74 C 340/2021-81 — Okresní soud v Ústí nad Labem

1. Předmětem řízení, které bylo zahájeno žalobou doručenou Okresnímu soudu v Ústí nad Labem dne [datum], je zaplacení částky ve výši 8 092 Kč s úrokem z prodlení ve výši 8,5 % ročně z částky 1 450 Kč od [datum] do zaplacení, s úrokem z prodlení ve výši 9 % ročně z částky 2 214 Kč od [datum] do zaplacení, s úrokem z prodlení ve výši 9 % ročně z částky 2 214 Kč od [datum] do zaplacení, s úrokem z prodlení ve výši 9 % ročně z částky 2 214 Kč od [datum] do zaplacení. Žaloba byla odůvodněna tím, že mezi právní předchůdkyní žalobkyně ([právnická osoba], [IČO], sídlem [adresa žalobkyně]) jako pronajímatelem a [jméno] [příjmení] narozenou dne [datum] jako nájemcem byla dne [datum] uzavřena nájemní smlouva, kterou se právní předchůdkyně žalobkyně zavázala přenechat nájemci k užívání byt [číslo] nacházející se v 2. nadzemním podlaží domu v ulici [ulice a číslo] v [obec] (dále též jen„ byt“). Nájemní smlouva byla uzavřena na dobu určitou na tři měsíce s účinností ode dne [datum]. Následně byla nájemní smlouva měněna dodatky [číslo] až [číslo] kterými byla prodloužena doba nájmu do [datum]. [příjmení] [jméno] [příjmení] dne [datum] zemřela, když k tomuto dni došlo k přechodu nájmu na žalovaného. Na základě přechodu nájmu právní předchůdkyně žalobkyně přenechala žalovanému byt k užívání do [datum]. Žalovaný předal byt právní předchůdkyni žalobkyně dne [datum]. Dle smlouvy byl žalovaný povinen hradit měsíčně nájemné ve výši 2 214 Kč a zálohy na služby spojené s užíváním bytu, popř. nedoplatek na vyúčtovaných službách. Žalovaný neuhradil nájemné za květen 2018 ve výši 1 450 Kč, za červen 2018 ve výši 2 214 Kč, za červenec 2018 ve výši 2 214 Kč a za srpen 2018 ve výši 2 214 Kč. Žalovaný dluh uznal. Právní předchůdkyně žalobkyně zanikla fúzí s žalobkyní proběhlou dle projektu fúze sloučením ze dne [datum]. K úhradě shora uvedených pohledávek byl žalovaný zástupcem žalobkyně vyzván výzvou ze dne [datum]. Žalovaný však ničeho neuhradil. 2. Z provedeného dokazování vyplývá, že právní předchůdkyní žalobkyně jakožto pronajímatelem a [jméno] [příjmení] narozenou [datum] jakožto nájemcem byla dne [datum] podepsána listina označená jako nájemní smlouva, kterou se pronajímatel zavázal přenechat nájemci do užívání byt [číslo] nacházející se v 2. nadzemním podlaží domu v ulici [ulice a číslo] v [obec] a nájemce se zavázal hradit nájemné ve výši 2 214 Kč a služby spojené s užíváním bytu ve výši stanoveném v evidenčním listě (nájemní smlouva ze dne [datum], nahlížení do katastru nemovitostí k [list vlastnictví], výpisu z obchodního rejstříku žalobkyně). Jako spolužijící osobu [jméno] [příjmení] uvedla žalovaného (evidenční list nájemce ze dne [datum], evidenční list nájemce ze dne [datum], evidenční list nájemce ze dne [datum], evidenční list nájemce ze dne [datum]). Nájemní smlouva byla uzavřena na dobu určitou, a to na tři měsíce od [datum] (nájemní smlouva ze dne [datum]). Dne [datum] byl [jméno] [příjmení] narozenou [datum] a právní předchůdkyní žalobkyně podepsán dodatek [číslo] kterým byla měněna nájemní smlouva ze dne [datum], když došlo k prodloužení nájmu do [datum] (dodatek [číslo] ze dne [datum]). Dne [datum] byl [jméno] [příjmení] narozenou [datum] a právní předchůdkyní žalobkyně podepsán dodatek [číslo] kterým byla měněna nájemní smlouva ze dne [datum], když došlo k prodloužení nájmu do [datum] (dodatek [číslo] ze dne [datum]). Dne [datum] byl [jméno] [příjmení] narozenou [datum] a právní předchůdkyní žalobkyně podepsán dodatek [číslo] kterým byla měněna nájemní smlouva ze dne [datum], když došlo k prodloužení nájmu do [datum] (dodatek [číslo] ze dne [datum]). Dne [datum] byl [jméno] [příjmení] narozenou [datum] a právní předchůdkyní žalobkyně podepsán dodatek [číslo] kterým byla měněna nájemní smlouva ze dne [datum], když došlo k prodloužení nájmu do [datum] (dodatek [číslo] ze dne [datum]). Dne [datum] byl [jméno] [příjmení] narozenou [datum] a právní předchůdkyní žalobkyně podepsán dodatek [číslo] kterým byla měněna nájemní smlouva ze dne [datum], když došlo k prodloužení nájmu do [datum] (dodatek [číslo] ze dne [datum]). Dne [datum] byl [jméno] [příjmení] narozenou [datum] a právní předchůdkyní žalobkyně podepsán dodatek [číslo] kterým byla měněna nájemní smlouva ze dne [datum], když došlo k prodloužení nájmu do [datum] (dodatek [číslo] ze dne [datum]). Dne [datum] byl [jméno] [příjmení] narozenou [datum] a právní předchůdkyní žalobkyně podepsán dodatek [číslo] kterým byla měněna nájemní smlouva ze dne [datum], když došlo k prodloužení nájmu do [datum] (dodatek [číslo] ze dne [datum]). Dne [datum] byl [jméno] [příjmení] narozenou [datum] a právní předchůdkyní žalobkyně podepsán dodatek [číslo] kterým byla měněna nájemní smlouva ze dne [datum], když došlo k prodloužení nájmu do [datum] (dodatek [číslo] ze dne [datum]). Dne [datum] byl [jméno] [příjmení] narozenou [datum] a právní předchůdkyní žalobkyně podepsán dodatek [číslo] kterým byla měněna nájemní smlouva ze dne [datum], když došlo k prodloužení nájmu do [datum] (dodatek [číslo] ze dne [datum]). Dne [datum] byl [jméno] [příjmení] narozenou [datum] a právní předchůdkyní žalobkyně podepsán dodatek [číslo] kterým byla měněna nájemní smlouva ze dne [datum], když došlo k prodloužení nájmu do [datum] (dodatek [číslo] ze dne [datum]). Dne [datum] byl [jméno] [příjmení] narozenou [datum] a právní předchůdkyní žalobkyně podepsán dodatek [číslo] kterým byla měněna nájemní smlouva ze dne [datum], když došlo k prodloužení nájmu do [datum] (dodatek [číslo] ze dne [datum]). Dne [datum] byl [jméno] [příjmení] narozenou [datum] a právní předchůdkyní žalobkyně podepsán dodatek [číslo] kterým byla měněna nájemní smlouva ze dne [datum], když došlo k prodloužení nájmu do [datum] (dodatek [číslo] ze dne [datum]). Dne [datum] byl [jméno] [příjmení] narozenou [datum] a právní předchůdkyní žalobkyně podepsán dodatek [číslo] kterým byla měněna nájemní smlouva ze dne [datum], když došlo k prodloužení nájmu do [datum] (dodatek [číslo] ze dne [datum]). Dne [datum] byl [jméno] [příjmení] narozenou [datum] a právní předchůdkyní žalobkyně podepsán dodatek [číslo] kterým byla měněna nájemní smlouva ze dne [datum], když došlo k prodloužení nájmu do [datum] (dodatek [číslo] ze dne [datum]). [příjmení] [jméno] [příjmení] [datum narození] zemřela dne [datum] (úmrtní list). Dne [datum] žalovaný podepsal evidenční list nájemce, ve kterém je jako nájemce bytu [číslo] na adrese [ulice] uveden žalovaný (evidenční list ze dne [datum]). Dne [datum] právní předchůdkyně žalobkyně vystavila oznámení o přechodu nájmu určené pro žalované, ve kterém mu oznamuje, že jelikož původní nájemce, [jméno] [příjmení], dne [datum] zemřel, a žalovaný s ním žil ve společné domácnosti, přešel na něj nájem bytu [číslo] nacházejícího se na adrese [adresa žalovaného] (oznámení o přechodu nájmu bytu z důvodu úmrtí nájemce). Oznámení nebylo podepsáno ani právní předchůdkyní žalobkyně, ani žalovaným (oznámení o přechodu nájmu bytu z důvodu úmrtí nájemce). Právní předchůdce žalobkyně a žalovaný podepsali dohodu o skončení nájmu bytu, ve které uvedli, že nájem bytu [číslo] nacházející se na adrese [adresa žalovaného], který byl založen na základě přechodu nájmu, bude ukončen ke dni [datum] (dohoda o skončení nájmu bytu). Dne [datum] žalovaný podepsal protokol a předání a převzetí bytu, ze kterého plyne, že ke dni [datum] žalovaný předal právní předchůdkyni žalobkyně byt zpět k užívání (protokol a předání a převzetí bytu ze dne [datum]). Z opisu karty úhrad nájemného bytu za období od ledna 1990 do července 2018 plyne, že se jedná o výpis z interní databáze právní předchůdkyně žalobkyně za období od října 2004 do července 2019 ve vztahu k žalovanému, když z něj dále vyplývá, že žalovaný měl bydlet v bytě od [datum] do [datum] (opis karty úhrad nájemného bytu). Tento výpis z interní databáze však není v souladu s ostatními provedenými důkazy, když žalovaný předmětný byt užíval až od [datum], avšak nikoliv jako nájemce, ale jako osoba žijící ve společné domácnosti s nájemcem. Žalovaný podepsal dne [datum] listinu označenou jako uznání dluhu, ve které prohlásil, že uznává svůj dluh vůči právní předchůdkyni žalobkyně ve výši 10 614 Kč vzniklý z titulu neuhrazeného nájemného a nákladů za služby za období od [datum] do [datum] za užívání bytu [číslo] nacházející se na adrese [adresa žalovaného] (uznání dluhu ze dne [datum]). Z listiny však nevyplývá, z čeho se dluh skládá, zda představuje dlužné nájemné (v jaké výši) či nedoplatek na vyúčtovaných službách (v jaké výši). Žalovaný předmětný bytu [číslo] nacházející se na adrese [adresa žalovaného], když až do [datum] ho užíval jako spolužijící osoba s [jméno] [příjmení] a od [datum] jej užíval sám, což ve vztahu k období od [datum] do [datum] plyne zejména z nájemní smlouvy včetně jejích dodatků a evidenčních listů, kdy je v nich uveden jako osoba spolužijící, když tuto skutečnost potvrdil sám žalovaný ve vyjádření k žalobě (tedy to bylo mezi účastníky nesporné). Skutečnost, že žalovaný byt užíval i v období od [d