9 C 28/2026-32 – Okresní soud v Karlových Varech

Žalobce se žalobou doručenou soudu dne 26. 2. 2026 domáhal vydání rozhodnutí, jímž by soud stanovil žalované povinnost zaplatit mu částku 129.861 Kč s příslušenstvím, představující dlužné platby spojené s užíváním bytu [číslo] v budově [adresa] v [obec], ulice [ulice] (dále jen„ byt“ nebo„ jednotka“), a to za měsíce únor až duben 2025 a červenec až prosinec 2025 v celkové výši 41.712 Kč a dlužný nedoplatek vyúčtování služeb za rok 2024 ve výši 88.149 Kč. Žalovaná je vlastníkem bytu a jako taková je členem společenství vlastníků jednotek a je povinna dle zákona a stanov žalobce hradit příspěvek na správu domu a pozemku, zálohy na plnění spojená nebo související s užíváním bytu (služby) a případný nedoplatek vyúčtování služeb. Žalovaná však tyto platby v celkové výši 129.861 Kč přes výzvu zástupkyně žalobce dosud neuhradila.Soud v dané věci postupoval v souladu s ustanovením § 115a o.s.ř. a k projednání věci samé nenařídil jednání, neboť ve věci bylo možné rozhodnout jen na základě žalobcem předložených listinných důkazů a účastníci s rozhodnutím věci bez nařízení jednání souhlasili, resp. v rámci lhůty, která jim byla stanovena ve výzvě doručené jim do vlastních rukou postupem dle o.s.ř., se v tomto směru nevyjádřili, ačkoliv zároveň byli poučeni o tom, že pokud se ve stanovené lhůtě nevyjádří, bude soud mít za to, že s rozhodnutím věci bez nařízení jednání souhlasí.Soud má v dané věci za zjištěné, že žalobce je společenstvím vlastníků jednotek dle ustanovení § 1194 a násl. občanského zákoníku a žalovaná je vlastníkem shora uvedeného bytu (viz výpis z rejstříku společenství vlastníků jednotek, informace o jednotce z katastru nemovitostí). Žalovaná řádně neplnila své zákonné povinnosti (upravené rovněž ve stanovách žalobce), když neplatila příspěvek na správu domu a pozemku a zálohy na plnění spojená nebo související s užíváním bytu (služby), a to za měsíce únor až duben 2025 a červenec až prosinec 2025 v celkové výši 41.712 Kč a nedoplatek vyúčtování služeb za rok 2024 ve výši 88- 149 Kč (viz evidenční list, přehled předpisů a plateb, vyúčtování). Dlužnou částku v celkové výši 129.861 Kč žalovaná před podáním žaloby neuhradila ani po výzvě zástupkyně žalobce (viz výzva ze dne 10. 2. 2026 včetně podací stvrzenky).Podle § 1180 odst. 1 věty prvé občanského zákoníku, nebylo-li jinak určeno, přispívá vlastník jednotky na správu domu a pozemku ve výši odpovídající jeho podílu na společných částech.Podle § 1181 odst. 1 občanského zákoníku, vlastník jednotky platí zálohy na plnění spojená nebo související s užíváním bytu (služby) a má právo, aby mu osoba odpovědná za správu domu zálohy včas vyúčtovala, zpravidla nejpozději do čtyř měsíců od skončení zúčtovacího období.V daném případě dospěl soud k závěru, že žaloba byla podána důvodně, proto jí v plném rozsahu vyhověl. Žalovaná jako vlastník předmětného bytu po dobu svého vlastnictví řádně neplnila své povinnosti spojené s vlastnictvím bytu, které jsou obecně definovány ve shora uvedených ustanoveních občanského zákoníku a konkretizovány ve stanovách žalobce, když za období shora uvedené dlužila žalobci příspěvek na správu domu a pozemku, zálohy na plnění spojená nebo související s užíváním bytu (služby) a nedoplatek vyúčtování služeb v celkové výši 129.861 Kč. Jelikož žalovaná svoji zákonnou povinnost placení příspěvku, záloh a nedoplatku před podáním žaloby nesplnila, byla jí uložena rozhodnutím soudu, včetně žalobcem požadovaného příslušenství v podobě úroku z prodlení, neboť tento nárok je zcela v souladu s ustanovením § 1970 občanského zákoníku, a to ve výši, která je v souladu s ustanovením § 2 odst. 1 nařízení vlády č. 351/2013 Sb., v platném znění. Ke splnění povinnosti žalované byla stanovena běžná třídenní lhůta běžící od právní moci tohoto rozsudku postupem dle ustanovení § 160 odst. 1 část věty před středníkem o.s.ř.Výrok o náhradě nákladů řízení je odůvodněn ustanovením § 142 odst. 1 o.s.ř. Žalobce měl ve věci plný úspěch, přísluší mu tedy plná náhrada nákladů řízení sestávajících ze zaplaceného soudního poplatku ve výši 6.494 Kč, odměny za zastoupení účastníka advokátem dle ustanovení § 6 odst. 1, § 7, § 8 a § 11 vyhlášky č. 177/1996 Sb., v platném znění, v celkové výši 18.900 Kč (odměna za tři úkony právní služby v plné výši - převzetí zastoupení, kvalifikovaná výzva k plnění a podání žaloby), náhrady hotových výdajů advokáta za tři úkony právní služby po 450 Kč dle ustanovení § 13 odst. 4 vyhlášky č. 177/1996 Sb., v platném znění a 21 % DPH z odměny a náhrad, neboť zástupkyně žalobce je plátcem této daně. Celkem byla žalobci přiznána náhrada nákladů řízení ve výši 30.996,50 Kč, splatná dle ustanovení § 149 odst. 1 o.s.ř. k rukám zástupkyně žalobce, a to rovněž v běžné třídenní lhůtě.