25 C 214/2022-395 — Obvodní soud pro Prahu 8

1. Žalobce A se návrhem na vydání elektronického platebního rozkazu došlým soudu dne 8.5.2022 vedeným pod sp.zn. 25 C 214/2022 domáhá na žalovaném zaplacení částek dvakrát 5.532,-Kč s 0,1% smluvním úrokem z prodlení, 1.726,-Kč, 3.085,-Kč a 22.125,-Kč (celkem částky 38.000,- Kč). V návrhu uvádí, že je společenstvím vlastníků jednotek, které vzniklo na základě zákona č. 72/1994 Sb., o vlastnictví bytů. Žalovaný byl v předmětné době vlastníkem bytové jednotky č.p., Anonymizováno, (bytu č., hodnota, ) nacházející se v bytovém domě na adrese , adresa, . Žalovaného je třeba považovat za člena žalobce i vzhledem k žalovanému období. Právní poměry žalobce se řídí příslušnými ustanoveními zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku a stanovami žalobce ze dne 4.4.2016. Podle § 1180 odst. 1 občanského zákoníku je žalovaný povinen přispívat na správu domu a pozemku. Podle ustanovení § 1181 odst. 1 občanského zákoníku je dále žalovaný povinen platit zálohy na plnění spojená nebo související s užíváním bytu. Podle čl. 5 odst. 2 písm. b) stanov byl žalovaný povinna hradit stanovené příspěvky na správu domu a pozemku a stanovené příspěvky na opravy, rekonstrukce a modernizace domu a dle čl. 5 odst. 2 písm. c) stanov byl žalovaný povinen hradit stanovené zálohy na úhradu za služby a hradit nedoplatky, které vyplývají z vyúčtování. Žalovaný byl seznámen a vyrozuměn o výši předepsaných plateb.2. Dle předpisu pravidelných měsíčních plateb vlastníka a cen služeb za užívání prostoru s platností od 1.6.2019 byl žalovaný povinen hradit souhrnnou částku 5.208,- Kč měsíčně, ze které pak příspěvek na správu domu a pozemku představoval částku 1.844,- Kč a zálohové platby na služby (tj. energie spol. prostor, studená voda, vodné, stočné, teplá užitková voda, vodné, stočné, ohřev TUV, teplo topení) částku ve výši 3.364,- Kč. Žalovaný v předmětném období za měsíce září, říjen a prosinec 2020 neuhradil ani část předepsaných plateb na příspěvek na správu domu a pozemku a vznikl mu tak dluh ve výši 5.532,-Kč. Výpočet dluhu pak odpovídá počtu měsíců, ve kterých nebylo ze strany žalovaného řádně hrazeno, násobený s částkou za platbu v rozsahu předpisu na tzv. pevných, nezúčtovatelných položkách. Příslušenství je pak vypočteno v souladu se stanovami žalobce (čl. 5 bod 2 lit. d) stanov), a to ve výši 0,1% denně, když dle citovaného ujednání stanov člen společenství má povinnosti určené v obecně závazných právních předpisech, těchto stanovách a v rozhodnutích orgánů společenství, a to zejména: d) v případě prodlení s peněžitým plněním ve prospěch společenství, které přesahuje 5 dnů ode dne jeho splatnosti, uhradit společenství úrok z prodlení ve výši 1 promile z dlužné částky denně, nejméně však 10,- Kč za každý i započatý měsíc prodlení, případně úrok nebo poplatek z prodlení ve výši stanovené jiným právním předpisem.3. Žalobce uzavřel se , Anonymizováno, , název, , IČO , adresa, (dále jen jako „správce“), smlouvu o obstarávání správy domu, na základě které správce vykonává pro žalobce jednotlivé úkony a jednání. Správce je dále statutárním orgánem žalobce. Žalobou jsou pak uplatněny i náklady za jednotlivé upomínky. Tento nárok na zaplacení pak vyplývá zejména ze stanov a zároveň ze smlouvy. V daném případě žalobce nárokuje předžalobní výzvu k úhradě dluhu ze dne 14.9.2021, když tato je sankcionována částkou ve výši 300,- Kč +DPH, tj. celkem 363,- Kč (příloha č. , hodnota, Smlouvy o správě, položka č. , hodnota, ), kdy uvedené vyplývá z listiny označené jako Přehled dlužných předpisů se započtením úhrad ke dni 3.2.2022.4. Žalovaný v předmětném období za měsíc leden, únor a červen 2021 neuhradil ani část předepsaných plateb na příspěvek na správu domu a pozemku a vznikl mu tak dluh ve výši 5.532,-Kč. Žalobci tak vznikl nárok na uhrazení úroku z prodlení. Žalobce požaduje uhrazení kapitalizovaného úroku z prodlení z pozdě uhrazených předepsaných zálohových plateb za předmětné období do řádného vyúčtování zálohových plateb ke dni 30.4.2021. Žalobce tak požaduje uhrazení úroku z prodlení ve výši 0,1% denně z částky 3.364,- Kč od 1.10.2020 do 30.4.2021 ve výši 713,- Kč, úroku z prodlení ve výši 0,1% denně z částky 3.364,- Kč od 1.10.2019 do 30.4.2021 ve výši 609,- Kč a úroku z prodlení ve výši 0,1% denně z částky 3.364,- Kč od 1.12.2019 do 30.4.2021 ve výši 404,- Kč. Žalovaný dále nedostál svým povinnostem, když za období měsíců září, říjen a prosinec 2020 nehradil řádně a včas zálohové platby. Žalobce tak požaduje uhrazení kapitalizovaného úroku z prodlení z pozdě uhrazených předepsaných zálohových plateb za předmětné období ke dni 31.12.2021, tedy úroku z prodlení ve výši 0,1% denně z částky 3.364,- Kč od 1.2.2021 do 31.12.2021 ve výši 1.228,- Kč, úroku z prodlení ve výši 0,1% denně z částky 3.364,- Kč od 1.3.2021 do 31.12.2021 ve výši 1.134,- Kč a úroku z prodlení ve výši 0,1% denně z částky 3.364,- Kč od 1.7.2021 do 31.12.2021 ve výši 723,- Kč. Žalobce pak prostřednictvím správce v pozici statutárního orgánu, v souladu se zákonem č. 67/2013 Sb., kterým se upravují některé otázky související s poskytováním plnění spojených s užíváním bytů a nebytových prostorů v domě s byty provedl vyúčtování služeb, tj. položek: vyúčtování studené vody, vodného, stočného, teplé užitkové vody, vodného a stočného, Ohřev TUV (základní i spotřební složka), domovní výměníková stanice, energie společných prostor, odpadky, výtahy, CIS, úřední správa a úklid, když zúčtování bylo provedeno proti uhrazeným zálohám. Vyúčtování pak bylo provedeno samozřejmě i v souladu se stanovami, a to konkrétně s čl. V odst. 2 lit. c) stanov. Podle tohoto ustanovení je nedoplatek vyplývající z vyúčtování splatný do sedmi kalendářních měsíců po uplynutí zúčtovacího období, kterým je kalendářní rok, tj. do 31.7.kalendářního roku. Tato lhůta vyplývá i z obecně závazných právních předpisů. Podle čl. V odst. 2 lit. b) stanov je žalovaný povinen každý měsíc hradit zálohy na úhradu služby a nedoplatky vyplývající z vyúčtování. Za období od ledna 2020 do prosince 2020 žalovaný uhradil na zálohových platbách částku 30.276,-Kč. Z řádného vyúčtování zálohových plateb za období od ledna 2020 do prosince 2020 ze dne 17.4.2021 pak plyne, že žalovaný spotřeboval na energiích celkem částku ve výši 52.401,-Kč, čímž mu vznikl nedoplatek ve výši 22.125,-Kč, který byl žalovaný povinen uhradit do 31.7. příslušného roku, kdy ode dne následujícího po splatnosti, tj. od 1.8. je nárokován úrok z prodlení ve výši 0,1% denně.5. Dne 23.5.2022 byl vydán elektronický platební rozkaz pod č.j. EPR 121911/2022-9, proti kterému podal žalovaný včasný odpor a vyjádřil se tak, že navrhuje zamítnutí žaloby. Žalovaný namítl, že žalobce vůbec neprokázal schválení výše příspěvků na správu domu shromážděním žalobce, že neprokázal doručení ročního vyúčtování nákladů za předmětná zúčtovací období žalovanému, že žalobce nemůže nárokovat zálohové platby, neboť ty byl povinen vyúčtovat a následně může nárokovat případný nedoplatek z vyúčtování, nikoli však zálohové platby samotné, pokud již uplynula lhůta k vyúčtování. Vzhledem k tomu, že hlavní nároky jsou nedůvodné, jsou nedůvodné rovněž nároky akcesorické jako zákonný úrok z prodlení, smluvní úrok z prodlení a náklady za upomínky.6. Dne 9.12.2021 došla soudu žaloba vedená pod sp.zn. 16 C 48/2022, kterou se žalobce , jméno FO, zastoupený stejným právním zástupcem domáhal na žalovaném zaplacení částek 2.302,-Kč, 702,-Kč, 33.279,-Kč se smluvním úrokem z prodlení 0,1 % denně a částek 764,-Kč, 806,-Kč, 702,-Kč a 726,-Kč (celkem částky 38.579,- Kč), opět z titulu příspěvků na správu domu a pozemku a na plnění spojená s užíváním bytu podle § 1180 odst. 1 a 1181 odst. 1 občanského zákoníku za bytovou jednotku č., Anonymizováno, (byt č., hodnota, ) na adrese , adresa, . Elektronickým platebním rozkazem ze dne 5.9.2023 č.j. EPR 218090/2023-6 soud žalobě v plném rozsahu vyhověl. Usnesením ze dne 27.9.2023 č.j. EPR 218090/2023-9 pak soud platební rozkaz zrušil, neboť se ho nepodařilo doručit žalovanému do vlastních rukou.7. Žalobce podáním ze dne 4.10.2022 (č.l. 63) doplnil, že nepožaduje úhradu samotné zálohové platby, ale kapitalizovaný úrok z těchto neuhrazených nebo pozdě uhrazených zálohových plateb, na který mu vzhledem k prodlení žalovaného, které žalovaný nesporuje, vznikl nárok. Dále přiložil zápisy ze shromáždění vlastníků jednotek konaných dne 12.4.2019 a dne 6.4.2018, na důkaz tvrzení o schválení příspěvku na správu domu a pozemku v žalovaném období, tedy nejvyšším orgánem žalobce zcela v souladu se zákonem. Ačkoli má žalobce za to, že doručení předmětného vyúčtování žalovanému, lze dovodit z výpisu odeslané hybridní pošty z evidence žalobce, přičemž z tohoto vyplývá, že bylo vyúčtování odesláno žalovanému řádně a včas a tento měl možnost se na své známé adrese s tímto seznámit, předkládá žalobce rovněž elektronický výpis provozovatele poštovních služeb o doručení tohoto vyúčtování žalovanému.8. Usnesením ze dne 23.11.2022 č.j. 25 C 214/2022 – 126 spojil soud obě řízení ke společnému projednání a