10 C 264/2021 — Okresní soud v Berouně

1. Žalobou podanou u soudu dne 28. 6. 2021 ve znění jejího doplnění se žalobce domáhal po žalovaném zaplacení částky ve výši 33 710 Kč s příslušenstvím. Žalobce uvedl, že žalovaný je vlastníkem bytové jednotky [číslo] v budově [adresa] stojící na parcele č.st. [číslo] v katastrálním území Beroun, obci [obec] se spoluvlastnickým podílem na společných částech budovy [adresa] stojící na pozemku parc.č.st. [číslo] a na pozemku parc.č.st. [číslo] v katastrálním území Beroun, obci [obec] o velikosti id. [číslo]. Žalovaný porušil své povinnosti, když od ledna 2021 do června 2021 nehradil žalobci zálohy na služby spojené s užíváním bytu ve výši 1 710 Kč měsíčně, celkem 10 260 Kč a náklady spojené se správou domu a pozemku ve výši 2 232 Kč měsíčně, celkem 13 392 Kč. Zálohy na služby i náklady na správu byly splatné vždy k 15. dni příslušného kalendářního měsíce. Rozsudkem zdejšího soudu ze dne 12.2.2021 č.j. 10C 9/2021-16 byl žalovaný povinen zaplatit žalobci částku 31 536 Kč představující dluh na nezaplacených zálohách a službách za období od ledna do srpna 2020. Celkový nedoplatek za rok 2020 činil 41 594 Kč, žalovaný tedy nadále dluží 10 058 Kč. Celkový dluh žalovaného tak činil celkem částku 33 710 Kč. Žalovaný byl k úhradě dluhu žalobcem upomenut, naposledy předžalobní upomínkou ze dne 18.6.2021. V důsledku prodlení žalovaného požaduje žalobce rovněž úrok z prodlení z dlužných částek. 2. Žalovaný se k žalobě nevyjádřil. 3. Vzhledem k tomu, že ve věci bylo možno rozhodnout jen na základě předložených listinných důkazů, vyzval soud v souladu s ustanovením § 115a o. s. ř. účastníky k vyjádření, zda s rozhodnutím věci bez nařízení jednání souhlasí s tím, že pokud se písemně ve stanovené lhůtě nevyjádří, bude mít soud podle ust. § 101 odst. 4 o. s. ř. za to, že jejich souhlas s rozhodnutím věci bez nařízení jednání je dán. Protože účastníci na výzvu soudu nereagovali, rozhodl soud ve věci bez nařízení jednání. 4. Soud z výpisu z katastru nemovitostí pro [list vlastnictví], k. ú. [obec], zjistil, že žalovaný je vlastníkem bytové jednotky [číslo] umístěné v budově [adresa], stojící na pozemku parc. č. st. [číslo] v k.ú. [obec], se spoluvlastnickým podílem na společných částech uvedené budovy [adresa], stojící na pozemku parc. č. st. [číslo] a na pozemku parc. č. st. [číslo] v k.ú. [obec], o velikosti id. [číslo]. 5. Z výpisu z rejstříku Společenství vlastníků jednotek vyplývá, že žalobce je společenstvím vlastníků jednotek pro dům na adrese [adresa žalobkyně], tedy domů, v němž vlastní žalovaný předmětnou bytovou jednotku, a má proto jako předmět činnosti zapsáno zajišťování správy nemovité věci. 6. Ze stanov společenství vlastníků jednotek vyplývají práva a povinnosti jednotlivých vlastníků jednotek, mezi které patří povinnost včas hradit příspěvky na správu výše uvedeného bytového domu a platit zálohy na úhradu služeb a uhradit nedoplatek z jejich vyúčtování, jak je zřejmé z článku 4 Stanov. 7. Z měsíčního předpisu příspěvku na náklady spojené se správou domu a pozemku a zálohy na služby spojené s užíváním jednotky vyplývá, že měsíční částka příspěvku na dobu od 1.1.2021 činí celkem 3 942 Kč (náklady na správu 1 710 Kč, zálohy na služby 2 232 Kč), a že termín splatnosti příspěvku byl stanoven vždy k 15. dni běžného měsíce. Z vyúčtování záloh za období od ledna do června 2021 je patrné, že pohledávka za žalovaným činila na zálohách částku 10 260 Kč a na službách částku 13 392 Kč. 8. Dle vyúčtování zálohové úhrady za plnění poskytovaná s užíváním objektu a příspěvku na dlouhodobou zálohu vyplývá nedoplatek žalovaného za období od 1.1.2020 do 31.12.2020 v celkové výši 41 594 Kč. 9. Rozsudkem Okresního soudu v Berouně ze dne 12.2.2021 č.j. 10C 9/2021-16 bylo žalovanému uloženo uhradit žalobci částku ve výši 31 536 Kč představující dluh na zálohách a službách za období od ledna 2020 do srpna 2020. 10. Žalobce vyzval žalovaného k zaplacení jeho dluhu předžalobní upomínkou ze dne 18.6.2021, jak je zřejmé z této upomínky a podacího lístku z téhož dne, a stanovil mu dodatečnou lhůtu k zaplacení. 11. Na základě shora uvedených listin soud zjistil následující skutkový stav: 12. Žalovaný je vlastníkem bytové jednotky v domě, v němž žalobce vykonává správu společných částí domu. Žalobce s účinností od 1.1.2020, resp. od 1.1.2021 stanovil příspěvek jednak na náklady spojené se správou domu a pozemku ve výši 1 710 Kč a dále zálohy na služby spojené s užíváním jednotky ve výši 2 232 Kč, celkem měsíční příspěvek ve výši 3 942 Kč, jehož splatnost byla stanovena vždy k 15. dni běžného měsíce. Žalovaný však porušil svůj závazek plynoucí ze stanov, když neuhradil příspěvek za dobu od září 2020 do prosince 2020 v celkové výši 10 058 Kč a dále od ledna 2021 do června 2021 na zálohách na služby v částce 10 260 Kč a na nákladech na správu v částce 13 392 Kč, žalovanému tak vznikl dluh vůči žalobci v celkové výši 33 710 Kč. 13. Při právním posouzení soud vycházel z ust. § 1175 odst. 1 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník (dále jen „o.z.“), podle nějž platí, že vlastník jednotky má právo svobodně spravovat, výlučně užívat a uvnitř stavebně upravovat svůj byt jakož i užívat společné části, nesmí však ztížit jinému vlastníku jednotky výkon stejných práv ani ohrozit, změnit nebo poškodit společné části. Podle § 1176 o.z. vznikem vlastnického práva k jednotce vzniká vlastníku jednotky povinnost řídit se pravidly pro správu domu a pro užívání společných částí, pokud byl s těmito pravidly seznámen nebo pokud je měl a mohl znát, jakož i zajistit jejich dodržování osobami, jimž umožnil přístup do domu nebo bytu. Podle § 1180 odst. 1, 1. věta o.z. nebylo-li jinak určeno, přispívá vlastník jednotky na správu domu a pozemku ve výši odpovídající jeho podílu na společných částech. Podle § 1181 odst. 1 o.z. vlastník jednotky platí zálohy na plnění spojená nebo související s užíváním bytu (služby) a má právo, aby mu osoba odpovědná za správu domu zálohy včas vyúčtovala, zpravidla nejpozději do čtyř měsíců od skončení zúčtovacího období. 14. Podle § 1190 o.z. je osobou odpovědnou za správu domu a pozemku společenství vlastníků. Nevzniklo-li společenství vlastníků, je osobou odpovědnou za správu domu správce. Podle § 1194 odst. 1 o.z. je společenství vlastníků právnická osoba založená za účelem zajišťování správy domu a pozemku; při naplňování svého účelu je způsobilé nabývat práva a zavazovat se k povinnostem. Společenství vlastníků nesmí podnikat ani se přímo či nepřímo podílet na podnikání nebo jiné činnosti podnikatelů nebo být jejich společníkem nebo členem. Podle odstavce 2 téhož ustanovení členství ve společenství vlastníků je neoddělitelně spojeno s vlastnictvím jednotky. Za dluhy společenství vlastníků ručí jeho člen v poměru podle velikosti svého podílu na společných částech. 15. Podle § 1205 odst. 1 o.z. platí, že nejvyšší orgán společenství vlastníků je shromáždění. Statutární orgán je výbor, ledaže stanovy určí, že je statutárním orgánem předseda společenství vlastníků. Zřídí-li stanovy další orgány, nelze jim založit působnost vyhrazenou shromáždění nebo statutárnímu orgánu. Podle § 1206 o.z. shromáždění tvoří všichni vlastníci jednotek. Každý z nich má počet hlasů odpovídající velikosti jeho podílu na společných částech; je-li však vlastníkem jednotky společenství vlastníků, k jeho hlasu se nepřihlíží. Podle § 1208, písm. i) o.z. do působnosti shromáždění patří rozhodování v dalších záležitostech určených stanovami nebo v záležitostech, které si shromáždění k rozhodnutí vyhradí. 16. Podle § 4 odst. 1 zákona č. 67/2013 Sb., kterým se upravují některé otázky související s poskytováním plnění spojených s užíváním bytů a nebytových prostorů v domě s byty, má poskytovatel služeb má právo požadovat na příjemci služeb placení záloh na úhradu nákladů na služby poskytované s užíváním bytu. Výši záloh si poskytovatel služeb s příjemcem služeb ujednají, nebo o ní rozhodne družstvo, nebo společenství. 17. Soud s ohledem na shora uvedené dospěl k závěru, že žaloba je důvodná. Žalovaný má jako vlastník výše uvedené bytové jednotky povinnost řídit se pravidly pro správu domu a pro užívání společných částí ve smyslu § 1176 o.z., které určuje žalobce jako společenství vlastníků jednotek, neboť zajišťuje správu, provoz a opravy společných částí domu dle § 1190 o.z. Podle měsíčního předpisu příspěvku na náklady spojené se správou domu a pozemku a záloh na služby byl žalobcem stanoven termín splatnosti záloh k 15. dni běžného měsíce. Žalovaný je z tohoto důvodu povinen pravidelně měsíčně tyto zálohy hradit a uhradit i případný nedoplatek na těchto platbách ve smyslu § 1180 odst. 1 o.z., a této povinnosti se nemůže zprostit, neboť s vlastnictvím jsou spojena nejen práva, ale i povinnosti. Vzhledem k tomu, že žalovaný od září do prosince 2020 a dále od ledna do června 2021 nehradil stanovené zálohy, vznikl mu dluh ve výši 33 710 Kč, který je žalobce oprávněn požadovat. Protože je žalovaný v prodlení se splněním peněžitého závazku ve výši celkem 33 710 Kč a mezi účastníky nebyla smluve