21 C 50/2023 — Okresní soud v Teplicích

1. Žalobce se žalobou doručenou soudu dne 10. 2. 2023, doplněnou podáním ze dne 23. 2. 2023, domáhal původně vydání rozhodnutí, kterým by soud uložil žalované povinnost zaplatit žalobci částku 178 029,03 Kč s příslušenstvím, kdy uvedená částka představovala žalovanou neuhrazené platby za služby spojené s užíváním bytové jednotky a dlouhodobé zálohy na opravu a údržbu za období od července 2018 do prosince 2021, které byla žalovaná povinna hradit žalobci jako vlastník bytové jednotky č. , Anonymizováno, domě č. p. , Anonymizováno, na pozemku parc. č. st. , Anonymizováno, , k. ú. , adresa, . Žalobce je společenství vlastníků jednotek provádějící správu domu, ve kterém se nachází bytová jednotka ve vlastnictví žalované.2. Žalovaná je cizí státní příslušnicí. Pravomoc českého soudu k projednání věci je dána na základě čl. 48 Smlouvy mezi Českou republikou a Ukrajinou o právní pomoci v občanských věcech, která byla podepsána v Kyjevě dne 28. 5. 2001 a vstoupila v platnost dnem 8. 11. 2002, rozhodným právem je právo české.3. Z důvodu neznámého pobytu žalované jí byl pro toto řízení ustanoven opatrovník.4. Podáním ze dne 7. 5. 2024 vzala žalobkyně svou žalobu částečně zpět s odůvodněním, že žalovaná v období od podání žaloby začala svůj dluh postupně splácet, a to úhradami ve výši 5 000 Kč měsíčně, celkem tak byla uhrazena částka 60 000 Kč. Dále žalobkyni vznikl přeplatek z vyúčtování záloh na službách za rok 2022 ve výši 12 605,29 Kč, který byl ke dni 30. 6. 2023 započítán na umoření jejího dluhu. Žalovaná tak nadále dluží žalobci částku 105 423,74 Kč (178 029,03 Kč – 60 000 Kč – 12 605,29 Kč). Dále žalobce kapitalizoval dosud neuhrazené úroky z dlužných částek se zohledněním částečných plateb, žalovaná tak dluží žalobci kapitalizovaný zákonný úrok z prodlení ve výši 8 373,91 Kč.5. Usnesením Okresního soudu v Teplicích č. j. 21 C 50/2023-47 ze dne 16. 5. 2024, které nabylo právní moci téhož dne, bylo řízení co do částky 72 605,29 Kč zastaveno.6. Opatrovník žalované při jednání, které bylo soudem ve věci nařízeno, uvedl, že žalovaná částka byla vypočtena podle podkladů dodaných správcem domu a částku nelze zpochybňovat, vznesl však námitku promlčení pro platby za rok 2018 a 2019, a to s ohledem na to, kdy nastala splatnost jednotlivých plateb za tyto roky a datum podání žaloby.7. Právní zástupce žalobce doplnil, že se domnívá, že není na místě vznášet námitku promlčení s ohledem na splatnost dílčích žalovaných částek, když žalovaná částka neuhrazených záloh za rok 2018 byla splatná 30. 6. 2019, neuhrazených záloh za rok 2019 dne 30. 6. 2020 a neuhrazených záloh za rok 2020 dne 30. 6. 2021. V průběhu řízení žalovaná uhradila žalobci částku 72 605,29 Kč, kdy tato částka byla započítána žalobcem na nejstarší dluhy žalované a byla tak uhrazena částka 26 741 Kč za rok 2018, která byla splatná 30. 6. 2019 a částečně dluh za rok 2019 v částce 58 118,68 Kč, který byl splatný 30. 6. 2020. Platby žalované byly započteny na nejstarší dluh. Dále žalobce vzal žalobu zpět co do částky kapitalizovaného zákonného úroku z prodlení ve výši 8 373,91 Kč, jenž byl vyčíslen v podání ze dne 7. 5. 2024, a žádal, aby byla žalobci přiznána žalovaná částka se zákonným úrokem z prodlení až od 15. 11. 2022 do zaplacení.8. S odkazem na ust. § 96 o. s. ř. soud výrokem I. tohoto rozsudku řízení v rozsahu zpětvzetí zastavil, když opatrovník žalované proti částečnému zpětvzetím žaloby ničeho nenamítal.9. Z provedeného dokazování dospěl soud k následujícím skutkovým zjištěním:Z výpisu z katastru nemovitostí vyplývá, že žalovaná byla ke dni 9. 2. 2023 výlučnou vlastnicí bytové jednotky č. , Anonymizováno, v budově č. p. , Anonymizováno, , stojící na pozemku st. p. č. , hodnota, , v obci , adresa, , k. ú. , adresa, , s podílem na společných částech domu a pozemku ve výši 589/18425, zapsané na LV , Anonymizováno, vedeném Katastrálním úřadem pro Ústecký kraj, Katastrální pracoviště , adresa, , pro obec , adresa, a k. ú. , adresa, , kdy vlastnictví této bytové jednotky nabyla dle kupní smlouvy ze dne 24. 6. 2013, s právními účinky vkladu ke dni 26. 6. 2013.Z výpočtového listu úhrad za užívání bytu č. , hodnota, vystaveného na jméno žalované jako vlastníka objektu bylo zjištěno, že dle předpisu služeb a poplatků za správu domu činily tyto od 1. 7. 2018 částku 4 912 Kč měsíčně, tj. dlouhodobá záloha na opravy a údržbu 2 356 Kč, poplatek za správu domu 140 Kč, poplatek za zpracování účetnictví 36 Kč, dále zálohy na teplo 1 000 Kč, teplou vodu 700 Kč, studenou vodu 500 Kč, úklid a údržbu společných prostor 100 Kč a chodbové osvětlení 80 Kč.Z dalšího výpočtového listu úhrad za užívání bytu č. , hodnota, vystaveného na jméno žalované jako vlastníka objektu (vytištěného dne 22. 8. 2022) bylo zjištěno, že dle předpisu služeb a poplatků za správu domu činily tyto i v období od 1. 1. 2022 částku 4 912 Kč měsíčně, tj. dlouhodobá záloha na opravy a údržbu 2 356 Kč, poplatek za správu domu 140 Kč, poplatek za zpracování účetnictví 36 Kč, dále zálohy na teplo 1 000 Kč, teplou vodu 700 Kč, studenou vodu 500 Kč, úklid a údržbu společných prostor 100 Kč a chodbové osvětlení 80 Kč. Uvedený výpočtový list převzala , jméno FO, .Z výpočtového listu úhrad za užívání bytu č. , hodnota, vystaveného na jméno žalované jako vlastníka objektu bylo zjištěno, že dle předpisu služeb a poplatků za správu domu činily tyto od 1. 10. 2018 částku 6 692 Kč měsíčně, tj. dlouhodobá záloha na opravy a údržbu 2 356 Kč, poplatek za správu domu 140 Kč, poplatek za zpracování účetnictví 36 Kč, dále zálohy na teplo 1 500 Kč, teplou vodu 1 400 Kč, studenou vodu 1 000 Kč, úklid a údržbu společných prostor 100 Kč a chodbové osvětlení 160 Kč.Žalovaná zmocnila dne 20. 7. 2022 ke správě nemovité věci - bytové jednotky č. , Anonymizováno, v k. ú. , adresa, a úkonům v plné moci uvedeným osobu , Anonymizováno, , jméno FO, .Z vyúčtování služeb za rok 2018 bylo zjištěno, že nedoplatek na službách poskytovaných s užíváním bytu činil 11 458,17 Kč, když tato částka představuje skutečné náklady na bytovou jednotku, neboť nebyly žalovanou za toto období uhrazeny žádné zálohy na služby. Dluh žalované činil ke dni 31. 12. 2018 celkem 26 740,17 Kč.Z vyúčtování služeb za rok 2019 bylo zjištěno, že nedoplatek na službách poskytovaných s užíváním bytu činil za uvedené období 27 734,68 Kč, když tato částka představuje skutečné náklady na bytovou jednotku, neboť nebyly žalovanou za toto období uhrazeny žádné zálohy na služby. Dluh žalované činil ke dni 31. 12. 2019 celkem 84 858,85 Kč.Z vyúčtování služeb za rok 2020 bylo zjištěno, že nedoplatek na službách poskytovaných s užíváním bytu činil za uvedené období 14 464,03 Kč, když tato částka představuje skutečné náklady na bytovou jednotku, neboť nebyly žalovanou za toto období uhrazeny žádné zálohy na služby. Dluh žalované činil ke dni 31. 12. 2020 celkem 129 706,88 Kč.Z vyúčtování služeb za rok 2021 bylo zjištěno, že nedoplatek na službách poskytovaných s užíváním bytu činil za uvedené období 17 937,32 Kč, když tato částka představuje skutečné náklady na bytovou jednotku, neboť nebyly žalovanou za toto období uhrazeny žádné zálohy na služby. Dluh žalované činil ke dni 31. 12. 2021 celkem 178 028,20 Kč.Předžalobní upomínkou právního zástupce žalobce ze dne 25. 10. 2022 byla žalovaná vyzvána k úhradě dlužné částky vyčíslené ke dni 30. 9. 2022 v celkové výši 207 412 Kč, a to nejpozději do 15. 11. 2022. Dle podacího lístku byla výzva žalovanému zaslána doporučeně v den jejího vyhotovení na adresu předmětného bytu, jehož je žalovaný podílovým spoluvlastníkem.Z tvrzení žalobce, které opatrovník žalované nerozporoval, vyplynulo, že žalovaná od března 2023 uhradila na dluh ve splátkách po 5 000 Kč celkem částku 60 000 Kč a dále jí vznikl přeplatek z vyúčtování záloh na službách za rok 2022 ve výši 12 605,29 Kč, který byl ke dni 30. 6. 2023 započítán na umoření jejího dluhu, a to na nejstarší dluhy žalované.10. Soud má ze shora uvedeného za zjištěné, že žalovaná byla ke dni 9. 2. 2023 výlučnou vlastnicí bytové jednotky č. , Anonymizováno, v budově č. p. , Anonymizováno, , stojící na pozemku st. p. č. , hodnota, , v obci , adresa, , k. ú. , adresa, , s podílem na společných částech domu a pozemku ve výši 589/18425, zapsané na LV , Anonymizováno, vedeném Katastrálním úřadem pro Ústecký kraj, Katastrální pracoviště , adresa, , pro obec , adresa, a k. ú. , adresa, , kdy vlastnictví nabyla dle kupní smlouvy ze dne 24. 6. 2013, s právními účinky vkladu ke dni 26. 6. 2013. Žalovaná neplnila v období od 1. 7. 2018 do 31. 12. 2021 svou povinnost přispívat jako vlastník jednotky na správu domu a pozemku ve výši odpovídající jejímu podílu na společných částech, ani povinnost platit zálohy na plnění spojená nebo související s užíváním bytu. Výše příspěvků i výše záloh byla žalobcem žalované stanovena výpočtovými listy a žalobce rovněž splnil svou povinnost žalované poskytnutá plnění spojená s užíváním bytu za rok 2018 až 2021 řádně vyúčtovat. Žalovaná dosud na dluh plnila pouze částečně, po podání ž