21 C 284/2021-52 — Obvodní soud pro Prahu 10

1. Žalobkyně se domáhala uložení povinnosti žalovanému zaplatit jí 85 000 Kč s příslušenstvím. Žalobu odůvodnila tím, že s žalovaným uzavřela dne [datum] Smlouvu o zápůjčce, na základě které poskytla žalovanému 80 000 Kč. Žalovaný se ve smlouvě zavázal vrátit žalobkyni poskytnutou částku do [datum] spolu s částkou 5 000 Kč. Žalovaný však dlužnou částku ve lhůtě splatnosti ani nikdy později žalobkyni nezaplatil. 2. Žalovaný žalobou uplatněný nárok neuznal a navrhl zamítnutí žaloby. Potvrdil, že uzavřel s žalobkyní předmětnou smlouvu, ve smlouvě však byla sjednána možnost„ alternativního plnění“. Buď mohl žalovaný vrátit žalobkyni dlužnou částku, nebo na ni převést („ přepsat“) pozemek parc. [číslo] zapsaný na [list vlastnictví] v k. ú. [obec] (dále jen„ pozemek“). Jelikož žalovaný z důvodu [anonymizována dvě slova] a [anonymizována dvě slova] [anonymizováno] nebyl schopen pozemek prodat, a tím vydělat peníze na splacení dluhu, nabídl žalovaný žalobkyni, že na ni pozemek převede oproti vyplacení rozdílu z prodejní ceny odpovídající nabídce na odkup. Toto žalobkyně bezdůvodně odmítla, čímž porušila podmínky smlouvy a způsobila žalovanému škodu (zabránila v prodeji pozemku třetí osobě a sama pozemek coby alternativní plnění odmítla). 3. Na základě provedeného dokazování a nesporných tvrzení účastníků dospěl soud k následujícím skutkovým zjištěním: 1/Žalobkyně a žalovaný podepsali dne [datum] Smlouvu o zápůjčce (dále též jen„ smlouva“). V [anonymizována dvě slova] smlouvy si strany ujednaly, že žalobkyně zapůjčuje žalovanému částku 80 000 Kč, o jejímž předání a převzetí bude sepsáno písemné potvrzení. V [anonymizována dvě slova] smlouvy se žalovaný zavázal poskytnutou částku vrátit žalobkyni nejpozději do [datum] spolu s částkou 5 000 Kč„ na poplatky a náklady spojené se zápůjčkou“. V [anonymizována dvě slova] smlouvy si strany ujednaly, že„ pro případ prodlení s úhradou dlužné částky, se kterým nebude zapůjčitel souhlasit, se vydlužitel zavazuje k umoření pohledávky přepisem pozemku [parcelní číslo] v [katastrální uzemí] [anonymizováno] [číslo] na zapůjčitele, a to do data [datum] Náklady na poplatky spojené s přepisem pozemku (poplatky katastru nemovitostí, ověření obsahu žádostí atd.) hradí zapůjčitel“. Dle textu smlouvy mělo jít o smlouvu o zápůjčce dle § 2390 zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku (dále jen „o. z.“), s tím, že práva a povinnosti touto smlouvou výslovně neupravené se řídí příslušnými ustanoveními občanského zákoníku (prokázáno předmětnou Smlouvou o zápůjčce). Dne [datum] si účastníci písemně potvrdili, že k danému dni došlo k převzetí částky 80 000 Kč postupným poukázáním této částky na účet žalovaného, čímž byla celková částka dle smlouvy řádně předána a převzata (prokázáno Dodatkem ke smlouvě o zápůjčce – Potvrzením o předání a převzetí zápůjčky ze dne [datum]). Žalovaný žalobkyni do [datum] ani nikdy později částku 85 000 Kč nezaplatil (nesporná tvrzení účastníků). Podpisu smlouvy předcházely následující skutečnosti: 2/ Žalovaný v [anonymizováno] [rok] opakovaně žádal žalobkyni o zapůjčení finančních částek, na což žalobkyně reagovala sdělením, že jí žalovaný dluží hrozně moc peněz a ona neví, z čeho jí to chce vrátit (viz komunikaci účastníků v aplikaci [příjmení] v [anonymizováno] kopii přílohy [číslo] z podání [číslo] [rok]). Žalovaný reagoval, že nemá, kde vzít peníze, a z pozemku bude mít žalobkyně peníze s velkou rezervou, neboť má výměru přes 3500 m2, a i pokud se prodá jen jako orná půda, je v částce rezerva oproti tomu, co žalovaný dluží žalobkyni, a to cca [číslo] [anonymizováno] korun. Žalovaný slíbil připravit přepis pozemku, na což žalobkyně reagovala, že by preferovala, aby žalovanému zůstal pozemek a jí peníze (viz komunikaci účastníků v aplikaci [příjmení] v [anonymizováno] kopii přílohy [číslo] z podání [číslo] [rok]) (prokázáno screenshoty komunikace žalobkyně a žalovaného přes aplikaci [příjmení] zaslané soudu přílohou datové zprávy ze dne [datum] v [anonymizováno]: [údaj o čase] hodin). 3/ Žalovaný zaslal žalobkyni dopis [anonymizováno] [územní celek] [anonymizováno] [jméno] [příjmení] ze dne [datum], obsahující odpověď na žádost o sdělení eventuální ceny za výkup pozemku parc. [číslo] – orná půda, o výměře 3 567 m2. [anonymizována dvě slova] sdělila žalovanému, že se cena orné půdy v katastru obce pohybuje podle bonity půdy v rozmezí [číslo] Kč/m2. Pokud by na pozemku obec realizovala ve své režii protierozní opatření v podobě výsadby linie keřů, aleje nebo remízku, byla by přípustná cena za výkup tohoto pozemku max. ve výši [anonymizováno] Kč/m2. V případě, že by měli zájem o tento pozemek obyvatelé přilehlých domů a pozemek by byl posléze rozparcelován s podmínkou realizace protierozních opatření v režii budoucího vlastníka pozemku, bylo by možné nabídnout za výkup pozemku až [anonymizováno] Kč/m2, neboť by se stal po přeparcelování součástí zahrady přilehlých domů. Cena v místě a čase obvyklá pro zahradu v k. ú. [obec] se pohybuje kolem [anonymizováno] Kč/m2. Starostka požádala žalovaného o vyjádření k možnosti odprodeje pozemku (prokázáno Žádostí o odprodej pozemku ze dne [datum], screenshoty komunikace přes aplikaci [příjmení] mezi účastníky zaslané soudu přílohou datové zprávy ze dne [datum] v [anonymizováno]: [údaj o čase] hodin). Žalovaný v této části komunikace odkázal žalobkyni na nabídku obce s tím, že za zapůjčení dalších peněz může nabídnout předmětný pozemek, který má minimální prodejní cenu 64 000 Kč. Na tuto žádost reagovala žalobkyně zdrženlivě s tím, že to musí probrat s [jméno] ([anonymizována dvě slova]). Žalovaný uvedl, že má rozjednaný prodej pozemku za [číslo] [anonymizováno] korun, žalobkyně uvedla, že v tuto chvíli její muž navrhuje odkup pozemku za [anonymizováno] Kč/m2, neboť to je jediná jistá částka plynoucí z dopisu od starostky za situace, kdy je pozemek stále orná půda. Žalobkyně připomněla žalovanému, že jí dluží 21 500 Kč. Požádala jej o zaslání nabídky onoho soukromníka, který nabízí za pozemek 600 000 Kč, na což žalovaný reagoval, že nemůže zaslat nabídky od soukromníků, neboť by musel začernit osobní údaje (prokázáno screenshoty komunikace přes aplikaci [příjmení] mezi účastníky zaslané soudu přílohou datové zprávy ze dne [datum] v [anonymizováno]: [údaj o čase] hodin). 4/ V [anonymizováno] 2021 nabídla žalobkyně, že namísto chystané smlouvy o zápůjčce se svým mužem od žalovaného pozemek odkoupí za cenu [anonymizováno] Kč/m2, toto žalovaný rozhořčeně odmítl, že je tato nabídka likvidační a žalobkyně se jej snaží obrat o pozemek (viz [anonymizováno] kopii přílohy [číslo] z podání [číslo] 2021) (prokázáno screenshoty komunikace přes aplikaci [příjmení] mezi účastníky, jež jsou přílohou datové zprávy ze dne [datum] v [anonymizováno]: [údaj o čase] hodin). 5/ Mezi účastníky nebylo sporu o tom, že návrh smlouvy připravil žalovaný, k tomu došlo po konzultaci s žalobkyní (viz komunikaci účastníků na [anonymizováno] ze [datum] předloženou žalovaným, v níž žalovaný potvrzuje, že„ klauzuli o přepisu“, tj. [anonymizována dvě slova] smlouvy, navrhl on, jakož i náhled e-mailové schránky [anonymizováno] kopie přílohy [číslo] z podání [číslo]). Že připravovanou smlouvu považuje za„ smlouvu o zápůjčce s alternativním plněním pozemkem v případě nesplacení“, sdělil žalovaný žalobkyni v rámci [anonymizováno] komunikace dne [datum] (prokázáno komunikaci účastníků na [anonymizováno] z [datum] předloženou žalovaným). Žalobkyně sdělila žalovanému dne [datum], že chce vrátit peníze do konce příštího týdne (prokázáno komunikaci účastníků na [anonymizováno] z [datum] předloženou žalovaným). Po podpisu smlouvy ([datum]) proběhla mezi účastníky následující komunikace: 6/ Dne [datum] se žalobkyně tázala žalovaného, jak to vypadá s prodejem pozemku, na což žalovaný odpověděl vyhýbavě, že na prodeji pozemku dělá, když selže, má žalobkyně záruku pozemku podle smlouvy, na což žalobkyně reagovala, že by mnohem raději měla peníze než pozemek, i proto, že by žalovaný získal z prodeje pozemku snad větší částku, která by mu pomohla získat nějakou jistotu, na což reagoval žalovaný, že snad ano, buď uspěje, nebo budou mít zisk z pozemku žalobkyně se svým mužem. Dne [datum] a [datum] žalobkyně opakovaně sdělila žalovanému, že by preferovala peníze před přepisem pozemku, žalovaný požádal o zapůjčení dalších 500 Kč (viz komunikaci účastníků v aplikaci [příjmení] v [anonymizováno] kopii přílohy [číslo] z podání [číslo] 2021) (prokázáno screenshoty komunikace přes aplikaci [příjmení] mezi účastníky, jež jsou přílohou datové zprávy ze dne [datum] v [anonymizováno]: [údaj o čase] hodin). 7/ Žalobkyně dne [datum] sdělila žalovanému, že očekává příští týden buď peníze, nebo pozemek. Dne [datum] zaslala žalovanému číslo účtu, na něž má do pátku poslat peníze, s tím, že očekává, že žalovaný jakožto férový chlap do pátku pošle peníze, nebo navrhne na příští týden schůzku na přepis. Následně žalovaný uvedl, že pokud chce žalobkyně přepis pozemku, žalovaný požaduje„ doplacení rozdílu prodejní ceny“. Na