6 C 121/2023-117 — Okresní soud v Nymburce

1. Žalobkyně se po žalovaném domáhá vydání vyúčtování skutečných nákladů za služby spotřebované žalobkyní spojené s užíváním bytu ve 2. nadzemním podlaží domu, jež je umístěn na parcele st. , Anonymizováno, , o výměře , Anonymizováno, m2, jejíž součástí je stavba – rodinný dům č. p. , Anonymizováno, , KÚ , adresa, , zapsané na LV , Anonymizováno, u Katastrálního úřadu pro Středočeský kraj, Katastrální pracoviště , adresa, , přičemž služby sestávají ze spotřeby elektrické energie, plynu, tepla, vodného, stočného a nákladů na údržbu domu, a to za období , datum, – , datum, a zaplacení částky , částka, představující zákonnou pokutu dle § 13 odst. 2 zákona č. 67/2013 Sb., kterým se upravují některé otázky související s poskytováním plnění spojených s užíváním bytů a nebytových prostorů v domě s byty, s odůvodněním, že žalovaný jako pronajímatel uzavřel s žalobkyní jako nájemkyní dne , datum, nájemní smlouvu, jejíž předmětem byl nájem bytu I. kategorie, ve 2.NP domu č. p. , Anonymizováno, na adrese: , adresa, , jak je zapsán na LV č. , hodnota, , k.ú. , adresa, , obec , adresa, , vedeném Katastrálním úřadem pro Středočeský kraj, Katastrální pracoviště , adresa, . Nájemní vztah trval od , datum, a byl ukončen dohodou dne , datum, . Žalovaný byl nejpozději do , datum, povinen doručit žalované vyúčtování dle § 7 odst. 1 zákona č. 67/2013 Sb. Přes opakované žádosti však vyúčtování neobdržela. Pokuta je požadována za období prodlení od , datum, do , datum, .2. Žalovaný uvedl, že skutečné náklady z ceny služeb byly vyúčtovány a odeslány žalobkyni v termínech dle smlouvy na email , e-mail, uvedený ve smlouvě.Dokazování3. Soud konstatuje, že emaily na č. l. 36 až 38 a vyúčtování na č. l. 39 byly soudu předloženy žalovaným krátkou cestou před jednáním dne , datum, .4. Soud ve věci zjistil následující skutkový stav.5. Žalovaný se dne , datum, zavázal žalobkyni přenechat k užívání byt 2. nadzemním podlaží domu, jež je umístěn na parcele st. , Anonymizováno, , o výměře , Anonymizováno, m2, jejíž součástí je stavba – rodinný dům č. p. , Anonymizováno, , KÚ , adresa, , zapsané na LV , Anonymizováno, u Katastrálního úřadu pro Středočeský kraj, Katastrální pracoviště , adresa, (dále jen „Byt“) na dobu určitou od , datum, do , datum, a žalovaná se zavázala hradit nájemné ve výši , částka, měsíčně a poplatky za služby spojené s užíváním bytu zálohovou platbou ve výši , částka, měsíčně za spotřebu elektrické energie, plynu, tepla, vodné, stočné, náklady na údržbu bytu, odvoz odpadu. Mezi účastníky bylo ujednáno, že skutečné náklady za cenu služeb žalovaný vyúčtuje nejméně 1x ročně na základě podkladových faktur od jednotlivých dodavatelů. Mezi účastníky bylo ujednáno, že si písemná oznámení zasílají na poslední známou adresu. Písemnost je doručena, jakmile si ji druhá strana převezme (čl. VIII odst. , právnická osoba, hlavičce smlouvy je u údajů žalobkyně uvedena emailová adresa: , e-mail, (zjištěno ze smlouvy o nájmu bytu ze dne , datum, ; č. l. 5).6. Ve výzvě ze dne , datum, zástupce žalobkyně vyzval žalovaného k zaplacení částky , částka, z titulu pokuty za nedoručení vyúčtování dle § 7 zákona č. 67/2013 Sb., do 7 dnů od doručení výzvy (zjištěno z dopisu ze dne , datum, včetně plné moci; č. l. 93 – 94, č. l. 95). Výzva ze dne , datum, byla odeslána emailem na emailovou adresu , e-mail, , přičemž žalovaný si email přečetl dne , datum, (zjištěno z dopisu ze dne , datum, a emailu ze dne , datum, ; č. l. 92, 93 – 94, č. l. 96).7. Dne , datum, byly z účtu žalovaného na účet žalobkyně převedeny peněžní prostředky ve výši , částka, (zjištěno z potvrzení o provedení transakce; č. l. 46).8. Žalovaná používá i emailovou adresu: , e-mail, (zjištěno z emailu č. l. 51, č. l. 90).9. Žalovaná komunikovala se žalobcem prostřednictvím emailové adresy: , e-mail, (zjištěno z emailu č. l. 56 a č. l. 57).10. Z emailové adresy , e-mail, byl odeslán email subjektu označenému jako „, Anonymizováno, “ se zněním: „, právnická osoba, , přílohou zasílám finální vyúčtování upřesněné na základě obdržených konečných vyúčtování od dodavatelů energií – prosím o kontrolu a finanční vyrovnání“. Email je datován , datum, (zjištěno z emailu č. l. 59), přičemž přílohu tohoto emailu tvoří: vyúčtování za elektřinu; faktury č. , hodnota, , č. , hodnota, , č , Anonymizováno, , č. , hodnota, ; vyúčtování za plyn; faktura č. 1, Anonymizováno, ; faktura za vodné a stočné evidenční číslo , Anonymizováno, (zjištěno z emailu č. l. 60 – 85); fotografie (zjištěno č. l. 86); vyúčtování , Anonymizováno, , datum, – , datum, (zjištěno č. l. 87 – 88), vyúčtování za plyn (zjištěno č. l. 89). V emailu je pod označením „, Anonymizováno, “ uvedena emailová adresa: , e-mail, . Ve vlastnostech emailu je ve vlastnostech uvedeno: „Date: Wed, 8 , adresa, 09:51:47 +0100“ tedy datum , datum, , čas 09:54:47 + 01 hodin (zjištěno z emailu otevřeném v elektronické podobě, jinak na č. l. 59 – 91).11. Ve vlastnostech dokumentu, který je přílohou emailu č. l. 59, označeném vyúčtování , Anonymizováno, .xlss je uvede: vytvořeno , datum, , naposledy upraveno , datum, , autor uživatel systému Windows (zjištěno z vyúčtování otevřeném v elektronické podobě ve formátu xlsx.)12. Dokument nadepsaný vyúčtování , Anonymizováno, , datum, -, datum, neobsahuje v textu žádné datum ani žádný podpis. Obsahuje následující text:Elektřina:Počáteční stav , adresa, ,4 kWhKonečný stav , adresa, kWhSpotřeba 1017,6 kWhPrůměrná jednotková cena , částka, /kWhCena spotřeby , částkaPoložky nezávislé na množství , částka, /měsícPočet 1,13 měsícůPoložky nezávislé na množství , částka, /měsícPočet 12,13 měsícůPoložky nezávislé na množství , částka, /měsícPočet 4,93 měsícůCena za položky nezávislé na množství , částkaElektřina celkem , částkaDaň za elektřinu 21%Elektřina celkem vč. daně , částkaVoda:Počáteční stav studená 1561,332 m3Konečný stav studená 1605,329 m3Spotřeba studená 43,997 m3Počáteční stav teplá 39,576 m3Konečný stav teplá 65,117 m3Spotřeba teplá 25,541 m3, adresa, ,1 Kč/m3Stočné , částka, /m3Voda celkem , částkaDaň za vodu 10 %Voda celkem vč. daně , částkaPlyn na vaření:Počáteční stav plyn vaření 76 m3Konečný stav plyn vaření 101,046 m3Spotřeba plynu na vaření 25,046 m3Přepočet na kWh 274,26 kWhPrůměrná jednotková cena , částka, /kWhCena plynu na vaření , částkaVytápění:Počáteční stav A , adresa, ,3 kWhKonečný stav A , adresa, kWhPočáteční stav B 9241,2 kWhKonečný stav B , adresa, kWhSpotřeba 7366,5 kWhPrůměrná jednotková cena , částka, /kWhCena spotřeby , částkaPoložky nezávislé na množství , částka, /měsícPočet 4,63 měsícůPoložky nezávislé na množství , částka, /měsícPočet 13,57 měsícůCena za položky nezávislé na množství , částkaOhřev teplé vody:Počáteční stav 39,576 m3Konečný stav 65,117 m3Spotřeba 25,541 m3Přepočet na kWh 1900,25 kWhPrůměrná jednotková cena , částka, /kWhCena spotřeby , částkaPlyn celkem , adresa, KčDaň za plyn 21%Plyn celkem vč. daně , adresa, KčCelkem , adresa, Kč, adresa, společných prostor , částkaEnergie společných prostor , částkaBezpečnostní vložky + výměna , částkaOdstranění zásahů do zdí a omítek nájemníkem a uvedení do původního stavu , částkaVýměna poškozeného ovladače a naprogramování , částkaZálohy za měsíc , částkaPočet 12,5 měsícůZálohy za měsíc , částkaPočet 5 měsícůZálohy celkem , adresa, KčKauce , adresa, KčVráceno , adresa, KčPřeplatek/nedoplatek celkem , částka(zjištěno z vyúčtování č. l. 39, č. l. 87 – 88).13. Soud dospěl k následujícímu závěru o skutkovém stavu.14. Žalovaný se dne , datum, zavázal žalobkyni přenechat k užívání byt 2. nadzemním podlaží domu, jež je umístěn na parcele st. , Anonymizováno, , o výměře , Anonymizováno, m2, jejíž součástí je stavba – rodinný dům č. p. , Anonymizováno, , KÚ , adresa, , zapsané na LV , Anonymizováno, u Katastrálního úřadu pro Středočeský kraj, Katastrální pracoviště , adresa, (dále jen „Byt“) na dobu určitou od , datum, do , datum, a žalovaná se zavázala hradit nájemné ve výši , částka, měsíčně a poplatky za služby spojené s užíváním bytu zálohovou platbou ve výši , částka, měsíčně za spotřebu elektrické energie, plynu, tepla, vodné, stočné, náklady na údržbu bytu, odvoz odpadu. Mezi účastníky bylo ujednáno, že skutečné náklady za cenu služeb žalovaný vyúčtuje nejméně 1x ročně na základě podkladových faktur od jednotlivých dodavatelů. Mezi účastníky bylo ujednáno, že si písemná oznámení zasílají na poslední známou adresu. Písemnost je doručena, jakmile si ji druhá strana převezme (čl. VIII odst. , právnická osoba, hlavičce smlouvy je u údajů žalobkyně uvedena emailová adresa: , e-mail, . Zástupce žalobkyně vyzval žalovaného k zaplacení částky , částka, do 7 dnů od doručení výzvy, která byla doručena dne , datum, .15. V emailové zprávě ze dne , datum, je uvedeno, že tato byla dne , datum, odeslána žalobkyni na emailovou adresu: , e-mail, , přičemž její přílohou byl dokument označený vyúčtování , Anonymizováno, .xlss (nadepsaný vyúčtování , Anonymizováno, , datum, -, datum, ).16. Soud nemá za