10 C 279/2021-57 — Okresní soud v Přerově

1. Podanou žalobou se žalobce domáhal nahrazení projevu vůle žalovaných k uzavření pachtovní smlouvy s žalobcem a dále se domáhal po každém z žalovaných náhrady škody ve výši [částka] se zákonným úrokem z prodlení ve výši 8,05 % ročně od [datum] do zaplacení. Žalobu odůvodnil tvrzením, že žalovaní jsou podílovými spoluvlastníky nemovitostí zapsaných na listu vlastnictví [číslo] pro [územní celek], [katastrální uzemí] každý v rozsahu id. ½ k celku předmětných nemovitostí. Žalobce jako budoucí pachtýř uzavřel dne [datum] s žalovanou 1) jako budoucím propachtovatelem smlouvu o smlouvě budoucí pachtovní, na základě níž se žalovaná 1) zavázala uzavřít s žalobcem nejpozději do [datum] pachtovní smlouvu k předmětným nemovitostem za podmínek uvedených ve smlouvě. Stejná smlouva o smlouvě budoucí byla uzavřena i s žalovaným 2). Smlouva byla uzavřena s každým z žalovaných zvlášť, je však evidentní, že projev vůle směřoval k propachtování předmětných nemovitostí jako celku. Žalovaní zmocnili žalobce dne [datum] k vypovězení pachtu [jméno] [příjmení], zároveň žalovaní předložili žalobci výpověď z pachtu s tím, že pacht měl zaniknout k [datum]. Žalobce se v budoucí pachtovní smlouvě zavázal platit žalovaným rezervační poplatek ve výši [částka] za hektar pozemku za každý kalendářní rok v období od [datum] do [datum]. Ve smlouvě bylo dohodnuto, že pokud nedojde k [datum] k uzavření pachtovní smlouvy ze subjektivních důvodů vzniklých výhradně na straně budoucího propachtovatele, budoucí propachtovatel se zavazuje budoucímu pachtýři nahradit škodu a vrátit rezervační poplatek. Dále bylo ve smlouvě dohodnuto, že pokud v době uzavření pachtovní smlouvy bude obvyklé nájemné vyšší než pachtovné dohodnuté ve smlouvě ([částka] ha orné půdy a [částka] 1 ha TTP), bude cena pachtu upravena tak, aby odpovídala časovým a místním podmínkám. Žalovaná 1) přípisem ze dne [datum], doručeným žalobci dne [datum], vypověděla budoucí pachtovní smlouvu bez uvedení důvodu. Žalovaná 1) dále v přípise ze dne [datum] označila budoucí smlouvu za neplatnou s tím, že nelze propachtovat pouze spoluvlastnický podíl a současně z opatrnosti od smlouvy odstoupila z důvodu, že byla uvedena v omyl týkající se skutečnosti, že pachtovné nedosahuje obvyklé výše, výpovědní doba je 8 let a předkupní právo nebylo údajně sjednáno a bylo do smlouvy uvedeno bez vědomí a vůle žalované. K uzavření smlouvy do [datum] nedošlo ani přes opakované výzvy žalobce. Žalobce dále požaduje náhradu škody, když žalovaní porušili svou povinnosti ze smlouvy tím, že neuzavřeli s žalobcem pachtovní smlouvu a v přímé příčinné souvislosti s tím vznikla žalobci škoda za období od [datum] spočívající v ušlém zisku z obhospodařování předmětných pozemků v celkové výši [částka]. Žalobce v oblasti [obec] měl zasetý převážně ječmen jarní, odrůda [označení věci]. Průměrný výnos ječmene po sklizni v letošním roce činí [číslo] t/ha, tržní cena ječmene činí [částka] 1t, výnos z 1 ha činí [částka] [částka] [druh odměny] Náklady na pěstování ječmene činí [částka] [částka] [druh odměny], tj. práce zahrnující orbu, přípravu pole k setí, provedení hnojení, postřiku, sklizně, odvoz obilí, podomítka a materiál (osivo, hnojení, postřiky). [příjmení] zisk z 1 ha ječmene v roce [rok] činil [částka]. Celková výměra pozemků činí [číslo], [číslo] ha, výnos by činil [částka], po odčtení průměrných nákladů přepočtených na [číslo], [číslo] ha činí [částka], čistý zisk by dosahoval částky [částka]. Žalobce vyzval žalované k uzavření pachtovní smlouvy výzvou ze dne [datum] a k zaplacení náhrady škody výzvou ze dne [datum]. 2. Žalovaní se k podané žalobě vyjádřili tak, že s žalobou nesouhlasí a navrhli, aby soud žalobu zamítl. Žalovaní mají za to, že smlouva o smlouvě budoucí je neplatná z důvodu, že spoluvlastnický podíl nemůže být předmětem právního vztahu. Každý z žalovaný uzavřel budoucí smlouvu samostatně bez vůle druhého a bez projednání. Žalobce žalovaným sliboval výhodnější podmínky. Žalovaní smlouvu nečetli, věřili žalobci, dodatečně však zjistili, že je žalobce uvedl v omyl týkající se pachtovného, které nedosahovalo výše obvyklého pachtovného, výpovědní doba smlouvy činila 8 let, přičemž obvyklá délka je maximálně 5 let a dále předkupní právo nebylo sjednáno, toto ujednání dal žalobce do smlouvy bez jejich vědomí. Smlouva byla podepsána tak, že žalovanou 1) navštívila v místě bydliště zaměstnankyně žalobce paní [příjmení], žalovaná smlouvu podepsala a paní [příjmení] jí několikrát potvrdila, že může kdykoliv během 5 let od smlouvy odstoupit s tím, že bude muset vrátit rezervační poplatek, což paní žalovaná udělala, dala výpověď a vrátila rezervační poplatek. Žalovaní odstoupili od smlouvy dopisem ze dne [datum]. Žalovaní mají za to, že jednání žalobce bylo nepoctivé v rozporu s dobrými mravy a současně jeho chování je zneužitím práva, které nemůže požívat právní ochrany. Po odstoupení od smlouvy žalovaní uzavřeli dne [datum] smlouvu o zemědělském pachtu s firmou [právnická osoba] Uzavřením smlouvy s třetí osobou se stalo plnění nemožným. K žalobě na náhradu škody žalovaní uvádí, že neporušili žádnou povinnost a chybí příčinná souvislost a nesouhlasí ani s výší vyčíslené škody. 3. Z odstoupení od smlouvy o smlouvě budoucí ze dne [datum] soud zjistil, že žalovaná 1) [celé jméno žalovaného] odstoupila od smlouvy o smlouvě budoucí uzavřené dne [datum] s žalobcem z důvodu, že žalobce jí neuhradil rezervační poplatek dle smlouvy za roky [rok] – [rok], což žalovaná považuje za podstatné porušení smlouvy. Výzva byla žalobci odeslána dne [datum]. 4. Z odstoupení od smlouvy o smlouvě budoucí ze dne [datum] soud zjistil, že žalovaný 2) [celé jméno žalovaného] odstoupil od smlouvy o smlouvě budoucí uzavřené dne [datum] s žalobcem z důvodu, že žalobce jí neuhradil rezervační poplatek dle smlouvy za roky [rok] – [rok], což žalovaný považuje za podstatné porušení smlouvy. Výzva byla žalobci odeslána dne [datum]. 5. Z listiny„ překryvy parcel s DPB“ soud nezjistil žádné relevantní skutečnosti pro rozhodnutí soudu ve věci samé. 6. Ze smlouvy o zemědělském pachtu uzavřené dne [datum] včetně přílohy [číslo] soud zjistil, že žalovaní 1) a 2) uzavřeli jako propachtovatelé s [právnická osoba] jako pachtýřem smlouvu o zemědělském pachtu na dobu neurčitou, jejímž předmětem bylo přenechání pozemků v podílovém spoluvlastnictví žalovaných k dočasnému užívání a požívání, a to pozemků zapsaných na [list vlastnictví] – p. [číslo] v k. ú. [obec] u [obec] s pětiletou výpovědní dobou a s pachtovným v dohodnuté výši [částka] [částka] [druh odměny] orné půdy + daň z nemovitosti. 7. Z facebookové stránky [název instituce] [celé jméno žalobce] soud zjistil, že farma inzerovala, že v pátek [datum] bude v areálu farmy vydávat obilí pro vlastníky, kteří u nich mají propachtovanou půdu za [částka]. 8. Ze smlouvy o smlouvě budoucí uzavřené dne [datum] včetně přílohy [číslo] (opis údajů z listu vlastnictví) a plné moci ze dne [datum] soud zjistil, že smlouva byla uzavřena mezi žalovaným 2) [celé jméno žalovaného] jako budoucím propachtovatelem a žalobcem jako budoucím pachtýřem, na základě níž budoucí propachtovatel zmocnil budoucího pachtýře k výpovědi smlouvy o pachtu k pozemkům zapsaným na listu vlastnictví [číslo] v obci a k. ú. [obec] u [obec] uzavřené mezi [celé jméno žalovaného] a [jméno] [příjmení] Smluvní strany se dohodly, že po dobu 5leté výpovědní doby od [datum] do [datum] bude budoucí pachtýř hradit budoucímu propachtovateli rezervační poplatek ve výši [částka] za hektar pozemků, které budou předmětem budoucího pachtu. Předmětem budoucí pachtovní smlouvy měla být id. 1/2 pozemků zapsaných na listu vlastnictví [číslo] v obci a k. ú. [obec] u [obec]. Budoucí propachtovatel se smlouvou zavázal, že pokud nedojde do [datum] k uzavření pachtovní smlouvy řádně a včas ze subjektivních důvodů vzniklých výhradně na jeho straně, uhradí budoucímu pachtýři vedle škody i rezervační poplatek ve výši, která mu byla budoucím pachtýřem za dobu výpovědní doby uhrazena. Dále se strany dohodly, že pokud v době uzavírání pachtovní smlouvy k [datum] bude v čase a místě obvyklé podstatně vyšší pachtovné za hektar a rok užívaných pozemků, než je sjednáno ve smlouvě, bude tato změna smluvními stranami respektována a v uzavírané pachtovní smlouvě bude cena pachtu upravena tak, aby odpovídala časovým a místním podmínkám v době jejího uzavírání. V čl. II. smlouvy se budoucí propachtovatel a budoucí pachtýř dohodli, že nejpozději do [datum] uzavřou pachtovní smlouvu k pozemkům uvedeným v čl. I. smlouvy ve znění uvedeném ve smlouvě, v níž se uvádí, že žalovaný má ve vlastnictví podíl o velikosti ½ k pozemkům zapsaným na [list vlastnictví] pro obec a k.ú. [obec] u [obec], a to p. [číslo]. Pachtýř se zavazuje užívat předmět pachtu výlučně k provozování své podnikatelské činnosti, kterou je zemědělská výroba. Pachtovné bylo sjednáno ve výši [částka] za 1 hektar pronajaté orné půdy a [částka] za 1 hektar TTP v celkové výši [částka] Smlouva měla být uzavřena na dobu neurčitou s výpovědní lhů