ECLI: ECLI:CZ:OSCV:2026:21.C.391.2025.1 Datum: 2026-02-19 Předmět: zaplacení 76 727 Kč s příslušenstvím (dlužné nájemné a služby) Ustanovení: ["§ 115a z. č. 99/1963 Sb.", "§ 142 z. č. 99/1963 Sb.", "§ 151 z. č. 99/1963 Sb.", "§ 160 z. č. 99/1963 Sb.", "§ 1968 z. č. 89/2012 Sb.", "§ 1970 z. č. 89/2012 Sb.", "§ 2201 z. č. 89/2012 Sb.", "§ 220 ["prodlení věřitele""smlouva nájemní""dokazování""lhůty""vyklizení bytu""náklady řízení""nájem bytu"]
Čeho se rozhodnutí týká: Rozhodnutí se týká: zaplacení 76 727 Kč s příslušenstvím (dlužné nájemné a služby). Aplikuje: § 115a (99/1963 Sb.), § 142 (99/1963 Sb.), § 151 (99/1963 Sb.), § 160 (99/1963 Sb.).
1. Žalobkyně se svou žalobou doručenou soudu dne 21. 8. 2025 domáhala vydání rozhodnutí, jímž by soud uložil žalované povinnost zaplatit jí částku 76 727 Kč s příslušenstvím. Svou žalobu odůvodnila tím, že dne 30. 6. 2022 byla mezi žalovanou a žalobkyní uzavřena Smlouva o nájmu č. , Anonymizováno, , Anonymizováno, , Anonymizováno, , jejímž předmětem byla bytová jednotka č. , hodnota, v domě č. p. , Anonymizováno, v , Anonymizováno, , , adresa, (dále také jen ,,předmětný byt“), a to na dobu určitou od 1. 7. 2022 do 31. 12. 2022. Doba trvání nájmu byla prodlužována dodatky č. 1-6, naposledy do 30. 6. 2024. Nájemní vztah k tomuto datu skončil a žalovaná byla povinna byt vyklidit a předat zpět žalobkyni, což však neučinila, a byt nadále neoprávněně užívala až do jeho vyklizení soudním vykonavatelem dne 1. 7. 2025. Žalovaná řádně a včas nehradila nájemné a zálohy na služby, v důsledku čehož vznikly nedoplatky, jež žalobkyně vyčíslila: za rok 2022 po započtení přeplatku z roku 2023 dlužila žalovaná 3 513 Kč za služby a 499 Kč na nájemném za měsíc prosinec; za rok 2024 činil nedoplatek na službách 68 590 Kč a 2 380 Kč na nájemném za měsíc listopad a 1 745 Kč na nájemném za měsíc prosinec. Žalovaná ničeho neuhradila, a to ani po předžalobní výzvě žalobkyně.2. Soud v daném případě nenařizoval jednání, neboť ve věci bylo možné rozhodnout jen na základě účastníky předložených listinných důkazů a oba účastníci s rozhodnutím věci bez nařízení jednání souhlasili (§ 115a o.s.ř.). Usnesení zdejšího soudu ze dne 28. 11. 2025 č.j. 21 C 391/2025-13 obsahující výzvu k vyjádření, zda účastníci souhlasí s rozhodnutím věci bez nařízení jednání, bylo žalobkyni doručeno dne 3. 12. 2025 a žalované dne 18. 12. 2025.3. Žalovaná se ve věci nevyjádřila.4. Soud v této věci učinil následující skutková zjištění:5. Ze smlouvy o nájmu bytu č. , Anonymizováno, , Anonymizováno, , Anonymizováno, ze dne 30. 6. 2022 ve znění dodatků č. 1-6 plyne, že žalobkyně (pronajímatel) přenechala žalované (nájemci) do užívání bytovou jednotku č. , hodnota, v domě č.p. , Anonymizováno, v , Anonymizováno, , , adresa, , za sjednané nájemné 2 380 Kč a úhradu za vybavení bytu a zálohy za služby ve výši dle evidenčního listu nájemníka, splatné vždy do posledního dne kalendářního měsíce, za který se platí nájemné. Smlouva byla uzavřena na dobu určitou od 1. 7. 2022 do 31. 12. 2022. Doba trvání nájmu byla opakovaně prodlužována dodatky č. 1-6. K poslednímu prodloužení doby trvání nájmu došlo dodatkem č. 6, a to do 30. 6. 2024.6. Z Informací o jednotce ze dne 9.8.2024 plyne vlastnické právo žalobkyně k bytové jednotce č. , Anonymizováno, /, Anonymizováno, zapsané na LV č. , hodnota, pro katastrální území , adresa, .7. Z evidenčního listu platného od 1.7.2022 plyne, že celková měsíční úhrada žalované za nájemné a služby činila 5 870 Kč (2 380 Kč nájemné, 599 Kč pronájem inventáře, 450 Kč studená voda, 54 Kč osvětlení společných prostor, 1 387 Kč ústřední vytápění, 1 000 Kč teplá voda).8. Z evidenčního listu platného od 1. 11. 2022 plyne, že celková měsíční úhrada žalované za nájemné a služby činila 6 039 Kč (2 380 Kč nájemné, 768 Kč pronájem inventáře, 450 Kč studená voda, 54 Kč osvětlení společných prostor, 1 387 Kč ústřední vytápění, 1 000 Kč teplá voda).9. Z evidenčního listu platného od 1. 2. 2023 plyne, že celková měsíční úhrada žalované za nájemné a služby činila 6 484 Kč (2 380 Kč nájemné, 768 Kč pronájem inventáře, 513 Kč studená voda, 54 Kč osvětlení společných prostor, 1 639 Kč ústřední vytápění, 1 130 Kč teplá voda). Žalovaná evidenční list převzala osobně dne 12. 1. 2023, jak plyne z přiložené dodejky.10. Z evidenčního listu platného od 1. 1. 2024 plyne, že celková měsíční úhrada žalované za nájemné a služby činila 6 295 Kč (2 380 Kč nájemné, 768 Kč pronájem inventáře, 342 Kč studená voda, 36 Kč osvětlení společných prostor, 1 639 Kč ústřední vytápění, 1 130 Kč teplá voda).11. Z evidenčního listu platného od 1. 6. 2024 plyne, že celková měsíční úhrada žalované za nájemné a služby činila 5 859 Kč (2 380 Kč nájemné, 332 Kč pronájem inventáře, 376 Kč studená voda, 40 Kč osvětlení společných prostor, 1 799 Kč ústřední vytápění, 932 Kč teplá voda).12. Z evidenčního listu platného od 1. 1. 2025 plyne, že celková měsíční úhrada žalované za nájemné a služby činila 6 168 Kč (2 689 Kč nájemné, 332 Kč pronájem inventáře, 342 Kč studená voda, 36 Kč osvětlení společných prostor, 1 639 Kč ústřední vytápění, 1 130 Kč teplá voda).13. Z rozsudku Okresního soudu v Chomutově ze dne 21. 11. 2024, č. j. 23 C 263/2024-18, v právní moci dne 28. 12. 2024, plyne, že žalované byla uložena povinnost vyklidit předmětný byt do 15 dnů od právní moci rozsudku. K vyklizení bytu došlo dne 1. 7. 2025 soudním vykonavatelem, jak plyne z protokolu o průběhu vyklizení.14. Z vyúčtování služeb za období 2022/01-2022/12 plyne, že za uvedené období byl na službách vykázán skutečný náklad ve výši 16 659,01 Kč.15. Z vyúčtování služeb za období 2023/01-2023/12 plyne, že za uvedené období byl na službách vykázán skutečný náklad ve výši 38 217,60 Kč.16. Z vyúčtování služeb za období 2024/01-2024/12 plyne, že za uvedené období byl na službách vykázán skutečný náklad ve výši 68 589,40 Kč.17. Z přehledu plateb plyne, že za rok 2022 žalovaná žalobkyni uhradila celkem 17 715 Kč a má za rok 2022 dluh na službách ve výši -16 659 Kč a dluh na nájemném za 12/2022 ve výši - 499 Kč, celkem tedy -17 158 Kč. Za rok 2023 žalovaná žalobkyni uhradila celkem 89 140 Kč a má za rok 2023 přeplatek na službách ve výši 13 146 Kč. Za rok 2024 žalovaná žalobkyni uhradila celkem 30 599 Kč a má za rok 2024 dluh na službách ve výši -68 590 Kč, dluh na nájemném za 11/2024 ve výši -2 380 Kč a dluh na nájemném za 12/2024 ve výši -1 745 Kč, celkem tedy -72 715 Kč.18. Z předžalobní upomínky plyne, že žalobkyně vyzvala žalovanou k úhradě dluhu. Tato byla doručena žalované dne 31. 7. 2025, jak plyne z Doručenky.19. Na základě provedeného dokazování má soud za prokázaný tento skutkový stav: Žalovaná na základě písemně uzavřené smlouvy se žalobkyní ze dne 30. 6. 2022 užívala předmětný byt ve vlastnictví žalobkyně. Smlouva byla uzavřena na dobu určitou od 1. 7. 2022 do 31. 12. 2022. Doba trvání nájmu byla opakovaně prodlužována dodatky č. 1-6. K poslednímu prodloužení doby trvání nájmu došlo dodatkem č. 6, a to do 30. 6. 2024. Žalovaná se zavázala k úhradě nájemného ve výši 2 380 Kč měsíčně a k úhradě za vybavení bytu a záloh za služby ve výši dle shora uvedených evidenčních listů, splatných vždy do posledního dne kalendářního měsíce, za který se platí nájemné. Nájemní vztah zanikl uplynutím sjednané doby dne 30. 6. 2024, avšak žalovaná byt ve stanovené lhůtě nevyklidila. Povinnost byt vyklidit jí byla uložena rozsudkem Okresního soudu v Chomutově ze dne 21. 11. 2024, č. j. 23 C 263/202418, jenž nabyl právní moci dne 28. 12. 2024. K faktickému vyklizení bytu došlo až dne 1. 7. 2025 soudním vykonavatelem. Z vyúčtování služeb za roky 2022, 2023 a 2024 soud zjistil skutečné náklady na služby, a to ve výši 16 659,01 Kč (2022), 38 217,60 Kč (2023) a 68 589,40 Kč (2024). Z přehledu plateb vyplynulo, že žalovaná v jednotlivých letech uhradila částky 17 715 Kč (2022), 89 140 Kč (2023) a 30 599 Kč (2024), přičemž jí za rok 2022 vznikl dluh -17 158 Kč, za rok 2023 jí vznikl přeplatek 13 146 Kč a za rok 2024 jí vznikl dluh -72 715 Kč. Žalobkyně žalovanou vyzývala k zaplacení dluhu, žalovaná však svůj dluh nezaplatila.20. Dle § 2201 zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku (dále jen „občanský zákoník“) se nájemní smlouvou pronajímatel zavazuje přenechat nájemci věc k dočasnému užívání a nájemce se zavazuje platit za to pronajímateli nájemné.21. Podle § 2202 odst. 1 občanského zákoníku lze pronajmout věc nemovitou i nezuživatelnou věc movitou. Pronajmout lze i část nemovité věci; co se dále stanoví o věci, použije se i pro nájem její části.22. Dle § 2217 odst. 1 občanského zákoníku se nájemné platí v ujednané výši, a není-li ujednána, platí se ve výši obvyklé v době uzavření nájemní smlouvy s přihlédnutím k nájemnému za nájem obdobných věcí za obdobných podmínek.23. Podle § 2235 odst. 1 občanského zákoníku zavazuje-li nájemní smlouva pronajímatele přenechat nájemci k zajištění bytových potřeb nájemce a popřípadě i členů jeho domácnosti byt nebo dům, který je předmětem nájmu, nepřihlíží se k ujednáním zkracujícím nájemcova práva podle ustanovení tohoto pododdílu.24. Podle § 2237 občanského zákoníku smlouva vyžaduje písemnou formu; pronajímatel však nemá právo namítnout vůči nájemci neplatnost smlouvy pro nedostatek formy.25. Dle § 2251 občanského zákoníku nájemce platí nájemné předem na každý měsíc nebo na jiné ujednané platební období, nejpozději do pátého dne příslušného platebního období, nebyl-li ujednán den pozdější. Společně s nájemným platí nájemce zálohy nebo náklady na služby, které zajišťuje pronajímatel; o těchto zálohách a nákladech platí § 2253 obdobně.26. Dle § 2285 občanského zákoníku pokračuje-li nájemce v užívání bytu po dobu alespoň tří měsíců po
Provozuje Eucalypt 4 s.r.o., IČO 22103741, Jičínská 226/17, Praha 3 (kontakt). Zdroj dat: e-Sbírka / justice.cz (oficiální). Výklady generovány AI z textu zákona, orientační — nenahrazují radu advokáta.