111 C 21/2020-59 — Okresní soud v Opavě

1. Žalobou ze dne 16. 10. 2020 domáhal se žalobce proti žalovaným zaplacení částky 43 769 Kč s úrokem z prodlení, jak je specifikováno ve výroku I. tohoto rozsudku. Žalovaní jsou spoluvlastníky bytové jednotky [číslo] (SJM) a podílovými spoluvlastníky parc. [číslo] na které je budova [adresa], vše k. ú. [část obce]. Celková výše podílu na společných částech domu a pozemku odpovídající vlastnictví uvedené jednotky je [číslo]. Vlastníci jednotek v domě [ulice a číslo] v [část obce] založili společenství vlastníků jednotek, které Krajský soud v Ostravě zapsal dnem [datum], den vzniku společenství [datum]. Podle stanov žalobce jsou všichni vlastníci jednotek povinni přispívat na náklady spojené se správou domu a pozemku a hradit stanovené zálohy na úhradu za služby, vždy se splatností k 20. dni daného kalendářního měsíce. Žalovaní své povinnosti řádně nesplnili a na nákladech spojených se správou domu a pozemku a zálohách na úhradu za služby za srpen 2019 - září 2020 včetně dluží žalobci celkem 43 769 Kč (srpen 2019 3 200 Kč s termínem splatnosti k 20. 8. 2019, září 2019 18 Kč s termínem splatnosti k 20. 9. 2019, říjen 2019 18 Kč s termínem splatnosti 20. 10. 2019, listopad 2019 3 300 Kč s termínem splatnosti 20. 11. 2019, prosinec 2019 3 300 Kč s termínem splatnosti 20. 12. 2019, leden 2020 3 300 Kč s termínem splatnosti 20. 1. 2020, únor 2020 3 300 Kč s termínem splatnosti 20. 2. 2020, březen 2020 3 300 Kč s termínem splatnosti 20. 3. 2020, duben 2020 3 300 Kč s termínem splatnosti 20. 4. 2020, květen 2020 3 300 Kč s termínem splatnosti 20. 5. 2020, červen 2020 3 300 Kč s termínem splatnosti 20. 6. 2020, červenec 2020 3 300 Kč s termínem splatnosti 20. 7. 2020, srpen 2020 3 300 Kč s termínem splatnosti 20. 8. 2020, září 2020 3 300 Kč s termínem splatnosti 20. 9. 2020, vyúčtování služeb za rok 2019, nedoplatek ve výši 4 233 Kč s termínem splatnosti ke dni 15. 5. 2020). Na upomínky žalovaní nikterak nereagovali. V návaznosti na splatnost jednotlivých měsíčních částek požadoval žalobce také zákonné úroky z prodlení. 2. Ve věci byl dne 18. 11. 2020 vydán platební rozkaz č. j. 111 C 21/2020-12, který byl zrušen usnesením ze dne 10. 3. 2021, neboť se jej nepodařilo doručit do vlastních rukou žalovaných. Žalobce a 1) žalovaný se k jednání nedostavili. 1) žalovaný se k žalobě nevyjádřil. Žalobce svou neúčast u jednání nikterak neomluvil. 2) žalovaná se k jednání dostavila, omluvila neúčast 1) žalovaného s tím, že je v pracovní neschopnosti, soudu doložila fotokopii rozhodnutí o dočasné pracovní neschopnosti. 2) žalovaná dluh vůči žalobci, který je uplatněn touto žalobou, uznala co do důvodu i výše, uvedla, že ona i její manžel 2) žalovaný jsou si vědomi své povinnosti dluh uhradit, nedovoluje jim to však jejich finanční situace. V souladu s ustanovením § 101 odst. 3 o. s. ř. soud věc projednal a rozhodl v nepřítomnosti žalobce a 2) žalovaného, kteří se k jednání nedostavili, ačkoliv byli řádně předvoláni, o odročení nežádali, vycházel přitom z obsahu spisu a z provedených důkazů. Částečný rozsudek pro uznání, jak má na mysli § 153a odst. 1 o. s. ř. ve vztahu k 2) žalované (solidární dlužnici) nebylo možno vydat, neboť žalobce to nenavrhl (k jednání, při kterém 2) žalovaná nárok uznala, se nedostavil). 3. Soud provedl důkaz výpisem z rejstříku společenství vlastníků jednotek vedeným Krajským soudem v Ostravě, odd. S, vložka [číslo], dále stanovami společenství vlastníků jednotek předmětného domu, včetně zápisu ze shromáždění, dále evidenčními listy, vyúčtováním za rok 2019, upomínkami ze dne 6. 2. 2020, 28. 4. 2020, doklady o podání doporučené zásilky, vycházel i z náhledu do katastru nemovitostí. Soud bere za prokázáno, že žalovaní jsou spoluvlastníky (SJM) jednotky [číslo] byt, v budově [adresa], která stojí na pozemku parc. [číslo] v k. ú. [část obce], a podílu na společných částech [číslo]. Správu domu [adresa], [ulice a číslo] v [část obce], [PSČ] [obec], zajišťuje Společenství vlastníků jednotek domu v [část obce], [ulice a číslo], které je zapsáno v rejstříku společenství vlastníků jednotek vedeném Krajským soudem v Ostravě, spisová značka S [číslo], identifikační [číslo] datum vzniku [datum] a zápisu [datum], předmět činnosti správa domu, pro který bylo zřízeno. Na shromáždění Společenství vlastníků jednotek dne [datum], které je uloženo ve sbírce listin, bylo schváleno znění Stanov Společenství vlastníků jednotek domu v [část obce], [ulice a číslo]. Dle čl. X bod 9 Stanov člen společenství má povinnosti vlastníka jednotky a člena společenství uvedené v příslušných ustanoveních občanského zákoníku a těchto stanov, mimo jiné má zejména povinnost dodržovat tyto stanovy a plnit usnesení orgánů společenství schválená v souladu s občanským zákoníkem a těmito stanovami, hradit stanovené příspěvky na správu domu a pozemku, dále hradit stanovené zálohy na úhradu za služby a hradit nedoplatky vyplývající z vyúčtování. Dle čl. XIII bod 1, 2 Stanov příspěvky na správu domu a pozemku (fond oprav) platí členové společenství poměrově podle majetkových podílů v celkové měsíční výši stanovené rozhodnutím společenství na účet společenství. Zálohy na úhradu za služby platí členové společenství v částkách stanovených shromážděním na účet společenství. Příspěvky na správu domu a pozemku a zálohy na úhradu za služby jsou splatné k 20. dni daného kalendářního měsíce. Vyúčtování záloh na úhradu za služby provádí výbor, popřípadě jím pověřená osoba, vždy následně za předcházející období, kterým je kalendářní rok, a to vždy nejpozději do 1. června následujícího kalendářního roku v souladu se stanoveným způsobem rozúčtování. Nedoplatek nebo přeplatek vyplývající z vyúčtování je splatný nejpozději do 30. června kalendářního roku následujícího po roce, za který je vyúčtování prováděno. Z evidenčního listu ze dne 15. 10. 2020, který se týká předmětného bytu, jakož i z vyúčtování nákladů na služby spojené s bydlením za období od ledna do prosince 2019 bylo zjištěno, že za období od srpna 2019 činily měsíční poplatky a zálohy na služby spojené s bydlením celkem 3 300 Kč. Mandátní odměna 194 Kč měsíčně, stanovené zálohy na služby spojené s bydlením 3 106 Kč měsíčně, z toho záloha na vodné – stočné 826 Kč, záloha na osvětlení společných prostor 43 Kč, příspěvky do fondu oprav 2 237 Kč měsíčně. Z předloženého vyúčtování bylo zjištěno, že náklady na předmětný byt za rok 2019 činily celkem 43 833,32 Kč (z toho předepsané zálohy 39 600 Kč, nedoplatek 4 233,32 Kč). Vyúčtování bylo vyhotoveno 24. 3. 2020 s tím, že nedoplatek má být uhrazen do 15. 5. 2020. Správa domu žalované opakovaně upomínala o zaplacení neuhrazených předepsaných plateb (upomínky ze dne 6. 2. 2020 a 28. 4. 2020) za měsíce 5/19 - 4/20, za srpen 2019 se jednalo o částku 3 200 Kč, za září 2019 o částku 18 Kč, za říjen 2019 o částku 18 Kč, od listopadu 2019 dále vždy o částky 3 300 Kč, žalobce vyzval žalované, aby dluh uhradili do 5 dnů od doručení upomínky (upomínka ze dne 6. 2. 2020), znovu je doporučeně vyzval, aby dluh uhradili do 5 dnů od doručení upomínky s tím, že pokud tato lhůta uplyne marně, bude dluh vymáhán soudní cestou (upomínka ze dne 28. 4. 2020). 4. Podle § 3028 odst. 1 zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku, účinného od 1. 1. 2014 (dále jen občanský zákoník), tímto zákonem se řídí práva a povinnosti vzniklé ode dne nabytí jeho účinnosti. 5. Podle § 3041 odst. 1 věta první občanského zákoníku právní povaha právnických osob upravených tímto zákonem se řídí ustanoveními tohoto zákona ode dne nabytí jeho účinnosti. 6. Podle § 1158 odst. 1 občanského zákoníku bytové spoluvlastnictví je spoluvlastnictví nemovité věci založené vlastnictvím jednotek. Bytové spoluvlastnictví může vzniknout, pokud je součástí nemovité věci dům alespoň s dvěma byty. 7. Podle § 1180 odst. 1 věta první občanského zákoníku nebylo-li jinak určeno, přispívá vlastník jednotky na správu domu a pozemku ve výši odpovídající jeho podílu na společných částech. 8. Podle § 1180 odst. 2 občanského zákoníku příspěvky určené na odměňování osoby, která dům spravuje, nebo členů jejich orgánů, na vedení účetnictví a na obdobné náklady vlastní správní činnosti se rozvrhnou na každou jednotku stejně. 9. Podle § 1181 odst. 1 občanského zákoníku vlastník jednotky platí zálohy na plnění spojená nebo související s užíváním bytu a má právo, aby mu osoba odpovědná za správu domu zálohy včas vyúčtovala. 10. Podle § 1194 odst. 1 společenství vlastníků je právnická osoba založená za účelem zajišťování správy domu a pozemku, při naplňování svého účelu je způsobilé nabývat práva a zavazovat se k povinnostem. 11. Podle § 1205 odst. 1 věta první občanského zákoníku nejvyšší orgán společenství vlastníků je shromáždění. 12. Podle § 1206 odst. 1 věta první před středníkem občanského zákoníku shromáždění tvoří všichni vlastníci jednotek. Každý z nich má počet hlasů odpovídající velikosti jeho podílu na společných částech. 13. Podle § 1206 odst. 2 občanského zákoníku shromáždění je způsobilé usnášet se za přítomnosti vlastníků jednotek, kteří mají