§ 667 občanský zákoník – Změny na věci je nájemce oprávněn provádět jen se souhlasem…
Občanský zákoník · 40/1964 Sb. · účinné od 20. 7. 2009 · Občanské právo · neoficiální nadpis
Stručně: Paragraf 667 zákona č. 40/1964 Sb. stanoví pravidla pro provádění změn na pronajaté věci nájemcem, upravuje nároky na úhradu nákladů s tím spojených a důsledky provedení změn bez souhlasu pronajímatele. Nájemce smí provádět změny na pronajaté věci pouze se souhlasem pronajímatele. (§ 667 zákona č. 40/1964 Sb., občanský zákoník, znění účinné od 20. 7. 2009)
Klíčová fakta
- Týká se: pronajímatel, nájemce
- Judikatura: na § 667 odkazuje 175 soudních rozhodnutí (NS, ÚS, NSS)
- Účinnost: znění účinné nejméně od
- Zdroj: e-Sbírka, 40/1964 Sb.
(1) Změny na věci je nájemce oprávněn provádět jen se souhlasem pronajímatele. Úhradu nákladů s tím spojených může nájemce požadovat jen v případě, že se k tomu pronajímatel zavázal. Nestanoví-li smlouva jinak, je oprávněn požadovat úhradu nákladů až po ukončení nájmu po odečtení znehodnocení změn, k němuž v mezidobí došlo v důsledku užívání věci. Dal-li pronajímatel souhlas se změnou, ale nezavázal se k úhradě nákladů, může nájemce požadovat po skončení nájmu protihodnotu toho, o co se zvýšila hodnota věci.
(2) Provede-li nájemce změny na věci bez souhlasu pronajímatele, je povinen po skončení nájmu uvést věc na své náklady do původního stavu. Hrozí-li v důsledku prováděných změn na věci pronajímateli značná škoda, je pronajímatel oprávněn odstoupit od smlouvy.
Srozumitelný výklad
Co to znamená v praxi
- Nájemce smí provádět změny na pronajaté věci pouze se souhlasem pronajímatele.
- Pokud se pronajímatel zavázal k úhradě nákladů na změny, nájemce je může požadovat, obvykle až po skončení nájmu a po odečtení znehodnocení.
- Pokud pronajímatel souhlasil se změnami, ale nezavázal se k úhradě nákladů, nájemce může po skončení nájmu požadovat protihodnotu zvýšení hodnoty věci.
- Jestliže nájemce provede změny bez souhlasu pronajímatele, musí po skončení nájmu uvést věc na své náklady do původního stavu.
Na co si dát pozor
- Při provádění změn na pronajaté věci je vždy klíčový souhlas pronajímatele.
- Dohoda o úhradě nákladů na změny by měla být jasně sjednána, ideálně písemně, aby se předešlo sporům.
- Pokud nájemce provede změny bez souhlasu, riskuje povinnost vrátit věc do původního stavu na vlastní náklady a v případě značné škody i odstoupení pronajímatele od smlouvy.
Generováno z textu ustanovení, orientační – nenahrazuje radu advokáta.
Judikatura k § 667
Jak soudy aplikují § 667
Shodně se soudem prvního stupně nejprve dovodil, že žalovaná je v dané věci pasivně legitimována, a poté věc posuzoval podle § 667 odst. 1 zákona č. 40/1964 Sb., občanský zákoník, ve znění pozdějších předpisů (dále jen „obč. zák.“). Měl za to, že dala-li žalovaná souhlas s rekonstrukcí Bytu, avšak nezavázala-li se k úhradě nákladů s tím spojených, má žalobkyně právo po skončení nájmu požadovat protihodnotu toho, o co se zvýšila hodnota Bytu.
Po právní stránce soud prvního stupně věc posuzoval podle § 667 odst. 1 zákona č. 40/1964 Sb., občanský zákoník, ve znění pozdějších předpisů (dále jen „obč. zák.“). Dovodil, že žalobce má právo na úhradu nákladů spojených se změnami na věci, které provedl se souhlasem pronajímatelů, jelikož pronajímatelé se zavázali k jejich úhradě ve výslovně stanovených částkách rovnajících se ceně investic.
Smluvní strany si totiž ve Smlouvě upravily vzájemná práva a povinnosti týkající se změn pronajaté věci odchylně od (dispozitivního) § 667 odst. 1 zákona č. 40/1964 Sb., občanský zákoník, ve znění účinném do 31. 12. 2013 (dále jen „obč. zák.“), jestliže si v jejím čl.
Související
Dostal jsem výpověď z nájmu bytu – co dělat – postup krok za krokem