§ 986 občanský zákoník – Poznámka spornosti zápisu ve veřejném seznamu
Zákon občanský zákoník · 89/2012 Sb. · účinné od 1. 7. 2018 · Občanské právo · neoficiální nadpis
Stručně: Paragraf 986 občanského zákoníku upravuje postup, jak se bránit proti zápisu do veřejného seznamu (např. katastru nemovitostí), který je podle tvrzení dotčené osoby proveden bez právního důvodu. Pokud se domníváte, že je ve veřejném seznamu zapsáno právo ve prospěch někoho jiného bez právního důvodu, můžete žádat o výmaz takového zápisu. (§ 986 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, znění účinné od 1. 7. 2018)
Klíčová fakta
- Týká se: žadatel, soud
- Lhůta nebo doba (odst. 1): „…veřejný seznam vede, vymaže poznámku spornosti zápisu, nedoloží-li žadatel ani do dvou měsíců od doručení žádosti, že své právo uplatnil u soudu.“
- Lhůta nebo doba (odst. 2): „Požádal-li žadatel o poznamenání spornosti zápisu do jednoho měsíce ode dne, kdy se o zápisu dozvěděl, působí jeho právo vůči každému, komu popíraný…“
- Lhůta nebo doba (odst. 3): „…o zápisu cizího práva řádně vyrozuměn, prodlužuje se lhůta podle odstavce 2 na tři roky“
- Judikatura: na § 986 odkazuje 99 soudních rozhodnutí (NS, ÚS, NSS)
- Účinnost: znění účinné nejméně od
- Zdroj: e-Sbírka, 89/2012 Sb.
(1) Kdo tvrdí, že je ve svém právu dotčen zápisem provedeným do veřejného seznamu bez právního důvodu ve prospěch jiného, může se domáhat výmazu takového zápisu a žádat, aby to bylo ve veřejném seznamu poznamenáno. Orgán, který veřejný seznam vede, vymaže poznámku spornosti zápisu, nedoloží-li žadatel ani do dvou měsíců od doručení žádosti, že své právo uplatnil u soudu.
(2) Požádal-li žadatel o poznamenání spornosti zápisu do jednoho měsíce ode dne, kdy se o zápisu dozvěděl, působí jeho právo vůči každému, komu popíraný zápis svědčí nebo kdo na jeho základě dosáhl dalšího zápisu; po uplynutí této lhůty však jen vůči tomu, kdo dosáhl zápisu, aniž byl v dobré víře.
(3) Nebyl-li žadatel o zápisu cizího práva řádně vyrozuměn, prodlužuje se lhůta podle odstavce 2 na tři roky; lhůta počne běžet ode dne, kdy byl popíraný zápis proveden.
Srozumitelný výklad
Co to znamená v praxi
- Pokud se domníváte, že je ve veřejném seznamu zapsáno právo ve prospěch někoho jiného bez právního důvodu, můžete žádat o výmaz takového zápisu.
- Současně s žádostí o výmaz můžete požádat o poznamenání spornosti zápisu do veřejného seznamu, což upozorní třetí osoby na to, že je zápis zpochybňován.
- Po poznamenání spornosti zápisu musíte do dvou měsíců doložit orgánu vedoucímu veřejný seznam, že jste své právo uplatnili u soudu, jinak bude poznámka vymazána.
- Pokud požádáte o poznamenání spornosti zápisu do jednoho měsíce od doby, kdy jste se o sporném zápisu dozvěděli, vaše právo na výmaz působí vůči všem, včetně těch, kteří nabyli právo v dobré víře.
Na co si dát pozor
- Je klíčové dodržet lhůtu dvou měsíců pro doložení uplatnění práva u soudu po poznamenání spornosti zápisu.
- Pro silnější ochranu je důležité požádat o poznamenání spornosti zápisu do jednoho měsíce od zjištění o sporném zápisu.
- Pokud jste nebyli řádně vyrozuměni o zápisu cizího práva, lhůta pro žádost o poznamenání spornosti se prodlužuje na tři roky od provedení zápisu.
Generováno z textu ustanovení, orientační – nenahrazuje radu advokáta.
Judikatura k § 986
Jak soudy aplikují § 986
Jediným způsobem, kterým lze brojit proti vkladu práva provedenému na základě rozhodnutí o povolení vkladu, které bylo vydáno v rozporu se zákonem, nesprávně či jinak chybně, je podání určovací žaloby k soudu (§ 985, § 986 o. z.). „Chybný“ zápis práva lze v katastru nemovitostí napravit pouze novým vkladem práva, jehož podkladem jako vkladová listina bude pravomocný rozsudek soudu o určení práva k nemovitosti (srov. rozsudek Nejvyššího soudu ze dne 29. 6. 2022, sp. zn. 22 Cdo 32/2022, uveřejněný ve Sbírce soudních rozhodnutí a stanovisek pod číslem 36, …
Žalobkyně se domnívá, že je dotčena na svém právu zápisem provedeným do veřejného seznamu bez právního důvodu ve prospěch jiného (výmazem zástavního práva) podle ustanovení § 986 občanského zákoníku.
… § 984 občanského zákoníku a podmínek nabývání od neoprávněného, při jejímž řešení se odvolací soud odchýlil od rozhodovací praxe dovolacího soudu, a otázky týkající se ochrany dobrověrného nabyvatele zástavního práva v případě, kdy byla poznámka spornosti do veřejného seznamu zapsána po uplynutí lhůty vymezené v § 986 občanského zákoníku, která nebyla v rozhodování dovolacího soudu doposud komplexně vyřešena.
Právní otázky
Související
§ 23 (Zákon o katastru nemovitostí (katastráln)§ 8a Řešení duplicitního zápisu vlastnictví k poze (Zákon, kterým se mění zákon č. 139/2002 )