70 C 314/2023-168 — Obvodní soud pro Prahu 5

1. Žalobce se žalobou ve znění jejich změn a doplnění domáhal uložení povinnosti žalovaným zaplatit mu společně a nerozdílně dlužnou částku ve výši 28 055 Kč s tím, že žalobce je společenství vlastníků jednotek, jehož předmětem činnosti je správa domu č.p. , Anonymizováno, , , Anonymizováno, , , Anonymizováno, , , Anonymizováno, stojícího na pozemcích parc. č. , Anonymizováno, , , Anonymizováno, , , Anonymizováno, , , Anonymizováno, v katastrálním území , adresa, , obec , adresa, , zapsané na LV č. , hodnota, v katastru nemovitostí vedeném Katastrálním úřadem pro hlavní město Prahu, katastrální pracoviště , adresa, (dále je „dům“).2. Žalovaní jsou spoluvlastníci bytové jednotky č. , Anonymizováno, na adrese , adresa, , vše zapsáno na LV č. , hodnota, v katastru nemovitostí vedeném Katastrálním úřadem pro hlavní město Prahu, katastrální pracoviště , adresa, (dále jen „bytová jednotka“).3. Žalovaní neplní své zákonné povinnosti vyplývající z ust. § 1180 a násl. zákona č. 89/2012 Sb. občanského zákoníku (dále jen „o.z.“) ve spojení se zákonem č. 67/2013 Sb., kterým se upravují některé otázky související se poskytováním plnění spojených s užíváním bytů a nebytových prostor v domě s byty, tj. nehradí řádně a včas zálohy na plnění spojená s užíváním bytu a příspěvek na správu domu a pozemku, a to ani přes opakovaně zaslané upomínky, které byly žalobcem zasílány na adresu v Ruské federaci nebo na adresu bytové jednotky.4. V roce 2023 za měsíce leden až březen činila výše měsíční zálohy 5 358,87 Kč a za měsíce duben až prosinec činila výše měsíční zálohy 6 069,04 Kč. Za rok 2023 bylo žalobcem vystaveno vyúčtování.5. Žalovaní neuhradili dluh z vyúčtování za rok 2023 v částce 28 055 Kč s tím, že za rok 2023 bylo vystaveno vyúčtování na částku 56 555 Kč splatné dne 25.8.2024, na něž bylo uhrazeno pouze 28 500 Kč.6. Žalovaná 1) se k žalobě vyjádřila prostřednictvím ustanovené opatrovnice tak, že vyúčtování za rok 2023 nesplňuje zákonné náležitosti dle zákona č. 67/2013 Sb. o službách spojených s užíváním bytů, konkrétně není zřejmý způsob rozúčtování, absentuje informace o způsobu vypořádání nedoplatku a poučení o možnosti reklamace. V případě sporů o zaplacení nedoplatku na službách vychází soudní praxe ze zprávy o rozhodování soudů ve věcech služeb poskytovaných v souvislosti s užívání bytů, schválené občanskoprávním kolegiem Nejvyššího soudu ČSR ze dne 16.7.1981 sp.zn. Cpj 164/80 (Rc 4/1983), ze které plyne, že poskytovateli nelze přiznat nárok na úhradu záloh, jestliže je již k dispozici vyúčtování za dané vyúčtovací období a dále vyúčtování se stává splatným jen tehdy, jestliže je vyúčtováním řádným, tj. bylo správně vypočteno a obsahuje stanovené náležitosti. Podmínkou splatnosti nedoplatku za služby je, že bylo vyúčtování řádně (v souladu s předpisy jej regulující) provedeno a nájemce s ním byl seznámen. Uvedené závěry jsou platné i ve vztahu k současné legislativě, zákonu č. 67/2013 Sb., kterým se upravují některé otázky související s poskytováním plnění spojených s užíváním bytů a nebytových prostor v domě s byty (viz Rozsudek Nejvyššího soudu ze dne 21.10.2020, sp.zn. 26 Cdo 1528/2020). Navrhla, aby soud žalobu zamítl.7. Žalovaný 2) se k žalobě nevyjádřil.8. Ve věci je přítomen cizí prvek daný státní příslušností osob žalovaných. Žalovaní jsou státní příslušníci Ruské federace. Soud se proto nejdříve zabýval svojí mezinárodní příslušností a rozhodným právem. S odkazem na ust. § 2 zákona č. 91/2012 Sb. o mezinárodním právu soukromém (dále jen z.m.p.s.) soud aplikoval dvoustrannou mezinárodní smlouvu uveřejněnou vyhláškou ministra zahraničních věcí pod č. 95/1983 Sb. uzavřenou mezi Československou socialistickou republikou a Svazem sovětských socialistických republik o právní pomoci a právních vztazích ve věcech občanských, rodinných a trestních ze dne 16.5.1983 (dále jen „mezinárodní smlouva“), konkrétně článek 37 mezinárodní smlouvy, podle něhož vlastnické právo k nemovitostem se řídí právním řádem smluvní strany, na jejímž území nemovitost leží. K rozhodování ve věcech týkajících se nemovitostí je dána pravomoc justičních orgánů této smluvní strany. V dané věci se jedná o nároky vyplývající z vlastnictví nemovitosti – bytové jednotky s tím, že v obvodu Obvodního soudu pro Prahu 5 se nachází bytová jednotka a řízení se týká této bytové jednotky, která je ve vlastnictví žalovaných, proto analogicky podle čl.37 mezinárodní smlouvy se věc řídí českým právem a pravomoc mají české soudy.9. Na základě listinných důkazů předložených žalobcem učinil soud tato skutková zjištění.10. Z výpisu z rejstříku společenství vlastníků jednotek vyplývá, že žalobce byl do tohoto rejstříku zapsán dne 12. 3. 2010 s tím, že předmětem jeho činnosti je správa domu, pozemku a další činnosti uvedené v občanském zákonu a stanovách společenství (zjištěno z výpisu z rejstříku společenství vlastníků). Ze stanov společenství vyplývá, že členy společenství jsou vlastníci bytových jednotek v domě a jsou oprávněni obdržet vyúčtování záloh na náklady spojené se správou nemovité věci a záloh na úhradu služeb, a to nejpozději do 4 měsíců od skončení kalendářního roku (zjištěno ze stanov).11. Žalovaní jsou členi společenství vlastníků a vlastníci bytové jednotky č. 2707/250 (dále jen „byt“) nacházející se v budově č.p. , Anonymizováno, , , Anonymizováno, , , Anonymizováno, , , Anonymizováno, a pozemku, jehož je součástí, a dále spoluvlastníkem podílu o velikosti 7116/1810695 na společných částech nemovitosti na adrese , adresa, , v k.ú. , adresa, , obec , adresa, , zapsaných na listu vlastnictví č. , hodnota, (zjištěno z výpisu z katastru nemovitostí).12. Žalovaní byli povinni hradit měsíční zálohy počínaje 1.1.2022 ve výši 4 270,28 Kč, počínaje 1.1.2023 ve výši 5 358,87 Kč a počínaje 1.4.2023 ve výši 6 069,04 Kč (zjištěno z předpisu záloh – saldo – detailní soupis).13. Žalobce vystavil dne 24.4.2024 vyúčtování služeb a energií za rok 2023, ze kterého vyplývá nedoplatek ve výši 56 555 Kč s tím, že na zálohách nebylo ničeho uhrazeno. Ve vyúčtování byly uvedeny skutečné náklady na provoz a správu nemovitosti a dále uvedeno, že v případě energií je výpočet učiněn s odkazem na legislativu a rozúčtován podle velikosti spoluvlastnického podílu a skutečných naměřených hodnot spotřeby. Celková náklady fondu oprav činily částku 1 736 708,16 Kč a podíl žalovaných na těchto nákladech činil částku 6 831,36 Kč. Celkové náklady na administrativní správu činily částku 789 888 Kč a podíl žalovaných na těchto nákladech činil částku 3 085,50 Kč. Celkové náklady na administrativní správu garážového stání činily částku 128 937,60 Kč a podíl žalovaných na těchto nákladech činil částku 580,80 Kč. Celkové náklady na drobnou preventivní údržbu a pohotovost činily částku 200 386,03 Kč a podíl žalovaných na těchto nákladech činil částku 788,22 Kč. Celkové náklady na likvidaci velkoobjemového odpadu činily částku 47 613,50 Kč a podíl žalovaných na těchto nákladech činil částku 198,28 Kč. Celkové náklady na odměny členů kontrolní komise činily částku 45 670 Kč a podíl žalovaných na těchto nákladech činil částku 178,40 Kč. Celkové náklady na odměny členů výboru činily částku 168 000 Kč a podíl žalovaných na těchto nákladech činil částku 656,25 Kč. Celkové náklady na odvody z odměn členů kontrolního výboru činily částku 4 122 Kč a podíl žalovaných na těchto nákladech činil částku 16,10 Kč. Celkové náklady na odvody z odměn členů výboru činily částku 58 251 Kč a podíl žalovaných na těchto nákladech činil částku 227,54 Kč. Celkové náklady na odvoz odpadu činily částku 637 904,05 Kč a podíl žalovaných na těchto nákladech činil částku 2 650,93 Kč. Celkové náklady na ostatní náklady činily částku 155 253,33 Kč a podíl žalovaných na těchto nákladech činil částku 606,46 Kč. Celkové náklady na ostrahu činily částku 1 215 504,77 Kč a podíl žalovaných na těchto nákladech činil částku 4 781,20 Kč. Celkové náklady na péči o zeleň činily částku 221 988,09 Kč a podíl žalovaných na těchto nákladech činil částku 873,19 Kč. Celkové náklady na pojištění budovy činily částku 139 139,85 Kč a podíl žalovaných na těchto nákladech činil částku 547,31 Kč. Celkové náklady na společné elektro činily částku 586 396,55 Kč a podíl žalovaných na těchto nákladech činil částku 2 306,60 Kč. Celkové náklady na studenou vodu (vodné a stočné) činily částku 1 894 492,59 Kč a podíl žalovaných na těchto nákladech činil částku 4 360,81 Kč. Celkové náklady na studenou vodu pro výrobu TUV činily částku 1 054 443,05 Kč a podíl žalovaných na těchto nákladech činil částku 2 330,49 Kč. Celkové náklady na technologie (servis, revize) činily částku 309 401,66 Kč a podíl žalovaných na těchto nákladech činil částku 1 217,03 Kč. Celkové náklady na teplo pro ohřev TV činily částku 2 837 573,06 Kč a podíl žalovaných na těchto nákladech činil částku 7 935 Kč. Celkové náklady na teplo pro topení činily částku 2 314 705,22 Kč a podíl žalovaných na těchto nákladech činil částku 9 931,63 Kč. Celkové náklady na účetnictví činily částku 81 312 Kč a