16 C 213/2021-141 — Okresní soud v Břeclavi

1. Žalobou podanou u zdejšího soudu dne [datum] se žalobce domáhal vydání rozhodnutí, kterým by soud určil, že zástavní právo smluvní a zákaz zcizení a zatížení zatěžující nemovité věci: - jednotku [číslo] (vlastnictví jednotky vymezené podle zákona č. 72/1994 Sb. o vlastnictví bytů), způsob využití – byt ([list vlastnictví]), nacházející se v budově [adresa] – způsob využití – bytový dům ([list vlastnictví]), stojící na pozemku parcele [číslo] – zastavěná plocha a nádvoří ([list vlastnictví]), v části [územní celek], - spoluvlastnický podíl na společných částech shora popsané budovy [adresa] ([list vlastnictví]) vztahující se k jednotce [číslo] ve výši id. [číslo] vzhledem k celku, - spoluvlastnický podíl na pozemku - par. [číslo] o výměře [výměra], druh pozemku - zastavěná plocha a nádvoří ([list vlastnictví]) vztahující se k jednotce [číslo] ve výši id. [číslo] vzhledem k celku, vše zapsáno v Katastru nemovitostí vedeném u Katastrálního úřadu pro Jihomoravský kraj, Katastrální pracoviště Břeclav, pro [katastrální uzemí], [územní celek], okres [okres], zřízené na základě Smlouvy o zřízení zástavního práva č. [rok] [číslo] ze dne [datum] (zřízené Smlouvou o zřízení zástavního práva č. [rok] [číslo] ze dne [datum]) uzavřené mezi žalovanou [číslo] žalovanou [číslo] s právními účinky zápisu k okamžiku [datum] [anonymizováno], kdy zápis byl proveden dne [datum] ve prospěch žalované [číslo] pod [číslo jednací] k zajištění pohledávky žalované [číslo] ve výši [částka] s příslušenstvím za žalovanou [číslo] neexistují, dále určil, že zápis zástavního práva smluvního se zřízením zákazu zcizení a zatížení ve prospěch žalované [číslo] pod [číslo jednací], který je zapsán v katastru nemovitostí vedený u Katastrálního úřadu pro Jihomoravský Kraj, Katastrální pracoviště Břeclav, a kterým jsou zatíženy nemovité věci: - jednotka [číslo] (vlastnictví jednotky vymezené podle zákona č. 72/1994 Sb. o vlastnictví bytů), způsob využití – byt ([list vlastnictví]), nacházející se v budově [adresa] – způsob využití – bytový dům ([list vlastnictví]), stojící na pozemku parcele [číslo] – zastavěná plocha a nádvoří ([list vlastnictví]), v části [územní celek], spoluvlastnický podíl na společných částech shora popsané budovy [adresa] ([list vlastnictví]) vztahující se k jednotce [číslo] ve výši id. [číslo] vzhledem k celku, - spoluvlastnický podíl na pozemku - par. [číslo] o výměře [výměra], druh pozemku - zastavěná plocha a nádvoří ([list vlastnictví]) vztahující se k jednotce [číslo] ve výši id. [číslo] vzhledem k celku, vše zapsáno v Katastru nemovitostí vedeném u Katastrálního úřadu pro Jihomoravský kraj, Katastrální pracoviště Břeclav, pro [katastrální uzemí], [územní celek], okres [okres], jež jsou součástí zaniklého dosud nevypořádaného SJM žalobce a žalované [číslo] byl proveden bez právního důvodu, proto je neplatný, a aby byl zápis zástavního práva smluvního a zákaz zcizení a zatížení ve prospěch žalované [číslo] pod [číslo jednací] Katastrálním úřadem pro Jihomoravský Kraj, Katastrální pracoviště Břeclav, vymazán. 2. Žalobu odůvodnil následovně. Mezi žalobcem a žalovanou [číslo] bylo dne [datum] uzavřeno manželství, které bylo rozvedeno ke dni [datum]. Mezi žalobcem a žalovanou [číslo] nebylo do dnešního dne vypořádáno jejich zaniklé společné jmění manželů (dále jen„ SJM“). Žalovaná [číslo] nabyla sice formálně na základě Smlouvy kupní ze dne [datum] s právními účinky zápisu k okamžiku [datum] [anonymizováno], kdy zápis byl proveden dne [datum], do svého výlučného vlastnictví výše označené nemovitosti, avšak nabyla je za trvání manželství, proto i tyto nemovité věci jsou na základě zákonné domněnky předmětem zaniklého SJM žalobce a žalované [číslo] tudíž i předmětem majetkového vypořádání jejich zaniklého SJM, které do dnešního dne nebylo vypořádáno pro absolutní neochotu žalované [číslo] se na vypořádání zaniklého SJM dohodnout. Žalobce proto podal žalobu na vypořádání zaniklého SJM soudní cestou. Dne [datum] uzavřela žalovaná [číslo] s žalovanou [číslo] bez vědomí, a tudíž i bez souhlasu žalobce Smlouvu o zřízení zástavního práva podle občanského zákoníku č. [rok] [číslo]. Na základě takto uzavřené smlouvy byl pod [číslo jednací] proveden dne [datum rozhodnutí] vklad zástavního práva smluvního a zákaz zcizení a zatížení ve prospěch žalované [číslo] zatěžující výše specifikované nemovité věci. Tato smlouva byla uzavřena bez souhlasu a bez účasti žalobce, přestože nemovitostí patří do SJM žalobce a žalované [číslo] proto žalobce považuje tuto smlouvu za absolutně neplatnou. Na základě výše uvedených skutečností žalobce touto žalobou napadá zápis zástavního práva smluvního a zřízení zákazu zcizení a zatížení ve prospěch žalované [číslo] pod [číslo jednací], který je zapsán v katastru nemovitostí vedený u Katastrálního úřadu pro Jihomoravský Kraj, Katastrální pracoviště Břeclav, a kterým jsou zatíženy předmětné nemovitosti, neboť tento zápis byl proveden od počátku bez právního důvodu na základě absolutně neplatné smlouvy. Žalobce již uplatnil své právo a podal k příslušnému Katastrálnímu úřadu pro Jihomoravský Kraj, Katastrální pracoviště Břeclav, žádost o zápis poznámky spornosti zápisu dle § 24, odst. 1), věta druhá zákona č. 256/2013 Sb., katastrální zákon. Předmětný zápis poznámky spornosti zápisu (neplatnost zástavního práva smluvního a zákazu zcizení a zatížení ve prospěch žalované [číslo]) byl na základě žádosti žalobce o zápis poznámky spornosti zápisu ze dne [datum] a upřesnění ze dne [datum] Katastrálního úřadu pro Jihomoravský Kraj, Katastrální pracoviště Břeclav, proveden dne [datum] pod sp. zn. [anonymizováno] [číslo] [rok] [číslo]. Nesoulad zápisu v katastru nemovitostí se skutečným právním stavem spočívá v rozporu mezi zapsaným výlučným vlastnickým právem žalované [číslo] k předmětným nemovitým věcem se skutečným stavem, podle něhož předmětné nemovité věci jsou ve společném jmění žalobce a žalované [číslo]. Takový nesoulad by mohl být odstraněn buď vypořádáním zaniklého SJM, anebo zápisem obou bývalých manželů, tedy žalobce a žalované [číslo]., jako společných vlastníků nemovitostí. Jelikož však obojí (tedy oba postupy, jak napravit nesoulad zápisu v katastru nemovitostí se skutečným právním stavem) žalovaná [číslo] která by mohla v tomto směru sjednat nápravu, odmítá, žalobci lze spravedlivě poskytnout ochranu, a to i na úkor ochrany zástavního věřitele podle ustanovení § 984 odst. 1 občanského zákoníku, pouze rozhodnutím soudu na základě této žaloby. Podle ustálené judikatury naléhavý právní zájem o určení, zda tu právní vztah nebo právo je či není, je dán zejména tam, kde by bez tohoto určení bylo ohroženo právo žalobce nebo kde by se bez tohoto určení jeho právní postavení stalo nejistým. K odstranění nejistoty v právním postavení žalobce nebo k zamezení ohrožení jeho práva může v tomto případě vést pouze určení toho, zda tu zástavní právo je či není. Pokud by se tak nestalo, mělo by toto omezení vlastnického práva na nemovitých věcech patřících do zaniklého SJM účastníků řízení negativní dopad na právo žalobce na spravedlivé vypořádání jejich zaniklého SJM. Naléhavý právní zájem podle § 80 o. s. ř. spatřuje žalobce v tom, že je jako spoluvlastník z titulu společného jmění manželů výše specifikovaných nemovitých věcí zápisem věcných práv podle Smlouvy o zřízení zástavního práva č. [rok] [číslo] ze dne [datum] do katastru nemovitostí dotčen zápisem provedeným do veřejného seznamu ve prospěch třetích osob bez právního důvodu a jeho právo na nakládání s předmětnými nemovitými věcmi zejména při vypořádání zaniklého, ale doposud nevypořádaného SJM, je ohroženo (omezeno) a že nápravy lze v soudním řízení dosáhnout rozsudkem určujícím, že tato věcná práva neexistují, a současně se domáhat jejich výmazu. 3. Žalovaná [číslo] k žalobě uvedla, že nárok žalobce neuznává, neboť předmětné nemovitosti koupila od [právnická osoba] na základě kupní smlouvy uzavřené dne [datum], a to za kupní cenu ve výši [částka] uhrazenou z finančních prostředků získaných jako dar od svých rodičů, na základě darovací smlouvy ze dne [datum] Tyto nemovitosti tak nemohou spadat do SJM. Žalobou napadená věcná práva - zástavní právo smluvní a zákaz zcizení a zatížení zřízené jako práva věcná (společně dále i jen jako„ věcná práva“), byla do příslušného veřejného seznamu (katastru nemovitostí) zapsána na základě zástavní smlouvy č. [rok] [číslo], uzavřené dne [datum] mezi žalovanou [číslo] jako zástavcem a osobou povinnou ze zákazu zcizení a zatížení, a žalovanou [číslo] jako zástavním věřitelem a osobou oprávněnou ze zákazu zcizení a zatížení, (dále i jen jako„ zástavní smlouva“), na základě které byl dne [datum] proveden vklad do katastru nemovitostí pod sp. zn. [anonymizováno] [číslo] [rok] [číslo] s právními účinky zápisu ke dni [datum]. Ke zřízení věcných práv na základě zástavní smlouvy došlo v souvislosti se smlouvou o poskytnutí spotřebitelského úvěru na bydlení č. [rok] [číslo] uzavřenou dne [datum] mezi žalovanou [číslo] jako úvěrovanou a žalovanou [číslo]