10 C 279/2023-66 — Okresní soud v Českém Krumlově

1. Žalobkyně se po žalovaném domáhá zaplacení částky 106 775,91 Kč s příslušenstvím z titulu dlužného nájemného a úhrad za plnění poskytovaná společně s užíváním bytu na adrese [adresa]. Jde o byt 4+1 o výměře 120,19 m2 nacházející se ve 2. nadzemním podlaží uvedeného domu. Žalovaný podle žalobkyně neuradil nájemné a platy za služby související s nájem bytu. Žalobkyně tak po žalovaném v žalobě požadovala úhradu těchto položek: nájem a plnění související s užíváním bytu za březen 2021 ve výši 5 999,09 Kč s úrokem z prodlení z částky 7 853 Kč od 1. 4. 2021 do 12. 10. 2021 ve výši 8,25 % ročně a s úrokem z prodlení ve výši 8,25 % ročně z částky 5999,09 Kč od 13. 10. 2021 do zaplacení; nájem a plnění související s užíváním bytu za duben 2021 ve výši 10 153 Kč s úrokem z prodlení ve výši 8,25 % ročně z částky 10 153 Kč od 1. 5. 2021 do zaplacení; nájem a plnění související s užíváním bytu za květen 2021 ve výši 10 153 Kč s úrokem z prodlení ve výši 8,25 % ročně z částky 10 153 Kč od 1. 6. 2021 do zaplacení; nájem a plnění související s užíváním bytu za červen 2021 ve výši 10 153 Kč s úrokem z prodlení ve výši 8,5 % ročně z částky 10 153 Kč od 1. 7. 2021 do zaplacení; nájem a plnění související s užíváním bytu za červenec 2021 ve výši 10 153 Kč s úrokem z prodlení ve výši 8,5 % ročně z částky 10 153 Kč od 1. 8. 2021 do zaplacení; nájem a plnění související s užíváním bytu za srpen 2021 ve výši 10 153 Kč s úrokem z prodlení ve výši 8,5 % ročně z částky 10 153 Kč od 1. 9. 2021 do zaplacení; nájem a plnění související s užíváním bytu za září 2021 ve výši 10 153 Kč s úrokem z prodlení ve výši 8,5 % ročně z částky 10 153 Kč od 1. 10. 2021 do zaplacení; nájem a plnění související s užíváním bytu za říjen 2021 ve výši 9 353 Kč s úrokem z prodlení ve výši 8,5 % ročně z částky 9 353 Kč od 1. 11. 2021 do zaplacení; nájem a plnění související s užíváním bytu za listopad 2021 ve výši 9 353 Kč s úrokem z prodlení ve výši 8,5 % ročně z částky 9 353 Kč od 1. 12. 2021 do zaplacení; vodné a stočné za období od 1. 1. 2021 až 30. 11. 2021 ve výši 7 466,57 Kč s úrokem z prodlení ve výši 0,1 % denně z částky 7 466,57 Kč od 8. 2. 2022 do zaplacení; úhradu za dodávku plynu za období od 8. 10. 2020 až 11. 10. 2021 ve výši 7 843,21 Kč s úrokem z prodlení ve výši 0,1 % denně z částky 7 843,21 Kč od 9. 11. 2021 do zaplacení; úhradu za dodávku plynu od 12. 10. 2021 až 30. 10. 2021 ve výši 5 843,04 Kč s úrokem z prodlení ve výši 0,1 % denně z částky 5 843,04 Kč od 16. 11. 2022 do zaplacení. 2. Žalobkyně v navazujícím podání doplnila, že výše úhrady za užívání bytu (po zaokrouhlení na celé koruny) činí 7 853 Kč a skládá se z nájmu ve výši 7 640,93 Kč měsíčně, nájemného za vybavení bytu ve výši 30,25 Kč měsíčně, platby za osvětlení společných prostor činí 60,50 Kč měsíčně a platby za úklid společných prostor činí 121 Kč měsíčně. Dále žalobkyně uvedla, že dne 12. 10. 2021 přijala od žalovaného platbu 1 853,91 Kč, která byla započtena na platbu za užívání bytu ve výši 7 853 Kč. Z měsíční platby za užívání bytu za měsíc březen 2021 proto zbývá uhradit částku 5 999,09 Kč. 3. Žalovaný se ve stanovené lhůtě nevyjádřil k žalobě, ani k výzvě soudu, zda souhlasí s rozhodnutím ve věci bez nařízení jednání podle § 115a zákona č. 99/1963 Sb., občanského soudního řádu, ve znění pozdějších předpisů (dále jen„ o. s. ř.“), ačkoliv byl poučen, že v takovém případě bude soud podle § 101 odst. 4 o. s. ř. jeho souhlas předpokládat. Ani žalobkyně nereagovala na shodnou výzvu ke sdělení, zda souhlasí s rozhodnutím bez nařízení jednání. Jak u žalobkyně, tak žalovaného se podle § 101 odst. 4 o. s. ř. tedy předpokládá, že souhlasí s rozhodnutím ve věci bez nařízení jednání. 4. Podáním ze dne 23. 11. 2023 žalobkyně vzala částečně zpět svou žalobu, a to v požadavku na zaplacení: částky 2 300 Kč z titulu záloh na vodné, stočné a plyn za duben 2021 a úroku z prodlení ve výši 8,25 % ročně z částky 2 300 Kč od 1. 5. 2021 do zaplacení; částky 2 300 Kč z titulu záloh na vodné, stočné a plyn za květen 2021 a úroku z prodlení ve výši 8,25 % ročně z částky 2 300 Kč od 1. 6. 2021 do zaplacení; částky 2 300 Kč z titulu záloh na vodné, stočné a plyn za červen 2021 a úroku z prodlení ve výši 8,5 % ročně z částky 2 300 Kč od 1. 7. 2021 do zaplacení; částky 2 300 Kč z titulu záloh na vodné, stočné a plyn za červenec 2021 a úroku z prodlení ve výši 8,5 % ročně z částky 2 300 Kč od 1. 8. 2021 do zaplacení; částky 2 300 Kč z titulu záloh na vodné, stočné a plyn za srpen 2021 a úroku z prodlení ve výši 8,5 % ročně z částky 2 300 Kč od 1. 9. 2021 do zaplacení; částky 2 300 Kč z titulu záloh na vodné, stočné a plyn za září 2021 a úroku z prodlení ve výši 8,5 % ročně z částky 2 300 Kč od 1. 10. 2021 do zaplacení; částky 1 500 Kč z titulu záloh na vodné, stočné a plyn za říjen 2021 a úroku z prodlení ve výši 8,5 % ročně z částky 1 500 Kč od 1. 11. 2021 do zaplacení; částky 1 500 Kč z titulu záloh na vodné, stočné a plyn za listopad 2021 a úroku z prodlení ve výši 8,5 % ročně z částky 1 500 Kč od 1. 12. 2021 do zaplacení. 5. Po částečném zpětvzetí žaloby žalobkyně požaduje po žalovaném zaplatit částku na základní nájemné, nájemné za vybavení bytu, paušální platbu za osvětlení společných prostor, za úklid společných prostor a za haléřové vyrovnání. Z tohoto titulu požaduje částku 5999,09 Kč za březen 2021 a částku 7 853 Kč za každý z 8 měsíců v období duben 2021 až 2021, celkem tedy 89 975,91 Kč společně s příslušenstvím. <b>I. Skutkový základ</b> 6. Soud dospěl k následujícímu skutkovým zjištěním. U každého z dílčích skutkových zjištění je kurzívou v závorce uveden důkazní prostředek, na jehož základě soud dané zjištění učinil. 7. (Vlastnictví domu s bytem) Česká republika je vlastnicí pozemku parc. č. st. [číslo] v katastrálním území Votice, jehož součástí je stavba na adrese [adresa]. Žalobkyně je oprávněna s tímto majetkem státu hospodařit (výpis z katastru nemovitostí na č. l. 20 verte a č. l. 21). 8. (Nájemní smlouva) Žalovaný a zástupce žalobkyně podepsali ve dnech 27. 2. 2015 a 6. 3. 2015 smlouvu č. 2015 [číslo] o nájmu bytu 4+1 ve 2. nadzemím podlaží uvedeného domu na adrese [adresa] Nájemní smlouva byla uzavřena za účelem bydlení nájemce a členů jeho rodiny ([jméno] [anonymizováno], [jméno] [celé jméno žalovaného], [jméno] [celé jméno žalovaného] a [jméno] [celé jméno žalovaného]). Výše nájemného je podle nájemní smlouvy uvedena v evidenčním listě, který tvoří nedílnou součást smlouvy (čl. 4 nájemní smlouvy). Strany nájemní smlouvy dohodnuly, že výše paušálních a zálohových plateb za plnění poskytovaná společně s užíváním bytu se každoročně zvyšuje o výši skutečných nákladů, které žalobkyni jako pronajímatelce v dané souvislosti vzniknou (čl. 4 nájemní smlouvy). Splatnost nájemného a souvisejících plateb byla stanovena do posledního dne příslušného kalendářního měsíce, jehož se platba týká (čl. 4 nájemní smlouvy). Dále nájemní smlouva obsahuje ujednání o tom, že nebude-li záloha, platba či jiné peněžité plnění podle zákona č. 67/2013 Sb., kterým se upravují některé otázky související s poskytováním plnění spojených s užíváním bytů a nebytových prostorů v domě s byty, ve znění účinném do 31. 12. 2015 (dále jen„ zákon č. 67/2013 Sb.“), zaplaceno nejpozději ve lhůtě 5 dnů ode dne jejich splatnosti, je žalovaný povinen zaplatit žalobkyni poplatek z prodlení ve výši 1 ‰ denně z dlužné částky, nejméně však 10 Kč za každý, i započatý, měsíc prodlení (čl. 4 nájemní smlouvy). Čl. 4.5 nájemní smlouvy obsahuje ujednání o zvyšování nájemného o inflaci. Nájem byl původně sjednán na dobu určitou do 29. 2. 2020 (čl. 5 nájemní smlouvy). Podle čl. 4 nájemní smlouvy si žalobkyně a žalovaný dohodli, že žalovaný složí kauci ve výši 13 500 Kč, kterou může žalobkyně mimo jiné užít na úhradu dlužného nájemného či jiných dlužných plateb žalovaného (nájemní smlouva na č. l. 16). 9. (Dodatky k nájemní smlouvě) Žalovaný a zástupce žalobkyně podepsali ve dnech 15. 2. 2018 a 26. 2. 2018 dodatek [číslo] k nájemní smlouvě, jímž změnili čl. 4 nájemní smlouvy, který se týká dodávek vody, odvodu odpadní vody a vytápění bytu (dodatek [číslo] na č. l. 23). Ve dnech 19. 2. 2020 a 21. 2. 2020 podepsali dodatek [číslo] kterým mimo jiné prodloužili nájem do 28. 2. 2022 a jehož součástí byl nový evidenční list pro výpočet nájemného (dodatek [číslo] na č. l. 24 verte). 10. (Evidenční listy) Podle evidenčního listu za dobu od 1. 4. 2015 činila celková výše nájemného a plateb za související služby částku 6 906 Kč měsíčně (evidenční list na č. l. 21 verte). Podle navazujícího evidenční listu na období od 1. 3. 2018 do 31. 12. 2018 činila celková výše nájemného a plateb za související služby částku 7 070 Kč měsíčně (evidenční list na č. l. 24). Podle evidenčního listu, na který odkazuje dodatek 2. k nájemní smlouvě, činila pro období od 1. 3. 2020 do 31. 12. 2020 celková výše nájemného a plateb za související služby částku 9 916 Kč měsíčně (evidenční list na č. l. 26). Podle dalšího evidenční listu pro období od 1. 1. 2021 až 31. 12. 2021 činilo nájem