217 C 18/2024-37 — Okresní soud v Bruntále

1. Žalobce se žalobou podanou u zdejšího soudu dne , datum, domáhal po žalované zaplacení částky 216.050 Kč spolu s příslušenstvím z titulu užívání bytu č. , hodnota, nacházejícího se v prvním nadzemním podlaží domu č. p. , Anonymizováno, na , adresa, v , Anonymizováno, , Anonymizováno, . Žalobce s žalovanou uzavřel smlouvu o nájmu bytu dne , datum, s tím, že nájem byl sjednán na dobu určitou do 31. 3. 2023. Žalovaná po skončení nájmu byt žalobci nepředala a užívala jej až do dne 27. 6. 2024. Žalovaná písemně uznala dluh na nájemném, na zálohách za služby spojené s užíváním bytu a na vyúčtování služeb spojených s užíváním bytu ve výši 216.050 Kč. Žalované vznikl dluh vůči žalobci za užívání předmětného bytu ve formě nájemného za měsíce listopad 2022, leden 2023, duben 2023 až červen 2024 ve výši 78.977 Kč, za nedoplatek vyúčtování služeb spojených s užíváním bytu za období roku 2022 ve výši 20.782 Kč, za nedoplatek vyúčtování služeb spojených s užíváním bytu za období roku 2023 ve výši 53.423 Kč a zálohách za užívání bytu od ledna do června 2024 ve výši 62.868 Kč. Žalovaná do dne podání žaloby na svůj uznaný dluh ničeho neuhradila.2. Žalovaná se k žalobě nevyjádřila. Účastníci řízení byli v souladu s ustanovením § 115a o. s. ř. vyzváni, nechť se ve lhůtě 10 dnů od doručení výzvy vyjádří, zda se vzdávají práva účasti na projednávané věci, případně zda souhlasí s rozhodnutím věci bez nařízení jednání. Účastníci řízení byli poučeni o tom, že pokud se ve stanovené lhůtě nevyjádří, bude mít soud v souladu s ustanovením § 101 odst. 4 o. s. ř. za to, že s projednáním a rozhodnutím věci bez nařízení jednání souhlasí. Žalobce výzvu převzal dne , datum, , žalovaná převzala výzvu fikcí dne , datum, . Ve stanovené lhůtě se k výzvě vyjádřil pouze žalobce, který souhlasil s rozhodnutím ve věci bez nařízení jednání. V souladu s ustanovením § 115a a § 101 odst. 4 o. s. ř., soud ve věci rozhodl bez nařízení jednání, jelikož má za to, že účastníci řízení nemají proti takovému postupu námitek.3. Z nájemní smlouvy uzavřené dne , datum, , protokolu o převzetí bytu, vyúčtování služeb spojených s bydlením za rok 2022 a 2023, rozkontace dluhu, evidenčních listů, výpočtových listů, upomínky před žalobou ze dne , datum, včetně dokladu o doručení, rozsudku Okresního sodu v Bruntále ze dne , datum, č.j. , spisová značka, a informace Katastrálního úřadu pro , Anonymizováno, kraj, Katastrálního pracoviště , adresa, , bylo soudem zjištěno, že žalobce jako vlastník nemovitostí, mj. i budovy, ve které se nachází byt, který užívala žalovaná, uzavřel s žalovanou nájemní smlouvu k bytu č. , hodnota, nacházejícího se v prvním nadzemním podlaží domu č. p. , Anonymizováno, na , adresa, v , Anonymizováno, , Anonymizováno, . Podle čl. VII. bodu 7.1 nájemní smlouvy, ve znění dodatku byl nájemní vztah uzavřen na dobu určitou do 31. 3. 2023. Nájemné bylo sjednáno ve výši 4.729 Kč a 4.552 Kč měsíčně a zálohy na služby ve výši 10.478 Kč měsíčně od 1. 11. 2023. Žalovaná po skončení nájmu byt žalobci nepředala a užívala jej až do dne 27. 6. 2024. Žalovaná písemně uznala dluh na nájemném, na zálohách za služby spojené s užíváním bytu a na vyúčtování služeb spojených s užíváním bytu ve výši 216.050 Kč. Žalované vznikl dluh vůči žalobci za užívání předmětného bytu ve formě nájemného za měsíce listopad 2022, leden 2023, duben 2023 až červen 2024 ve výši 78.977 Kč, za nedoplatek vyúčtování služeb spojených s užíváním bytu za období roku 2022 ve výši 20.782 Kč, za nedoplatek vyúčtování služeb spojených s užíváním bytu za období roku 2023 ve výši 53.423 Kč a zálohách za užívání bytu od ledna do června 2024 ve výši 62.868 Kč. Žalovaná do dne podání žaloby na svůj uznaný dluh ničeho neuhradila.4. Podle ustanovení § 2053 zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku uzná-li někdo svůj dluh co do důvodu i výše prohlášením učiněným v písemné formě, má se za to, že dluh v rozsahu uznání v době uznání trvá.5. Podle ustanovení § 2235 odst. 1 občanského zákoníku zavazuje-li nájemní smlouva pronajímatele přenechat nájemci k zajištění bytových potřeb nájemce a popřípadě i členů jeho domácnosti byt nebo dům, který je předmětem nájmu, nepřihlíží se k ujednáním zkracujícím nájemcova práva podle ustanovení tohoto pododdílu.6. Podle ustanovení § 2237 občanského zákoníku smlouva vyžaduje písemnou formu; pronajímatel však nemá právo namítnout vůči nájemci neplatnost smlouvy pro nedostatek formy.7. Podle ustanovení § 2236 odst. 1 až 3 občanského zákoníku bytem se rozumí místnost nebo soubor místností, které jsou částí domu, tvoří obytný prostor a jsou určeny a užívány k účelu bydlení. Ujednají-li si pronajímatel s nájemcem, že k obývání bude pronajat jiný než obytný prostor, jsou strany zavázány stejně, jako by byl pronajat obytný prostor. Skutečnost, že pronajatý prostor není určen k bydlení, nemůže být na újmu nájemci. Je-li k zajištění bytových potřeb nájemce pronajat dům, použijí se ustanovení o nájmu bytu přiměřeně.8. Podle ustanovení § 2246 občanského zákoníku strany ujednají nájemné pevnou částkou. Má se za to, že se nájemné sjednává za jeden měsíc. Neujednají-li strany výši nájemného, vznikne pronajímateli právo na nájemné v takové výši, jaká je v den uzavření smlouvy v místě obvyklá pro nový nájem obdobného bytu za obdobných smluvních podmínek.9. Podle ustanovení § 2247 odst. 1 až 4 občanského zákoníku strany si ujednají, která plnění spojená s užíváním bytu nebo s ním související služby zajistí pronajímatel; schází-li takové ujednání, použije se ustanovení odstavce 2. Pronajímatel zajistí po dobu nájmu nezbytné služby. Má se za to, že nezbytnými službami jsou dodávky vody, odvoz a odvádění odpadních vod včetně čištění jímek, dodávky tepla, odvoz komunálního odpadu, osvětlení a úklid společných částí domu, zajištění příjmu rozhlasového a televizního vysílání, provoz a čištění komínů, případně provoz výtahu. Způsob rozúčtování cen a úhrady služeb stanoví jiný právní předpis. Strany si ujednají způsob rozúčtování cen a úhrady případných dalších služeb, není-li stanoven jiným právním předpisem nebo rozhodnutím cenového orgánu. Způsob rozúčtování musí být určen před poskytováním služby.10. Podle ustanovení § 2285 občanského zákoníku pokračuje-li nájemce v užívání bytu po dobu alespoň tří měsíců po dni, kdy měl nájem bytu skončit, a pronajímatel nevyzve v této době nájemce, aby byt opustil, platí, že je nájem znovu ujednán na tutéž dobu, na jakou byl ujednán dříve, nejvýše ale na dobu dvou let; to neplatí, ujednají-li si strany něco jiného. Výzva vyžaduje písemnou formu.11. Žalobce tedy v tomto řízení prokázal svou aktivní legitimaci k podání žaloby vůči žalované, když podal žalobu jako vlastník nemovitosti, který s žalovanou uzavřel platnou a účinnou nájemní smlouvu ohledně předmětného bytu v souladu s ustanovením § 2201, § 2235 a § 2237 občanského zákoníku, jakož i dobu trvání nájmu ve smyslu ustanovení § 2285 a prokázal i výši dluhu žalované, určený v souladu s ustanovením § 2246 a § 2247 občanského zákoníku jako výše nájemného a záloh na služby a vyúčtování záloh za služby za rok 2022 a 2023. Soud návrhu žalobce v celém rozsahu vyhověl, když zhodnotil i písemné uznání dluhu žalovanou učiněné v souladu s ustanovením § 2053 občanského zákoníku. Žalobci dále náleží i nárok na příslušenství ve výši stanovené Nařízením vlády č. 351/2013 Sb. v platném znění a ve výši dle zákona č. 67/2013 Sb., kterým se upravují některé otázky související s poskytováním plnění spojených s užíváním bytů a nebytových prostorů v domě s byty, a to v podobě úroků z prodlení.12. O náhradě nákladů řízení rozhodl soud podle § 151 odst. 1 a § 142 odst. 1 o. s. ř., kdy žalobce byl ve sporu zcela úspěšný. Náklady řízení jsou tvořeny zaplaceným soudním poplatkem ve výši 10.803 Kč. Dále odměna advokáta podle ustanovení § 7 bod 6. vyhlášky č. 177/1996 Sb. ve spojení s ustanovením § 11 vyhlášky č. 177/1996 Sb. ve výši 9.180 Kč za jeden úkon právní služby, učiněny byly tři úkony, a to převzetí věci, sepis předžalobní výzvy (½ odměny dle ust. § 11 odst. 2 písm. h) vyhl. č. 177/1996 Sb.) a sepis žaloby, dále tři režijní paušály po 300 Kč podle ustanovení § 13 odst. 4 vyhlášky č. 177/1996 Sb. Žalobci dále přísluší náhrada 21 % DPH podle ustanovení § 137 o. s. ř. ve výši 5.008,50 Kč. Náklady řízení ve výši 39.661,50 Kč jsou podle ustanovení § 149 odst. 1 o. s. ř. splatné k rukám právního zástupce žalobce.