4 C 127/2023-120 — Okresní soud v Prostějově

1. Žalobkyně dne [datum] uzavřela jakožto nájemce s žalovaným jakožto podnájemcem, smlouvu o podnájmu prostoru sloužícího k podnikání a úhradě služeb spojených s jeho užíváním, dne [datum] byl mezi nimi sjednán dodatek [číslo] (změna výše nájemného). Na základě tohoto ujednání žalobkyně pronajala žalovanému prostory sloužící k podnikání (plocha 489,74m2) umístěné v 2. NP budovy [adresa] a letní zahrádku 82,16m2, na adrese [ulice a číslo], na pozemku parc. [číslo] zapsané na listu vlastnictví [číslo] pro [katastrální uzemí], obec Brno, okr. [okres], u Katastrálního úřadu pro Jihomoravský kraj, Katastrální pracoviště Brno-město. Žalobkyně jako nájemce byla oprávněna pronajmout předmět nájmu do podnájmu (sama byla nájemcem dle smlouvy o nájmu ze dne [datum] uzavřené mezí ní a [právnická osoba], [IČO], sídlem [adresa], [PSČ] [obec]). Smlouva o podnájmu byla mezi žalobkyní a žalovaným uzavřena na dobu určitou od [datum] do [datum]. Žalobkyně pro opakované prodlení žalovaného s platbou podnájemného a dalšími platebními povinnostmi dle smlouvy (konkrétně byl v prodlení s platbami za měsíce červenec 2019 až leden 2022, minimálně v rozsahu 27 měsíců) ukončila tento závazkový vztah výpovědí ze dne [datum], výpovědní doba uplynula [datum] (k tomuto dni závazkový vztah z podnájmu zanikl). Žalovaný byl povinen hradit podnájemné za první a druhý měsíc trvání smlouvy o podnájmu ve výši 10 000 Kč společně s daní z přidané hodnoty v zákonné výši měsíčně na základě faktur vystavených žalobkyní do 20. dne kalendářního měsíce předcházejícího měsíci, za něž se nájemné hradí, dále podnájemné za třetí a čtvrtý měsíc trvání smlouvy o podnájmu ve výši 20 000 Kč společně s daní z přidané hodnoty v zákonné výši měsíčně na základě faktur vystavených žalobkyní do 20. dne kalendářního měsíce předcházejícího měsíci, za něž se nájemné hradí, podnájemné za pátý a šestý měsíc trvání smlouvy o podnájmu ve výši 35 000 Kč společně s daní z přidané hodnoty v zákonné výši měsíčně na základě faktur vystavených žalobkyní do 20. dne kalendářního měsíce předcházejícího měsíci, za něž se nájemné hradí, počínaje sedmým měsícem trvání smlouvy o podnájmu vždy ve výši 68 706 Kč společně s daní z přidané hodnoty v zákonné výši měsíčně na základě faktur vystavených žalobkyní nejpozději do 20. dne kalendářního měsíce předcházejícího měsíci, za něž se nájemné hradí, s účinností ode dne [datum] pak podnájemné ve výši 20 000 Kč společně s daní z přidané hodnoty v zákonné výši měsíčně na základě faktur vystavených žalobkyní, a dále paušální částku ve výši 26 425 Kč společně s daní z přidané hodnoty v zákonné výši, představující náklady na služby související s užíváním předmětu podnájmu (dodávka tepla, ohřev teplé užitkové vody, vodné, stočné a náklady na osvětlení společných prostor), a to vše v souladu s platebními podmínkami sjednanými ve smlouvě o podnájmu. Žalobkyně neobdržela sjednané platby v plné výši v souladu s vystavenými fakturami (daňovými doklady), a to platbu a) faktury [číslo] ze dne [datum] k úhradě částky 74 324,25 Kč včetně daně z přidané hodnoty (podnájemné a paušál za služby za měsíc prosinec 2019), se splatností [datum], k úhradě zbývá částka 74 324,25 Kč, b) faktury [číslo] ze dne [datum] k úhradě částky 13 697,19 Kč včetně daně z přidané hodnoty (přefakturace spotřeby elektrické energie za období od [datum] do [datum]), se splatností [datum], k úhradě zbývá částka 13 697,19 Kč, c) faktury [číslo] ze dne [datum] k úhradě částky 115 108,51 Kč včetně daně z přidané hodnoty (podnájemné a paušál za služby za měsíc leden 2020), se splatností [datum], k úhradě zbývá částka 56 174,25 Kč, d) faktury [číslo] ze dne [datum] k úhradě částky 115 108,51 Kč včetně daně z přidané hodnoty (podnájemné a paušál za služby za měsíc únor 2020), se splatností [datum], k úhradě zbývá částka 56 174,25 Kč, e) faktury [číslo] ze dne [datum] k úhradě částky 115 108,51 Kč včetně daně z přidané hodnoty (podnájemné a paušál za služby za měsíc březen 2020), se splatností [datum], k úhradě zbývá částka 56 174,25 Kč, f) faktury [číslo] ze dne [datum] k úhradě částky 56 174,25 Kč včetně daně z přidané hodnoty (podnájemné a paušál za služby za měsíc duben 2020), se splatností [datum], k úhradě zbývá částka 56 174,25 Kč, g) faktury [číslo] ze dne [datum] k úhradě částky 56 174,25 Kč včetně daně z přidané hodnoty (podnájemné a paušál za služby za měsíc květen 2020), se splatností dne [datum], k úhradě zbývá částka 56 174,25 Kč, h) faktury [číslo] ze dne [datum] k úhradě částky 56 174,25 Kč včetně daně z přidané hodnoty (podnájemné a paušál za služby za měsíc červen 2020), se splatností dne [datum], k úhradě zbývá částka 56 174,25 Kč, i) faktury [číslo] ze dne [datum] k úhradě částky 56 174,25 Kč včetně daně z přidané hodnoty (podnájemné a paušál za služby za měsíc červenec 2020), se splatností dne [datum], k úhradě zbývá částka 56 174,25 Kč, j) faktury [číslo] ze dne [datum] k úhradě částky 56 174,25 Kč včetně daně z přidané hodnoty (podnájemné a paušál za služby za měsíc srpen 2020), se splatností dne [datum], k úhradě zbývá částka 56 174,25 Kč, k) faktury [číslo] ze dne [datum] k úhradě částky 56 174,25 Kč včetně daně z přidané hodnoty (podnájemné a paušál za služby za měsíc září 2020), se splatností dne [datum], k úhradě zbývá částka 56 174,25 Kč, l) faktury [číslo] ze dne [datum] k úhradě částky 56 174,25 Kč včetně daně z přidané hodnoty (podnájemné a paušál za služby za měsíc říjen 2020), se splatností dne [datum], k úhradě zbývá částka 56 174,25 Kč, m) faktury [číslo] ze dne [datum] k úhradě částky 56 174,25 Kč včetně daně z přidané hodnoty (podnájemné a paušál za služby za měsíc listopad 2020), se splatností dne [datum], k úhradě zbývá částka 56 174,25 Kč, n) faktury [číslo] ze dne [datum] k úhradě částky 56 174,25 Kč včetně daně z přidané hodnoty (podnájemné a paušál za služby za měsíc prosinec 2020), se splatností dne [datum], k úhradě zbývá částka 56 174,25 Kč, o) faktury [číslo] ze dne [datum] k úhradě částky 56 174,25 Kč včetně daně z přidané hodnoty (podnájemné a paušál za služby za měsíc leden 2021), se splatností dne [datum], k úhradě zbývá částka 56 174,25 Kč, p) faktury [číslo] ze dne [datum] k úhradě částky 56 174,25 Kč včetně daně z přidané hodnoty (podnájemné a paušál za služby za měsíc únor 2021), se splatností dne [datum], k úhradě zbývá částka 56 174,25 Kč. Protože v době trvání závazkového vztahu došlo k poškození elektroinstalace v listopadu 2019, jejíž opravu zajistila žalobkyně, pak tuto vyúčtovala žalovanému fakturou [číslo] ze dne [datum], se splatností [datum], na částku 2 755 Kč (nárok q) v žalobě), ani tuto však žalovaný nezaplatil. Žalovaný dluh na nájemném 874 460,94 Kč a dluh 2 755 Kč neuhradil přes předžalobní výzvu ze dne [datum] řádně a včas. Protože se jedná o závazkový vztah mezi podnikateli, požaduje žalobkyně také náklady spojené s každou pohledávkou 1 200 Kč (vyjma nároku pod písm. q). 2. Dne [datum] rozhodl soud ve věci částečným rozsudkem pro uznání, č. j. 4 C 127/2023-106, a to pro nároky pod písm. g), h), i), j), k ), l), m), n), o) a p). Právní moc rozsudku dne [datum]. 3. Žalovaný namítl promlčení u nároků pod písm. a) 74 324,25 Kč s příslušenstvím, b) 13 697,19 Kč s příslušenstvím, c) 56 174,25 Kč s příslušenstvím, d) 56 174,25 Kč s příslušenstvím, e) 56 174,25 Kč s příslušenstvím, f) 56 174,25 Kč s příslušenstvím a q) 2 755 Kč s příslušenstvím, s dovětkem, bez ohledu na pravdivost tvrzení žalobkyně. 4. Žalobkyně uvedla, že námitka promlčení vznesená žalovaným ve vztahu k nárokům a), b), c), d), e), f) a q) není důvodná (k tomu podrobně uvádí, proč nedošlo k promlčení u každé jednotlivé pohledávky). 5. Za splnění podmínek § 115a zákona č. 99/1963 Sb., občanského soudního řádu (dále jen „o. s. ř.“), soud ve věci rozhodl bez nařízení jednání na základě předložených listinných důkazů. 6. Ze smlouvy o podnájmu prostoru sloužícího k podnikání a úhradě služeb spojených s jeho užíváním (dále také„ smlouva“), soud zjistil, že tato byla mezi žalobkyní a žalovaným uzavřena dne [datum]. Žalobkyně prohlásila, že je nájemcem prostoru sloužícího k podnikání o ploše 489,74 m2, umístěného v 2. NP budovy [adresa] a letní zahrádky 82,16 m2, na adrese [ulice a číslo], na pozemku parc. [číslo] zapsané na listu vlastnictví [číslo] pro katastrální území Židenice, obec Brno, okr. [okres], u Katastrálního úřadu pro Jihomoravský kraj, Katastrální pracoviště Brno-město, a to dle smlouvy o nájmu ze dne [datum] uzavřené mezí ní a [právnická osoba], [IČO], sídlem [adresa], [PSČ] [obec]. Současně prohlásila, že je oprávněna podnajmout žalovanému, jakožto podnájemci, tento prostor. Na základě této smlouvy se žalobkyně zavázala přenechat podnájemci (žalovanému) tento prostor sloužící k podnikání do užívání, žalovaný se zavázal užívat tento prostor v souladu se smlouvou a platit řádně a včas nájemné a ostatní úhrady dle smlouvy. Podnájem se sjednává na dobu určitou od [datum] do [datum]. Dle čl. 2 5 může nájemce (žalobkyně) podnájem vypovědět i před uplynutím sjednané doby, za b)