25 C 40/2021-69 — Okresní soud v Karviné

1. Dne 24. 11. 2020 soud obdržel návrh na vydání elektronického platebního rozkazu, na základě kterého se žalobkyně domáhala po žalovaných zaplatit společně a nerozdílně částku 92 111 Kč s příslušenstvím a to ve výši 15 813 Kč za užívání bytu v období od 15. 4. 2018 do 31. 12. 2018 za nájemné za měsíce červen 2018 až do 21. 11. 2018, náhradu za bezesmluvní užívání bytu odpovídající ujednanému nájemnému za období od 22. 11. 2018 do 31. 12. 2018 ve výši 6 786 Kč, za skutečně spotřebované služby za užívání bytu v období od 15. 4. 2018 do 31. 12. 2018 ve výši 3 679 Kč, za nezaplacenou náhradu za bezesmluvní užívání bytu odpovídající ujednanému nájemnému ve výši 48 160 Kč za období leden 2019 až říjen 2019 a za skutečně spotřebované služby za období od 1. 1. 2019 do 16. 10. 2019 ve výši 17 673 Kč. 2. Dne 3. 12. 2020 soud ve věci vydal elektronický platební rozkaz pod č.j. EPR 305245/2020-7, který se nepodařilo řádně doručit žalovaným do vlastních rukou a proto soud výše uvedený elektronický platební rozkaz zrušil usnesením č.j. EPR 305245/2020-13 ze dne 22. 1. 2021 a ve věci bylo nařízeno jednání. 3. K jednání 5. 11. 2021 se žalovaní nedostavili. Doručení bylo vykázáno uložením, svou neúčast neomluvili, soud jednal a rozhodl ve věci v nepřítomnosti žalovaných v souladu s § 101 odst. 3 o. s. ř., při tom z obsahu spisu a z provedených důkazů. 4. Soud provedl důkaz nájemní smlouvou bytu ze dne 16. 4. 2018, výpovědí z nájmu bytu ze dne 15. 11. 2018, výzvou žalované k vydání bezdůvodného obohacení ze dne 7. 6. 2019 včetně doručenky, výzvou žalované k vydání bezdůvodného obohacení ze dne 3. 6. 2020, předžalobní výzvou žalované ze dne 6. 11. 2020, předžalobní výzvou žalovaného ze dne 6. 11. 2020, evidenčním listem pro výpočet měsíčních úhrad bytu a úhrad za plnění poskytovaná s užíváním bytu ze dne 8. 10. 2019 platný od 15. 4. 2018, vyúčtováním služeb a plnění spojených s užíváním bytu v období od 15. 4. 2018 do 31. 12. 2018, protokolem o předání bytu ze dne 16. 10. 2019, vyúčtováním služeb a plnění spojených s užíváním bytu za období od 1. 1. 2019 do 16. 10. 2019 a informací o pozemku. 5. Po provedeném dokazování z hlediska skutkového stavu bylo soudu prokázáno, že žalobkyně je vlastníkem bytu [číslo] v domě [adresa], č. or. [anonymizováno], na ulici [ulice] v obci [obec] [obec], který se sestává ze 2 pokojů, kuchyně a příslušenství bytu (dále jen předmětný byt). Žalovaní užívali tento byt na základě smlouvy o nájmu bytu uzavřené mezi žalovanými a žalobkyní. Nájemní poměr byl sjednán na dobu určitou s účinností od 15. 4. 2018 do 14. 4. 2019. Vzhledem k tomu, že žalovaní neplnili řádně povinnosti nájemců, byla jim dána výpověď z nájmu bytu ze dne 15. 11. 2018. Nájemní poměr k bytu žalovaným zanikl ke dni doručení výpovědi, tj. ke dni 21. 11. 2018. S ohledem na skutečnost, že žalovaní ke dni skončení nájemního poměru byt nevyklidili a nepředali žalobkyni, užívali žalovaní předmětný byt od 22. 11. 2018 do 16. 10. 2019 zcela bez právního důvodu. Za užívání bytu byli žalovaní povinni hradit žalobkyni pravidelně nájemné a úhrady za služby spojené s užíváním bytu ve výši stanovené platnými evidenčními listy pro jednotlivá období, jakož i úhrady vyplývající z ročního vyúčtování měsíčních úhrad plnění poskytovaných v souvislosti s užíváním bytu a společných prostor v domě s přihlédnutím ke skutečným nákladům vynaloženým žalobkyní na úhradu těchto plnění dle vyúčtování. Dle evidenčního listu platného od 15. 4. 2018 byl měsíční předpis úhrad z bytu stanoven částkou 7 790 Kč (z toho 5 220 Kč činil předpis nájemného a 2 570 Kč splátky na služby). Splatnost nájemného a plnění poskytovaného v souvislosti s užíváním bytu byla sjednána v souladu s článkem III. odst. 3.3 smlouvy o nájmu bytu předem za každý měsíc, nejpozději do 5. dne příslušného měsíce. 6. Vzhledem k tomu, že se jedná o užívání bytu v období od 15. 4. 2018 do 31. 12. 2018 a o bezesmluvní užívání bytu v období od 22. 11. 2018 do 16. 10. 2019, je třeba věc posuzovat podle zákona č. 89/2012 Sb. občanského zákoníku v platném znění (dále jen o. z.). 7. Nájemní smlouvou se pronajímatel zavazuje přenechat nájemci věc k dočasnému užívání, a nájemce se zavazuje platit za to pronajímateli nájemné (§ 2201 o. z.). Strany si ujednají nájemné pevnou částkou, má se za to, že nájemné se sjednává na jeden měsíc (§ 2246 odst. 1 o. z.). 8. Nájemce platí nájemné předem za každý měsíc nebo na jiné ujednané platební období, nejpozději do 5. dne příslušného platebního období, nebyl-li ujednán den pozdější. Společně s nájemným platí nájemce zálohy a náklady na služby, které zajišťuje pronajímatel. O těchto zálohách a nákladech platí § 2253 o. z., obdobně (§ 2251 odst. 1 o. z.). 9. Kdo se na úkor jiného bez spravedlivého důvodu obohatí, musí ochuzenému vydat, oč se obohatil (§ 2991 odst. 1 o. z.). 10. Bezdůvodně se obohatí zvláště ten, kdo získá majetkový prospěch plněním bez právního důvodu, plněním z právního důvodu, který odpadl, protiprávním užitím cizí hodnoty nebo tím, že za někoho bylo plněno, co měl po právu plnit sám (§ 2991 odst. 2 o. z.). 11. Pronajímatel má právo na náhradu ve výši ujednaného nájemného, neodevzdá-li nájemce byt pronajímateli v den skončení nájmu až do dne, kdy nájemce pronajímateli byt skutečně odevzdá (§ 2295 o. z.). 12. Strany si ujednají, která plnění spojená s užíváním bytu nebo s ním související služby zajistí pronajímatel (§ 2247 odst. 1 o. z.). Způsob rozúčtování cen a úhrady služeb stanoví jiný právní předpis (§ 2247 odst. 3 o. z.). 13. Za užívání bytu v období od 15. 4. 2018 do 31. 12. 2018 do 21. 11. 2018 dluží žalovaní žalobkyni částku 15 813 Kč představující nedoplatek předpisu nájmu za měsíc červen 2018 ve výši 3 719 Kč, nezaplacený předpis nájmu za měsíc červenec 2018 ve výši 5 220 Kč, nezaplacený předpis nájmu za měsíc září 2018 ve výši 3 220 Kč, nedoplatek předpisu nájmu za měsíc listopad 2018 (do 21. 11. 2018) ve výši 3 654 Kč. Za skutečně spotřebované služby za užívání bytu za období od 15. 4. 2018 do 31. 12. 2018 žalovaní žalobkyni dluží společně a nerozdílně částku 3 679 Kč, náhrada za bezesmluvní užívání bytu odpovídající ujednanému nájemnému za období od 22. 11. 2018 do 31. 12. 2018 činí 6 786 Kč, za bezesmluvní užívání bytu v období od 1. 1. 2019 do 16. 10. 2019 odpovídající ujednanému nájemnému činí 48 160 Kč, a to za měsíce leden 2019 ve výši 3 706 Kč, za únor 2019 ve výši 5 220 Kč, za březen 2019 ve výši 5 220 Kč, za duben 2019 ve výši 5 220 Kč, za květen 2019 ve výši 5 220 Kč, za červen 2019 ve výši 5 220 Kč, za měsíc červenec 2019 ve výši 5 220 Kč, za srpen 2019 ve výši 5 220 Kč a za měsíc září 2019 ve výši 5 220 Kč a za poměrnou část měsíce října 2019 ve výši 2 694 Kč. Dále žalovaní jsou povinni společně a nerozdílně zaplatit žalobkyni skutečně spotřebované služby spojené s bydlením za období od 1. 1. 2019 do 16. 10. 2019 ve výši 17 673 Kč Celkem žalovaní jsou povinni zaplatit žalobkyni společně a nerozdílně částku 92 111 Kč s příslušenstvím, které bylo přiznáno v souladu s § 1970 o. z., a nařízením vlády č. 351/2013 Sb. 14. Pokud jde o náhradu nákladů řízení, tak v řízení byla procesně úspěšná žalobkyně, když žalobě bylo zcela vyhověno a proto má žalobkyně podle § 142 odst. 1 a § 142a o.s.ř. proti žalovaným právo na plnou náhradu nákladů řízení. Žalobkyni vznikly náklady řízení za právní zastoupení, a to za 3,5 úkonu právní služby po 4 820 Kč za úkon (příprava a převzetí, sepis výzvy – 0,5 úkonu, sepis žaloby, zastupování u jednání dne 5. 11. 2021) a za režijní paušál 4 x 300 Kč. Odměna advokáta činí 18 070 Kč. Advokátka Mgr. [jméno] [příjmení] je plátcem DPH, která činí 21 %, čemuž odpovídá částka 3 795 Kč. Pak odměna advokáta včetně DPH představuje částku 21 865 Kč. Žalobkyni dále vznikly náklady řízení za zaplacený soudní poplatek 3 685 Kč Celkem žalobkyni v souvislosti s tímto sporem vznikly náklady řízení ve výši 25 550 Kč.