§ 697 občanský zákoník – Pokud nájemce nezaplatí nájemné nebo úhradu za služby…
Občanský zákoník · 40/1964 Sb. · účinné od 20. 7. 2009 · Občanské právo · neoficiální nadpis
Stručně: Paragraf 697 stanoví, že pokud nájemce nezaplatí nájemné nebo úhradu za služby spojené s užíváním bytu do pěti dnů po splatnosti, je povinen pronajímateli zaplatit poplatek z prodlení. Nájemce má pětidenní lhůtu po splatnosti na úhradu nájemného a souvisejících plateb, než mu vznikne povinnost platit poplatek z prodlení. (§ 697 zákona č. 40/1964 Sb., občanský zákoník, znění účinné od 20. 7. 2009)
Klíčová fakta
- Týká se: nájemce, pronajímatel
- Lhůta nebo doba: „Nezaplatí-li nájemce nájemné nebo úhradu za plnění poskytovaná s užíváním bytu do pěti dnů po její splatnosti, je povinen zaplatit pronajímateli poplatek z prodlení.“
- Judikatura: na § 697 odkazuje 73 soudních rozhodnutí (NS, ÚS, NSS)
- Účinnost: znění účinné nejméně od
- Zdroj: e-Sbírka, 40/1964 Sb.
Nezaplatí-li nájemce nájemné nebo úhradu za plnění poskytovaná s užíváním bytu do pěti dnů po její splatnosti, je povinen zaplatit pronajímateli poplatek z prodlení.
Srozumitelný výklad
Co to znamená v praxi
- Nájemce má pětidenní lhůtu po splatnosti na úhradu nájemného a souvisejících plateb, než mu vznikne povinnost platit poplatek z prodlení.
- Povinnost zaplatit poplatek z prodlení vzniká automaticky po uplynutí této pětidenní lhůty, není potřeba žádné další upozornění od pronajímatele.
- Poplatek z prodlení je sankcí za pozdní úhradu nájemného a plateb za služby.
Na co si dát pozor
- Nájemce by si měl pečlivě hlídat data splatnosti nájemného a plateb za služby, aby se vyhnul poplatku z prodlení.
- I krátké zpoždění platby (delší než pět dní po splatnosti) vede k povinnosti uhradit poplatek z prodlení.
Generováno z textu ustanovení, orientační – nenahrazuje radu advokáta.
Judikatura k § 697
Jak soudy aplikují § 697
Avšak z rozsudku sp. zn. 26 Cdo 841/2018 je zcela zřejmé, že ve věci tam řešené šlo o poplatky z prodlení v zákonné výši (dle § 697 zákona č. 40/1964 Sb., občanský zákoník, ve znění účinném do 31. 12. 2013 a § 2 nařízení vlády č. 142/1994 Sb., kterým se stanoví výše úroků z prodlení a poplatku z prodlení), tj. o příslušenství, jehož výše též vyplývala ze zákona.
Povinný vědomě a úmyslně dlouhodobě nehradil nájemné a služby spojené s užíváním bytu, ačkoliv si mohl a měl být vědom následků vyplývajících z § 697 zákona č. 40/1964 Sb., občanský zákoník, ve znění pozdějších předpisů, dále též jen „obč. zák.“ (usnesení Ústavního soudu ze dne 16. 10. 2018, sp. zn. III. ÚS 2097/17).
Stěžovatel zejména namítá neústavnost výše poplatku z prodlení, jež byla stanovena v § 2 nařízení vlády č. 142/1994 Sb. Stěžovatelovu povinnost hradit poplatek z prodlení dovodily soudy z § 697 zákona č. 40/1964 Sb., občanský zákoník, ve znění účinném do 31. 12.
Související
Dostal jsem výpověď z nájmu bytu – co dělat – postup krok za krokem