§ 2309 občanský zákoník – Výpověď nájmu na dobu určitou
Zákon občanský zákoník · 89/2012 Sb. · účinné od 1. 7. 2018 · Občanské právo · neoficiální nadpis
Stručně: Paragraf 2309 občanského zákoníku stanovuje, za jakých podmínek může pronajímatel vypovědět nájem prostoru sloužícího podnikání, který byl sjednán na dobu určitou, ještě před uplynutím sjednané doby. Pronajímatel může vypovědět nájem na dobu určitou, pokud má být nemovitost odstraněna nebo přestavována tak, že to brání užívání prostoru, a pronajímatel to nemohl předvídat při uzavření smlouvy. (§ 2309 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, znění účinné od 1. 7. 2018)
Klíčová fakta
- Týká se: pronajímatel, nájemce
- Lhůta nebo doba: „…nápravě, chová se nájemce v rozporu s ustanovením § 2305, nebo je po dobu delší než jeden měsíc v prodlení s placením nájemného nebo služeb spojených s užíváním prostoru…“
- Odkazuje na: § 2305
- Judikatura: na § 2309 odkazuje 14 soudních rozhodnutí (NS, ÚS, NSS)
- Účinnost: znění účinné nejméně od
- Zdroj: e-Sbírka, 89/2012 Sb.
Jedná-li se o nájem na dobu určitou, má pronajímatel právo nájem vypovědět i před uplynutím ujednané doby,
a) má-li být nemovitá věc, v níž se prostor sloužící podnikání nachází, odstraněna, anebo přestavována tak, že to brání dalšímu užívání prostoru, a pronajímatel to při uzavření smlouvy nemusel ani nemohl předvídat, nebo
b) porušuje-li nájemce hrubě své povinnosti vůči pronajímateli, zejména tím, že přestože jej pronajímatel vyzval k nápravě, chová se nájemce v rozporu s ustanovením § 2305, nebo je po dobu delší než jeden měsíc v prodlení s placením nájemného nebo služeb spojených s užíváním prostoru sloužícího podnikání.
Srozumitelný výklad
Co to znamená v praxi
- Pronajímatel může vypovědět nájem na dobu určitou, pokud má být nemovitost odstraněna nebo přestavována tak, že to brání užívání prostoru, a pronajímatel to nemohl předvídat při uzavření smlouvy.
- Pronajímatel může vypovědět nájem na dobu určitou, pokud nájemce hrubě porušuje své povinnosti, například se chová v rozporu s § 2305 OZ (který není součástí dodaného textu, ale lze předpokládat, že se týká řádného užívání) i po výzvě k nápravě.
- Dalším důvodem pro výpověď ze strany pronajímatele je prodlení nájemce s placením nájemného nebo služeb spojených s užíváním prostoru po dobu delší než jeden měsíc.
Na co si dát pozor
- Pronajímatel musí ve výpovědi uvést konkrétní důvod, jinak je výpověď neplatná (§ 2310 odst. 1 OZ).
- Výpovědní doba je v těchto případech tříměsíční (§ 2310 odst. 2 OZ).
- Možnost výpovědi z důvodu odstranění nebo přestavby nemovitosti je omezena podmínkou, že pronajímatel tuto skutečnost nemohl předvídat při uzavření smlouvy.
Generováno z textu ustanovení, orientační – nenahrazuje radu advokáta.
Judikatura k § 2309
Jak soudy aplikují § 2309
Dospěl k závěru, že Výpověď je platným právním jednáním a pokud si smluvní strany ujednaly výpovědní důvody podle § 9 zákona č. 116/1990 Sb., lze na takové ujednání s účinností od 1. 1. 2014 nahlížet jako na dohodu, jíž se odchýlily od dispozitivní úpravy nyní obsažené mimo jiné i v § 2309 o. z., a jsou takovým ujednáním vázány i po nabytí účinnosti nového občanského zákoníku.
Na základě této nájemní smlouvy ani podle § 2309 o. z. nejsou oprávněny vypovědět nájem v případě jednorázového překročení hlukových limitů.
… ve výši 190.060,13 Kč a před odvolacím soudem ve výši 24.685,90 Kč. Dospěl k závěru, že Výpověď – kterou posoudil podle zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, ve znění pozdějších předpisů, dále též jen „o. z.“, popř. „nový občanský zákoník“ (§ 3074 odst. 1 o. z.) – je platná a že uplatněný výpovědní důvod podle § 2309 písm. b) o. z. byl naplněn, neboť jednání žalobkyně (jež odpovídá za jednání podnájemkyně podle § 2216 o. z.) představovalo hrubé porušení povinností nájemce.
Návody
Právní otázky
Související
§ 710 Zánik nájmu bytu (Občanský zákoník)§ 710 Zánik nájmu bytu (Zákon, kterým se mění, doplňuje a upravu)Vzor: Nájemní smlouva k bytu – vzor zdarma