ECLI: ECLI:CZ:OSPH10:2023:11.C.276.2022.1 Datum: 2023-01-26 Předmět: O 282 677 Kč Ustanovení: ["§ 1970 z. č. 89/2012 Sb.", "§ 1968 z. č. 89/2012 Sb.", "§ 2991 z. č. 89/2012 Sb.", "§ 149 z. č. 99/1963 Sb.", "§ 160 z. č. 99/1963 Sb.", "§ 2 nař. vl. č. 351/2013 Sb.", "§ 13 vyhl. č. 177/1996 Sb.", ["bezdůvodné obohacení""dlužné nájemné""nájem bytu""peněžité plnění""smlouva nájemní"]
O co šlo: O 282 677 Kč (["§ 1970 z. č. 89/2012 Sb.", "§ 1968 z. č. 89/2012 Sb.", "§ 2991 z. č. 89/2012 Sb.", "§ 149 z. č. 99/1963 Sb.", "§ 160 z. č. 99/1963 Sb.", "§ 2 nař. vl. č. 351/)
1. Žalobce se žalobou (návrhem na vydání elektronického platebního rozkazu) ze dne 14. 7. 2022 domáhal rozhodnutí, kterým by byla žalované uložena povinnost zaplatit žalobci částku 282 677 Kč. Žalobu odůvodnil tím, že žalobce a žalovaná uzavřeli dne 1. 3. 2017 smlouvu o nájmu bytu, jejímž předmětem byl pronájem bytu [číslo] v budově [adresa] na adrese [adresa žalované]. Žalovaná se ve smlouvě zavázala platit nájemné 12 000 Kč a zálohy na služby 5 000 Kč. Rovněž byla ujednána možnost nájem zvyšovat o inflaci a smluvní úrok z prodlení ve výši 0,2 % denně z dlužné částky. Žalovaná je více jak 9 měsíců v prodlení s platbami. Navíc žalobce uhradil za žalovanou částku 10 429 Kč za odběr elektřiny. Celková neuhrazená částka činí 282 677 Kč a skládá se z:
částky 180 042 Kč, což je dluh na nájemném a zálohách, přičemž od částky je odečten přeplatek na službách za rok 2021 ve výši 12 142 Kč;
částky 10 429 Kč, což je dlužná částka za odběr elektřiny za období 9/ 2020 – 9/ 2021 a
částky 104 348 Kč, což je úrok z prodlení za neuhrazené nájmy.
Žalobce započítával úhrady žalované pouze na nájemné a dohodnutou zálohu ve výši 5 000 Kč. Žalovaná obdržela vyúčtování záloh. Žalovaná svůj dluh neuhradila ani přes žalobcovu předžalobní výzvu.
2. Žalovaná ve vyjádření k žalobě ze dne 30. 9. 2022 navrhla, aby soud žalobu zamítl, což odůvodnila následovně. Není zřejmé, z čeho se žalovaná částka skládá. Žalobce chybně započítává úhrady, které žalovaná platí, a není schopen předložit řádné vyúčtování. Ohledně záloh nikdy neobdržela řádné vyúčtování, vůbec tedy nenastala jejich splatnost. Žalobce započítává platby na úroky, jejichž výše je ale účtována neoprávněně.
3. Soud ve věci rozhodoval podle § 101 odst. 3 zákona č. 99/1963 Sb., občanského soudního řádu („o. s. ř.“), v nepřítomnosti žalované. Ta byla k prvnímu jednání konanému dne 26. 1. 2023 řádně předvolána, bez omluvy se však nedostavila.
4. Před zahájením jednání vzal žalobce svoji žalobu částečně zpět co do částky 82 025 Kč (smluvní úrok z prodlení) a nadále požadoval pouze zákonný úrok z prodlení za období 1/ 2021 - 06/ 2022 ve výši 22 323 Kč. Soud proto řízení podle § 96 odst. 2 a 4 o. s. ř. výrokem I. částečně zastavil v rozsahu, v jakém žalobce vzal žalobu zpět.
5. Mezi účastníky bylo nesporné, že žalovaná je nájemkyní bytu [číslo] v budově [adresa], na adrese [adresa žalované], který je ve vlastnictví žalobce.
6. Na základě provedeného dokazování učinil soud tento skutkový závěr:
Žalobce a žalovaná podepsali smlouvu o nájmu bytu dne 1. 3. 2017 Smlouva byla uzavřena na dobu neurčitou a jejím předmětem byl byt [číslo] v budově [adresa] na adrese [adresa žalované]. Žalovaná se ve smlouvě zavázala platit za užívání měsíční nájemné ve výši 12 000 Kč, splatné vždy nejpozději k 20. dni měsíce nájmu, dále se zavázala složit jistotu ve výši 12 000 Kč a v termínu splatnosti nájemného platit rovněž zálohy za užívání bytu ve výši 5 000 Kč. Žalobce se ve smlouvě zavázal předložit žalované vyúčtování spotřeby a vrátit případné přeplatky. Pokud jde o poplatky za elektrickou energii, ty se žalovaná zavázala platit přímo příslušnému dodavateli. Pro případ prodlení nájemce se zaplacením některých částek si účastníci ujednali smluvní úrok z prodlení ve výši 0,2 % denně z dlužné částky za každý den prodlení. Dne 30. 12. 2019 účastníci podepsali k uvedené smlouvě dodatek [číslo] jehož předmětem bylo jednak zvýšení nájemného na 14 000 Kč, jednak možnost žalobce zvýšit každoročně nájemné o inflaci. Této možnosti žalobce využil nejprve 26. 3. 2021, kdy zaslal žalované oznámení o zvýšení nájemného na 14 448 Kč měsíčně (od 1. 4. 2021) a následující rok dne 14. 2. 2022, kdy zaslal žalované oznámení o zvýšení nájemného na 14 997 Kč měsíčně (od 1. 3. 2021).
Pokud jde o záležitosti týkající se uvedené smlouvy, žalovaná vystavila plnou moc ze dne 14. 5. 2020, ve které pověřila [jméno] [příjmení], [datum narození], aby ji v těchto záležitostech zastupoval. Dne 16. 3. 2022 podepsali žalobce, žalovaná a [právnická osoba], [IČO], dohodu o přistoupení k závazku, ve které [anonymizováno] reality [právnická osoba] prohlásila, že jako přistupující dlužník splní za žalovanou její dluh vůči žalobci, a stala se tak dalším dlužníkem vedle žalované, s níž je zavázána společně a nerozdílně.
Za kalendářní rok 2021 obdržel žalobce vyúčtování zálohové úhrady za plnění poskytovaná s užíváním objektu. Celkové náklady za poskytnutá plnění činily 47 858 Kč. Žalobce započetl zálohy, které za uvedené služby zaplatila žalobci žalovaná (12 (5 000 Kč), čímž vznikl přeplatek žalované ve výši 12 142 Kč. Žalobce rovněž obdržel fakturu za elektřinu [číslo] ze dne 9. 9. 2021 s vyúčtovaným nedoplatkem za elektřinu a regulované služby ve výši 10 429,80 Kč za období od 10. 9. 2020 do 3. 9. 2021.
Žalovaná nehradila platby dle smlouvy řádně a včas, proto žalobce zaslal žalované výzvu k odstranění protiprávního stavu – uhrazení dlužného nájemného ze dne 08. 04. 2022. V této výzvě informoval žalovanou, že její celkový dluh na nájemném včetně služeb činí za období od srpna 2021 do března následujícího roku celkem 152 881 Kč (sedmkrát nájemné 14 448 Kč, jednou nájemné 14 997 Kč, osmkrát služby 5 000 Kč, od čehož byla odečtena úhrada žalované ve výši 3 252 Kč). Následně žalobce zaznamenal (ne) plnění žalované v tabulce obsahující přehled nájmu a jeho úhrad k 7. 7 2022. Konkrétně vznikl žalované dluh v celkové výši 282 677,21 Kč, skládající se z dluhu na nájemném a zálohách ve výši 180 042 Kč, úrok z prodlení od ledna 2021 ve výši 104 348,21 Kč a dlužné částky za odběr elektřiny v období od září 2020 do září následujícího roku ve výši 10 429 Kč; od dluhu žalobkyně byl odečten přeplatek za vyúčtování záloh 2021 ve výši 12 142 Kč.
Žalobce aktualizoval tabulku obsahující dlužné částky. Žalovaná uhradila nájemné a služby za období od ledna 2021 do srpna 2021. V září 2021 uhradila z předepsaných 19 448 Kč pouze 16 634 Kč (vznikl dluh 2 814 Kč). V období od října 2021 do února 2022 již žalovaná předepsané nájemné a služby ve výši 19 448 Kč nehradila (vznikl dluh 5 (19 448 Kč, tj. 97 240 Kč), což platilo i pro následující období od března do června 2022, kdy bylo předepsáno nájemné vč. služeb ve výši 19 997 Kč (vznikl dluh 4 (19 997 Kč, tj. 79 988 Kč). Celkem tedy žalovaná neuhradila nájemné a služby ve výši 180 042 Kč. Žalovaná rovněž hradila nájem a služby opožděně, konkrétně:
nájem ve výši 19 000 Kč splatný 20. 1. 2021 uhradila 30. 7. 2021, tj. částku ve výši 19 000 Kč neuhradila po dobu 190 dní;
nájem ve výši 19 000 Kč splatný 20. 2. 2021 uhradila 30. 7. 2021, tj. částku ve výši 19 000 Kč neuhradila po dobu 159 dní;
nájem ve výši 19 000 Kč splatný 20. 3. 2021 uhradila 30. 7. 2021, tj. částku ve výši 19 000 Kč neuhradila po dobu 131 dní;
nájem ve výši 19 448 Kč splatný 20. 4. 2021 částečně uhradila (7 874 Kč) 30. 7. 2021, tj. částku ve výši 19 448 Kč neuhradila po dobu 100 dní;
zbývající nájem ve výši 11 574 Kč splatný 20. 4. 2021 částečně uhradila (10 000 Kč) 16. 8. 2021, tj. částku ve výši 11 574 Kč neuhradila po dobu 117 dní;
zbývající nájem ve výši 1 574 Kč splatný 20. 4. 2021 uhradila 17. 9. 2021, tj. částku ve výši 1 574 Kč neuhradila po dobu 149 dní;
nájem ve výši 19 448 Kč splatný 20. 5. 2021 uhradila 17. 9. 2021, tj. částku ve výši 19 448 Kč neuhradila po dobu 119 dní;
nájem ve výši 19 448 Kč splatný 20. 6. 2021 uhradila 17. 9. 2021, tj. částku ve výši 19 448 Kč neuhradila po dobu 88 dní;
nájem ve výši 19 448 Kč splatný 20. 7. 2021 částečně uhradila (5 530 Kč) 17. 9. 2021, tj. částku ve výši 19 448 Kč neuhradila po dobu 58 dní;
zbývající nájem ve výši 13 918 Kč splatný 20. 7. 2021 uhradila 16. 11. 2021, tj. částku ve výši 13 918 Kč neuhradila po dobu 118 dní;
nájem ve výši 19 448 Kč splatný 20. 8. 2021 částečně uhradila (6 082 Kč) 16. 11. 2021, tj. částku ve výši 19 448 Kč neuhradila po dobu 87 dní;
zbývající nájem ve výši 13 366 Kč splatný 20. 8. 2021 uhradila 19. 4. 2022, tj. částku ve výši 13 366 Kč neuhradila po dobu 241 dní;
nájem ve výši 19 448 Kč splatný 20. 9. 2021 částečně uhradila (16 634 Kč) 19. 4. 2021, tj. částku ve výši 19 448 Kč neuhradila po dobu 210 dní;
zbývající nájem ve výši 2 814 Kč splatný 20. 9. 2021 neuhradila, k 31. 12. 2022 byla platba opožděná o 466 dní.
V období od října 2021 do června 2022 žalovaná nájemné a služby nehradila vůbec, čímž došlo k následujícím opožděním:
nájem ve výši 19 448 Kč splatný 20. 10. 2021, k 31. 12. 2022 byla platba opožděná o 436 dní;
nájem ve výši 19 448 Kč splatný 20. 11. 2021, k 31. 12. 2022 byla platba opožděná o 405 dní;
nájem ve výši 19 448 Kč splatný 20. 12. 2021, k 31. 12. 2022 byla platba opožděná o 375 dní;
nájem ve výši 19 448 Kč splatný 20. 1. 2022, k 31. 12. 2022 byla platba opožděná o 344 dní;
nájem ve výši 19 448 Kč splatný 20. 2. 2022, k 31. 12. 2022 byla platba opožděná o 313 dní;
nájem ve výši 19 997 Kč splatný 20. 3. 2022, k 31. 12. 2022 byla platba opožděná o 285 dní;
nájem ve výši 19 997 Kč splatný 20. 4. 2022, k 31. 12. 2022 byla platba opožděná o 254 dní;
nájem ve výši 19 997 Kč spl
Provozuje Eucalypt 4 s.r.o., IČO 22103741, Jičínská 226/17, Praha 3 (kontakt). Zdroj dat: e-Sbírka / justice.cz (oficiální). Výklady generovány AI z textu zákona, orientační — nenahrazují radu advokáta.