Co § 2220 znamená v praxi?

Nájemce smí provést změnu na pronajaté věci pouze s předchozím souhlasem pronajímatele. Pokud byla nájemní smlouva písemná, musí být i souhlas pronajímatele s provedením změny písemný. Náklady na provedení změny nese nájemce. Pokud změna věc zhodnotí, pronajímatel se s nájemcem vyrovná podle míry zhodnocení při skončení nájmu. Pokud nájemce provede změnu bez souhlasu pronajímatele, musí věc uvést do původního stavu, jakmile o to pronajímatel požádá, nejpozději však při skončení nájmu.

§ 2220 OZ – Změna vlastnictví

Zákon občanský zákoník · 89/2012 Sb. · § 2220 · Občanské právo

Stručně: OZ § 2220 stanoví pravidla pro provádění změn na pronajaté věci nájemcem, přičemž klade důraz na nutnost souhlasu pronajímatele a řeší důsledky provedení změn bez takového souhlasu.

🕐 Znění k datu (20 verzí zákona)

od 2026-01-01 (aktuální) · od 2025-07-01 · od 2025-06-01 · od 2025-02-15 · od 2025-01-01 · od 2024-04-01 · od 2024-01-01 · od 2023-01-06 · od 2023-01-05 · od 2021-07-01 · od 2021-01-01 · od 2020-07-01 · od 2018-12-01 · od 2018-07-01 · od 2018-01-01 · od 2017-02-28 · od 2016-12-30 · od 2014-01-01 · od 2012-03-22 · původní znění
📋 Co se měnilo v novelách →

§ 2220 Změna vlastnictví (1) Nájemce má právo provést změnu věci jen s předchozím souhlasem pronajímatele; byla-li nájemní smlouva uzavřena v písemné formě, vyžaduje i souhlas pronajímatele písemnou formu. Změnu věci provádí nájemce na svůj náklad; dojde-li změnou věci k jejímu zhodnocení, pronajímatel se s nájemcem při skončení nájmu vyrovná podle míry zhodnocení. (2) Provede-li nájemce změnu věci bez souhlasu pronajímatele, uvede věc do původního stavu, jakmile o to pronajímatel požádá, nejpozději však při skončení nájmu věci. Neuvede-li nájemce na žádost pronajímatele věc do původního stavu, může pronajímatel nájem vypovědět bez výpovědní doby.

← § 2219 celý předpis § 2221 →

Výklad

Stručně

OZ § 2220 stanoví pravidla pro provádění změn na pronajaté věci nájemcem, přičemž klade důraz na nutnost souhlasu pronajímatele a řeší důsledky provedení změn bez takového souhlasu.

Co to znamená v praxi

Nájemce smí provést změnu na pronajaté věci pouze s předchozím souhlasem pronajímatele.
Pokud byla nájemní smlouva písemná, musí být i souhlas pronajímatele s provedením změny písemný.
Náklady na provedení změny nese nájemce. Pokud změna věc zhodnotí, pronajímatel se s nájemcem vyrovná podle míry zhodnocení při skončení nájmu.
Pokud nájemce provede změnu bez souhlasu pronajímatele, musí věc uvést do původního stavu, jakmile o to pronajímatel požádá, nejpozději však při skončení nájmu.

Na co si dát pozor

Provedení změny bez souhlasu pronajímatele může vést k výpovědi nájmu bez výpovědní doby, pokud nájemce na žádost pronajímatele neuvede věc do původního stavu.
Při písemné nájemní smlouvě je nutné trvat na písemném souhlasu pronajímatele s jakoukoli změnou, aby se předešlo sporům.

⚖️ Judikatura k § 2220 (27 rozhodnutí)

26 Cdo 107/2026 Nejvyšší soud · 2026-02-24

26 Cdo 1836/2024 Nejvyšší soud · 2025-04-22

26 Cdo 1793/2024 Nejvyšší soud · 2025-03-24

II.ÚS 502/24 Ústavní soud · 2024-06-05

I.ÚS 2558/23 Ústavní soud · 2024-02-07

IV.ÚS 1032/22 Ústavní soud · 2022-10-25

10 Afs 363/2019 Nejvyšší správní soud · 2019-11-01

5 Afs 188/2004 Nejvyšší správní soud · 2019-01-22

Trend citací § 2220 v rozhodnutích (2015–2026):

Nejnovější z každého soudu. Rozhodnutí citují § 2220 zákona 89/2012 Sb. — vazby extrahované z plných textů.

Související témata

§ 73 Změna zákona o opatřeních na ochranu průmyslo Zákon o patentových zástupcích a o změně

§ 16 Změna zákona, kterým se mění některé zákony n Zákon o poplatcích za udržování patentů

§ 29 Změna zákona o působnosti orgánů České republ Zákon o Státním pozemkovém úřadu a o změ

§ 2 Nařízení vlády o poskytování bezúročné p

§ 4 Nařízení vlády o použití prostředků Stát

🧭 Dostal jsem výpověď z nájmu bytu — co dělat — postup krok za krokem

❓ Co znamená „Změna vlastnictví“ podle zákona?

🔔 Hlídat změny § 2220 — pošleme e-mail, když se paragraf novelizuje.

← § 2219 celý předpis § 2221 →

Domů Životní situace Otázky Právní oblasti Judikatura Analýza dopisu Vzory smluv Ceník MCP / API Widget pro weby O nás Kontakt VOP GDPR Reklamace

Provozuje Eucalypt 4 s.r.o., IČO 22103741, Jičínská 226/17, Praha 3 (kontakt). Zdroj dat: e-Sbírka / justice.cz (oficiální). Výklady generovány AI z textu zákona, orientační — nenahrazují radu advokáta.