Stručně: Paragraf 24 katastrálního zákona upravuje poznámku spornosti zápisu, která se do katastru nemovitostí zapisuje v případě, kdy je zpochybněn soulad mezi stavem zapsaným v katastru a skutečným právním stavem, a slouží k ochraně práv dotčených osob.
§ 24 Poznámka spornosti zápisu
(1) Není-li stav zapsaný v katastru v souladu se skutečným právním stavem, osoba, jejíž věcné právo je dotčeno, se domáhá odstranění nesouladu, a prokáže-li, že své právo uplatnila u soudu, zapíše se na její žádost do katastru poznámka spornosti zápisu. Obdobně se zapíše do katastru poznámka spornosti zápisu i v případě, že někdo tvrdí, že je ve svém právu dotčen zápisem provedeným do katastru bez právního důvodu ve prospěch jiného a žádá, aby to bylo v katastru poznamenáno. Poznámku spornosti zápisu, která působí proti zápisu provedenému na základě napadeného právního jednání a na něj navazujícím zápisům, zapíše katastrální úřad také na základě oznámení soudu o podané žalobě nebo na základě doloženého návrhu žalobce, pokud žalobce podal žalobu o určení, že právní jednání, na jehož základě má být zapsáno právo do katastru, je neplatné, zdánlivé nebo zrušené.
(2) Pokud je řízení, o kterém se zapisuje poznámka spornosti zápisu, řízením o předběžné otázce ve vkladovém řízení, vkladové řízení se nepřerušuje.
(3) Vyhoví-li soud žalobě, o které je zapsána poznámka spornosti zápisu, vymaže katastrální úřad všechny zápisy, vůči nimž poznámka spornosti zápisu působí. Po výmazu všech zápisů oznámí katastrální úřad provedenou změnu dotčeným osobám.
Paragraf 24 katastrálního zákona upravuje poznámku spornosti zápisu, která se do katastru nemovitostí zapisuje v případě, kdy je zpochybněn soulad mezi stavem zapsaným v katastru a skutečným právním stavem, a slouží k ochraně práv dotčených osob.
Co to znamená v praxi
Pokud se domníváte, že zápis v katastru neodpovídá skutečnosti a vaše věcné právo je tím dotčeno, můžete požádat o zápis poznámky spornosti, pokud prokážete, že jste své právo uplatnili u soudu.
Poznámka spornosti se také zapíše, pokud někdo tvrdí, že je dotčen zápisem provedeným bez právního důvodu ve prospěch jiné osoby a žádá o poznamenání této skutečnosti.
Katastrální úřad zapíše poznámku spornosti i na základě oznámení soudu o podané žalobě nebo na základě doloženého návrhu žalobce, pokud žaloba směřuje k určení neplatnosti, zdánlivosti nebo zrušení právního jednání, na jehož základě má být právo zapsáno do katastru.
Pokud soud vyhoví žalobě, kvůli které byla poznámka spornosti zapsána, katastrální úřad vymaže všechny zápisy, proti nimž poznámka působila.
Na co si dát pozor
Poznámka spornosti působí proti zápisu provedenému na základě napadeného právního jednání a na něj navazujícím zápisům, což znamená, že upozorňuje na možnou nejistotu ohledně vlastnictví nebo jiných práv k nemovitosti.
I když je řízení, o kterém se zapisuje poznámka spornosti, předběžnou otázkou ve vkladovém řízení, vkladové řízení se nepřerušuje.