ECLI: ECLI:CZ:OSOP:2025:111.C.7.2024.1 Datum: 2025-05-15 Předmět: o zaplacení 21 248 Kč s příslušenstvím Ustanovení: ["§ 101 z. č. 99/1963 Sb.", "§ 115a z. č. 99/1963 Sb.", "§ 142 z. č. 99/1963 Sb.", "§ 1158 z. č. 89/2012 Sb.", "§ 1180 z. č. 89/2012 Sb.", "§ 1181 z. č. 89/2012 Sb.", "§ 1194 z. č. 89/2012 Sb.", "§ 12 ["společenství vlastníků jednotek""dlužné platby spojené s užíváním bytu"]
O co šlo: o zaplacení 21 248 Kč s příslušenstvím (["§ 101 z. č. 99/1963 Sb.", "§ 115a z. č. 99/1963 Sb.", "§ 142 z. č. 99/1963 Sb.", "§ 1158 z. č. 89/2012 Sb.", "§ 1180 z. č. 89/2012 Sb.", "§ 1181 z. č. 89/2012)
1. Žalobou ze dne 15. 8. 2024 domáhal se žalobce proti žalovanému zaplacení částky 21 248 Kč s úrokem z prodlení, jak je specifikováno ve výroku I. tohoto rozsudku. Žalovaný je vlastníkem bytové jednotky č. , hodnota, a podílovým spoluvlastníkem parc. č. , hodnota, na které je budova č. p. , hodnota, , vše k. ú. , adresa, . Celková výše podílu na společných částech domu a pozemku odpovídající vlastnictví uvedené jednotky je , hodnota, . Vlastníci jednotek v domě , adresa, založili společenství vlastníků jednotek, které Krajský soud v Ostravě zapsal dnem 10. 4. 2003. Podle stanov žalobce jsou všichni vlastníci jednotek povinni přispívat na náklady spojené se správou domu a pozemku, hradit stanovené zálohy na úhradu za služby a hradit nedoplatky vyplývající z vyúčtování. Nedoplatek vyplývající z vyúčtování je podle stanov čl. XIII odst. 2 splatný nejpozději do 30. 6. kalendářního roku následujícího po roce, za který je vyúčtování prováděno. Žalovaný své povinnosti řádně nesplnil a dluh neuhradil. Nedoplatek ke dni 30. 6. 2024 činí 21 248 Kč. Dlužná částka je nedoplatek za vyúčtování služeb za rok 2023 ve výši 7 259 Kč s termínem splatnosti ke dni 30. 6. 2024, dále nezaplacené příspěvky a zálohy za leden 2024 ve výši 489 Kč s termínem splatnosti ke dni 31. 1. 2024, za únor 2024 ve výši 2 700 Kč s termínem splatnosti ke dni 29. 2. 2024, za březen 2024 ve výši 2 700 Kč s termínem splatnosti ke dni 31. 3. 2024, za duben 2024 ve výši 2 700 Kč s termínem splatnosti ke dni 30. 4. 2024, za květen 2024 ve výši 2 700 Kč s termínem splatnosti ke dni 31. 5. 2024, za červen 2024 ve výši 2 700 Kč s termínem splatnosti ke dni 30. 6. 2024. V návaznosti na splatnost jednotlivých měsíčních částek požadoval žalobce také úroky z prodlení ve výši 8 % ročně.2. Ve věci byl dne 6. 9. 2024 vydán platební rozkaz č. j. , spisová značka, , který byl zrušen usnesením ze dne 18. 11. 2024, neboť se jej nepodařilo doručit žalovanému do vlastních rukou. Žalovaný se k žalobě nevyjádřil. V souladu s ustanovením § 115a o. s. ř. soud ve věci rozhodl bez nařízení jednání na základě předložených listinných důkazů, když účastníci s tímto postupem soudu souhlasili (za použití § 101 odst. 4 o. s. ř.).3. Soud provedl důkaz výpisem z rejstříku společenství vlastníků jednotek vedeným Krajským soudem v Ostravě, odd. S, vložka , hodnota, , dále stanovami společenství vlastníků jednotek předmětného domu včetně zápisu ze shromáždění, dále evidenčním listem, vyúčtováním za rok 2023, výpisem z katastru nemovitostí. Soud bere za prokázáno, že žalovaný je vlastníkem jednotky č. , hodnota, , byt, v budově č. p. , hodnota, , která stojí na pozemku parc. č. , hodnota, v k. ú. , adresa, , a podílu na společných částech , hodnota, . Správu domu č. p. , hodnota, , , právnická osoba, , zajišťuje Společenství vlastníků jednotek domu , adresa, , které je zapsáno v rejstříku společenství vlastníků jednotek vedeném Krajským soudem v Ostravě, spisová značka S , hodnota, , identifikační číslo , IČO, , datum vzniku a zápisu 10. 4. 2003, předmět činnosti správa domu, pro který bylo zřízeno. Na shromáždění Společenství vlastníků jednotek dne 21. 6. 2016 bylo schváleno znění Stanov Společenství vlastníků jednotek , adresa, , které je uloženo ve sbírce listin. Dle čl. X bod 9 Stanov člen společenství má povinnosti vlastníka jednotky a člena společenství uvedené v příslušných ustanoveních občanského zákoníku a těchto stanov, mimo jiné má zejména povinnost dodržovat tyto stanovy a plnit usnesení orgánů společenství schválená v souladu s občanským zákoníkem a těmito stanovami, hradit stanovené příspěvky na správu domu a pozemku, dále hradit stanovené zálohy na úhradu za služby a hradit nedoplatky vyplývající z vyúčtování. Dle čl. XIII bod 1, 2 Stanov příspěvky na správu domu a pozemku (fond oprav) platí členové společenství poměrově podle majetkových podílů v celkové měsíční výši stanovené rozhodnutím společenství na účet společenství. Zálohy na úhradu za služby platí členové společenství v částkách stanovených shromážděním na účet společenství. Příspěvky na správu domu a pozemku a zálohy na úhradu za služby jsou splatné k 20. dni daného kalendářního měsíce. Vyúčtování záloh na úhradu za služby provádí výbor, popřípadě jím pověřená osoba, vždy následně za předcházející období, kterým je kalendářní rok, a to vždy nejpozději do 1. 6. následujícího kalendářního roku v souladu se stanoveným způsobem rozúčtování. Nedoplatek nebo přeplatek vyplývající z vyúčtování je splatný nejpozději do 30. 6. kalendářního roku následujícího po roce, za který je vyúčtování prováděno. Z evidenčního listu platného ke dni 13. 8. 2024, který se týká předmětného bytu, jakož i z vyúčtování nákladů na služby spojené s bydlením za období od ledna do prosince 2023 bylo zjištěno, že za období od ledna 2024 činily měsíční poplatky a zálohy na služby spojené s bydlením celkem 2 700 Kč. Příspěvky do fondu oprav 1 390 Kč měsíčně, poplatek za správu 218 Kč měsíčně, stanovené zálohy na služby spojené s bydlením 1 092 Kč měsíčně, z toho záloha na vodné – stočné 1 000 Kč, záloha na osvětlení společných prostor 42 Kč, záloha na komín 50 Kč. Z předloženého vyúčtování bylo zjištěno, že náklady na předmětný byt za rok 2023 činily celkem 41 895 Kč (z toho předepsané zálohy 33 791 Kč, uhrazeno 26 532 Kč, nedoplatek 7 259 Kč). Vyúčtování bylo vyhotoveno 28. 2. 2024 s tím, že nedoplatek má být uhrazen do 30. 4. 2024.4. Podle § 3028 odst. 1 zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku, účinného od 1. 1. 2014 (dále jen občanský zákoník), tímto zákonem se řídí práva a povinnosti vzniklé ode dne nabytí jeho účinnosti.5. Podle § 3041 odst. 1 věta první občanského zákoníku právní povaha právnických osob upravených tímto zákonem se řídí ustanoveními tohoto zákona ode dne nabytí jeho účinnosti.6. Podle § 1158 odst. 1 občanského zákoníku bytové spoluvlastnictví je spoluvlastnictví nemovité věci založené vlastnictvím jednotek. Bytové spoluvlastnictví může vzniknout, pokud je součástí nemovité věci dům alespoň s dvěma byty.7. Podle § 1180 odst. 1 věta první občanského zákoníku nebylo-li jinak určeno, přispívá vlastník jednotky na správu domu a pozemku ve výši odpovídající jeho podílu na společných částech.8. Podle § 1180 odst. 2 občanského zákoníku příspěvky určené na odměňování osoby, která dům spravuje, nebo členů jejich orgánů, na vedení účetnictví a na obdobné náklady vlastní správní činnosti se rozvrhnou na každou jednotku stejně.9. Podle § 1181 občanského zákoníku vlastník jednotky platí zálohy na plnění spojená nebo související s užíváním bytu a má právo, aby mu osoba odpovědná za správu domu zálohy včas vyúčtovala.10. Podle § 1194 odst. 1 občanského zákoníku společenství vlastníků je právnická osoba založená za účelem zajišťování správy domu a pozemku, při naplňování svého účelu je způsobilé nabývat práva a zavazovat se k povinnostem.11. Podle § 1205 odst. 1 věta první občanského zákoníku nejvyšší orgán společenství vlastníků je shromáždění.12. Podle § 1206 odst. 1 věta první před středníkem občanského zákoníku shromáždění tvoří všichni vlastníci jednotek. Každý z nich má počet hlasů odpovídající velikosti jeho podílu na společných částech.13. Podle § 1206 odst. 2 občanského zákoníku shromáždění je způsobilé usnášet se za přítomnosti vlastníků jednotek, kteří mají většinu všech hlasů. K přijetí rozhodnutí se vyžaduje souhlas většiny hlasů přítomných vlastníků jednotek, ledaže stanovy nebo zákon vyžadují vyšší počet hlasů.14. Podle § 1208 občanského zákoníku do působnosti shromáždění mimo jiné patří schválení celkové výše příspěvků na správu domu a pozemku pro příští období a schválení druhu služeb a způsobu rozúčtování cen služeb na jednotky.15. Soud posoudil zjištěný skutkový stav dle výše citovaných zákonných ustanovení a stanov žalobce a dále přihlédl i k ustanovení § 1970 občanského zákoníku (úroky z prodlení) a vládnímu nařízení č. 351/2013 Sb. (výše úroků z prodlení) a za situace, kdy žalovaný výši dluhu nikterak nezpochybňoval, netvrdil, že by na dlužnou částku cokoliv uhradil, žalobě v celém rozsahu vyhověl. Žalovaný je vlastníkem bytové jednotky č. , hodnota, v domě č. p. , hodnota, s podílem na společných částech o velikosti , hodnota, . Nedoplatek z vyúčtování za rok 2023 ve výši 7 259 Kč žalovaný do 30. 6. 2024 neuhradil, za dobu od ledna 2024 do června 2024 včetně neplatil řádně náklady spojené se správou domu a zálohy na úhradu za služby, jak mu ukládá zákon a stanovy, a dluží celkem částku 21 248 Kč. Žaloba je důvodná včetně nároku na zaplacení úroků z prodlení, které žalobce požaduje. Žalovaný jakožto člen žalobce měl v souladu se stanovami žalobce prostřednictvím evidenčního listu od ledna 2024 předepsánu povinnost měsíčně hradit celkem 2 700 Kč se splatností do 20. dne daného kalendářního měsíce, pro nějž byla částka předepsána. Nedoplatek z vyúčtování za rok 2023 ve výši 7 259 Kč pak měl uhradit do 30. 6. 2024. Soud proto žalobě v plném rozsahu vyhověl a zavázal žalovaného zaplatit žalobci částku 21 248 Kč s úroky z prodlení, jak
Provozuje Eucalypt 4 s.r.o., IČO 22103741, Jičínská 226/17, Praha 3 (kontakt). Zdroj dat: e-Sbírka / justice.cz (oficiální). Výklady generovány AI z textu zákona, orientační — nenahrazují radu advokáta.