ECLI: ECLI:CZ:OSOP:2026:140.C.19.2025.1 Datum: 2026-03-10 Předmět: o zaplacení 40 069 Kč s příslušenstvím Ustanovení: ["§ 115a z. č. 99/1963 Sb.", "§ 142 z. č. 99/1963 Sb.", "§ 1158 z. č. 89/2012 Sb.", "§ 1180 z. č. 89/2012 Sb.", "§ 1181 z. č. 89/2012 Sb.", "§ 1194 z. č. 89/2012 Sb.", "§ 1205 z. č. 89/2012 Sb.", "§ 1 ["společenství vlastníků jednotek""dlužné platby spojené s užíváním bytu"]
Čeho se rozhodnutí týká: Rozhodnutí se týká: o zaplacení 40 069 Kč s příslušenstvím. Aplikuje: § 115a (99/1963 Sb.), § 142 (99/1963 Sb.), § 1158 (89/2012 Sb.), § 1180 (89/2012 Sb.).
1. Žalobkyně se po žalovaném domáhala zaplacení částky 40 069 Kč s příslušenstvím. Uvedla, že žalovaný je vlastníkem bytové jednotky č. , hodnota, a podílovým spoluvlastníkem budovy č. p. , adresa, ), na pozemku parc. č. , hodnota, , v katastrální území , adresa, , zapsané pro toto katastrální území na LV č. , hodnota, u , právnická osoba, pro Moravskoslezský kraj, Katastrální pracoviště , adresa, . Vlastníci jednotek v domě , adresa, založili Společenství vlastníků jednotek. Všichni vlastníci jednotek jsou povinni podle čl. X. odst. 9 Stanov přispívat na náklady spojené se správou domu a pozemku, hradit stanovené zálohy na úhradu služeb a hradit nedoplatky vyplývající z vyúčtování. Nedoplatek z vyúčtování je splatný nejpozději do 30. června kalendářního roku následujícího po roce, za který je vyúčtování prováděno. Žalovaný řádně a včas tyto své povinnosti neplnil, přičemž nedoplatek k 31. 7. 2025 činí celkem 40 069 Kč. Jedná se o nedoplatek na zálohách za leden 2025 ve výši 2 700 Kč, splatný dne 20. 1. 2025, za únor 2025 ve výši 3 000 Kč, splatný dne 20. 2. 2025, za březen 2025 ve výši 3 000 Kč, splatný dne 20. 3. 2025, za duben 2025 ve výši 3 000 Kč, splatný dne 20. 4. 2025, za květen 2025 ve výši 3 000 Kč, splatný 20. 5. 2025, za červen 2025 ve výši 3 000 Kč, splatný 20. 6. 2025, za červenec 2025 ve výši 3 000 Kč, splatný dne 20. 7. 2025; tedy nedoplatky v celkové výši 20 700 Kč. Žalobkyně dále požaduje nedoplatek z vyúčtování služeb za rok 2024 ve výši 19 369 Kč, splatný dne 30. 6. 2025. Vyúčtování služeb za rok 2024 bylo vystaveno na částku 35 569 Kč/byt, z čehož žalovaný uhradil toliko 2 211 Kč, nedoplatek tak činí 33 358 Kč. V řízení vedeném u zdejšího soudu pod sp. zn. , spisová značka, byla žalobkyni přiznána částka ve výši 13 989 Kč, odpovídající zálohám za leden až červen 2024. Nedoplatek z vyúčtování za rok 2024 tak činí 19 369 Kč. V návaznosti na splatnost jednotlivých měsíčních částek požadovala žalobkyně také úroky z prodlení ve výši 8 % ročně.2. Žalovaný se k podané žalobě nevyjádřil.3. V souladu s § 115a občanského soudního řádu soud ve věci rozhodl bez nařízení jednání na základě předložených listinných důkazů, neboť účastníci s tímto postupem soudu souhlasili.4. Soud provedl důkaz výpisem z rejstříku společenství vlastníků jednotek vedeným Krajským soudem v , adresa, , odd. S, vložka , hodnota, , dále stanovami společenství vlastníků jednotek předmětného domu včetně zápisu ze shromáždění, dále evidenčním listem od 1/2024 a evidenčním listem od 2/2025, vyúčtováním za rok 2024, výpisem z katastru nemovitostí a rozsudkem zdejšího soudu ze dne 15. 5. 2025, č. j. , spisová značka, . Ze jmenovaných listin soud zjistil, že žalovaný je vlastníkem jednotky č. , hodnota, , byt, v budově č. p. , hodnota, , která stojí na pozemku parc. č. , hodnota, v k. ú. , adresa, , a podílu na společných částech 139/1000. Správu domu č. p. , adresa, , zajišťuje Společenství vlastníků jednotek domu , adresa, , které je zapsáno v rejstříku společenství vlastníků jednotek vedeném Krajským soudem v , adresa, , spisová značka S , hodnota, , identifikační číslo , IČO, , datum vzniku a zápisu , datum, , předmět činnosti správa domu, pro který bylo zřízeno. Na shromáždění Společenství vlastníků jednotek dne , datum, bylo schváleno znění Stanov Společenství vlastníků jednotek , adresa, , které je uloženo ve sbírce listin. Dle čl. X bod 9 Stanov člen společenství má povinnosti vlastníka jednotky a člena společenství uvedené v příslušných ustanoveních občanského zákoníku a těchto stanov, mimo jiné má zejména povinnost dodržovat tyto stanovy a plnit usnesení orgánů společenství schválená v souladu s občanským zákoníkem a těmito stanovami, hradit stanovené příspěvky na správu domu a pozemku, dále hradit stanovené zálohy na úhradu za služby a hradit nedoplatky vyplývající z vyúčtování. Dle čl. XIII bod 1, 2 Stanov příspěvky na správu domu a pozemku (fond oprav) platí členové společenství poměrově podle majetkových podílů v celkové měsíční výši stanovené rozhodnutím společenství na účet společenství. Zálohy na úhradu za služby platí členové společenství v částkách stanovených shromážděním na účet společenství. Příspěvky na správu domu a pozemku a zálohy na úhradu za služby jsou splatné k 20. dni daného kalendářního měsíce. Vyúčtování záloh na úhradu za služby provádí výbor, popřípadě jím pověřená osoba, vždy následně za předcházející období, kterým je kalendářní rok, a to vždy nejpozději do 1. 6. následujícího kalendářního roku v souladu se stanoveným způsobem rozúčtování. Nedoplatek nebo přeplatek vyplývající z vyúčtování je splatný nejpozději do 30. 6. kalendářního roku následujícího po roce, za který je vyúčtování prováděno. Z evidenčních listů, které se týkají předmětného bytu v době od 1. 1. 2024 a od 1. 2. 2025, jakož i z vyúčtování nákladů na služby spojené s bydlením za období od ledna do prosince 2024 bylo zjištěno, že v lednu 2024 činil měsíční poplatek a zálohy na služby spojené s bydlením celkem 2 700 Kč, počínaje únorem 2025 až do prosince 2025 včetně pak částku 3 000 Kč. Z předloženého vyúčtování bylo zjištěno, že náklady na předmětný byt za rok 2024 činily celkem 35 569 Kč (z toho uhrazeno 2 211 Kč, nedoplatek 33 358 Kč). Vyúčtování bylo vyhotoveno 25. 2. 2025 s tím, že nedoplatek má být uhrazen do 30. 4. 2025. Z rozsudku Okresního soudu v Opavě ze dne 15. 5. 2025, č. j. , spisová značka, , který nabyl právní moci dne 17. 6. 2026, bylo zjištěno, že žalovaný je povinen zaplatit žalobkyni mj. zálohy za leden až červen 2024 v celkové výši 13 989 Kč.5. Podle § 3028 odst. 1 zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku, účinného od 1. 1. 2014 (dále jen občanský zákoník), tímto zákonem se řídí práva a povinnosti vzniklé ode dne nabytí jeho účinnosti. Podle § 3041 odst. 1 věta první občanského zákoníku právní povaha právnických osob upravených tímto zákonem se řídí ustanoveními tohoto zákona ode dne nabytí jeho účinnosti. Podle § 1158 odst. 1 občanského zákoníku bytové spoluvlastnictví je spoluvlastnictví nemovité věci založené vlastnictvím jednotek. Bytové spoluvlastnictví může vzniknout, pokud je součástí nemovité věci dům alespoň s dvěma byty. Podle § 1180 odst. 1 věta první občanského zákoníku nebylo-li jinak určeno, přispívá vlastník jednotky na správu domu a pozemku ve výši odpovídající jeho podílu na společných částech. Podle § 1180 odst. 2 občanského zákoníku příspěvky určené na odměňování osoby, která dům spravuje, nebo členů jejich orgánů, na vedení účetnictví a na obdobné náklady vlastní správní činnosti se rozvrhnou na každou jednotku stejně. Podle § 1181 občanského zákoníku vlastník jednotky platí zálohy na plnění spojená nebo související s užíváním bytu a má právo, aby mu osoba odpovědná za správu domu zálohy včas vyúčtovala. Podle § 1194 odst. 1 občanského zákoníku společenství vlastníků je právnická osoba založená za účelem zajišťování správy domu a pozemku, při naplňování svého účelu je způsobilé nabývat práva a zavazovat se k povinnostem. Podle § 1205 odst. 1 věta první občanského zákoníku nejvyšší orgán společenství vlastníků je shromáždění. Podle § 1206 odst. 1 věta první před středníkem občanského zákoníku shromáždění tvoří všichni vlastníci jednotek. Každý z nich má počet hlasů odpovídající velikosti jeho podílu na společných částech. Podle § 1206 odst. 2 občanského zákoníku shromáždění je způsobilé usnášet se za přítomnosti vlastníků jednotek, kteří mají většinu všech hlasů. K přijetí rozhodnutí se vyžaduje souhlas většiny hlasů přítomných vlastníků jednotek, ledaže stanovy nebo zákon vyžadují vyšší počet hlasů. Podle § 1208 občanského zákoníku do působnosti shromáždění mimo jiné patří schválení celkové výše příspěvků na správu domu a pozemku pro příští období a schválení druhu služeb a způsobu rozúčtování cen služeb na jednotky.6. Soud posoudil zjištěný skutkový stav dle výše citovaných zákonných ustanovení a stanov žalobkyně a dále přihlédl i k ustanovení § 1970 občanského zákoníku (úroky z prodlení) a vládnímu nařízení č. 351/2013 Sb. (výše úroků z prodlení) a za situace, kdy žalovaný výši dluhu nikterak nezpochybňoval, netvrdil, že by na dlužnou částku cokoliv uhradil, žalobě v celém rozsahu vyhověl. Žalovaný je vlastníkem bytové jednotky č. , hodnota, domě č. p. , hodnota, s podílem na společných částech o velikosti 139/1000. Nedoplatek z vyúčtování za rok 2024 ve výši 19 369 Kč žalovaný do 30. 6. 2025 neuhradil, za dobu od ledna 2025 do července 2025 včetně neplatil řádně náklady spojené se správou domu a zálohy na úhradu za služby, jak mu ukládá zákon a stanovy, a dluží tak celkem částku 40 069 Kč. Žaloba je důvodná včetně nároku na zaplacení úroků z prodlení, které žalobkyně požaduje. Soud proto žalobě v plném rozsahu vyhověl a zavázal žalovaného zaplatit žalobci částku 40 069 Kč s úroky z prodlení, jak jsou rozepsány ve výroku I. tohoto rozsudku.7. O nákladech řízení rozhodl soud dle § 142 odst. 1 o. s. ř. a zavázal žalovaného zaplatit ve sporu úspěšné žalobkyni na náhradě nákladů řízení částku 2 004 Kč,
Provozuje Eucalypt 4 s.r.o., IČO 22103741, Jičínská 226/17, Praha 3 (kontakt). Zdroj dat: e-Sbírka / justice.cz (oficiální). Výklady generovány AI z textu zákona, orientační — nenahrazují radu advokáta.