76 C 143/2023-49 — Okresní soud v Ústí nad Labem

1. Žalobou podanou k Okresnímu soudu v Ústí nad Labem dne [datum] se žalobkyně domáhala proti žalovanému zaplacení částky ve výši 13 493 Kč s příslušenstvím. Žaloba byla odůvodněna tím, že mezi žalobkyní jako pronajímatelem a žalovaným jako nájemcem byla dne [datum] uzavřena nájemní smlouva, kterou se žalobkyně zavázala přenechat žalovanému k užívání byt [číslo] nacházející se v 7. nadzemním podlaží domu na adrese [ulice a číslo] v [obec] (dále též jen„ byt“). Nájemní smlouva byla následně měněna dodatky [číslo] až 10, kterými bylo prodlouženo trvání nájemního vztahu, nájemní vztah skončil ke dni [datum]. Dle smlouvy byl žalovaný povinen hradit měsíčně nájemné ve výši 2 629 Kč (zvýšené dodatkem [číslo] na 2 892 Kč) a zálohy na služby spojené s užíváním bytu, popř. nedoplatek na vyúčtovaných službách. Dluh na nájemném za období červen-červenec 2021 činí 3 155 Kč. Žalobkyně vyúčtovala žalovanému služby spojené s užíváním bytu za období od [datum] do [datum], když žalovanému dle vyúčtování vznikl nedoplatek na vyúčtovaných službách ve výši 224 Kč, který byl splatný do [datum]. Žalobkyně vyúčtovala žalovanému služby spojené s užíváním bytu za období od [datum] do [datum], když žalovanému dle vyúčtování vznikl nedoplatek na vyúčtovaných službách ve výši 9 900 Kč, který byl splatný do [datum]. Žalobkyně dále požaduje zaplacení částky 214 Kč představující neuhrazené služby, které nejsou předmětem vyúčtování, za období červen-červenec 2021. K úhradě shora uvedených pohledávek byl žalovaný žalobkyní vyzván předžalobní výzvou. Žalovaný však ničeho neuhradil. 2. Žalovaný se k podané žalobě nevyjádřil a po celou dobu řízení zůstal pasivní. 3. Soud věc projednal na jednání konaném dne [datum] podle § 101 odst. 3 zákona č. 99/1963 Sb., občanský soudní řád /dále jen „o. s. ř.“ /) v nepřítomnosti účastníků, když se žalobkyně z jednání omluvila a žalovaný, leč řádně předvolán, se bez omluvy k nařízenému jednání nedostavil. 4. Z Výpisu z obchodního rejstříku žalobkyně soud zjistil, že předmětem podnikání žalobkyně je pronájem nemovitostí, bytů a nebytových prostor. 5. Z Informace o pozemku soud zjistil, že žalobkyně je vlastníkem pozemku parc. [číslo] jehož součástí je stavba - budova [adresa], [obec], ulice [ulice a číslo]. 6. Z Nájemní smlouvy ze dne [datum] (dále jen„ nájemní smlouva“) soud zjistil, že listina byla podepsána žalovaným jako nájemcem a žalobkyní jako pronajímatelem, kterou se pronajímatel zavázal přenechat nájemci do užívání byt [číslo] nacházející se v 5. nadzemním podlaží domu [adresa] v ulici [ulice] v [obec] a nájemce se zavázal hradit nájemné ve výši 2 629 Kč a zálohy na služby spojené s užíváním bytu ve výši stanoveném v evidenčním listu nájemce. Smlouva byla uzavřena na 3 měsíce ode dne [datum] Smluvní strany si sjednaly, že nájemné a zálohy na služby spojené s užíváním bytu jsou splatné nejpozději k poslednímu dni daného kalendářního měsíce. Smluvní strany si v čl. VI. odst. 4 smlouvy ujednaly, že vyúčtování měsíčních záloh na úhradu za plnění poskytovaná s užíváním bytu bude provedeno žalobkyní v závislosti na vyúčtování jednotlivých energií ze strany jejich poskytovatelů pro každý příslušný kalendářní rok, nejpozději však do 30. června následujícího kalendářního roku prostřednictvím písemného podání stanovujícího výši nedoplatku či přeplatku na přijatých zálohových platbách, jejich splatnost a způsob zaplacení, respektive vrácení. Dodatky k nájemní smlouvě [číslo] až [číslo] byl nájem bytu prodloužen až do [datum]. Dodatek [číslo] nebyl předložen, z návaznosti na znění jednotlivých dodatků včetně dodatku [číslo] korespondujících s tvrzením opakovaného prodlužování doby nájmu a definitivního skončení nájmu, však není absence tohoto důkazu zásadní. Dodatkem k nájemní smlouvě [číslo] se účastníci dále dohodli na změně výše nájemného na částku 2 892 Kč měsíčně, dodatek byl podepsán dne [datum]. 7. Z Evidenčního listu nájemníka vyplývá, že celková předepsaná částka na nájem bytu činí 3 812 Kč, z toho nájemné činí 2 629 Kč, osvětlení činí 86 Kč, studená voda činí 170 Kč, teplá voda 180 Kč, teplo 468 Kč, správa vodoměru SV a TUV činí 38 Kč, úklid činí 61 Kč, výtah činí 51 Kč, platba za domovníka činí 69 Kč. Oba účastníci stvrdili listinu svými podpisy. 8. Z Předávacího protokolu ze dne [datum] podepsaného účastníky soud zjistil, že byt byl po skončení nájmu převzat žalobkyní. 9. Z Opisů karty úhrad nájemného soud zjistil, jak žalovaný platil nájemné a zálohy za služby spojené s užíváním bytu. V červnu 2021 vznikl dluh na nájemném ve výši 263 Kč, v červenci 2021 ve výši 2 892 Kč. 10. Z Vyúčtování služeb za období od [datum] do [datum] se podává, že žalobkyně žalovanému vyúčtovala služby spojené s užíváním bytu tak, že zaplacené zálohy činily celkem 16 104 Kč a náklad (osvětlení, studenou vodu,…) činil celkem 16 328 Kč, celkový nedoplatek je vyčíslen částkou 224 Kč. Nedoplatek byl splatný do [datum]. Žalovaný potvrdil převzetí zásilky podpisem dne [datum] (kopie dodejky). Celkový nedoplatek byl splatný do [datum]. 11. Z Vyúčtování služeb za období od [datum] do [datum] se podává, že žalobkyně žalovanému vyúčtovala služby spojené s užíváním bytu tak, že zaplacené zálohy činily celkem 8 040 Kč a náklad (osvětlení, studenou vodu,…) činil celkem 17 940 Kč, celkový nedoplatek je vyčíslen částkou 9 900 Kč. Nedoplatek byl splatný do [datum]. Zásilka obsahující vyúčtování byla uložena na poště dne [datum] a připravena k vyzvednutí (kopie dodejky). 12. Z Výzvy k úhradě dlužné částky ze dne [datum] a z kopie dodejky vyplývá, že žalovaný byl zástupcem žalobkyně vyzvána k úhradě částky 16 813 Kč představující dluh na nájemném a na službách spojených s užíváním bytu. Upomínka byla žalovanému odeslána dne [datum] (kopie obálky). 13. Z provedeného dokazování vyplývá, že žalobkyní jakožto pronajímatelem a žalovaným jakožto nájemcem byla dne [datum] podepsána listina označená jako nájemní smlouva, kterou se pronajímatel zavázal přenechat nájemci do užívání byt [číslo] nacházející se v 7. nadzemním podlaží domu [adresa] v ulici [ulice] v [obec] a nájemce se zavázal hradit nájemné ve výši 2 629 Kč, resp. počínaje červnem 2021 ve výši 2 892 Kč a zálohy na služby spojené s užíváním bytu ve výši stanoveném v evidenčním listě. Nájem bytu byl žalovanému dodatky [číslo] až [číslo] k nájemní smlouvě prodloužen až do [datum]. Smluvní strany si sjednaly, že nájemné a zálohy na služby spojené s užíváním bytu jsou splatné nejpozději k poslednímu dni daného kalendářního měsíce. Žalovaný neuhradil část nájemného za červen 2021 a celé nájemné červenec 2021 ve výši celkem 3 155 Kč. Žalobkyně žalovanému vyúčtovala služby spojené s užíváním bytu za období od [datum] do [datum]. Týmž vyúčtováním byl žalovaný vyzván k úhradě mimo jiné nedoplatku ve výši 224 Kč. Žalobkyně žalovanému vyúčtovala služby spojené s užíváním bytu za období od [datum] do [datum]. Týmž vyúčtováním byl žalovaný vyzván k úhradě mimo jiné nedoplatku ve výši 9 990 Kč. Nedoplatek na zálohách za služby byl splatný do [datum]. Žalovaný neuhradil na shora uvedené pohledávky ničeho, přestože byl žalobkyní před podáním žaloby upomenuta výzvou ze dne [datum] 14. Podle § 3074 odst. 2 zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku (dále jen „občanský zákoník“) se nájem řídí tímto zákonem ode dne nabytí jeho účinnosti, i když ke vzniku nájmu došlo před tímto dnem; vznik nájmu, jakož i práva a povinnosti vzniklé přede dnem nabytí účinnosti tohoto zákona se však posuzují podle dosavadních právních předpisů. To neplatí pro nájem movité věci ani pro pacht. 15. Podle § 2201 občanského zákoníku se nájemní smlouvou pronajímatel zavazuje přenechat nájemci věc k dočasnému užívání a nájemce se zavazuje platit za to pronajímateli nájemné. 16. Podle § 2246 odst. 1 občanského zákoníku strany ujednají nájemné pevnou částkou. Má se za to, že se nájemné sjednává za jeden měsíc. 17. Podle § 2247 odst. 1 občanského zákoníku si strany ujednají, která plnění spojená s užíváním bytu nebo s ním související služby zajistí pronajímatel; schází-li takové ujednání, použije se ustanovení odstavce 2. Dle odstavce 3 téhož ustanovení způsob rozúčtování cen a úhrady služeb stanoví jiný právní předpis. 18. Podle § 2252 odst. 1 občanského zákoníku požádá-li o to nájemce, umožní mu pronajímatel zpravidla nejpozději do čtyř měsíců po skončení zúčtovacího období nahlédnout do vyúčtování nákladů na poskytnuté služby za minulý kalendářní rok, jakož i pořídit si z vyúčtování výpisy, opisy nebo kopie; totéž platí o dokladech týkajících se účtovaných nákladů. 19. Podle § 2053 občanského zákoníku uzná-li někdo svůj dluh co do důvodu i výše prohlášením učiněným v písemné formě, má se za to, že dluh v rozsahu uznání v době uznání trvá. 20. Dle § 7 odst. 2 zákona č. 67/2013 Sb., kterým se upravují některé otázky související s poskytováním plnění spojených s užíváním bytů a nebytových prostorů v domě s byty, poskytovatel služeb ve vyúčtování musí uvést skutečnou výši nákladů na služby v členění podle poskytovaných služeb se všemi potřebnými náležitostmi