, zaplacené zálohy činily 1 361 160 Kč a nedoplatek činil 177 441,90 Kč.9. Fakturou VS , var. symbol, ze dne 7. 8. 2023 vyúčtovali žalobci žalované cenu dodávky tepla a plynu za období od , datum, do , datum, ve výši 133 036,48 Kč. Od uvedené částky odečetli zaplacené zálohy v souhrnné výši 40 500 Kč, celkem k úhradě pak zůstala částka 105 840,12 Kč. Fakturou VS , var. symbol, ze dne , datum, vyúčtovali žalobci žalované cenu dodávky tepla a plynu za období od , datum, do , datum, , kdy dobropisovali částku ve výši -133 036,48 Kč a současně vyúčtovali cenu dodávky ve výši 84 466,36 Kč. K doplatku zůstala částka 53 427,13 Kč.10. Předžalobní upomínkou ze 17. 6. 2025 vyzvali oba žalobci žalovanou k úhradě částky 52 412,99 Kč, včetn