Zákon občanský zákoník · 89/2012 Sb. · § 2309 · Občanské právo
Stručně: Paragraf 2309 občanského zákoníku stanovuje, za jakých podmínek může pronajímatel vypovědět nájem prostoru sloužícího podnikání, který byl sjednán na dobu určitou, ještě před uplynutím sjednané doby.
§ 2309
Jedná-li se o nájem na dobu určitou, má pronajímatel právo nájem vypovědět i před uplynutím ujednané doby,
a) má-li být nemovitá věc, v níž se prostor sloužící podnikání nachází, odstraněna, anebo přestavována tak, že to brání dalšímu užívání prostoru, a pronajímatel to při uzavření smlouvy nemusel ani nemohl předvídat, nebo
b) porušuje-li nájemce hrubě své povinnosti vůči pronajímateli, zejména tím, že přestože jej pronajímatel vyzval k nápravě, chová se nájemce v rozporu s ustanovením § 2305, nebo je po dobu delší než jeden měsíc v prodlení s placením nájemného nebo služeb spojených s užíváním prostoru sloužícího podnikání.
Paragraf 2309 občanského zákoníku stanovuje, za jakých podmínek může pronajímatel vypovědět nájem prostoru sloužícího podnikání, který byl sjednán na dobu určitou, ještě před uplynutím sjednané doby.
Co to znamená v praxi
Pronajímatel může vypovědět nájem na dobu určitou, pokud má být nemovitost odstraněna nebo přestavována tak, že to brání užívání prostoru, a pronajímatel to nemohl předvídat při uzavření smlouvy.
Pronajímatel může vypovědět nájem na dobu určitou, pokud nájemce hrubě porušuje své povinnosti, například se chová v rozporu s § 2305 OZ (který není součástí dodaného textu, ale lze předpokládat, že se týká řádného užívání) i po výzvě k nápravě.
Dalším důvodem pro výpověď ze strany pronajímatele je prodlení nájemce s placením nájemného nebo služeb spojených s užíváním prostoru po dobu delší než jeden měsíc.
Na co si dát pozor
Pronajímatel musí ve výpovědi uvést konkrétní důvod, jinak je výpověď neplatná (§ 2310 odst. 1 OZ).
Výpovědní doba je v těchto případech tříměsíční (§ 2310 odst. 2 OZ).
Možnost výpovědi z důvodu odstranění nebo přestavby nemovitosti je omezena podmínkou, že pronajímatel tuto skutečnost nemohl předvídat při uzavření smlouvy.