25 C 308/2022-226 — Okresní soud v Olomouci

<b>1. Tvrzení žalobce:</b> 2. Žalobou podanou u soudu dne [datum] ve znění doplnění se žalobce domáhal po žalovaném úhrady 1 064 000 Kč s příslušenstvím. 3. Žalobce tvrdil, že na základě smlouvy o nájmu bytu uzavřené mezi žalobcem a pronajímateli - paní [jméno] [příjmení], paní [titul] [celé jméno svědkyně] a žalovaným dne [datum] (dále též jen„ smlouva“) byl nájemcem bytu [číslo] o dispozici 3+1 s příslušenstvím v 1. poschodí domu [adresa] na pozemku parcela č. st. 645 v k.ú. [část obce], obec Olomouc (dále též jen„ byt“), že v době uzavření smlouvy byl byt zcela vybydlený a technicky neobyvatelný. Pronajímatelé a žalobce si Smlouvou ujednali, že žalobce je oprávněn provést v bytě na vlastní náklady (i) rekonstrukci topení, včetně instalace samostatného plynového kotle, (ii) rekonstrukci elektřiny a (iii) rekonstrukci rozvodu vody. Smlouvou bylo dále dohodnuto, že žalobce je povinen (iv) uvést byt do užívání a současných obytných standardů, a to vlastním nákladem, a v případě skončení nájmu pak byt vyklidit a vyklizený odevzdat pronajímatelům s přihlédnutím k běžnému opotřebení nově zřízených konstrukcí a prvků. Darovací smlouvou ze dne [datum], s právnímu účinky vkladu ke dni [datum], paní [jméno] [příjmení] darovala svůj spoluvlastnický podíl o vel. 2/3 své dceři, paní [celé jméno svědkyně] a na základě dohody spoluvlastníků o zrušení a vypořádání podílového spoluvlastnictví uzavřené dne [datum], přešel byt do vlastnictví žalovaného. V roce 2020 žalovaný zaslal žalobci výpověď, proti níž žalobce podal námitky a následně žalobu. Řízení o neplatnosti výpovědi z nájmu bylo vedeno u Okresního soudu v Olomouci pod sp. zn. 27 C 69/2020 a ukončeno soudem schváleným smírem, kdy se účastníci dohodli na ukončení nájmu bytu ke dni [datum]. 4. Žalobce tvrdil, že v souladu se smlouvou a se souhlasem pronajímatelů provedl v bytě na svůj náklad ujednané úpravy, a to [číslo] renovaci podlah – přebroušení, přelakování a přelištování (uvedení do obytného standardu), kdy souhlas k renovaci podlah 2005 byl udělen v 12/ 2005 ústně osobně paní [příjmení], za přítomnosti paní [celé jméno svědkyně] v bytě a souhlas k renovaci podlah 2013 byl udělen v 5/ 2013 ústně osobně paní [celé jméno svědkyně] v bytě, [číslo] vsazení žaluzií do oken (uvedení do obytného standardu), kdy souhlas byl udělen v 6/ 2012 ústně osobně paní [celé jméno svědkyně] v bytě, [číslo] pořízení a instalace okenních sítí proti hmyzu (uvedení do obytného standardu, bez vlivu na zhodnocení), kdy souhlas byl udělen v 6/ 2012 ústně osobně paní [celé jméno svědkyně] v bytě, [číslo] pořízení a instalace nových vchodových dveří (nezohledněno ve zhodnocení, tj. není žalobcem požadováno), kdy souhlas byl udělen v 6/ 2012 ústně osobně paní [celé jméno svědkyně] v bytě, [číslo] pořízení a instalace vnitřních okenních parapetů – dřevěné ve všech místnostech (uvedení do obytného standardu), kdy souhlas byl udělen v [číslo] ústně osobně paní [celé jméno svědkyně] v bytě, [číslo] kuchyň - a) rozebrání a likvidace původní dlažby v rozsahu 19m², pokládka nové OSB podlahy na rošt, pořízení a instalace lina na OSB, b) pořízení a instalace nové kuchyňské linky, dřezu, varné plynové desky, dodělávka a instalace kuchyňského ostrůvku, potravinové skříně, varného centra, trouby, mikrovlnné trouby, zásuvkové skříňky, horní část linky, digestoře a odtahu par (uvedení do obytného standardu + vyvoláno změnou rozvodů), kdy souhlas byl udělen v 12/ 2005 ústně osobně paní [příjmení], za přítomnosti paní [celé jméno svědkyně] v bytě, [číslo] pořízení a instalace nové elektroinstalace – nové rozvody, měď, nové zásuvky, vypínače, nová rozvodná skříň, nové jističe, rozvody, antény a televize v každé místnosti (výslovný souhlas ve smlouvě), [číslo] pořízení a instalace nových rozvodů topení a vody – nové svařované rozvody v mědi, nové radiátory s termostatickými hlavicemi, nové rozvody vody a odpadů, v koupelně výměna stupaček, rozvod plynu ve zdi od plynoměru přes kuchyň ke kotli s napojením na komín (výslovný souhlas ve smlouvě), [číslo] pořízení a instalace nového plynového kotle, vyvložkování komínu (výslovný souhlas ve smlouvě), [datum] zbudování nové koupelny – zbourání příčky do zimní zahrady, odvoz sutě, vany, vybourání staré dlažby, zateplení podlahy v zimní zahradě (polystyren), nová podlaha v koupelně (perlobeton, kari síť, hydroizolace), nová dlažba, nová rohová vana, 2 x umyvadlo, nový sprchový kout, žebříkový radiátor, nový obklad, SDK strop, výměna okna v původní zimní zahradě, SDK příčka, prosklené posuvné dveře, zateplení zdi pod oknem (přizdění Ytong), nový parapet (uvedení do obytného standardu dle smlouvy + vyvoláno změnou rozvod), kdy souhlas byl udělen v 12/ 2005 ústně osobně paní [příjmení], za přítomnosti paní [celé jméno svědkyně] v bytě a opakovaný a průběžný souhlas se způsobem, rozsahem a postupem prováděných prací v období 2010 - 2012 byl udělen ústně osobně paní [celé jméno svědkyně] při návštěvách v bytě v předmětném období, [datum] rekonstrukce chodby – zbudování SDK příčky na WC a do komory (uvedení do obytného standardu + vyvoláno změnou rozvodů), kdy souhlas byl udělen v 6/ 2012 ústně osobně paní [celé jméno svědkyně], při návštěvách v bytě v předmětném období, [datum] rekonstrukce WC – posun původní příčky ze zimní zahrady, osazení nového Geberitu, nová bidetová sprcha, nová podlaha (nivelační hmota, dřevěná palubová podlaha – akát masiv, nové obklady, osazení parapetu, přesklení a renovace okna do zimní zahrady, SDK strop, odvětrání WC, osazení posuvných dveří do SDK příčky (uvedení do obytného standardu dle smlouvy + vyvoláno změnou rozvodů), kdy souhlas byl udělen v 12/ 2005 ústně osobně paní [příjmení], za přítomnosti paní [celé jméno svědkyně] v bytě a opakovaný a průběžný souhlas se způsobem, rozsahem a postupem prováděných prací v období 2010 - [číslo] byl udělen ústně osobně paní [celé jméno svědkyně] při návštěvách v bytě v předmětném období, [datum] rekonstrukce prádelny – pokládka OSB podlahy, zateplení polystyrenem, pokládka lina, zřízení odpadů a připojení vody pro pračku a sušičku, zateplení stěny s oknem (polystyren, Ytong), nová omítka (uvedení do obytného standardu dle smlouvy + vyvoláno změnou rozvodů), kdy souhlas byl udělen v 12/ 2005 ústně osobně paní [příjmení], za přítomnosti paní [celé jméno svědkyně] v bytě a opakovaný a průběžný souhlas se způsobem, rozsahem a postupem prováděných prací v období 2010 – 2014 byl udělen ústně osobně paní [celé jméno svědkyně] při návštěvách v bytě v předmětném období, [datum] kompletní renovace 2 ks dveří (nezohledněno ve hodnocení bytu, tj.), kdy dobu udělení souhlasu si žalobce nevzpomíná, souhlas byl udělen ústně osobně paní [celé jméno svědkyně] v bytě při návštěvách v předmětném období, [datum] rekonstrukce komory – nová OSB podlaha, pokládka lina, nové úložné prostory – vestavná šatna (uvedení do obytného standardu dle smlouvy + vyvoláno změnou rozvodů), kdy souhlas byl udělen v 12/ 2005 ústně osobně paní [příjmení], za přítomnosti paní [celé jméno svědkyně] v bytě a opakovaný a průběžný souhlas se způsobem, rozsahem a postupem prováděných prací v období 2010 2013 byl udělen ústně osobně paní [celé jméno svědkyně] při návštěvách v bytě v předmětném období, [datum] rekonstrukce sklepa – vyzdění nové příčky z Ytongu, osazení kovové zárubně a standardních křídlových dveří na FAB zámek (nezohledněno ve zhodnocení bytu, tj. není žalobcem požadováno), kdy souhlas byl udělen v 12/ 2005 ústně osobně paní [příjmení], za přítomnosti paní [celé jméno svědkyně] v bytě a opakovaný a průběžný souhlas se způsobem, rozsahem a postupem prováděných prací v období 2010 - 2017 byl udělen ústně osobně paní [celé jméno svědkyně] při návštěvách v bytě v předmětném období, a že v důsledku provedené rekonstrukce byl byt zhodnocen o 1 064 000 Kč Částku za zhodnocení bytu pak žalovaný žalobci i přes výzvu neuhradil. 5. Žalobce tvrdil, že rekonstrukci započal v 12/ 2005 a ukončil v 7/ 2013, přičemž provedené stavební práce a úpravy byly toliko udržovacího charakteru, že z uvedeného důvodu k provedení jednotlivých staveních úprav v bytě nebylo vedeno žádné stavební řízení, že změny a úpravy bytu prováděl postupně a že termíny veškerých změn a úprav, jakož i jejich rozsah vždy předem projednával a odsouhlasoval si s paní [jméno] [příjmení] a následně s paní [celé jméno svědkyně], z jejich strany nebyly nikdy v dané souvislosti vzneseny žádné ani sebemenší výhrady, námitky či připomínky, což dle žalobce prokazuje i prohlášení paní [celé jméno svědkyně] podepsané v bytě dne [datum]. Žalobce dále uvedl, že v době uzavření smlouvy byla budova (tedy i byt) v podílovém spoluvlastnictví paní [jméno] [příjmení], [datum narození] (2/3), paní [titul] [celé jméno svědkyně] (1/6) a žalovaného (1/6), v době od [datum] pak byl byt v podílovém spoluvlastnictví paní [celé jméno svědkyně] (2/3), paní [titul] [celé jméno svědkyně] (1/6) a žalovaného (1/6). V době do [datum] byl byt spravován paní [jméno] [příjmení], která ze své pozice většinového spoluvlastníka b