§ 2220 občanský zákoník – Změna pronajaté věci nájemcem
Zákon občanský zákoník · 89/2012 Sb. · účinné od 1. 7. 2018 · Občanské právo · neoficiální nadpis
Stručně: OZ § 2220 stanoví pravidla pro provádění změn na pronajaté věci nájemcem, přičemž klade důraz na nutnost souhlasu pronajímatele a řeší důsledky provedení změn bez takového souhlasu. Nájemce smí provést změnu na pronajaté věci pouze s předchozím souhlasem pronajímatele. (§ 2220 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, znění účinné od 1. 7. 2018)
Klíčová fakta
- Týká se: pronajímatel, nájemce
- Judikatura: na § 2220 odkazuje 27 soudních rozhodnutí (NS, ÚS, NSS)
- Účinnost: znění účinné nejméně od
- Zdroj: e-Sbírka, 89/2012 Sb.
(1) Nájemce má právo provést změnu věci jen s předchozím souhlasem pronajímatele; byla-li nájemní smlouva uzavřena v písemné formě, vyžaduje i souhlas pronajímatele písemnou formu. Změnu věci provádí nájemce na svůj náklad; dojde-li změnou věci k jejímu zhodnocení, pronajímatel se s nájemcem při skončení nájmu vyrovná podle míry zhodnocení.
(2) Provede-li nájemce změnu věci bez souhlasu pronajímatele, uvede věc do původního stavu, jakmile o to pronajímatel požádá, nejpozději však při skončení nájmu věci. Neuvede-li nájemce na žádost pronajímatele věc do původního stavu, může pronajímatel nájem vypovědět bez výpovědní doby.
Srozumitelný výklad
Co to znamená v praxi
- Nájemce smí provést změnu na pronajaté věci pouze s předchozím souhlasem pronajímatele.
- Pokud byla nájemní smlouva písemná, musí být i souhlas pronajímatele s provedením změny písemný.
- Náklady na provedení změny nese nájemce. Pokud změna věc zhodnotí, pronajímatel se s nájemcem vyrovná podle míry zhodnocení při skončení nájmu.
- Pokud nájemce provede změnu bez souhlasu pronajímatele, musí věc uvést do původního stavu, jakmile o to pronajímatel požádá, nejpozději však při skončení nájmu.
Na co si dát pozor
- Provedení změny bez souhlasu pronajímatele může vést k výpovědi nájmu bez výpovědní doby, pokud nájemce na žádost pronajímatele neuvede věc do původního stavu.
- Při písemné nájemní smlouvě je nutné trvat na písemném souhlasu pronajímatele s jakoukoli změnou, aby se předešlo sporům.
Generováno z textu ustanovení, orientační – nenahrazuje radu advokáta.
Judikatura k § 2220
Jak soudy aplikují § 2220
Uvedenou otázkou se Nejvyšší soud opakovaně zabýval a dovodil, že pasivně věcně legitimovaným k zaplacení protihodnoty ve smyslu § 667 odst. 1 obč. zák., resp. § 2220 odst. 1 o. z. je ten subjekt, který byl při skončení nájmu v postavení pronajímatele věci (srov. např. rozsudek Nejvyššího soudu ze dne 18. 10. 2011, sp. zn. 26 Cdo 3951/2010).
Skončil-li nájem bytu ke dni 31. 10. 2020 (tento závěr nebyl dovolatelem zpochybněn a dovolací soud z něj proto vychází), nárok žalobce na vypořádání investic do předmětu nájmu je třeba posuzovat (jak to ostatně učinil i odvolací soud) podle § 2220 odst. 1 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník – dále též jen „o. z.“, popř. „občanský zákoník“ (viz rozsudek Nejvyššího soudu ze dne 22. 5. 2019, sp. zn. 26 Cdo 3959/2018).
Tato otázka by podle jejího názoru měla být posouzena jinak s ohledem na právní úpravu obsaženou v § 736 odst. 2 z. o. k. Měla za to, že písemný souhlas s prováděním změn předmětu nájmu ve smyslu § 2220 odst. 1 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník (dále jen „o. z.“), je právem spojeným s družstevním podílem.
Právní otázky
Související
§ 237 Účinnost (Vyhláška o pravidlech obezřetného podnik)Dostal jsem výpověď z nájmu bytu – co dělat – postup krok za krokem