24 C 235/2021-119 — Obvodní soud pro Prahu 5

1. Žalobkyně se žalobou podanou původně Okresnímu soudu v Příbrami dne 21.5.2021 ve znění rozšíření žaloby z 28.12.2022 (které bylo připuštěno usnesením zdejšího soudu z 11.1.2023, č.j. 24 C 235/2021-112, pravomocným dne 12.1.2023) domáhá po žalované zaplacení částky 283 306 Kč se zákonnými úroky z prodlení z částky 152 416 Kč od 16.5.2021 do zaplacení a z částky 130 890 Kč od 16.11.2022 do zaplacení s odůvodněním, že mezi účastníky byla dne 25.2.2018 uzavřena nájemní smlouva, na jejímž základě žalobkyně žalované pronajala byt [číslo] ve [anonymizována dvě slova] domu [adresa] na adrese [ulice a číslo], k.ú. [část obce], [územní celek] (dále též jen„ Byt“), a to na dobu určitou od 1.3.2018 do 28.2.2019 s následným prodloužením do 31.12.2019 za sjednané nájemné ve výši 6 040 Kč měsíčně a sjednané platby na zálohách za služby spojené s užíváním Bytu ve výši 1 700 Kč měsíčně. Žalovaná však tyto platby řádně neplatila od listopadu 2018. Povinnost zaplatit žalobkyni dlužné nájemné a zálohy na služby za období od listopadu 2018 do srpna 2019 včetně ve výši 78 806 Kč bylo žalované uloženo rozsudkem Okresního soudu v Příbrami z 7.11.2019, č.j. 5 C 132/2019-41, pravomocným dne 12.3.2020. Žalobkyně nájem Bytu z důvodu neplacení nájemného vypověděla bez výpovědní doby výpovědí doručenou žalované 8.8.2019 O povinnosti žalované Byt vyklidit bylo následně rozhodnuto rozsudkem zdejšího soudu z 26.11.2019, č.j. 4 C 311/2019-23, pravomocným dne 19.2.2021. Žalovaná Byt vyklidila exekučně až dne 2.11.2022. Protože žalovaná za užívání Bytu dále ničeho neplatila, požaduje žalobkyně touto žalobou zaplacení dlužného nájemného, resp. vydání bezdůvodného obohacení za užívání Bytu žalovanou po skončení nájemní smlouvy (ve výši sjednaného nájemného) za období 38 měsíců od září 2019 do října 2022 ve výši po 6 040 Kč/měsíc a dále zaplacení plateb za služby spojené s užíváním Bytu spotřebované žalovanou dle vyúčtování za rok 2019, a to ve zbývající dlužné výši, která nebyla přiznána výše uvedeným rozsudkem Okresního soudu v Příbrami, tj. ve výši 11 625 Kč, dále dle vyúčtování za rok 2020 ve výši 19 991 Kč a za rok 2021 ve výši 22 170 Kč. Žalovaná byla marně vyzvána k zaplacení částek za období do dubna 2021 ve výši 152 416 Kč výzvou z 30.4.2021 a k zaplacení částek za období od května 2021 ve výši 130 890 Kč výzvou z 15.11.2022, protože dlužné částky nezaplatila, požaduje žalobkyně i zákonné úroky z prodlení z těchto dlužných částek od 16.5.2021, resp. od 16.11.2022 až do zaplacení. 2. Žalovaná nejprve k věci samé uvedla, že povinnost k uhrazení dluhu v původní žalované výši 152 416 Kč s příslušenstvím přijímá pouze z části, a to tak, že respektuje právo žalobkyně na obdržení úhrady a svou povinnost hradit nájemné, nesouhlasila však s žalobou jako celkem s tím, že se s žalobkyní (resp. i s její zástupkyní a společností spravující nemovitost) snažila na úhradě nájemného dohodnout (navrhovala několik způsobů možné úhrady vzniklého„ dluhu“), úhrady odesílala skrze společnost spravující nemovitosti, žádala čas na dohledání plateb a důkazů, když její snahou je nepřeplácet žalobkyni dvakrát. Následně prostřednictvím své opatrovnice doplnila, že žádný dluh vůči žalobkyni nevznikl, neboť vše platila. 3. Po provedeném dokazování má soud za prokázaný následující skutkový stav: 4. Smlouvou o nájmu bytu na dobu určitou z 25.2.2018 (dále též jen„ Smlouva“) pronajala žalobkyně jako vlastnice a pronajímatelka žalované jako nájemci Byt za účelem bydlení na dobu určitou od 1.3.2018 do 28.2.2019, za což se žalovaná zavázala platit vždy do 10. dne daného měsíce nájemné ve výši 6 040 Kč/měsíc a zálohy na služby spojené s užíváním Bytu ve výši 1 700 Kč/měsíc za sjednané služby poskytované v souvislosti s užíváním Bytu dle čl. V. odst. 1 Smlouvy s tím, že vznikne-li dle vyúčtování služeb (k němuž je pronajímatel povinen vždy nejpozději do 31.3) nedoplatek, je jej nájemce povinen zaplatit nejpozději do 30 kalendářních dnů od výzvy. 5. Byt byl žalované předán do užívání v lednu 2018 (viz Předávací protokol z 9.3.2018). 6. Žalované bylo dne 19.4.2020 doručeno vyúčtování služeb spotřebovaných v souvislosti s užíváním Bytu za rok 2019 s nedoplatkem ve výši 25 225 Kč, vyúčtování obsahuje výzvu k zaplacení nedoplatku (prokázáno Vyúčtováním služeb za Byt za rok 2019 a poštovní dodejkou), dále dne 16.4.2021 vyúčtování služeb spotřebovaných v souvislosti s užíváním Bytu za rok 2020 s nedoplatkem ve výši 19 991 Kč, vyúčtování obsahuje výzvu k zaplacení nedoplatku (prokázáno Vyúčtováním služeb za Byt za rok 2020 a poštovní dodejkou) a dále dne 25.3.2022 vyúčtování služeb spotřebovaných v souvislosti s užíváním Bytu za rok 2021 s nedoplatkem ve výši 22 170 Kč, vyúčtování obsahuje výzvu k zaplacení nedoplatku (prokázáno Vyúčtováním služeb za Byt za rok 2021 a poštovní dodejkou). 7. Žalobkyně Čestným prohlášením z 16.12.2022 potvrdila, že je výhradní vlastnicí domu, v němž se nachází Byt, že mezi účastnicemi byla uzavřena Smlouva, dle níž nájemní poměr skončil až v srpnu 2019, avšak žalovaná Byt vyklidila až exekučně dne 2.11.2022, že správou daného domu je pověřena společnost [právnická osoba], [IČO] a že žalovaná neplatila platby dle Smlouvy v jakékoli výši od května 2019 dosud. 8. Jednatelka společnosti [právnická osoba], [IČO], [jméno] [příjmení] potvrdila (Potvrzením z 16.12.2022) mimo jiné, že od května 2019 nebyly na účet určený ve Smlouvě k platbám za Byt připsány žádné částky od žalované ani od jiných neznámých příkazců. 9. Žalovaná byla žalobkyní vyzvána k zaplacení dlužných částek za užívání Bytu za období od září 2019 do dubna 2021 včetně zbývajících nedoplatků dle vyúčtování služeb spojených s užíváním Bytu za roky 2019 a 2020 ve celkové výši 152 416 Kč Výzvou z 30.4.2021 (včetně podací stvrzenky) a k zaplacení dlužných částek za užívání Bytu za období od dubna 2021 do října 2022 včetně nedoplatků dle vyúčtování služeb spojených s užíváním Bytu za rok 2021 ve celkové výši 130 890 Kč Výzvou z 15.11.2022 (včetně podací stvrzenky). 10. Nájem Bytu byl vypovězen bez výpovědní doby dle § 2291 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník (dále jen „o.z.“) z důvodu nehrazení nájemného Výpovědí žalobkyně z 7.8.2019 doručenou žalované dne 8.8.2019 (viz poštovní dodejka), a to s uvedením přesných dlužných částek a poučení o možnosti podat proti výpovědi námitky a do dvou měsíců od doručení návrh soudu na přezkoumání výpovědi; žalovaná byla zároveň vyzvána bez zbytečného odkladu k vyklizení a předání Bytu žalobkyni. 11. Žalované byla uložena povinnost vyklidit a žalobkyni předat Byt do 15 dnů od právní moci rozsudku Rozsudkem pro uznání zdejšího soudu z 26.11.2019, č.j. 4 C 311/2019-23, ve spojení s rozsudkem Městského soudu v Praze z 28.1.2021, č.j. 29 Co 382/2020-74, pravomocným dne 19.2.2021 tím, že se má za to, že žalovaná uznala, že nájem Bytu dle Smlouvy zanikl výpovědí žalobkyně z důvodu nehrazení nájemného a služeb spojených s užíváním Bytu, avšak žalovaná Byt přes výzvu dosud nevyklidila. 12. Byt byl vyklizen až exekučně dne 2.11.2022 (prokázáno Protokolem o vyklizení Bytu soudního exekutora [anonymizováno] [jméno] [příjmení] z 2.11.2022, sp.zn. 101 EX 00728/21-127). 13. Žalované byla uložena povinnost zaplatit žalobkyni dlužné nájemné za listopad 2018 ve (zbývající dlužné) výši 5 000 Kč, dále nájemné dlužné za prosinec 2018 ve výši 6 040 Kč, dále dlužné platby za služby spojené s užíváním Bytu za rok 2018 dle vyúčtování ve výši 5 846 Kč a dále nájemné a zálohy na služby spojené s užíváním Bytu za leden 2019 až srpen 2019 ve výši 61 920 Kč (8x7 740), tj. celkem částku 78 806 Kč a dále zákonné úroky z prodlení z jednotlivých dlužných částek vždy od 11. dne daného měsíce až do zaplacení, a to rozsudkem Okresního soudu v Příbrami z 7.11.2019, č.j. 5 C 132/2019-41, pravomocným dne 12.3.2020, a to s odůvodněním, že dle mezi účastnicemi uzavřené Smlouvy, která byla dohodou účastnic prodloužena, žalovaná za užívání Bytu dané sjednané platby nájemného a záloh na služby, resp. platby za služby dle vyúčtování příslušného roku, ničeho nezaplatila. 14. U Okresního soud v Příbrami probíhá od 17.6.2020 řízení o omezení svéprávnosti žalované, v jehož rámci probíhalo aktuálně znalecké přezkoumávání zdravotního stavu žalované (viz Návrh matky žalované na omezení svéprávnosti žalované z 15.6.2020, Usnesení Okresního soudu v Příbrami z 4.1.2021, č.j. 12 Nc 4303/2020-99 o nařízení ústavního vyšetření posuzované, a z 20.7.2021, č.j. 12 Nc 4303/2020-201), přičemž žalovaná v daném řízení aktivně odmítala, že by byly naplněny zákonné podmínky pro omezení její svéprávnosti (viz Protokol o jednání Okresního soudu v Příbrami z 8.9.2020 ve věci sp.zn. 12 Nc 4303/2020). 15. Výše uvedené důkazy soud posoudil jednotlivě i v jejich souvislosti a dospěl k závěru, že jsou dostatečné pro řádně zjištění skutkového stavu nezbytného pro rozhodnutí ve věci. Z dalších provedených důkazů soud nezjistil žádné informace relevantní pro toto řízení, jiné důkazy ve věci nebyly navrhovány. Po takto provedeném dokazování dospěl soud k z