18 C 110/2023-56 — Okresní soud v Mělníku

1. Žalobce se žalobou ze dne [datum] (po jejím částečném zpětvzetí a rozšíření) domáhal zaplacení částky 25 277 Kč s úrokem z prodlení ve výši 15 % ročně z částky 3 200 Kč od [datum] do [datum], s úrokem z prodlení ve výši 15 % ročně z částky 3 200 Kč od [datum] do [datum], s úrokem z prodlení ve výši 15 % ročně z částky 14 247 Kč od [datum] do [datum], s úrokem z prodlení ve výši 15 % ročně z částky 3 200 Kč od [datum] do [datum], s úrokem z prodlení ve výši 15 % ročně z částky 3 200 Kč od [datum] do [datum], s úrokem z prodlení ve výši 15 % ročně z částky 3 200 Kč od [datum] do [datum], s úrokem z prodlení ve výši 15 % ročně z částky 1 090 Kč od [datum] do zaplacení, s úrokem z prodlení ve výši 15 % ročně z částky 3 200 Kč od [datum] do zaplacení, s úrokem z prodlení ve výši 15 % ročně z částky 100 Kč od [datum] do zaplacení, s úrokem z prodlení ve výši 15 % ročně z částky 17 587 Kč od [datum] do zaplacení, s úrokem z prodlení ve výši 15 % ročně z částky 100 Kč od [datum] do zaplacení a s úrokem z prodlení ve výši 15 % z částky 3 200 Kč od [datum] do zaplacení. Svůj návrh odůvodnil tím, že žalobce byl pověřen správou, provozem a opravami společných částí domu a zabezpečováním dalších činností spojených s provozem domu. Žalovaná je vlastnicí bytové jednotky v domě spravovaném žalobcem. S účinností od [datum] činily zálohy za služby spojené s užíváním bytu částku ve výši 2 110 Kč a poplatek do fondu oprav částku ve výši 1 090 Kč. Zálohy na služby spojené s užíváním bytu a poplatek do fondu oprav byly splatné vždy ke každému poslednímu dni v měsíci, za který se platí. Žalované vznikl na základě vyúčtování služeb spojených s užíváním bytu a poplatku do fondu oprav za období od [datum] do [datum] nedoplatek ve výši 11 047 Kč, který byl splatný do [datum]. Žalovaná dále žalobci dlužila za poplatek do fondu oprav ve výši 1 090 Kč za [anonymizováno] 2022 až [anonymizováno] 2023 a [anonymizováno] 2023 v plné výši a za [anonymizováno] 2023 a [anonymizováno] 2023 na poplatku za každý měsíc dlužila [částka] (celkem tak na poplatku dlužila [anonymizováno] [částka] + [částka] = [částka]). Konečně žalovaná žalobci dlužila na zálohách za služby spojené s užíváním bytu po [anonymizována dvě slova] Kč/měsíc za leden 2023 a duben 2023, tj. celkem [částka]. Veškeré nároky žalobce požadoval včetně příslušenství ode dne splatnosti (vyúčtování za rok 2021 splatné [datum], poplatky a zálohy splatné prvního dne následujícího měsíce). Žalobce se původně domáhal zaplacení i záloh za služby za měsíce [anonymizováno] 2022 až [anonymizováno] 2022, tj. celkem ve výši [částka]. Co do této částky však vzal žalobce žalobu zpět (vyhověno pravomocným usnesením zdejšího soudu ze dne [datum rozhodnutí], č. j. [číslo jednací]), neboť v mezidobí došlo k vyúčtování záloh za rok 2022, a proto již nebylo možné tyto zálohy požadovat. Nadále však žalobce požadoval úroky z prodlení z těchto záloh ode dne jejich splatnosti do jejich vyúčtování. Žalovaná byla k úhradě dluhu vyzvána předžalobní výzvou, ničeho však neuhradila. 2. Žalovaná ve věci podáním ze dne [datum] uvedla, že vyúčtování služeb pro rok [rok] ve výši [částka] bylo uhrazeno dne [datum]. K tomuto roku je dále třeba zaslat podrobné vyúčtování, aby si mohla platby a reální náklady na byt zkontrolovat a případně reklamovat. Vyúčtování za rok 2022 ve výši [částka] uhradí po kontrole reálných nákladů s užíváním bytu do 10 dnů od doručení, popř. kontaktuje žalobce s žádostí o vysvětlení požadované částky. Po odsouhlasení částky ji nejpozději do tří dnů uhradí. Konečně pokud jde o uhrazení poplatku do fondu oprav za rok [rok], pak požaduje zaslání aktuální měsíční výši poplatků za služby pro rok [rok], aby mohla tuto částku v bance nastavit. Pokud bylo vystaveno vyúčtování reálných nákladů za užívání bytu, žádala o jeho zaslání s tím, že dokumenty mají být zasílány na její adresu uvedenou v záhlaví tohoto rozsudku. 3. Soud věc dne [datum] projednal postupem podle § 101 odst. 3 zákona č. 99/1963 Sb., občanského soudního řádu, ve znění pozdějších předpisů (dále jen„ o. s. ř.“), v nepřítomnosti účastníků, neboť žalovaná se k jednání soudu nedostavila bez řádné a včasné omluvy, ač byla k jednání předvolána, žalobce se z jednání omluvil a s projednáním ve své nepřítomnosti souhlasil. 4. Z provedených listinných důkazů učinil soud následující skutková zjištění, která odpovídají i závěru o skutkovém stavu: Žalovaná je v katastru nemovitostí zapsána jako vlastník bytové jednotky [číslo] nacházející se v budově [adresa] postaveném na stavebním pozemku parcelního čísla [číslo], [číslo], vše v katastrálním území Planá u Mariánských Lázní, obci [obec], včetně podílu na společných částech (dále jen„ bytová jednotka“) /viz výpis z katastru nemovitostí na č. l. 12 spisu/. Žalobce je zapsan v obchodním rejstříku jako společenství vlastníků jednotek s předmětem činnosti zajišťování správy nemovité věci. Dle článku 8 stanov platí členové pro účely financování nákladů na správu domu a pozemku příspěvky formou měsíčních záloh. Za účelem financování oprav, modernizací a rekonstrukcí společných částí se z celkového příspěvku na správu domu a pozemku vytváří účetně oddělený dlouhodobý finanční zdroj – dlouhodobá záloha. Pravidla pro jeho tvorbu a použití schvaluje shromáždění vlastníků. Výši měsíčního příspěvku do dlouhodobé zálohy stanoví statutární orgán na základě plánu oprav, modernizací a rekonstrukcí. Žalobce zajišťuje dodávku tepla, dodávku studené vody, odvádění odpadních vod, osvětlení společných prostor v domě, úklid společných prostor v domě, umožnění příjmu rozhlasového a televizního signálu, provoz a čistění komínů a odvoz komunálního odpadu a další služby, o jejich poskytování rozhodne shromáždění vlastníků. Na náklady služby jsou členové společenství povinni platit měsíční zálohy splatné společně s příspěvkem na správu domu a pozemku a dlouhodobé zálohy vždy do konce příslušného kalendářního měsíce. Zálohy na služby se stanovují na základě skutečných nákladů předcházejícího zúčtovacího období, kterým je kalendářní rok, s přihlédnutím k předpokládané výši nákladů pro daný kalendářní rok. Náklady na služby se na vlastníky jednotek rozúčtují dle platného právního předpisu. Vyúčtování záloh na služby je společenství vlastníků povinno provést nejpozději do čtyř měsíců od skončení zúčtovacího období. Vyúčtování se doručí členům společenství na oznámenou doručovací adresu. Přeplatky a nedoplatky z vyúčtování jsou splatné nejpozději do 31. 8. příslušného kalendářního roku /viz úplný výpis z rejstříku společenství vlastníků jednotek na č. l. 8 - 9 spisu a notářský zápis [spisová značka], [spisová značka] na č. l. 46 – 52 spisu/. Dne [datum] bylo na schůzi Společenství schváleno navýšení záloh do fondu opravu a služeb /viz pozvánka na schůzi Společenství na č. l. 10 spisu, zápis ze schůze Společenství ze dne [datum] na č. l. 11 spisu, prezenční listina Společenství pro dům, [ulice a číslo], [obec] na č. l. 11 spisu/. Ke dni [datum] žalobce evidoval dluh na zálohách a poplatcích za měsíce únor, březen, duben, červen, červenec, srpen, září, říjen a listopad roku [rok] (a to v každém měsíci v plné výši) /viz přehled plateb v roce [rok] na č. l. 17 spisu/. Žalované bylo v březnu roku [rok] odesláno na její trvalou adresu [adresa žalované] (tato hlášena od [datum] do současnosti) vyúčtování bytu za rok 2021 (dne [datum] se zásilka vrátila žalobci zpět). Ve vyúčtování jsou rozepsány jednotlivé položky (pojištění domu, poplatek za správu, elektř. společ. prost., odvoz odpadu, topení, pozemek pod domem – pronájem, vodné a stočné). U každé položky je uvedena částka předpisu zálohy roku [rok], v dalším sloupci jsou uvedeny náklady (vždy pouze uvedena konečná částka bez bližšího vysvětlení), následují sloupce rozepsaných úhrad za jednotlivé měsíce v roce [rok]). Výsledkem vyúčtování je, že žalovaná měla zaplatit na zálohách [částka], skutečně zaplatila v roce [rok] částku [částka] a skutečná výše nákladů byla [částka], žalovaná tak dluží po zaokrouhlení [částka] ([částka] – [částka]). Ničeho bližšího ve vyúčtování uvedeno není, zejména pokud byla vyúčtována položka topení ve výši [částka], není zde uveden mj. údaj o množství dodané služby, ani způsob rozúčtování (uvedena pouze částka bez jakéhokoliv bližšího rozúčtování) /viz vyúčtování bytu za rok [rok] včetně vrácené zásilky na č. l. 14 spisu a poštovního podacího archu na č. l. 13 spisu a výpis z CEO na č. l. 20 – 21 spisu/. S účinností od 6/ 2022 představovaly zálohy za služby spojené s užíváním bytu částku ve výši 3 200 Kč (navýšeno z částky 3 100 Kč) a byly tvořeny fondem oprav ve výši 1 090 Kč, elektrikou společných prostor 85 Kč, vodné, stočné ve výši 253 Kč, topení ve výši 1 455 Kč, pojištění domu ve výši 185 Kč, účetnictví ve výši 97 Kč a pronájem pozemku pod budovou ve výši 35 Kč. Toto bylo žalované odesláno na její trvalou adresu. Zásilka byla odeslána [datum]. Jelikož si ji žalovaná nevyzvedla, vrátila se dne [datum] žalobci zpět /viz změna předpisu záloh 06/ 2022 na č. l. 15 spisu