Stručně: Paragraf 667 zákona č. 40/1964 Sb. stanoví pravidla pro provádění změn na pronajaté věci nájemcem, upravuje nároky na úhradu nákladů s tím spojených a důsledky provedení změn bez souhlasu pronajímatele.
§ 667
(1) Změny na věci je nájemce oprávněn provádět jen se souhlasem pronajímatele. Úhradu nákladů s tím spojených může nájemce požadovat jen v případě, že se k tomu pronajímatel zavázal. Nestanoví-li smlouva jinak, je oprávněn požadovat úhradu nákladů až po ukončení nájmu po odečtení znehodnocení změn, k němuž v mezidobí došlo v důsledku užívání věci. Dal-li pronajímatel souhlas se změnou, ale nezavázal se k úhradě nákladů, může nájemce požadovat po skončení nájmu protihodnotu toho, o co se zvýšila hodnota věci.
(2) Provede-li nájemce změny na věci bez souhlasu pronajímatele, je povinen po skončení nájmu uvést věc na své náklady do původního stavu. Hrozí-li v důsledku prováděných změn na věci pronajímateli značná škoda, je pronajímatel oprávněn odstoupit od smlouvy.
Paragraf 667 zákona č. 40/1964 Sb. stanoví pravidla pro provádění změn na pronajaté věci nájemcem, upravuje nároky na úhradu nákladů s tím spojených a důsledky provedení změn bez souhlasu pronajímatele.
Co to znamená v praxi
Nájemce smí provádět změny na pronajaté věci pouze se souhlasem pronajímatele.
Pokud se pronajímatel zavázal k úhradě nákladů na změny, nájemce je může požadovat, obvykle až po skončení nájmu a po odečtení znehodnocení.
Pokud pronajímatel souhlasil se změnami, ale nezavázal se k úhradě nákladů, nájemce může po skončení nájmu požadovat protihodnotu zvýšení hodnoty věci.
Jestliže nájemce provede změny bez souhlasu pronajímatele, musí po skončení nájmu uvést věc na své náklady do původního stavu.
Na co si dát pozor
Při provádění změn na pronajaté věci je vždy klíčový souhlas pronajímatele.
Dohoda o úhradě nákladů na změny by měla být jasně sjednána, ideálně písemně, aby se předešlo sporům.
Pokud nájemce provede změny bez souhlasu, riskuje povinnost vrátit věc do původního stavu na vlastní náklady a v případě značné škody i odstoupení pronajímatele od smlouvy.
Provozuje Eucalypt 4 s.r.o., IČO 22103741, Jičínská 226/17, Praha 3 (kontakt). Zdroj dat: e-Sbírka / justice.cz (oficiální). Výklady generovány AI z textu zákona, orientační — nenahrazují radu advokáta.